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Archive for 27 febrero 2009

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Gerens Hill ha lanzado ‘Aliancia’, un servicio para gestionar las carteras de activos inmobiliarios de las entidades financieras, informó hoy la compañía.El objetivo del proyecto es aportar soluciones para “auxiliar” a las entidades financieras en la gestión eficaz y profesional de sus activos inmobiliarios, minimizando los costes y deterioros de valor que pudieran sufrir y garantizando las plusvalías futuras.

Para diseñar el servicio, Gerens Hill International, que en la última década ha gestionado activos por valor de 6.000 millones de euros, ha contado con la colaboración de Cuatrecasas, el banco de inversión Atlas Capital Close Brothers, Tinsa, y el bufete Alcántara, Blay & del Coso.

Enlace relacionado: Bolsa Inmobiliaria

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El Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida ha advertido hoy de que algunos aspectos del proyecto de ley de la Agencia de la Vivienda de Cataluña suponen “una intromisión inadmisible” en sus funciones.Según ha informado el colegio, los profesionales interpretan que el proyecto de ley, que se encuentra en trámite parlamentario tras ser aprobado por el Govern, invade las competencias atribuidas a los administradores de fincas al intervenir en la gestión de viviendas privadas en régimen de alquiler.

“Es una actuación de competencia desleal -ha alertado el colegio- contra un colectivo que no sólo está haciendo bien el trabajo en este campo, mejor que Adigsa incluso, sino que además mantiene una línea de colaboración con las administraciones públicas, por lo que no merece como respuesta que se le quite cuota de mercado”.

El órgano colegial ha señalado también que la Administración ya tiene suficiente trabajo con gestionar su propio patrimonio inmobiliario “como para que encima quiera ahora intervenir en la gestión de viviendas privadas en régimen de alquiler”.

Precisamente, ha recordado que la ley del Derecho de la Vivienda fija por primera vez las funciones profesionales de los administradores de fincas como agentes de intermediación en el ámbito de la vivienda.

Fuente: Efe, 29.02.2009

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Rafael Santamaria

La inmobiliaria Reyal Urbis registró en 2008 unas pérdidas de 875 millones de euros, frente al beneficio neto de 29,8 millones de euros del año anterior, informó la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).Sin embargo, la cifra de negocio de la inmobiliaria creció más del 58%, hasta alcanzar los 2.242,2 millones de euros.

El resultado bruto de explotación o EBITDA fue negativo, con unas pérdidas de 558,5 millones de euros, frente a las ganancias de 285,6 millones del año anterior.

Y eso que Reyal Urbis se ha beneficiado del apoyo de Grupo Santander. El banco cántabro es el gran valedor de Reyal Urbis en el proceso de refinanciación de la deuda de la compañía, y se quedó con algunos de los mejores activos de la sociedad con sustanciosos descuentos.

De hecho, Banesto constituyó el año pasado una joint venture para ayudar a la compañía adquirendo activos por valor de 312 millones ampliables a otros 69 millones. El objetivo era evitar una situación concursal que se trasladase a la tasa de mora y la cuenta de resultados.

Vía: Finanzas.com

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En nada o casi nada se parece el mercado hipotecario actual al que había a finales de 2007. Según las cifras publicadas ayer por el INE, el número de préstamos sobre viviendas contratados cayó un 32,4% y su importe medio fue un 6,2% más barato. Sin embargo, las hipotecas continúan referenciándose mayoritariamente a tipos variables.

La subida de los tipos de interés de 2008, el aumento del desempleo y la perspectiva de que la coyuntura económica empeorará a corto y medio plazo han echado por tierra las previsiones que apostaron por un año en el que la vivienda seguiría abaratándose y el crédito se moderaría. Sin embargo, según los números que publicó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE), la mayoría de las variables se han dado la vuelta de forma drástica y ahora lo que ocurre es que nadie se atreve a hacer predicciones de cuánto durará esta crisis.

Si se toman en consideración todas las fincas hipotecadas, rústicas y urbanas, en 2008 se contrató un 27,4% menos de este tipo de préstamos respecto a lo ocurrido en 2007. En el caso de los créditos para adquisición de vivienda el desplome fue aún mayor, del 32,4%. Un año antes el mercado había empezado a dar los primeros síntomas de agotamiento de la demanda de casas, pero los descensos en la suscripción de hipotecas eran de apenas el 5%.

Otra de las variables que mejor refleja el brusco cambio del mercado es el capital prestado por las entidades financieras para la contratación de préstamos. En 2007 aún cerró con crecimientos del 2%, el pasado año el capital prestado total se hundió un 30,8%.

Cambios de condiciones

Ese fortísimo retroceso es consecuencia directa de la moderación que registraron el año pasado los precios de las casas y, por ende, el importe medio de los préstamos. El INE situó la media de una hipoteca para comprar vivienda el año pasado en 139.780 euros, un 6,2% menos que el año anterior, cuando en 2007 los importes medios crecían justo en idéntica proporción.

Así, las estadísticas demuestran que cada vez se contratan menos hipotecas y por un valor inferior, ya que la capacidad de endeudamiento de los hogares ha disminuido. Lo que no ha cambiado es la tendencia a seguir referenciando los préstamos a tipos variables, en lugar de decantarse por la estabilidad de los tipos fijos (demasiados caros todavía). De hecho, el porcentaje de préstamos a tipo fijo se redujo sensiblemente después del cambio de condiciones, desde un 6,4% al 2,4% del total.

Familias y empresas siguieron intentando abaratar el coste financiero de sus préstamos, por lo que el número de hipotecas que modificaron sus condiciones aumentó un 21% el año pasado.

En cambio, los plazos de amortización apenas variaron. La media fue de 24 años, dos menos que el promedio de 2007. Otro indicador que da idea de lo que ha cambiado el mercado inmobiliario es cómo se han reducido significativamente el número de cancelaciones hipotecarias. En 2008 se cancelaron registralmente 687.674 préstamos, un 21,9% menos que un año antes. Este descenso se explica, fundamentalmente, por las menores compraventas de inmuebles. Y es que buena parte de las transacciones que se realizan cada año son de familias que compran una vivienda, pero al mismo tiempo venden otra, cuya hipoteca cancelan cuando el comprador les reembolsa el precio acordado.

Fuente: CincoDias.com 27.02.2009

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Inauguramos con este post, una serie de artículos monográficos del sector inmobiliario que estamos seguros serán de gran ayuda para aclarar algunos temas.

amortizar_hipotecaNos encontramos ya en diciembre, en las últimas semanas en las que puede resultar interesante estudiar la conveniencia de realizar alguna operación antes de fin de año, con el objetivo de mejorar el resultado de la declaración del IRPF que se presentará en la primavera del año que viene.

Uno de los beneficios por excelencia es el de la inversión en vivienda habitual en virtud del cual las cantidades satisfechas durante el año por dicho concepto dan derecho a aplicar una deducción en la declaración del IRPF. En este sentido es una práctica muy extendida realizar a fin de año una amortización extraordinaria del préstamo solicitado para la compra de la vivienda habitual y es posible que algún lector esté pensando en hacerlo. La pregunta es ¿Cuánto me interesa amortizar? ¿Hay algún límite?

Efectivamente hay un tope para las cantidades sobre las cuales se puede aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual y el límite que se contempla en la normativa del País Vasco es diferente de la que existe en territorio común.

Para los contribuyentes que realicen su declaración ante la Hacienda Foral de Gipuzkoa (igual que en Bizkaia y Álava) la cantidad máxima deducible es de 12.000,00 euros por declaración. Además, a efectos de ese límite se computan las cantidades satisfechas por todos los conceptos que dan derecho a la deducción, esto es, amortización e intereses del préstamo, gastos originados por la compra y la financiación (gastos de la escritura de hipoteca por ejemplo), aportaciones a cuenta vivienda etc.

Como la deducción aplicable sobre las cantidades satisfechas es del 18%, la deducción máxima aplicable es de 2.160,00 euros. No obstante, en el caso de familias numerosas y menores de 35 años, el porcentaje de deducción es del 23% por lo que la deducción puede ascender, como máximo, a 2.760,00 euros (salvo por las aportaciones a cuenta vivienda a las que siempre se les aplica el 18%).

Por lo tanto, para determinar si fiscalmente interesa realizar una amortización extraordinaria antes del 31 de diciembre, el lector debe sumar las cantidades abonadas durante el año 2008 por las cuotas mensuales del préstamo (u otros conceptos como entregas a cuenta, gastos de rehabilitación, etc.). Si la suma no alcanza los 12.000,00 euros fiscalmente sería interesante realizar una amortización extraordinaria hasta alcanzar dicho límite. Si las cantidades abonadas durante el año superan la cifra de 12.000,00 euros el exceso se desaprovecha fiscalmente.

Por último, si la titularidad de la vivienda corresponde a un matrimonio o pareja cuyos miembros realicen la declaración por separado, entre los dos podrían realizar pagos durante el año hasta 24.000,00 euros puesto que, siempre que les corresponda a los dos al 50%, cada uno aplicaría en su declaración la deducción correspondiente a 12.000,00 euros.

Juan Jose Etxeberria
Vía: www.Coapi.es

 

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dinero

Madrid, 26 feb (EFE).- Los analistas coinciden en que la caída del número de las hipotecas en 2008 refleja la crisis inmobiliaria y económica en España y auguraron que esta situación continuará, al menos, durante este año.Así lo manifestaron a EFE varios expertos tras conocerse hoy, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), que el número de hipotecas sobre vivienda se redujo el 32,40 por ciento en 2008, hasta las 835.056, y que sobre el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana la cifra disminuyó un 27,4 por ciento, hasta 1.284.318.

La analista de la Fundación de las Cajas de Ahorro (FUNCAS) María Jesús Fernández dijo que los datos del INE reflejan también la restricción de crédito durante 2008 y pronosticó que la actividad inmobiliaria tardará unos tres o cuatro años en reactivarse porque hay muchas viviendas sin vender.

La venta de viviendas “va para largo” y no se recuperará hasta que no amaine la crisis financiera, añadió.

El profesor del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), José Antonio Pérez, consideró que en 2009 continuará la tendencia negativa de estos indicadores, salvo que el Gobierno avale directamente a los compradores de vivienda, influyendo en el mercado mediante la creación de riqueza y empleo.

A su juicio, las entidades bancarias deberían adaptar las condiciones financieras a la hora de otorgar hipotecas de forma que no se denieguen a aquellas personas que mantengan su puesto de trabajo, aunque apuntó que aún están por llegar los mayores efectos sobre el empleo.

Por su parte, el director de análisis inmobiliario de Analistas Financieros Internacionales (AFI), Pep Ruiz, señaló que la caída de las hipotecas refleja las dificultades para el acceso al crédito, pero también la “mayor prudencia” de las familias españolas ante la falta de la confianza.

Ruiz indicó que las medidas del Gobierno, por ahora, están más orientadas a garantizar la solvencia y actividad de las entidades que a forzar la actividad crediticia, por lo que en 2009 evolucionará “de un modo similar” el número de hipotecas, así como el importe medio concedido.

Con una fuerte caída de las ventas y sin posibilidad de financiación “no es posible iniciar nuevas viviendas”, afirmó, por lo que espera que pueda producirse una caída similar en 2009 si no se aplican medidas de choque que puedan activar la actividad en vivienda protegida.

Vía Finanzas.com 26.02,2009

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Nuevo desplome en enero de la venta de viviendas de segunda mano en Estados Unidos, mes en el que se han derrumbado hasta mínimos de hace doce años, al caer un 5,3%, hasta las 4,49 millones de unidades.

Estos datos presentados por la Asociación Nacional de Promotores Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en ingles), han reflejado además un descenso interanual del 8,6%. De este modo, el inventario de viviendas usadas se ha situado en el primer mes de 2009 en 3,6 millones de unidades, suficiente para cubrir las ventas de los próximos 9,6 meses al actual ritmo de transacciones.Por su parte, la media del precio de venta ha caído un 14,8% en los últimos doce meses, hasta los 170.300 dólares, debido a la oleada de ventas protagonizada por propietarios que no pueden afrontar el pago de las hipotecas.

El economista jefe de Nar, Lawrence Yun, ha asegurado que Los compradores de vivienda evidentemente están compitiendo por aquellas casas que ofrecen grandes descuentos

La incertidumbre económica y la espera a las nuevas medidas recogidas por el paquete de estímulo e hipotecario presentado por la Administración Obama también han afectado al dato. Según la organización “las discusiones sobre paquetes de estímulo mantenidas en enero, algunos posibles compradores de vivienda simplemente parecen haberse sentado a esperar cierta claridad y certidumbre sobre la naturaleza de este estímulo inmobiliario”.

Los promotores de viviendas confían en que las nuevas medidas permitan unas 900.000 ventas adicionales durante este año. Asimismo, se espera que el inventario de viviendas de segunda mano caiga por debajo de los 8 meses a finales de año, lo que a su juicio podría permitir una estabilización del mercado inmobiliario.

Fuente: 25-02-2009  Expansión.com

Enlace relacionado: 

Desesperados por vender el piso

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