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Archive for the ‘Previsiones’ Category

Informe del precio de la vivienda en venta – Julio 2009

indice precios vivienda julio 2009 fotocasa

Los datos más relevantes del mes de julio son:

El precio medio de los inmuebles de segunda mano en España es de 2.394 euros el metro cuadrado, lo que supone un descenso del 0,8 por ciento respecto a junio

La variación interanual (Julio 2008 – Julio 2009) registra una bajada del 11%

El índice inmobiliario fotocasa.es, con base 1.000 en enero de 2005, se ha situado en 998 puntos, es decir, el precio de la vivienda en Julio de 2.009 está ya claramente por debajo de los precios que tenían las viviendas en Enero de 2.005.

El máximo valor del índice se registró en abril de 2007, la caída acumulada desde entonces ha sido nada menos que de -18,2%.

Elaborado por el IESE Business School, el Índice Inmobiliario fotocasa.es tiene como objetivo ser el indicador de referencia de la evolución del precio de la vivienda en España. Para realizar el análisis se toma como referencia el precio medio de la vivienda en enero de 2005 con un valor inicial de 1.000 puntos.

El Índice Inmobiliario fotocasa.es refleja la tendencia del mercado con cierta antelación al resto de estadísticas existentes ya que se basa en el precio de intención de venta y en sus variaciones. Las conclusiones del Índice deberán, por tanto, estar recogidas posteriormente en los indicadores que se basan en precios finales de venta.

El índice inmobiliario fotocasa.es, es una fuente de referencia para el FMI.

El Fondo Monetario Internacional utiliza los datos de fotocasa.es en un último estudio sobre la economía española.

Descargar informe completo de precios del índice inmobiliario Fotocasa Julio 2.009 en PDF

Fuente: Fotocasa.es

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AJD Actos jurídicos documentados

Blogsalmón publica un interesante artículo sobre una previsión de Moody´s, sobre el riesgo de déficit que existe en las comunidades autónomas basando el estudio en el impacto que tiene la caida de actividad inmobiliaria y la merma en recaudación del Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados.

Una visión de esta crisis, desde el punto de vista de Marc Vidal:

La nómina de los funcionarios

Anorexia Tributaria

 

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El informe del primer semestre de 2009 del portal inmobiliario idealista.com indica que el precio del alquiler de viviendas ha descendido de forma generalizada en prácticamente toda España.

Según palabras de Fernando Encinar, “los precios del alquiler han caído durante los seis primeros meses del año con más fuerza que los precios de venta debido probablemente a que el mercado de alquiler reacciona antes, más y mejor que el mercado de compraventa al cambio de ciclo”.

Cabe destacar los casos de Valencia y Zaragoza, con descensos del 18’5 y casi el 30% respectivamente. En el caso de Madrid la bajada es del 8’4% y en Barcelona del 11’7% tal y como puede apreciarse en el siguiente cuadro publicado por el portal inmobiliario.

informe-precios-alquiler-primer semestre 2009

Descarga el informe completo de precios de alquiler de Idealista

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Indice de precios inmobiliarios Fotocasa Mayo 2009

 

Viviendas en venta:

Con respecto a la vivienda en venta, los datos más relevantes del mes de Mayo son:

  • El precio medio de los inmuebles de segunda mano en España es de 2.429 euros el metro cuadrado, lo que supone un descenso del 1,5 por ciento respecto a abril.
  • La variación interanual (Mayo 2008 – Mayo 2009) registra una bajada del 11,1%
  • El índice inmobiliario fotocasa.es, con base 1.000 en enero de 2005, se ha situado en 1.012 puntos

 

 

 

Vivienda de alquiler:

El Informe Anual de la vivienda en alquiler en el año 2008 es el primero que fotocasa.es elabora sobre el mercado de viviendas en alquiler, en colaboración con IESE Business School. Las series históricas de precios medios por metro cuadrado y mes de los que se disponen empiezan en diciembre de 2006.

En cuanto al precio medio de la vivienda en alquiler en abril de 2009 en España ha sido de 8,90 euros por metro cuadrado y mes, suponiendo este valor un descenso del 0,9% sobre el precio medio del alquiler de los inmuebles del mes anterior.

Elaborado por el IESE Business School, el Índice Inmobiliario fotocasa.es tiene como objetivo ser el indicador de referencia de la evolución del precio de la vivienda en España. Para realizar el análisis se toma como referencia el precio medio de la vivienda en enero de 2005 con un valor inicial de 1.000 puntos.

El Índice Inmobiliario fotocasa.es refleja la tendencia del mercado con cierta antelación al resto de estadísticas existentes ya que se basa en el precio de intención de venta y en sus variaciones. Las conclusiones del Índice deberán, por tanto, estar recogidas posteriormente en los indicadores que se basan en precios finales de venta.

Fuente: Fotocasa.es

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Beatriz Corredor Ministra de Vivienda

Beatriz Corredor Ministra de Vivienda

El Gobierno cree que la supresión de la deducción fiscal por vivienda a partir de 2011 para rentas superiores a los 24.000 euros anuales puede ayudar a que el precio de la vivienda se modere, según afirmó ayer la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor.

Corredor explicó que “la deducción fiscal ‘le ha servido a la clase media para que los promotores consiguieran subir el precio de la vivienda al doble de lo que estaba hace 10 años'”.

“‘Por tanto, no les ha beneficiado. Nosotros queremos ocuparnos de la gente y de que el mercado se reequilibre, con una oferta y demanda adecuadas y con un precio que esté en el ámbito del IPC, como el resto de los mercados”‘, subrayó.

La ministra aseguró que esta medida, anunciada en el Debate sobre el Estado de la Nación, es ‘necesaria y oportuna’ y explicó que persigue varios objetivos.

“A corto plazo”, dijo, “la eliminación de la deducción fiscal podría provocar una ‘movilización importante’ de las viviendas en stock, mientras que a medio plazo contribuirá a que el sector de la construcción ‘se redimensione, se reequilibre’ y construya sólo las viviendas que se necesitan, sin caer en la especulación.

Corredor no desveló si las negociaciones que se están produciendo en el Parlamento elevarán por encima de los 24.000 euros el límite objeto de desgravación y se limitó a señalar que esos 24.000 euros que ha propuesto el Gobierno como tope es ‘equilibrada’.

En este sentido, apuntó que el 75% de los españoles declaran ganar menos de 24.000 euros al año y de los que pagan hipoteca, el 63% declara menos de esa cantidad.

En cualquier caso, la ministra quiso enviar un mensaje de tranquilidad a todas las personas que están pagando una hipoteca y a todos los que decidan empezar a pagarla de aquí a finales de 2010, pues esta deducción fiscal les seguirá siendo de aplicación ‘exactamente igual que ahora’.

“La inmensa mayoría de los españoles va a poder seguir desgravándose, por lo menos los españoles que están en la clase media, que son los que tienen más dificultades para acceder a la vivienda”, manifestó Corredor.

La ministra destacó además que “esta medida ‘no es independiente y solitaria’, puesto que ha venido acompañada de la equiparación de la deducción fiscal para los que pagan alquiler. Es la primera vez en España se va a tratar igual a los que optan por alquilar que a los que optan por comprar”, agregó.

Preguntada por la petición de los promotores de que se les compre parte del stock de vivienda, Corredor resaltó que, en el marco del plan vivienda, se han tomado ya medidas para que los promotores puedan liberar las viviendas vacías. “‘Tienen todos los instrumentos a su alcance para que las viviendas que tienen en el mercado libre las puedan poner en alquiler, en alquiler con opción a compra o venderlas como vivienda protegida. Por lo tanto, está en su mano que el stock se vaya movilizando”, precisó.

En cuanto al papel que debe jugar la construcción en nuevo modelo de crecimiento económico pretendido por el Gobierno, Corredor señaló que el sector, junto con otros sectores tradicionales, debe acomodarse al cambio de modelo, incorporando la innovación y la eficiencia energética, y atendiendo no tanto a la edificación de nuevos edificios como a la rehabilitación de los ya existentes.

En su opinión, la construcción tiene un ‘importante camino que recorrer y un excelente punto de partida’, pues el sector está preparado ‘de sobra’ para tener unos materiales de construcción y sistemas constructivos exportables y a la vanguardia de la técnica constructiva europeo.

La construcción no puede seguir siendo un lastre para la economía. Estamos en un momento inmejorable para que se entienda desde el sector y desde las administraciones públicas que tenemos que apostar instintivamente por la rehabilitación y la modernización urbana, pues es un sector que no sólo puede generar empleo de mejor calidad que la construcción, sino que puede mejorar la competitividad de las empresas que fabrican materiales de construcción y de las pequeñas y medianas empresas instaladoras y constructoras”, indicó.

A su juicio, ningún momento mejor que el actual, en el que se ha demostrado que el modelo de construcción ‘extensiva e indiscriminada era “insostenible“, para que se empiece a apostar en España por la rehabilitación, área que sólo se lleva el 24% de la inversión del sector, frente a países como Alemania, donde la mayor parte de lo que invierte el sector no va destinado a vivienda nueva sino a rehabilitación.

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embargos

En los últimos meses estamos asistiendo a un incremento constante de las subastas de pisos procedentes de embargos que estan inundando el mercado de gangas y ofertas que en algunos casos se anuncian con descuentos de hasta el 60% del valor de tasación.

Los bancos, en su fiebre crediticia de los últimos 10 años, estan recogiendo la tormenta sembrada en forma de hipotecas o promociones impagadas que ahora les obliga a reconvertirse en inmobiliarias. De hecho son ya las mayores inmobiliarias del pais, lo cual ha desatado las quejas de algunos promotores inmobiliarios que les acusan de competencia desleal.

Caja Madrid ha puesto a la venta  viviendas embargadas ubicadas en la Comunidad de Madrid, con descuentos de hasta el 30%.

Banco de Santander a través de su división inmobiliaria Altamira Real Estate, pone a la venta pisos (se desconoce por el momento el volumen de inmuebles ofertados, aunque hay quien apunta a que las cifras del Santander son de mas de 30.000 inmuebles adjudicados, ojo al dato!!!) con un 20% de descuento, inicialmente solo para los empleados del banco, pero está previsto ofrecerlos a clientes finales a través de un portal inmobiliario creado exprofeso.

Banesto, a cuyo frente está Patricia Botin,  ya esta siguiendo  los pasos de su padre.

Según algunos, se habla de 950.000 inmuebles que no encuentran comprador, pero hay quien aventura que la cifra llega al millón y medio de inmuebles a la venta y eso solo en obra nueva. A esas cifras hay que sumar todos los inmuebles de segunda mano que están a la venta.

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La oferta de pisos de alquiler por debajo de 750 € se dispara en BCN

  • Los inmuebles más asequibles disponibles por toda la ciudad se han sextuplicado en un año
  • Los arrendamientos también se ralentizan porque la demanda no ha evolucionado al mismo ritmo

se-alquila

Vivir en Barcelona sigue siendo caro. Un lujo desproporcionado al sueldo de muchos mileuristas en busca de alquiler. Pero, por primera vez en los últimos años, la esperanza se abre paso en forma de anuncios como este: “Se alquila piso en Sant Andreu, reformado, exterior, tres habitaciones y un baño, 85 metros cuadrados. 720 euros”. Hace un año eran casi impensables. Ahora, la oferta de viviendas en buen estado por debajo de 750 euros en la capital catalana de una de las principales webs inmobiliarias prácticamente se ha sextuplicado. Administradores de fincas consultados coinciden en detectar un boom de la oferta de alquiler, tan notorio que por primera vez –aunque los estudios oficiales aún no lo reflejan–, los precios bajan hasta alcanzar cuotas que casi se habían extinguido en la ciudad.

Así, el portal fotocasa.es ofertaba ayer poco más de 4.000 pisos en alquiler en Barcelona, de los que 937 estaban por debajo de 750 euros, es decir, casi una cuarta parte. La oferta en esta gama de precio era casi anecdótica en la ciudad desde hace un par de años, cuando resultaba muy complicado hallar inmuebles en buenas condiciones por debajo de 900. Pero ayer incluso había unos 300 por debajo de 600 euros, la mayoría de 40 a 50 metros cuadrados, pero también de hasta 80 metros.

UN 488% MÁS

El otro portal de referencia del sector, idealista.com, que ha analizado la evolución en los últimos años, es aún más revelador. Se constata que desde mayo pasado la oferta disponible de alquileres en su web ha crecido un 124% (el pasado día 5 eran 3.342), mientras que los pisos a 750 euros o menos han crecido un 488%, y eran 564. Es decir, que buena parte de la oferta que sale al mercado de arrendamiento lo hace muy por debajo de anteriores años. En mayo del 2008 la oferta a ese precio era menor al centenar. Y un año antes eran solo 82, frente a los 169 registrados del 2006.

El director de la zona Este de idealista.com, Eduard Andreu, destaca “la afluencia enorme de producto de alquiler” acumulada en los últimos meses. “Ahora hay muchísimo más piso en alquiler en Barcelona, hasta el punto de adelantar a la demanda”. Por un lado, los vendedores que no ven buen momento para desprenderse de sus inmuebles optan por ponerlos en alquiler, pero por otra parte, el cliente en muchos casos duda si esperar aún más para alquilar incluso más barato, o para comprar si la burbuja se acaba desinflando del todo. El experto vaticina una gran bolsa de producto para arrendar disponible hasta el 2010.

Otros especialistas consultados coinciden en que la época de los alquileres “disparatados” (por encima del precio de una hipoteca media) es historia. En Finques Teixidor, donde también crece mucho la cartera de pisos para alquilar, su responsable, Juan José Poveda, destaca que “está aumentando la calidad de la oferta”. No solo los precios bajan, sino que, por ejemplo, por 750 euros de hoy se consigue un piso mucho mejor que el que se podía alquilar a ese precio hace dos años. Y “lo que antes se alquilaba en un mes, ahora puede costar hasta tres o cuatro meses”, porque también el cliente empieza a ser más exigente y a buscar más.

El último informe de la Cambra de la Propietat Urbana revelaba que en el último trimestre del 2008 los precios aún crecieron un 3,8%.  La tendencia ya ha cambiado.

Fuente: Elperiodico.es  08.05.2009

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