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Archive for the ‘Entrevistas’ Category

 

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Conocí a Juan Antonio Roca (que aunque coincidan en el nombre, no tiene nada que ver con el famoso Roca de la operación Malaya de Marbella) hace algunos años en una visita que le hice en la oficina inmobiliaria que tenia en su propio domicilio, en un bloque antiguo de viviendas del barrio de Sants, muy cerca de la estación de trenes.  El bloque estaba en desahucio por antigüedad, para ser derribado por el Ajuntament de Barcelona.  Recuerdo que vivia y trabajaba solo en todo el bloque, lo cual impresionaba bastante. Además de la oficina inmobiliaria, también gestionaba una empresa de reclamos publicitarios que vendía productos a través de Internet. Me llamó mucho la atención la pasión que tenía por los tígres, hasta el punto que  su casa estaba llena de fotos de ellos y formaban parte de la imagen de sus empresas.

“Aunque no disponía de oficina inmobiliaria a pié de calle, me ganaba la confianza absoluta de los clientes que me visitaban, ya que al hacerlo, conocían la inmobiliaria, la empresa de regalos y les invitaba a tomar café en mi propia casa. Además de clientes, me gano amigos” recuerdo que me dijo.

El viernes pasado coincidí de nuevo con el, ya que asistió a la presentación que hicimos de la MLS en el salón inmobiliario Low Cost. Me comentó que con la indemnización recibida por el desahucio, se fue a vivir con su esposa a Palamós, en plena Costa Brava. Aunque ya esta prácticamente retirado, (lo cual podéis notar en el buen color de piel que tiene), sigue haciendo algunas operaciones inmobiliarias puntuales.

Me prometió que si alguna vez iba por Palamós,  nos iríamos a tomar unas cervecitas junto con unas exquisitas Gambitas de Palamós. Te tomo la palabra Juan Antonio.

Finjar

 

TigreFINJAR. Inversiones

Ametlla de Mar,35.1º 1ª. Palamós 17230. Girona

Tel. 972312708 y 678361153

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Beatriz Corredor Ministra de Vivienda

Beatriz Corredor Ministra de Vivienda

El Gobierno cree que la supresión de la deducción fiscal por vivienda a partir de 2011 para rentas superiores a los 24.000 euros anuales puede ayudar a que el precio de la vivienda se modere, según afirmó ayer la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor.

Corredor explicó que “la deducción fiscal ‘le ha servido a la clase media para que los promotores consiguieran subir el precio de la vivienda al doble de lo que estaba hace 10 años'”.

“‘Por tanto, no les ha beneficiado. Nosotros queremos ocuparnos de la gente y de que el mercado se reequilibre, con una oferta y demanda adecuadas y con un precio que esté en el ámbito del IPC, como el resto de los mercados”‘, subrayó.

La ministra aseguró que esta medida, anunciada en el Debate sobre el Estado de la Nación, es ‘necesaria y oportuna’ y explicó que persigue varios objetivos.

“A corto plazo”, dijo, “la eliminación de la deducción fiscal podría provocar una ‘movilización importante’ de las viviendas en stock, mientras que a medio plazo contribuirá a que el sector de la construcción ‘se redimensione, se reequilibre’ y construya sólo las viviendas que se necesitan, sin caer en la especulación.

Corredor no desveló si las negociaciones que se están produciendo en el Parlamento elevarán por encima de los 24.000 euros el límite objeto de desgravación y se limitó a señalar que esos 24.000 euros que ha propuesto el Gobierno como tope es ‘equilibrada’.

En este sentido, apuntó que el 75% de los españoles declaran ganar menos de 24.000 euros al año y de los que pagan hipoteca, el 63% declara menos de esa cantidad.

En cualquier caso, la ministra quiso enviar un mensaje de tranquilidad a todas las personas que están pagando una hipoteca y a todos los que decidan empezar a pagarla de aquí a finales de 2010, pues esta deducción fiscal les seguirá siendo de aplicación ‘exactamente igual que ahora’.

“La inmensa mayoría de los españoles va a poder seguir desgravándose, por lo menos los españoles que están en la clase media, que son los que tienen más dificultades para acceder a la vivienda”, manifestó Corredor.

La ministra destacó además que “esta medida ‘no es independiente y solitaria’, puesto que ha venido acompañada de la equiparación de la deducción fiscal para los que pagan alquiler. Es la primera vez en España se va a tratar igual a los que optan por alquilar que a los que optan por comprar”, agregó.

Preguntada por la petición de los promotores de que se les compre parte del stock de vivienda, Corredor resaltó que, en el marco del plan vivienda, se han tomado ya medidas para que los promotores puedan liberar las viviendas vacías. “‘Tienen todos los instrumentos a su alcance para que las viviendas que tienen en el mercado libre las puedan poner en alquiler, en alquiler con opción a compra o venderlas como vivienda protegida. Por lo tanto, está en su mano que el stock se vaya movilizando”, precisó.

En cuanto al papel que debe jugar la construcción en nuevo modelo de crecimiento económico pretendido por el Gobierno, Corredor señaló que el sector, junto con otros sectores tradicionales, debe acomodarse al cambio de modelo, incorporando la innovación y la eficiencia energética, y atendiendo no tanto a la edificación de nuevos edificios como a la rehabilitación de los ya existentes.

En su opinión, la construcción tiene un ‘importante camino que recorrer y un excelente punto de partida’, pues el sector está preparado ‘de sobra’ para tener unos materiales de construcción y sistemas constructivos exportables y a la vanguardia de la técnica constructiva europeo.

La construcción no puede seguir siendo un lastre para la economía. Estamos en un momento inmejorable para que se entienda desde el sector y desde las administraciones públicas que tenemos que apostar instintivamente por la rehabilitación y la modernización urbana, pues es un sector que no sólo puede generar empleo de mejor calidad que la construcción, sino que puede mejorar la competitividad de las empresas que fabrican materiales de construcción y de las pequeñas y medianas empresas instaladoras y constructoras”, indicó.

A su juicio, ningún momento mejor que el actual, en el que se ha demostrado que el modelo de construcción ‘extensiva e indiscriminada era “insostenible“, para que se empiece a apostar en España por la rehabilitación, área que sólo se lleva el 24% de la inversión del sector, frente a países como Alemania, donde la mayor parte de lo que invierte el sector no va destinado a vivienda nueva sino a rehabilitación.

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Economía/Vivienda.- Unas 70.000 agencias inmobiliarias han tenido que echar el cierre desde 2007, según APEI

oscar-martinez-apeiAlrededor de 70.000 agencias inmobiliarias especializadas en mediación en compraventa o en gestión de alquileres han tenido que echar el cierre desde 2007 por culpa de la crisis, lo que ha supuesto la pérdida de entre 250.000 y 300.000 empleos, según estimaciones de Oscar Martínez, presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI).

Sólo en 2007 cerraron tres de cada diez agencias inmobiliarias y se produjo el ajuste de un sector que “había crecido artificialmente al amparo del ‘boom’ inmobiliario”. Un año después, en 2008, algunas agencias inmobiliarias han hecho frente a la caída de la compraventa de viviendas abriendo el abanico de servicios, “pero muchas no han podido resistir”.

Por ello, la APEI pide “medidas reales de apoyo” al sector de la intermediación inmobiliaria, igual que las que se están llevando a cabo en otros sectores, como el automovilístico, en el que la pérdida de empleos es menor, al rondar los 50.000 puestos de trabajo.

Concretamente, la organización demanda un IVA reducido del 7% para los honorarios profesionales en los procesos de compraventa y alquiler de vivienda, como el que ya se aplica en restaurantes o en los servicios de albañilería.

Por otro lado, pide que las oficinas de alquiler creadas por el Gobierno y ayuntamientos con dinero público queden en manos de profesionales privados. “No queremos que los inquilinos pierdan las ayudas, sino que las administraciones no nos hagan esta competencia desleal”, concluye.

Fuente: Europa Press  23.03.2009

 

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Entrevista a Mario Navarro-Rubio.
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El experto en el sector del alquiler cree conveniente alargar la duración de los contratos para estabilizar el mercado.
Aunque el mercado inmobiliario atraviesa una profunda crisis, «hay mucha necesidad de vivienda», recuerda Mario Navarro-Rubio, secretario general de la Corte de Arbitraje. A su juicio, el alquiler se presenta como la solución para hacer frente a esa demanda. No obstante, está convencido de que sería necesario alargar los plazos de los contratos de arrendamiento para ofrecer estabilidad y una alternativa real a la fórmula de la compraventa. Y hace falta, a su vez, cambiar la percepción social. En este sentido, Navarro-Rubio cree que poco a poco la mentalidad de propiedad va cambiando. Su objetivo es que la Corte de Arbitraje pueda descargar a los tribunales «del 70% de la carga de trabajo».
-¿Cuál es la principal garantía del arbitraje?
-Está orientado al ciudadano de la calle. Es la forma más rápida de resolver problemas de arrendamiento y sin costarle un céntimo a quien reclama justicia.
-El sector inmobiliario se encuentra estancado. ¿Hacia dónde debería reorientarse?
-El mercado es sabio y tarde o temprano se tiene que adaptar, porque la gente tiene que vivir. Hasta hace poco, la compraventa ha sido la actividad principal, mientras que el alquiler era algo muy marginal. Pero ahora este último ayuda a la inmensa mayoría de las inmobiliarias a sobrevivir.
-Sin embargo, la sociedad lo considera una fuente de enredos legales.
-Se piensa que si tienes un problema con un alquiler, seas propietario o inquilino, te tienes que meter en un segundo problema: un juicio, contratar a un abogado y soltar un dineral. Poco a poco, la gente empieza a conocer otra vía diferente de la tradicional, que es la mediación. Un sistema que garantiza que en treinta días el caso queda cerrado.
-Hay mucha gente que piensa que alquilar una vivienda es tirar el dinero.
-La escasa diferencia que había entre comprar y alquilar se ha agrandado. Mucha gente está optando por el alquiler para capear la crisis durante dos y tres años. Luego ya se plantearán la adquisición de una casa. Aunque cada vez hay más alquileres con opción a compra.
-¿Cuál es nuestra situación respecto a Europa?
-Estamos un poco detrás porque el alquiler no se ha implantado de forma masiva, pero por otra parte tenemos el sistema más rápido y barato de toda Europa. Es el más eficiente porque en ningún lugar certifican que resolverán tu conflicto en un mes y gratis.
-El Gobierno central va a hacer una reforma de la ley para agilizar los procesos de desahucio. ¿Se puede conseguir?
-Pueden conseguir agilizar algo, pero nunca llegar a estos términos de 30 días. Eso es imposible. Si el asunto está juzgado no tienen por qué tardar un mes y medio en desalojar. Sean eficientes y den una salida lo antes posible.
-¿Pero en qué más se debería incidir?
-Hay derechos, como poder alargar los plazos de alquiler a diez años, que darían mucha estabilidad al mercado. Muchas familias necesitan una casa y, si cada cinco años como máximo te pueden echar, no hay manera de crear un hogar, de que el alquiler sea una alternativa real a la compraventa. Hay que pensar que quien vive de alquiler no es menos ciudadano.
-Desde la Corte hacen hincapié en la elaboración del contrato. ¿Se cometen muchos fallos?
-A un ciudadano no se le puede pedir que entienda de Derecho. Así que se hacen muchos contratos tirando por el camino del medio. Y eso siempre genera problemas por el desconocimiento. De ahí que ahora estemos proporcionando la garantía de alquiler.
-¿Con qué cláusulas hay que tener más cuidado?
-Generalmente las más delicadas son las de los incrementos de la renta y las prórrogas. También, el porcentaje que se puede subir y a quién le corresponde pagar determinados impuestos. A veces, el propietario cree por costumbre que el Impuesto de Bienes Inmuebles lo tiene que pagar un inquilino, pero ese desembolso corresponde al propietario.
Fuente Diario Vasco.

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Enrique LacalleEl primer Salón de las Oportunidades Inmobiliarias, low cost, tendrá lugar del 12 al 14 de junio en Barcelona. fotocasa.es ha hablado con el presidente de esta feria, Enrique Lacalle, quién da las claves de lo que se podrá encontrar en este salón inédito, dónde lo importante es comprar y vender a precio de oportunidad.

¿De dónde surge la idea de hacer un salón inmobiliario LOW COST?
Enrique Lacalle: Surgió tras analizar la situación del mercado actual, al ver que queda mucho producto por vender sin salida o con salida lenta y difícil, por lo que se necesitaba un revulsivo con un gran impacto mediático y eso es lo que ofrecemos a las empresas, instituciones financieras y particulares. En definitiva, un Salón en donde se encuentre todo al mejor precio.
¿Qué objetivo persigue esta nueva propuesta de salón inmobiliario?
Enrique Lacalle: El objetivo prioritario de LOW COST es que los que quieran, puedan vender y vendan, y los que necesiten comprar también puedan hacerlo.¿Qué diferencias aporta respecto a otros salones?
Enrique Lacalle: Éste es un salón único en el mundo. La diferencia fundamental con respecto a otras ferias inmobiliarias es que absolutamente todo el producto expuesto estará rebajado. Habrá todo y de todo al mejor precio.

La feria también se ha abierto a expositores particulares, ¿por qué?
Enrique Lacalle: Existen muchos particulares que quieren vender una casa, piso, local, etc., y dada la situación, nos han llegado particulares que tienen tiempo y prefieren hacerlo personalmente. Ser expositor en LOW COST es muy barato, pues un stand modular de 10 m2 totalmente equipado cuesta solamente 3.500 €. Esto significa que es muy fácil participar, tanto para las empresas como para los particulares.

¿Qué ventajas supone para comprador y vendedor?
Enrique Lacalle: El comprador encontrará la mayor oferta disponible al mejor precio. El vendedor encontrará clientes para su producto. Es un planteamiento muy práctico y muy sencillo en donde el secreto es que el precio atrae a los compradores.

¿Ha habido buena acogida por parte de los expositores?
Enrique Lacalle: Nunca habíamos tenido un nivel tan alto de interés; hemos recibido muchas llamadas solicitando información y reservas por lo que estamos muy contentos. Podríamos decir que LOW COST ha sido un bombazo por la expectación creada. Calculamos que tendremos aproximadamente 100 expositores.

Respecto al salón, ¿qué previsiones tienen?
Enrique Lacalle: Haremos LOW COST mientras dure la crisis. Cuando acabe ya no tendrá sentido. Barcelona Meeting Point cubre todas las expectativas en circunstancias normales.

Desde su punto de vista ¿Es buen momento para comprar una vivienda?
Enrique Lacalle: Nosotros creemos que ha llegado el momento de comprar, especialmente en un Salón de estas características. Nuestro objetivo es que salgan contentos de él expositores y visitantes.

Enlaces relacionado:

Low Cost 1er Salón de las Oportunidades Inmobiliarias

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En los últimos años, la demanda de vivienda ha crecido de manera significativa, pero actualmente la oferta la ha sobrepasado y hay alrededor de 1,3 millones de viviendas que esperan un comprador. Así lo recoge un estudio del profesor de la Facultad de Ciencias Económicas y Empresariales de la Universidad de Zaragoza, Daniel Fuentes, que concluye que, en el peor de los escenarios, el exceso de viviendas no se absorberá hasta mediados de 2012.

Este informe sobre el sector inmobiliario, publicado en el boletín Información Comercial Española (ICE) que elabora el Ministerio de Industria, afirma que el escenario más positivo se produciría si, en los próximos años, se venden casas al ritmo de años anteriores. En este caso, la absorción del exceso de vivienda se llevaría a cabo en el primer o tercer trimestre de 2010.

Por otro lado, Fuentes considera que la demanda de vivienda principal se ha visto enmascarada en un gran stock de viviendas que, en realidad, son demandadas por motivos de inversión o puramente especulativos. No obstante, el informe indica que si se consolida de manera artificial la contracción de la oferta, se estaría agravando y posponiendo el necesario ajuste del sector.

En este sentido, fotocasa.es ha hablado con expertos que opinan sobre la absorción del stock de viviendas desde su propia experiencia:

Oscar Martínez Solozábal, presidente de la Asociación Expertos Inmobiliarios

Oscar Martinez Solozabal Presidente de Expertos Inmobiliarios

“Considero que en la actualidad existe una demanda importante de vivienda pero nos encontramos con dos aspectos importantes: la falta de financiación y la inseguridad en el mercado laboral.”

“Las viviendas se van a absorber en base a cómo evolucione la situación laboral del país. Porque la inseguridad que existe en el trabajo, los negocios y el aumento del paro, hacen que la gente no se arriesgue a la hora de comprar vivienda a largo plazo.”

“Otro factor es que los bancos están absorbiendo una parte muy importante del stock de viviendas y van a tener que financiarlas si quieren venderlas. Por lógica, si las viviendas que tienen los bancos las van a financiar, el stock se absorberá antes.”

“Los años 2009 y 2010 van a ser muy difíciles, pero parece que a partir de 2010 se empezará a ver cierta estabilidad que no va será como en años pasados, sino que será algo más razonable.”

Miguel Ángel Ariño Martín, profesor del Departamento de Análisis de Decisiones del IESE

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“Desde mi punto de vista creo que hay que tener en cuenta tres parámetros importantes. Primero, que España lleva casi dos años de un constante descenso. Segundo, que el tiempo de venta de una vivienda está en aumento. Y tercero, que el stock de viviendas en venta no crece, ya que están todas a la venta y se compran pocas.”

“Desde su punto de vista, podremos hablar de reactivación del mercado cuando el tiempo de venta de los inmuebles se vaya acortando, aumente el número de viviendas vendidas y los precios comiencen a subir. Pero esto va a tardar, no puedo dar una fecha, pero se que en 2009 no se va a producir.”

“En España está complicada la reactivación del mercado, ya que, en los últimos años el país ha crecido gracias al “boom” inmobiliario y el turismo. Creo que hay que intentar competir en el mercado incidiendo en la innovación y el conocimiento. Pero en eso España no está preparada, nuestras universidades son de 3ª o 4ª categoría, y nuestros incentivos a la innovación son limitados.”

Sergi González, Director comercial zona centro de fotocasa.es

“Desde mi punto de vista en el mercado existe una fuerte demanda de vivienda. En fotocasa.es cada día se baten récords de búsquedas. En enero, un mes tradicionalmente poco habitual para la compra de vivienda, hemos conseguido récords históricos en número de búsquedas y en peticiones de información de compra de viviendas.”

“Un factor que está afectando negativamente a la reactivación del sector son las informaciones que están apareciendo en los medios, ya que continuamente nos dicen que el precio de la vivienda va a seguir bajando. Creo que, a parte de la crisis actual, que realmente está afectando al sector, la situación actual se está viendo sobredimensionada por el miedo que tiene la gente y porque se espera que los precios bajen más. Por lo tanto, la compra final no se realiza.”

“Creo que hasta que la sociedad no tenga la sensación de que va a comprar a un precio “real” de mercado, no lo hará. ¿Por qué van a comprar ahora si creen que al mes siguiente va a estar más barato? Por lo tanto, para mi la clave es que el mercado se reactivará cuando la sociedad perciba que el precio de la vivienda se ajusta a un precio “real”.”

“Indudablemente los bancos también tienen que ver en este asunto ya que al final, al comprador, más que el precio del inmueble, lo que le importa es el precio final que va a tener que pagar cada mes de hipoteca.”

Redacción fotocasa.es , 18/02/2009, 16:52 h

Foto: Julián Izquierdo

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