Entrevista a Moisés Ruiz, formador, consultor inmobiliario y dinamizador de negocio en las MLS

 

Home Staging – Como vender su piso o casa más rápido y al mejor precio

El Home Staging es un método propio del mercado inmobiliario, que consiste en preparar y acondicionar una vivienda para ponerla en venta. El objetivo no es hacer que quede más bonita, sino más vendible; que guste al mayor número posible de compradores potenciales y que, de esta manera, se venda más rápido y al mejor precio.

Una operación de Home Staging acentúa los puntos fuertes de una vivienda al presentar un ambiente neutro, al dar harmonía, al desatascar el espacio, al presentar una mayor fluidez en la circulación y al ofrecer más luminosidad. Propone mostrar más el inmobiliario que el mobiliario, y despersonalizar la vivienda para que guste a todos. En esto básicamente se diferencia de la decoración, que aspira a personalizar el espacio según un gusto particular.

Se trata de hacer una inversión altamente rentable para el vendedor: por un gasto inicial de unas centenas de euros, le permite beneficios o ahorros de miles de euros.

El Home Staging ha probado su eficacia a través de innumerables estudios y muchos años de experiencia práctica. Numerosos estudios demuestran que una vivienda que ha sido objeto de una operación de Home Staging se vende 2 veces más rápido que las demás y sufre menos rebajas de precio. Desde hace 35 años, el Home Staging tiene una fuerte presencia en el mercado inmobiliario de los EE.UU. En la actualidad, más de la mitad de propiedades norteamericanas son objeto de una operación de Home Staging antes de entrar en el mercado de compra-venta. Esta técnica fue introducida en el Reino Unido hace 15 años, en Francia y Suecia hace 4 años, y ahora progresa en toda Europa.

Gracias a Barcelona Home Staging (www.bcnhomestaging.com), este concepto innovador llega ahora a Cataluña.

“El mercado inmobiliario se ha convertido en un mercado altamente competitivo como cualquier otro”, dice Kathleen Reiss, fundadora y directora de Barcelona Home Staging. “Los vendedores de viviendas compiten entre ellos cada día, en cada agencia inmobiliaria y en cada web especializada. El Home Staging da a una propiedad la ventaja competitiva que necesita: la comparación con los demás bienes inmobiliarios saldrá a su favor, tanto antes de la visita como durante la misma. Hemos creado Barcelona Home Staging para ofrecer una solución a todos a quienes les resulta difícil vender su propiedad y a quienes les duele rebajar el precio 10 ó 20 mil euros o incluso más, en las actuales condiciones del mercado. Les ayudamos a sacar lo mejor de su vivienda, a hacer que su propiedad destaque, a optimizar cada visita de compradores potenciales, a dar a la vivienda un mayor atractivo, a resaltar las cualidades del espacio y corregir sus defectos. Les ayudamos a evitar negociaciones a la baja y a mantener el precio de venta. ¡Conseguimos que la primera impresión que da el hogar sea decisiva y provoque el flechazo!”

Para saber más y ver galerías con ejemplos de operaciones de Home Staging, visite la web http://www.bcnhomestaging.com, o póngase en contacto con Barcelona Home Staging:

www.bcnhomestaging.com

JORNADA INMOBILIARIA: Expectativas del Sector Inmobiliario. Palma de Mallorca, 26 de Octubre de 2009

JORNADA INMOBILIARIA

Expectativas del Sector Inmobiliario

Cómo alcanzar la madurez en la intermediación Inmobiliaria

Palma de Mallorca, 26 de Octubre de 2009.

CAEB

C/ Aragón nº 215 – 2º

Palma de Mallorca

PROGRAMA

10,00 horas. Acto de inauguración oficial.

(Miembro de CAEB pendiente de confirmar)

10,10 horas. Presentación ABSI-AEGI

Interviniente: D. Alfonso Matesanz Santiago, Presidente de AEGI.

Interviniente: D. Tomeu Martorell, Presidente de ABSI

10,30 horas. MIRANDO AL FUTURO. Visión estratégica de AEGI para alcanzar la madurez en la intermediación Inmobiliaria

Interviniente D. Alfonso Gordon, Consultor de Negocio Internacional. PCMS Consulting.

11,15 horas Perspectivas del sector ante la crisis.

Interviniente: D. Gonzalo Bernardos, Profesor de economía de la Universidad de Barcelona y experto inmobiliario

12:00 horas Ruegos y Preguntas

Moderador D. Tomeu Martorell, Presidente de ABSI

12:30 horas Clausura de la jornada

ANEXO PROGRAMA JORNADA INMOBILIARIA BALEARES

• Breve análisis del sector en la actualidad.
• Cuantos quedamos ?
• Estructura del mercado (40% de operaciones todavía entre particulares)
• Preguntas que los agentes inmobiliarios se hacen (Problemas mas comunes)
• Análisis comparativo con otros mercados y diferencias fundamentales
• Como reinventarse
• Objetivo: Mayor profesionalidad, reconocimiento y nº de operaciones
• Gestión: Empezar a utilizar ratios de control, planes de negocio e informes
• Reclutamiento
• Web 2.0
• Internet Marketing
• Respuesta al cliente
• Sobre todo…. Colaboración.

– Que va a hacer AEGI

• Fomentar la colaboración entre agencias
• Road to Realtor
• Formación americana gracias a los acuerdos con la NAR

Una inmobiliaria de Arenys de Mar planta cara a la Generalitat y recurre una ‘multa lingüística’

Xurde Rocamundi, propietario de una inmobiliaria en Arenys de Mar, ha presentado un recurso contra una multa de 1.200 euros impuesta por la Generalidad por no tener los rótulos de su local, al menos, en catalán: “Recurriré hasta la última instancia, y si tengo que irme a Europa, pues me iré”.

Nacido en Barcelona hace 43 años y padre de tres hijos, Rocamundi fue denunciado anónimamente por internet el 5 de mayo de 2008. Posteriormente la Agencia Catalana de Consumo le dio dos meses para adaptarse a la normativa que dice que ‘la señalización y los carteles de información general de carácter fijo y los documentos de oferta de servicios de los establecimientos abiertos al público tienen que estar redactados, al menos, en catalán’.

Pero él, a diferencia de otros empresarios, se negó al considerar que el requerimiento de la administración vulnera sus derechos lingüísticos. Poco después, la Generalidad le multó con 1.200 euros.

“Quiero ir a juicio y sentar precedente. Y, si eso pasa por llegar hasta el tribunal de la Unión Europea, a Estrasburgo, iremos”, ha declarado Rocamundi al diario El Mundo. Le asesoran la Asociación por la Tolerancia e Impulso Ciudadano.

Dice sentirse discriminado en su propia tierra: “Creo que es una ley anticonstitucional, ya que en ningún lugar persiguen a un ciudadano por escribir un rótulo en una de las lenguas oficiales de ese país“.

En una entrevista publicada en La Voz Libre, Rocamundi ha señalado: “Lo más gracioso de todo es que a menos de 200 metros de mi negocio tengo dos agencias inmobiliarias que tienen todo en catalán y ellos no vulneran ningún derecho lingüístico. Y yo, que lo tengo en una de las dos lenguas cooficiales de la comunidad y la de todo el Estado español, sí vulnero los derechos lingüísticos. Pero yo no quiero que sancionen a las otras dos inmobiliarias, que conste. Cada uno pone en su comercio lo que quiere. Ellos, igual que yo, pagan sus impuestos como autónomos, hacen sus declaraciones cada trimestre, pagan su permiso de apertura… Como todos los comercios. Pero eres tú quien elige cómo desarrollas tu comercio, a qué público te diriges”.

Fuente: vozbcn.com

Informe de precios de la Vivienda a Julio 2.009 según datos del portal inmobiliario Fotocasa

Informe del precio de la vivienda en venta – Julio 2009

Los datos más relevantes del mes de julio son:

El precio medio de los inmuebles de segunda mano en España es de 2.394 euros el metro cuadrado, lo que supone un descenso del 0,8 por ciento respecto a junio

La variación interanual (Julio 2008 – Julio 2009) registra una bajada del 11%

El índice inmobiliario fotocasa.es, con base 1.000 en enero de 2005, se ha situado en 998 puntos, es decir, el precio de la vivienda en Julio de 2.009 está ya claramente por debajo de los precios que tenían las viviendas en Enero de 2.005.

El máximo valor del índice se registró en abril de 2007, la caída acumulada desde entonces ha sido nada menos que de -18,2%.

Elaborado por el IESE Business School, el Índice Inmobiliario fotocasa.es tiene como objetivo ser el indicador de referencia de la evolución del precio de la vivienda en España. Para realizar el análisis se toma como referencia el precio medio de la vivienda en enero de 2005 con un valor inicial de 1.000 puntos.

El Índice Inmobiliario fotocasa.es refleja la tendencia del mercado con cierta antelación al resto de estadísticas existentes ya que se basa en el precio de intención de venta y en sus variaciones. Las conclusiones del Índice deberán, por tanto, estar recogidas posteriormente en los indicadores que se basan en precios finales de venta.

El índice inmobiliario fotocasa.es, es una fuente de referencia para el FMI.

El Fondo Monetario Internacional utiliza los datos de fotocasa.es en un último estudio sobre la economía española.

Descargar informe completo de precios del índice inmobiliario Fotocasa Julio 2.009 en PDF

Fuente: Fotocasa.es

El impacto de la crisis inmobiliaria en la recaudación del Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados

Blogsalmón publica un interesante artículo sobre una previsión de Moody´s, sobre el riesgo de déficit que existe en las comunidades autónomas basando el estudio en el impacto que tiene la caida de actividad inmobiliaria y la merma en recaudación del Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados.

Una visión de esta crisis, desde el punto de vista de Marc Vidal:

La nómina de los funcionarios

Anorexia Tributaria

 

Los precios de las viviendas en alquiler caen drásticamente en 2009

El informe del primer semestre de 2009 del portal inmobiliario idealista.com indica que el precio del alquiler de viviendas ha descendido de forma generalizada en prácticamente toda España.

Según palabras de Fernando Encinar, “los precios del alquiler han caído durante los seis primeros meses del año con más fuerza que los precios de venta debido probablemente a que el mercado de alquiler reacciona antes, más y mejor que el mercado de compraventa al cambio de ciclo”.

Cabe destacar los casos de Valencia y Zaragoza, con descensos del 18’5 y casi el 30% respectivamente. En el caso de Madrid la bajada es del 8’4% y en Barcelona del 11’7% tal y como puede apreciarse en el siguiente cuadro publicado por el portal inmobiliario.

Descarga el informe completo de precios de alquiler de Idealista

Fotografías en 3D con la cámara Fujifilm FinePix Real 3D

Presentada en la feria Photokina en Septiembre del año pasado, ha sido definitivamente lanzada en Japón.

Su precio al parecer rondará los 450 euros. Está prevista su llegada a Europa a finales de año y  utilizará las dos lentes para tomar 2 fotografías de 10 megapíxeles y crear un efecto 3D en las imágenes. Como detalle interesante, podrá tomar fotos con una lente y grabar vídeo con la otra.

Enlace relacionado:

•  Estabilización de vídeo por software
• Fotos panorámicas

Vídeos inmobiliarios, el efecto de estabilización que proporciona un dispositivo steadycam, se está consiguiendo reproducir mediante software

Hace ya tiempo que se ha generalizado el uso de vídeos en las agencias inmobiliarias para la promoción de las viviendas  en venta.

Vía Xataca, nos llega la buena noticia de que la universidad de Wisconsin junto con la empresa Adobe, está desarrollando una interesante aplicación que permitirá la estabilización de vídeos a través de software lo que vendría a suplir o mejorar aun más la funcionalidad que nos ofrece una steadycam. El resultado como podréis observar en el siguiente video es sorprendente, eliminando casi en la totalidad cualquier movimiento indeseado de la cámara.

 

La noticia en Xataca

La página web de la universidad de Wisconsin donde explican el proyecto con vídeos de ejemplo

La ciudad de Barcelona ofrece acceso Wifi gratuito

Hasta 170 puntos de acceso habrá repartidos por la ciudad para que cualquiera pueda conectarse a Internet a través de las zonas wifi habilitadas. Hasta ahora sólo las bibliotecas ofrecían este servicio, aunque en una semana llegarán a la cifra comentada.

En el sitio web de mapas de Barcelona se ha indicado la localización de los puntos de acceso de Barcelona WiFi.

A lo largo de 2010, la previsión es que los puntos de acceso lleguen hasta los 500 en toda la ciudad, teniendo en cuenta que la CMT limitará y controlará el servicio.

Como detalle curioso, el logotipo que identificará este servicio será igual que el que hay para el metro, “dándole la vuelta” y cambiando el rojo por el azul, quedando como el que se indica en la fotografía.

habrá dos tipos de servicio, el ilimitado que se encontrará principalmente en las bibliotecas, centros cívicos… y los limitados, que serán los que se encuentren en espacios abiertos como parques, museos o instalaciones deportivas. En este caso la velocidad máxima será de 200 kbps y servirá para navegar por la red o acceder al correo, impidiendo servicios P2P o vídeos.

Fuente: Javier Casares para Ethek

Enlace relacionado:

• Peligros de las redes inalámbricas