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Beatriz Corredor Ministra de Vivienda

Beatriz Corredor Ministra de Vivienda

El Gobierno cree que la supresión de la deducción fiscal por vivienda a partir de 2011 para rentas superiores a los 24.000 euros anuales puede ayudar a que el precio de la vivienda se modere, según afirmó ayer la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor.

Corredor explicó que “la deducción fiscal ‘le ha servido a la clase media para que los promotores consiguieran subir el precio de la vivienda al doble de lo que estaba hace 10 años'”.

“‘Por tanto, no les ha beneficiado. Nosotros queremos ocuparnos de la gente y de que el mercado se reequilibre, con una oferta y demanda adecuadas y con un precio que esté en el ámbito del IPC, como el resto de los mercados”‘, subrayó.

La ministra aseguró que esta medida, anunciada en el Debate sobre el Estado de la Nación, es ‘necesaria y oportuna’ y explicó que persigue varios objetivos.

“A corto plazo”, dijo, “la eliminación de la deducción fiscal podría provocar una ‘movilización importante’ de las viviendas en stock, mientras que a medio plazo contribuirá a que el sector de la construcción ‘se redimensione, se reequilibre’ y construya sólo las viviendas que se necesitan, sin caer en la especulación.

Corredor no desveló si las negociaciones que se están produciendo en el Parlamento elevarán por encima de los 24.000 euros el límite objeto de desgravación y se limitó a señalar que esos 24.000 euros que ha propuesto el Gobierno como tope es ‘equilibrada’.

En este sentido, apuntó que el 75% de los españoles declaran ganar menos de 24.000 euros al año y de los que pagan hipoteca, el 63% declara menos de esa cantidad.

En cualquier caso, la ministra quiso enviar un mensaje de tranquilidad a todas las personas que están pagando una hipoteca y a todos los que decidan empezar a pagarla de aquí a finales de 2010, pues esta deducción fiscal les seguirá siendo de aplicación ‘exactamente igual que ahora’.

“La inmensa mayoría de los españoles va a poder seguir desgravándose, por lo menos los españoles que están en la clase media, que son los que tienen más dificultades para acceder a la vivienda”, manifestó Corredor.

La ministra destacó además que “esta medida ‘no es independiente y solitaria’, puesto que ha venido acompañada de la equiparación de la deducción fiscal para los que pagan alquiler. Es la primera vez en España se va a tratar igual a los que optan por alquilar que a los que optan por comprar”, agregó.

Preguntada por la petición de los promotores de que se les compre parte del stock de vivienda, Corredor resaltó que, en el marco del plan vivienda, se han tomado ya medidas para que los promotores puedan liberar las viviendas vacías. “‘Tienen todos los instrumentos a su alcance para que las viviendas que tienen en el mercado libre las puedan poner en alquiler, en alquiler con opción a compra o venderlas como vivienda protegida. Por lo tanto, está en su mano que el stock se vaya movilizando”, precisó.

En cuanto al papel que debe jugar la construcción en nuevo modelo de crecimiento económico pretendido por el Gobierno, Corredor señaló que el sector, junto con otros sectores tradicionales, debe acomodarse al cambio de modelo, incorporando la innovación y la eficiencia energética, y atendiendo no tanto a la edificación de nuevos edificios como a la rehabilitación de los ya existentes.

En su opinión, la construcción tiene un ‘importante camino que recorrer y un excelente punto de partida’, pues el sector está preparado ‘de sobra’ para tener unos materiales de construcción y sistemas constructivos exportables y a la vanguardia de la técnica constructiva europeo.

La construcción no puede seguir siendo un lastre para la economía. Estamos en un momento inmejorable para que se entienda desde el sector y desde las administraciones públicas que tenemos que apostar instintivamente por la rehabilitación y la modernización urbana, pues es un sector que no sólo puede generar empleo de mejor calidad que la construcción, sino que puede mejorar la competitividad de las empresas que fabrican materiales de construcción y de las pequeñas y medianas empresas instaladoras y constructoras”, indicó.

A su juicio, ningún momento mejor que el actual, en el que se ha demostrado que el modelo de construcción ‘extensiva e indiscriminada era “insostenible“, para que se empiece a apostar en España por la rehabilitación, área que sólo se lleva el 24% de la inversión del sector, frente a países como Alemania, donde la mayor parte de lo que invierte el sector no va destinado a vivienda nueva sino a rehabilitación.

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Recientemente, nuestro cliente, Alfa Inmobiliaria, ha presentado su Plan Estratégico 2009–2019 en el marco de la decimosegunda edición de su Convención Anual de Franquiciados, celebrada en Madrid.

Local de Alfa Inmobiliaria
Local de Alfa Inmobiliaria

Los responsables de la firma presentaron, ante cerca de un centenar de asistentes, el Plan Estratégico de la empresa para los próximos diez años e hicieron un análisis del sector. Para los años 2009 y 2010, prevén que se mantendrá la crisis, por lo que la firma ha buscado fórmulas complementarias a la venta de inmuebles (alquiler, particular vende inmueble, intercambio, etc.).

No obstante, Miguel Ángel Sancho, presidente de Alfa Inmobiliaria, asegura que, a pesar de la difícil situación que atraviesa el sector, “Alfa Inmobiliaria es la red que mejor está resistiendo la crisis”. Además, según Sancho, la compañía “ha conseguido un equilibrio en 2008 mediante la oportuna gestión de recursos y podemos asegurar que nuestra enseña está preparada para afrontar los próximos diez años adaptándose a las diferentes condiciones del mercado”.

Otra de las decisiones de la empresa, aprovechando que en la actualidad existe menos competencia en el sector de la intermediación, es la de aliarse con las cajas y bancos que tienen que dar salida a una gran cantidad de inmuebles. “Estamos en negociaciones con Cajas y Bancos, que nos permitirán comercializar sus inmuebles y una adecuación necesaria a los precios actuales de mercado”, señala el presidente de Alfa Inmobiliaria, que determina que “el euribor está alcanzando mínimos históricos y la bajada o actualización de precios de los inmuebles propiciará el relanzamiento de la actividad”.

Entre 2011 y 2013, la previsión es que se consolide la actividad de intermediación para los profesionales, mientras que entre 2014–2019, los responsables de Alfa Inmobiliaria esperan un crecimiento continuo de la actividad de intermediación, una vez digerido el stock sobrante de inmuebles y el estrangulamiento del crédito.

A este respecto, Miguel Ángel Sancho subraya que “en cualquier circunstancia y con plazos más o menos ajustados, Alfa se mantendrá en el mercado, tenemos los medios, la red, la decisión y los recursos necesarios”.

En la convención de franquiciados también se abordaron otros temas, como el calendario de cursos de formación, la comisión deontológica o la nueva web, estrenada recientemente. Dentro de este apartado, se explicó el funcionamiento del novedoso “Buscador de compradores o inquilinos”, donde el propietario puede comprobar si hay alguna persona interesada en adquirir o alquilar un inmueble de sus características en la zona donde tiene su vivienda.

Además de los diferentes buscadores de inmuebles, la nueva web de Alfa Inmobiliaria ofrece una serie de consejos prácticos dirigidos tanto al comprador como al vendedor, así como información sobre los diversos servicios que ofrece, como ‘particular vende inmueble’ o el ‘alquiler garantizado’.

Fuente: Tormo.com

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¡Basta ya de tirar piedras contra el Sector Inmobiliario!

¡Basta ya de tirar piedras contra el Sector Inmobiliario!

Cierto es que el viento no acompaña y no corren buenos tiempos para el Sector, pero desde hace un tiempo atrás parece que se haya puesto de moda tirar piedras contra el Sector: No voy a señalar ni a dar explicaciones, tan sólo quiero pedir un poco de respeto. Lo más molesto y sorprendente es ver como bancos y políticos, antaño grandes aliados, son los primeros en cargar contra el Sector.

Sinceramente me parece de mal gusto que las entidades bancarias, tan beneficiadas en tiempos pasados de esta actividad, den la espalda del modo en que lo están haciendo. Un día Valentí Oliveres, presidente de ACDEI, llegó a comentarme que había dejado de cerrar unas cuantas operaciones porque bancos, faltos de liquidez, y no dispuestos a conceder alegremente hipotecas, aconsejaban a los clientes, en el momento de solicitar la hipoteca, dejar la compra para más adelante puesto que el precio de la vivenda con seguridad bajaría en los próximos meses. “Desde que me percaté“,  comentó Valentí, “Acompañaba, junto con un notario, al comprador al banco a solicitar la hipoteca, para que, en caso de volver a oir tal atrocidad, proceder a iniciar la correspondiente demanda judicial”.

Por otro lado, los políticos también han colaborado a fomentar una gran incertidumbre respecto al futuro del Sector. No hablo ya del periodo de campaña electoral, dónde puedo entender (que es diferente que compartir) que se posicionarán como lo hicieron con tal de conseguir el voto de la gente joven, hablo de bastante antes, de hecho hablo de 3 ministras de vivienda antes, cuando aún no existían los suficientes indicios para lanzar notas de prensa o declaraciones hablando del Sector con el pesimismo con que se lanzaban.

Hoy he explotado leyendo un periódico, tampoco es que releyéndolo más tarde fuera para tanto, pero señores, es la gota que ha colmado el vaso. El titular anunciaba lo siguiente:

La creación de empresas inmobiliarias se redujo casi a la mitad en 2008, según Axesor

Es totalmente cierto que La creación de empresas inmobiliarias se redujo casi a la mitad en 2008, de hecho según Axesor se redujo exactamente en un 46%, pero también lo es que, de los 25 segmentos analizados, 23 descendieron, y que, pese a crearse menos empresas inmobiliarias, se crearon 16.106, que en mi opinión, no está nada mal para la que estaba cayendo, y que, la disolución de empresas inmobiliarias se redujo en un35%, vuelvo a insistir que tal como estaba el mercado este dato es bastante positivo.

Pues bien, todos estos datos también estaban en el mismo estudio, pero claro está, vende más diarios el titular “La creación de empresas inmobiliarias se redujo casi a la mitad en 2008, según Axesor”. De todos modos y en defensa del autor, diré que en el artículo arrojaba tanto los datos positivos como los negativos del estudio, y en defensa de los medios diré, que almenos ellos, tienen una mayor justificación puesto que su sueldo depende de la cantidad de papel vendida, aunque no deben olvidar la gran influencia que los medios ejercen en la población.
Seguidamente os copio la noticia completa:

La creación de empresas inmobiliarias se redujo casi a la mitad en 2008, según Axesor

La creación de empresas dedicadas a actividades inmobiliarias se redujo en un 46% en 2008, con 16.106 nuevas empresas, frente a las 29.637 que vieron la luz a lo largo de 2007, según el informe ‘Estudio Radas Sectorial 2008’ de Axesor.

Otros de los descensos más notables se registraron en los sectores de la construcción (-39%), estrechamente ligado a la promoción inmobiliaria, y de servicios financieros y seguros (-32%), afectado por el endurecimiento de las condiciones de crédito.Del los 25 sectores analizados, sólo dos registraron un crecimiento positivo en la creación de empresas, el del reciclaje (+33%) y el de servicios sanitarios (+3%). En el capítulo de disoluciones de empresas durante 2008, el sector en el que más firmas desaparecieron fue el de la producción y distribución de energía, que registró un incremento del 389% respecto al año precedente.

Por su parte, diversos sectores lograron reducir considerablemente el número de disoluciones respecto al año anterior, como es el caso de las actividades inmobiliarias (-35%), reciclaje (-35%), agricultura, ganadería y pesca (-22%) o servicios financieros y seguros (-22%).

Según la empresa de suministro de información empresarial, se percibe un freno en la creación de empresas en aquellos sectores más expuestos a la crisis crediticia. “Las noticias más alentadoras llegan con el descenso en el número de disoluciones que experimentan muchos sectores, consecuencia de la madurez de las empresas que logran sobrevivir en momentos de crisis”, concluye”.

Seguramente, este titular no mereciera este post. Seguramente mañana me arrepentiré de haber publicado este post. Por si a caso, y desde ya, pido disculpas a quien proceda, y agradezco al lector que me haya ayudado a superar este “calentón”.

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cenic

cenic

BARCELONA 28-01-2009 _ 9,30-14h.

HOTEL CATALONIA BARCELONA PLAZA

Plaza España, 6-8 – 08014 BARCELONA

9,30 h. ACREDITACION

10h -11 Conferencia: ¿CUANDO SALIMOS DE LA CRISIS?

Dr. Gonzalo Bernardos

Profesor de Teoría Económica de la Facultad de Económicas de Barcelona

Experto y Consultor Inmobiliario

11-11,30 Coffe Break

11,30-12,15 Conferencia: EL SECTOR INMOBILIARIO 2009: ¡COMO SALIR DE LA CRISIS!

Ponente: D. Moisés Ruiz

Economista-Master Asesoría Inmobiliaria-Postgrado Dirección Inmobiliaria

Formador Inmobiliario Marketing Práctico y Técnicas Comerciales

12,15-12,45 PRESENTACION: CLUB INMOBILIARIO & FINANCIERO DE CATALUNYA

12,45-13 Breve pausa

13-13,45 Mesa Redonda

AEGI : PATRONAL INMOBILIARIA DE INTERMEDIACION

CREDITSERVICES: 1ª FRANQUICIA FINANCIERA

INMOFACTORY: PLATAFORMA LIDER TECNOLOGIA INMOBILIARIA

GESVALT. SOCIEDAD DE TASACION

13,45-14h. CIERRE DE LA JORNADA

ORGANIZA

CENIC CENTRO DE NEGOCIOS INMOBILIARIOS&CONSULTING

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Sold!

SOLD! La Profesión Inmobiliaria en USA

Hace pocos días os recomendábamos un par de libros de José García Montalvo, “De la quimera inmobiliaria al colapso financiero”, y de Gonzalo Bernardos, “¿Cómo invertir con éxito en el mercado inmobiliario?”. Hoy le toca al turno a “SOLD. La Profesión Inmobiliaria en USA”.

En este libro libro, escrito por Fernando García Erviti y Dionisio Escarbajal, se repasan las claves y el funcionamiento de la intermediación inmobiliaria en USA.

En sus páginas se desarrollan los elementos característicos, las estructuras y organizaciones, las bases jurídicas, la regulación, la cooperación y competencia entre agentes, que se entrelazan en relaciones sencillas hasta formar un modelo dinámico y en continua evolución.

Algunas cosas resultarán llamativas al Inmobiliario español. Qué duda cabe que hay cosas que cuadran mal con nuestro día a día, pero en ocasiones encontraremos cosas que nos darán que pensar, y alguna pista que nos ayudará a entender y mejorar lo que hacemos. Como dice el prólogo del libro, no hay soluciones mágicas, y tendremos que usar nuestro mejor criterio para seleccionar lo más útil para cada uno.

Algunas de las normas y regulaciones de la profesión nos provocarán cierta envidia. Otras veces sentiremos cómo el peso de la regulación puede llegar a suponer una carga desproporcionada y perjudicar el normal desarrollo de la actividad comercial.

El uso de la tecnología por el agente inmobiliario adquiere cierto protagonismo y se trata en bastante profundidad. Las MLS tienen una larga trayectoria, y se han visto beneficiadas por las nuevas tecnologías, tanto que empiezan a ser vistas como una amenaza en un sistema legal donde los monopolios son tabú.

También encontraremos en el libro algunas claves para valorar en su justo término las redes y franquicias inmobiliarias. Allí fue donde nacieron, y en su momento parecían amenazar la supervivencia de la pequeña oficina local, expectativas que tampoco se han producido.

Presentación del libro

Presentación del libro

Se trata de un negocio de y para personas, enraizado en una comunidad local en la que el prestigio personal mantiene un peso importante. Como en la polis griega, no hay castigo más grave que el extrañamiento de la comunidad, y ese temor dirige la actuación más que ningún otro código ético.

El texto se completa con traducciones de la legislación de distintos estados, contratos tipo, y otro material que ayuda a pintar un cuadro completo.

El libro ha sido ya presentado en Madrid, Barcelona, Tenerife y Burgos con gran éxito cómo se explica en el Blog de Inmobiliarios, Inmosfera y El Apende.

Autores

Dionisio Escarbajal y Fernando Garcia Erviti

Dionisio Escarbajal (izquierda) y Fernando García Erviti (derecha)

 

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“No me gusta hacer previsiones. Nunca acierto. Pero hay algunas variables objetivas que afectan al sector inmobiliario que creo que están cambiando. ¿Cuáles son esas variables?”

Javier Ganuza Cortina
Agente de la Propiedad Inmobiliaria

“Los pisos han bajado más de lo que parece. Coloquialmente podríamos decir que han bajado dos veces. La primera vez porque no han subido, ni siquiera el IPC, lo cual es ya una bajada. La segunda, porque han bajado en términos nominales (por supuesto no hago ni caso de las estadísticas oficiales, muchas veces sesgadas, como por ejemplo, cuando tienen en cuenta precios de escrituración actuales de contratos firmados uno o dos años antes, es decir, firmados antes de comenzar la crisis inmobiliaria y por lo tanto escriturados hoy a precios altos). Los pisos han bajado mucho y no creo que bajen mucho más.

Por otra parte, la crisis continúa con fuerza. La crisis ha hecho que baje el petróleo. Como consecuencia ha bajado el IPC interanual y esto ha traído una bajada de los tipos de referencia del B.C.E. Las nuevas y recientes medidas económicas han hecho además que bajen los diferenciales que con relación a los tipos de referencia del B.C.E., sirven para fijar las transacciones del mercado interbancario, que a su vez sirven para fijar los tipos de las hipotecas. En definitiva el coste de los préstamos está bajando y seguro que va a bajar más. Es decir, lo más probable es que las cuotas de un préstamo a interés variable firmado hoy, en el futuro sean más bajas.

Como esto va a ser bueno para los que pidan un préstamo, pero también para los bancos que saben que el que puede pagar hoy, va a pagar mejor mañana y como las nuevas medidas van a mejorar la liquidez de las Cajas y los Bancos, éstos van a reemprender su típica actividad de prestar dinero con un poco más de alegría y esto sin duda va a animar el mercado inmobiliario.
Y además la construcción se está parando y su reactivación tardará. Y esto, cuando suceda, tardará mucho más en dar frutos en forma de pisos terminados. La construcción tiene mucha inercia tanto para frenar como para reactivarse, puesto que los pisos tardan dos años en hacerse, y antes de que nos demos cuenta el stock de pisos terminados habrá bajado. Además en Guipúzcoa y en concreto en San Sebastián no hay tantas viviendas terminadas o en construcción como en otras zonas que todos conocemos.

Y hay otras variables que están cambiando de forma muy importante. Los pisos siempre se habían considerado un valor seguro. Últimamente no tanto. ¿Pero qué podemos decir desde hace algunos días, de la seguridad de la bolsa? ¿Y de la seguridad de los depósitos bancarios? Seguro que tanto la bolsa como los depósitos son seguros. Pero los pisos ¿no son más seguros todavía? Al fin y al cabo una vez comprados siempre pueden tener una utilidad al margen de los ciclos. Siempre pueden ser alquilados, o pueden servir para un hijo o un familiar. Y además con el tiempo siempre suben de precio.

Son muchas las variables que inciden en el sector. Y muchas están cambiando. ¿Se trata sólo de una impresión mía?”

Fuente: www.exin10.com

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De la quimera inmobiliaria al colapso financiero.  José García Montalvo

ec-montalvoportadaalta La actual crisis inmobiliaria y financiera probablemente sea el acontecimiento económico más vaticinado de toda la historia. Hace años que multitud de organismos internacionales y de economistas han venido avisando de lo que se avecinaba. Sin embargo, los pronósticos no han evitado la crisis. Este libro relata cómo se desoyeron estas advertencias y describe el proceso que ha desembocado en la situación actual. Es la historia de un descalabro anunciado. De un engaño colectivo. De un cáncer que se inició en el sector inmobiliario e hizo metástasis en el resto de la economía y, en especial, en el sector financiero. La crisis inmobiliaria y los apuros de las entidades financieras son el reflejo de una apuesta que a muchos les pareció segura, pero que salió muy mal: el precio de la vivienda no podía caer. Ésta era la consigna. Seguro que en el futuro la ciencia dará con el gen defectuoso que lleva a la gente a aceptar como verdades incontestables hechos sin fundamentos. Mientras tanto, nos toca contemplar con incertidumbre y temor hacia dónde nos arrastra la “fe inmobiliaria”, en qué abismos se desploma la banca y cómo todo ello irrumpe y causa estragos en la economía real.

Compra On Line: http://www.antonibosch.com/ficha.asp?id=128

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