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Archive for the ‘Opinión’ Category

Acusa a la burbuja inmobiliaria y sus causantes como culpables de la crisis.

Extracto de su charla de ayer en La Granda.

profesor_Jose_Garcia_MontalvoLa vivienda rebajará aún sus precios entre un 40 y un 45% para llegar así a niveles normales tras el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Identifica al desmesurado incremento del precio de la vivienda como el culpable de la crisis.

Los hogares financiados no podían hacer frente económicamente a estos gastos. Sobreendeudamiento.

Todo el entramado del mercado inmobiliario, tanto por parte de los hogares como de los bancos e, incluso, de los organismos reguladores, se basaba en el supuesto de que el precio de la vivienda seguiría subiendo. Al reventar la burbuja inmobiliaria este circulo virtuoso se convierte en un círculo vicioso: al dejar de subir los precios de la vivienda, lo que antes eran beneficios ahora pasan a ser enormes pérdidas.

Los problemas económicos derivados de esta crisis iran a parar directamente a  los hogares.

Causantes de la burbuja: los hogares, los bancos y las agencias de rating. (Aquí yo añadiría  además a nuestros gobernantes)

Soluciones

Por un lado la reforma laboral y, por otro, la más importante, que sería la reforma educativa.

Impedir que los bancos alcancen un tamaño tan grande que no se pueda permitir su quiebra, dado que ésta hundiría el sistema».

Pero el catedrático es optimista: «Se puede salir de la crisis», dijo, sólo hay que tomar las medidas adecuadas y, para el futuro, cuando vuelvan a surgir otras burbujas, estar preparados para saberlas ver.

Montalvo duda sobre si tendremos una caída rápida y una recuperación veloz, o por el contrario estamos ante un caso extremo, como la crisis que encontramos en el ejemplo de Japón, en la que la caída no es rápida pero se prolonga durante mucho tiempo.

Más información:

Artículo completo en el comercio Digital

Profesor Montalvo

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Timo de la estampita 

La crisis está agudizando el ingenio de los timadores y el número de estafas inmobiliarias se multiplica. Términos como Rip Deal, Wash and wash o las conocidas como cartas nigerianas, entre otros, son un claro ejemplo de ello. Es el timo de la estampita reinventado. 

El timo de Wash and wash

Consiste en la multiplicación de presunto dinero, camuflado con tinta negra y lavado con productos químicos con el fin de obtener dinero de sus víctimas a cambio de cartones del tamaño de billetes.

El timo del ‘wash and wash’

El timo del RIP Deal

Comienza cuando un individuo que ha puesto una propiedad o un negocio a la venta es contactado por un individuo que dice representar a alguien (la tapadera suele ser un grupo inversor o un multimillonario del sector de los diamantes) y que le ofrece concertar una entrevista con las personas interesadas en comprar.

Comisiones a cambio de canjear billetes o dinero negro, engaño inmobiliario conocido como RIP Deal

Falsa identidad y falso propietario

Un estafador se hace pasar por el dueño del anuncio de un inmueble y lo cuelga en varias webs bajando su precio.

Vender la vivienda mediante usurpación de identidad

El timo de las cartas nigerianas

Un fraude en crecimiento es el llamado de las cartas nigerianas, del que suelen ser víctima personas de alto poder adquisitivo. El caso suele ser éste: un ciudadano recibe en su correo una carta de un desconocido que dice haber ganado una enorme cantidad de dinero en la lotería pero que, por el motivo que sea no lo puede cobrar. Por eso ofrece a la víctima una participación en el botín, pero para cobrar debe mandar un anticipo para cuestiones burocráticas. El anticipo vuela y va a parar “a cuentas de individuos de origen desconocido, si bien la nacionalidad que lleva a cabo el proceso es la nigeriana”.

Cartas nigerianas

El timo de la multipropiedad o time sharing

Más sorprendente es el triple timo de la multipropiedad o time sharing. Lo primero que hacen los estafadores es contactar con personas que han adquirido este tipo de derechos, por ejemplo, el disfrute por un mes de un apartamento en Marbella. Suelen ser personas que apenas usan ese derecho. Por ello, le proponen la compra del citado derecho a precio atractivo, pero le reclaman una mediana cantidad de dinero como anticipo de gastos.

El dinero vuela, el timado lo sabe y, además, sabe que hay más víctimas. Por eso no suele extrañarle que contacte con ellos un bufete de abogados que, asegura, está llevando un proceso contra los defraudadores. Para gestionar su caso, le piden otro anticipo. Si, como suele ocurrir, el primo lo envía, llega el tercer timo. La víctima recibe una aparente sentencia judicial, donde se le informa de que sus timadores han sido condenados a pagar una gran multa. El supuesto juzgado pide “la entrega de una cantidad de dinero por parte de las víctimas para enviarles su parte correspondiente de la multa”. El triple timo ha sido consumado.

El sector inmobiliario, principal foco de las estafas a inmigrantes

Falsas Gangas Inmobiliarias

En Blog de Pisos, avisan de que el Banco de España ha detectado falsas entidades financieras extranjeras que tras cobrar comisiones iniciales y gastos de apertura, no conceden los prestamos prometidos.

Nadie esta a salvo de estas estafas, ni siquiera los bancos se libran de ser víctimas de estos timos:

Estafa continuada y falsificación documental para conseguir prestamos bancarios que nunca se devuelven

Estos timos suelen tener difícil solución y en muchos casos, la justicia tarda demasiado en hacerse ver, como en este caso:

La Audiencia juzga una estafa inmobiliaria después de 22 años

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Tras varios meses cocinándose en el horno y tras una primera fase en la que la oferta de inmuebles estaba solo disponible para los trabajadores de la entidad, hoy sale a la luz el nuevo portal inmobiliario del Banco de Santander www.altamirasantander.com .

Apenas un pequeño vistazo por encima y lo primero que nos sorprende es la pantalla de bienvenida con la oferta hipotecaria del banco y su plan 100%.

Banco Santander1

La segunda sorpresa es que las tan esperadas rebajas y descuentos son difíciles de encontrar. Al menos nosotros no las hemos visto. Los precios que podemos ver son más parecidos a los de finales del 2007 que a los de Mayo de 2009.

Banco Santander2

Enlace relacionado:

Lista de bancos y cajas de ahorros que venden y alquilan pisos con descuentos

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La nueva web inmobiliaria de Banesto

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Beatriz Corredor Ministra de Vivienda

Beatriz Corredor Ministra de Vivienda

El Gobierno cree que la supresión de la deducción fiscal por vivienda a partir de 2011 para rentas superiores a los 24.000 euros anuales puede ayudar a que el precio de la vivienda se modere, según afirmó ayer la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor.

Corredor explicó que “la deducción fiscal ‘le ha servido a la clase media para que los promotores consiguieran subir el precio de la vivienda al doble de lo que estaba hace 10 años'”.

“‘Por tanto, no les ha beneficiado. Nosotros queremos ocuparnos de la gente y de que el mercado se reequilibre, con una oferta y demanda adecuadas y con un precio que esté en el ámbito del IPC, como el resto de los mercados”‘, subrayó.

La ministra aseguró que esta medida, anunciada en el Debate sobre el Estado de la Nación, es ‘necesaria y oportuna’ y explicó que persigue varios objetivos.

“A corto plazo”, dijo, “la eliminación de la deducción fiscal podría provocar una ‘movilización importante’ de las viviendas en stock, mientras que a medio plazo contribuirá a que el sector de la construcción ‘se redimensione, se reequilibre’ y construya sólo las viviendas que se necesitan, sin caer en la especulación.

Corredor no desveló si las negociaciones que se están produciendo en el Parlamento elevarán por encima de los 24.000 euros el límite objeto de desgravación y se limitó a señalar que esos 24.000 euros que ha propuesto el Gobierno como tope es ‘equilibrada’.

En este sentido, apuntó que el 75% de los españoles declaran ganar menos de 24.000 euros al año y de los que pagan hipoteca, el 63% declara menos de esa cantidad.

En cualquier caso, la ministra quiso enviar un mensaje de tranquilidad a todas las personas que están pagando una hipoteca y a todos los que decidan empezar a pagarla de aquí a finales de 2010, pues esta deducción fiscal les seguirá siendo de aplicación ‘exactamente igual que ahora’.

“La inmensa mayoría de los españoles va a poder seguir desgravándose, por lo menos los españoles que están en la clase media, que son los que tienen más dificultades para acceder a la vivienda”, manifestó Corredor.

La ministra destacó además que “esta medida ‘no es independiente y solitaria’, puesto que ha venido acompañada de la equiparación de la deducción fiscal para los que pagan alquiler. Es la primera vez en España se va a tratar igual a los que optan por alquilar que a los que optan por comprar”, agregó.

Preguntada por la petición de los promotores de que se les compre parte del stock de vivienda, Corredor resaltó que, en el marco del plan vivienda, se han tomado ya medidas para que los promotores puedan liberar las viviendas vacías. “‘Tienen todos los instrumentos a su alcance para que las viviendas que tienen en el mercado libre las puedan poner en alquiler, en alquiler con opción a compra o venderlas como vivienda protegida. Por lo tanto, está en su mano que el stock se vaya movilizando”, precisó.

En cuanto al papel que debe jugar la construcción en nuevo modelo de crecimiento económico pretendido por el Gobierno, Corredor señaló que el sector, junto con otros sectores tradicionales, debe acomodarse al cambio de modelo, incorporando la innovación y la eficiencia energética, y atendiendo no tanto a la edificación de nuevos edificios como a la rehabilitación de los ya existentes.

En su opinión, la construcción tiene un ‘importante camino que recorrer y un excelente punto de partida’, pues el sector está preparado ‘de sobra’ para tener unos materiales de construcción y sistemas constructivos exportables y a la vanguardia de la técnica constructiva europeo.

La construcción no puede seguir siendo un lastre para la economía. Estamos en un momento inmejorable para que se entienda desde el sector y desde las administraciones públicas que tenemos que apostar instintivamente por la rehabilitación y la modernización urbana, pues es un sector que no sólo puede generar empleo de mejor calidad que la construcción, sino que puede mejorar la competitividad de las empresas que fabrican materiales de construcción y de las pequeñas y medianas empresas instaladoras y constructoras”, indicó.

A su juicio, ningún momento mejor que el actual, en el que se ha demostrado que el modelo de construcción ‘extensiva e indiscriminada era “insostenible“, para que se empiece a apostar en España por la rehabilitación, área que sólo se lleva el 24% de la inversión del sector, frente a países como Alemania, donde la mayor parte de lo que invierte el sector no va destinado a vivienda nueva sino a rehabilitación.

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embargos

En los últimos meses estamos asistiendo a un incremento constante de las subastas de pisos procedentes de embargos que estan inundando el mercado de gangas y ofertas que en algunos casos se anuncian con descuentos de hasta el 60% del valor de tasación.

Los bancos, en su fiebre crediticia de los últimos 10 años, estan recogiendo la tormenta sembrada en forma de hipotecas o promociones impagadas que ahora les obliga a reconvertirse en inmobiliarias. De hecho son ya las mayores inmobiliarias del pais, lo cual ha desatado las quejas de algunos promotores inmobiliarios que les acusan de competencia desleal.

Caja Madrid ha puesto a la venta  viviendas embargadas ubicadas en la Comunidad de Madrid, con descuentos de hasta el 30%.

Banco de Santander a través de su división inmobiliaria Altamira Real Estate, pone a la venta pisos (se desconoce por el momento el volumen de inmuebles ofertados, aunque hay quien apunta a que las cifras del Santander son de mas de 30.000 inmuebles adjudicados, ojo al dato!!!) con un 20% de descuento, inicialmente solo para los empleados del banco, pero está previsto ofrecerlos a clientes finales a través de un portal inmobiliario creado exprofeso.

Banesto, a cuyo frente está Patricia Botin,  ya esta siguiendo  los pasos de su padre.

Según algunos, se habla de 950.000 inmuebles que no encuentran comprador, pero hay quien aventura que la cifra llega al millón y medio de inmuebles a la venta y eso solo en obra nueva. A esas cifras hay que sumar todos los inmuebles de segunda mano que están a la venta.

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Reproducimos un artículo del blog de Josep Mª Llorens Roig, API de Mont-Roig del Camp, acerca de la MLS del colegio de agentes de la propiedad inmobiliaria de Tarragona,  y del cual destacaríamos en especial la última frase.

Josep Mª Llorens Roig-Raul Horta

Raul Horta (izquierda) y Josep Mª Llorens Roig (derecha)

¿Què és una MLS? Estas son las iniciales del inglés Multiple Listing Service, que he visto traducido en España con el concepto de Bolsa Inmobiliaria Compartida. Es decir un Agente capta un bien inmueble y lo pone a disposición del resto de agencias que dispongan de posibles compradores, compartiendo entre los dos los honorarios de la venta. Todo ello basado en un buen software inmobiliario y el entorno de internet.

El colegio API de Tarragona apostó por disponer de una MLS propia. Esta excelente herramienta pondrá a disposición del público la web inmobiliaria más completa de la provincia con más de 25.000 inmuebles, aportados por los 500 APIS colegiados y que comparten aquí sus ofertas y demandas. Próximamente en www.apitarragona.com se encontrará la mayor oferta inmobiliaria de la provincia de Tarragona y está llamada a ser la referencia indiscutible de todo el que se interese en nuestras comarcas por la transacción inmobiliaria.

Desde hace unos días se ha iniciado una campaña en prensa donde se publicita la dirección de la web y se espera que en un plazo medio de tiempo todo el mundo sepa donde encontrar esta oferta.

Esta presentación en sociedad viene precedida de varios meses de trabajos por parte del Colegio API de Tarragona, en los que, tras un estudio del sector, se escogió finalmente la oferta de la empresa especializada en software para agencias, redes y asociaciones inmobiliarias INMOFACTORY, S.L. que proporciona el soporte informático para que la MLS funcione. Para nosotros los profesionales tiene muchas más ventajas que la única publicitación de nuestros inmuebles, ya que nos permite además la gestión interna de cada uno de ellos, desde su mantenimiento, fotografías, el control de visitas, estadísticas, avisos, etc…

Inmofactory nos ha facilitado varias sesiones prácticas para aprender a sacar el máximo rendimiento al programa, la última de las cuales tuvo lugar durante el curso de márketing referido en el post anterior, donde Raúl Horta -director de Márketing- nos explicó las últimas innovaciones y funciones que el programa presta. Pueden visitar el blog de Raúl en https://bolsaprofesionalinmobiliaria.wordpress.com , con constantes entradas sobre temas interesantes para nuestro sector.

En estos momentos de profundos cambios en el sector de la transacción inmobiliaria, apuesto firmemente por la venta compartida entre profesionales, tanto para vender nuestros productos como para encontrar lo que nuestros clientes nos demanden.

Fuente original:  Diario de un API

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bancos-e-inmobiliarias

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