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Archive for the ‘Noticias’ Category

 

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JORNADA INMOBILIARIA

Expectativas del Sector Inmobiliario

Cómo alcanzar la madurez en la intermediación Inmobiliaria

Palma de Mallorca, 26 de Octubre de 2009.

CAEB

C/ Aragón nº 215 – 2º

Palma de Mallorca

PROGRAMA

10,00 horas. Acto de inauguración oficial.

(Miembro de CAEB pendiente de confirmar)

10,10 horas. Presentación ABSI-AEGI

Interviniente: D. Alfonso Matesanz Santiago, Presidente de AEGI.

Interviniente: D. Tomeu Martorell, Presidente de ABSI

10,30 horas. MIRANDO AL FUTURO. Visión estratégica de AEGI para alcanzar la madurez en la intermediación Inmobiliaria

Interviniente D. Alfonso Gordon, Consultor de Negocio Internacional. PCMS Consulting.

11,15 horas Perspectivas del sector ante la crisis.

Interviniente: D. Gonzalo Bernardos, Profesor de economía de la Universidad de Barcelona y experto inmobiliario

12:00 horas Ruegos y Preguntas

Moderador D. Tomeu Martorell, Presidente de ABSI

12:30 horas Clausura de la jornada

ANEXO PROGRAMA JORNADA INMOBILIARIA BALEARES

  • Breve análisis del sector en la actualidad.
  • Cuantos quedamos ?
  • Estructura del mercado (40% de operaciones todavía entre particulares)
  • Preguntas que los agentes inmobiliarios se hacen (Problemas mas comunes)
  • Análisis comparativo con otros mercados y diferencias fundamentales
  • Como reinventarse
  • Objetivo: Mayor profesionalidad, reconocimiento y nº de operaciones
  • Gestión: Empezar a utilizar ratios de control, planes de negocio e informes
  • Reclutamiento
  • Web 2.0
  • Internet Marketing
  • Respuesta al cliente
  • Sobre todo…. Colaboración.

– Que va a hacer AEGI

  • Fomentar la colaboración entre agencias
  • Road to Realtor
  • Formación americana gracias a los acuerdos con la NAR

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inmobiliaria rocamundiXurde Rocamundi, propietario de una inmobiliaria en Arenys de Mar, ha presentado un recurso contra una multa de 1.200 euros impuesta por la Generalidad por no tener los rótulos de su local, al menos, en catalán: “Recurriré hasta la última instancia, y si tengo que irme a Europa, pues me iré”.

Nacido en Barcelona hace 43 años y padre de tres hijos, Rocamundi fue denunciado anónimamente por internet el 5 de mayo de 2008. Posteriormente la Agencia Catalana de Consumo le dio dos meses para adaptarse a la normativa que dice que ‘la señalización y los carteles de información general de carácter fijo y los documentos de oferta de servicios de los establecimientos abiertos al público tienen que estar redactados, al menos, en catalán’.

Pero él, a diferencia de otros empresarios, se negó al considerar que el requerimiento de la administración vulnera sus derechos lingüísticos. Poco después, la Generalidad le multó con 1.200 euros.

“Quiero ir a juicio y sentar precedente. Y, si eso pasa por llegar hasta el tribunal de la Unión Europea, a Estrasburgo, iremos”, ha declarado Rocamundi al diario El Mundo. Le asesoran la Asociación por la Tolerancia e Impulso Ciudadano.

Dice sentirse discriminado en su propia tierra: “Creo que es una ley anticonstitucional, ya que en ningún lugar persiguen a un ciudadano por escribir un rótulo en una de las lenguas oficiales de ese país“.

En una entrevista publicada en La Voz Libre, Rocamundi ha señalado: “Lo más gracioso de todo es que a menos de 200 metros de mi negocio tengo dos agencias inmobiliarias que tienen todo en catalán y ellos no vulneran ningún derecho lingüístico. Y yo, que lo tengo en una de las dos lenguas cooficiales de la comunidad y la de todo el Estado español, sí vulnero los derechos lingüísticos. Pero yo no quiero que sancionen a las otras dos inmobiliarias, que conste. Cada uno pone en su comercio lo que quiere. Ellos, igual que yo, pagan sus impuestos como autónomos, hacen sus declaraciones cada trimestre, pagan su permiso de apertura… Como todos los comercios. Pero eres tú quien elige cómo desarrollas tu comercio, a qué público te diriges”.

Fuente: vozbcn.com

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Informe del precio de la vivienda en venta – Julio 2009

indice precios vivienda julio 2009 fotocasa

Los datos más relevantes del mes de julio son:

El precio medio de los inmuebles de segunda mano en España es de 2.394 euros el metro cuadrado, lo que supone un descenso del 0,8 por ciento respecto a junio

La variación interanual (Julio 2008 – Julio 2009) registra una bajada del 11%

El índice inmobiliario fotocasa.es, con base 1.000 en enero de 2005, se ha situado en 998 puntos, es decir, el precio de la vivienda en Julio de 2.009 está ya claramente por debajo de los precios que tenían las viviendas en Enero de 2.005.

El máximo valor del índice se registró en abril de 2007, la caída acumulada desde entonces ha sido nada menos que de -18,2%.

Elaborado por el IESE Business School, el Índice Inmobiliario fotocasa.es tiene como objetivo ser el indicador de referencia de la evolución del precio de la vivienda en España. Para realizar el análisis se toma como referencia el precio medio de la vivienda en enero de 2005 con un valor inicial de 1.000 puntos.

El Índice Inmobiliario fotocasa.es refleja la tendencia del mercado con cierta antelación al resto de estadísticas existentes ya que se basa en el precio de intención de venta y en sus variaciones. Las conclusiones del Índice deberán, por tanto, estar recogidas posteriormente en los indicadores que se basan en precios finales de venta.

El índice inmobiliario fotocasa.es, es una fuente de referencia para el FMI.

El Fondo Monetario Internacional utiliza los datos de fotocasa.es en un último estudio sobre la economía española.

Descargar informe completo de precios del índice inmobiliario Fotocasa Julio 2.009 en PDF

Fuente: Fotocasa.es

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AJD Actos jurídicos documentados

Blogsalmón publica un interesante artículo sobre una previsión de Moody´s, sobre el riesgo de déficit que existe en las comunidades autónomas basando el estudio en el impacto que tiene la caida de actividad inmobiliaria y la merma en recaudación del Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados.

Una visión de esta crisis, desde el punto de vista de Marc Vidal:

La nómina de los funcionarios

Anorexia Tributaria

 

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El informe del primer semestre de 2009 del portal inmobiliario idealista.com indica que el precio del alquiler de viviendas ha descendido de forma generalizada en prácticamente toda España.

Según palabras de Fernando Encinar, “los precios del alquiler han caído durante los seis primeros meses del año con más fuerza que los precios de venta debido probablemente a que el mercado de alquiler reacciona antes, más y mejor que el mercado de compraventa al cambio de ciclo”.

Cabe destacar los casos de Valencia y Zaragoza, con descensos del 18’5 y casi el 30% respectivamente. En el caso de Madrid la bajada es del 8’4% y en Barcelona del 11’7% tal y como puede apreciarse en el siguiente cuadro publicado por el portal inmobiliario.

informe-precios-alquiler-primer semestre 2009

Descarga el informe completo de precios de alquiler de Idealista

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ojdLa OJD acaba de publicar su informe del primer semestre del 2009 con una lista de los 349 blogs, portales y páginas web más visitadas en España.

Según esta organización, las 3 primeras posiciones en cuanto a tráfico son para SOFTONIC ,  EL MUNDO y MARCA.COM.

 

De esta lista nos interesa saber las páginas web o portales inmobiliarios con mayor número de visitas y que son por este orden según OJD:

IDEALISTA.COM            

FOTOCASA.ES

PORTAE.COM

ENALQUILER.COM

HABITACLIA

MIPARCELA

Esto de las mediciones, hay que cogerlo con pinzas, ya que según el sistema empleado, los resultados pueden variar de uno a otro notablemente.

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Acusa a la burbuja inmobiliaria y sus causantes como culpables de la crisis.

Extracto de su charla de ayer en La Granda.

profesor_Jose_Garcia_MontalvoLa vivienda rebajará aún sus precios entre un 40 y un 45% para llegar así a niveles normales tras el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Identifica al desmesurado incremento del precio de la vivienda como el culpable de la crisis.

Los hogares financiados no podían hacer frente económicamente a estos gastos. Sobreendeudamiento.

Todo el entramado del mercado inmobiliario, tanto por parte de los hogares como de los bancos e, incluso, de los organismos reguladores, se basaba en el supuesto de que el precio de la vivienda seguiría subiendo. Al reventar la burbuja inmobiliaria este circulo virtuoso se convierte en un círculo vicioso: al dejar de subir los precios de la vivienda, lo que antes eran beneficios ahora pasan a ser enormes pérdidas.

Los problemas económicos derivados de esta crisis iran a parar directamente a  los hogares.

Causantes de la burbuja: los hogares, los bancos y las agencias de rating. (Aquí yo añadiría  además a nuestros gobernantes)

Soluciones

Por un lado la reforma laboral y, por otro, la más importante, que sería la reforma educativa.

Impedir que los bancos alcancen un tamaño tan grande que no se pueda permitir su quiebra, dado que ésta hundiría el sistema».

Pero el catedrático es optimista: «Se puede salir de la crisis», dijo, sólo hay que tomar las medidas adecuadas y, para el futuro, cuando vuelvan a surgir otras burbujas, estar preparados para saberlas ver.

Montalvo duda sobre si tendremos una caída rápida y una recuperación veloz, o por el contrario estamos ante un caso extremo, como la crisis que encontramos en el ejemplo de Japón, en la que la caída no es rápida pero se prolonga durante mucho tiempo.

Más información:

Artículo completo en el comercio Digital

Profesor Montalvo

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El Círculo Financiero Internacional realiza la primera ‘ruta del embargo’ en Madrid. Se ofrecen precios con hasta un 50% de descuento, de lujo y no de lujo. Son viviendas embargadas por cajas y bancos o en prevención de embargo. También hay inmuebles que los propietarios prefieren vender rápido.

La cita es en el Hotel Ritz a las 17.00 horas. El punto de encuentro promete en relación a lo que se verá después: pisos de lujo con descuentos de hasta el 50%.

Es lo que se ha venido en denominar ‘La ruta del embargo’, una iniciativa que nació en la Costa del Sol hace dos meses de manos del Círculo Financiero Internacional de Marbella y que ahora llega a la capital de España para quedarse. Al menos durante el tiempo que duren las gangas en el marco de la crisis del sector inmobiliario. De momento se hará semanalmente.

La idea del Círculo Financiero Internacional, según cuenta su directora, África León, partió al encontrarse con un grupo de promotores que estaban dispuestos a ofrecer inmuebles a precios muy rebajados ante el riesgo de embargo o sabiendo que no iban a ganar dinero, pero procurando perder lo menos posible.

En Madrid piensan ofertar en dos o tres meses unos 600 inmuebles -también solares e incluso centros comerciales-, de los que un 40% están embargados por cajas de ahorros, otro 40% están en prevención de embargo y un 20% son de propietarios que quieren vender rápido a precio de embargo, explica Francisco Javier Jiménez, socio y promotor inmobiliario.

En Marbella, en los dos meses que lleva funcionando la ruta han vendido el 20% de la cartera de inmuebles con descuentos que han llegado a ser del 70%. Jiménez no cree que en la capital de España se alcancen tantas rebajas, pero sí se llegará al 60% en algunos casos, asegura.

África León explica que el sector inmobiliario “vive tiempos difíciles“, pero advierte de que las gangas tienen los días contados y la ‘ruta del embargo’ “no durará mucho más de un año, porque habrá un reajuste de precios en el sector”.

Pisos con un 50% de descuento

Partimos en autobús a recorrer la ruta del embargo y con numerosas bajas de inversores. De los alrededor de 12 interesados en ver los inmuebles, la mitad se quedan en tierra ‘asustados’ por la expectación mediática que ha levantado la cita.

Entre los que se animan a acudir, desde representantes de inversores extranjeros o de firmas de abogados, pasando por un joven que acude a echar un vistazo para familiares y para él mismo hasta una madre que busca algo para sus tres hijas.

La primera parada, en la calle Galileo, en pleno centro de Madrid. Allí encontramos diez pisos de dos o tres dormitorios y que cuestan una media de 200.000 euros con plaza de garaje incluida. Son buenas calidades, pero no viviendas de lujo.

Tienen una rebaja aproximada del 50%. Y da fe de ello una señora que pasa por la calle y, alertada ante tanta cámara, pregunta lo que ocurre y se sorprende cuando le comentan el precio al que se venden los pisos. “Hace un año llamé para preguntar, cuando lo estaban haciendo, y me pedían 70 millones de pesetas (unos 420.000 euros)”, afirma sorprendida, a la vez que se hace con una tarjeta de Francisco Javier Jiménez y promete llamarle.

Peor se lo toma una de las inquilinas del inmueble, que compró en propiedad uno de los pisos al doble de lo que ahora se venden. Se refugia en el portal.

Pero la ‘ruta del embargo’ no sirve sólo para contentar a inversores con gangas. Ha servido también para generar empleo. “Habíamos despedido al 90% de la plantilla y ahora hemos contratado a 4 ó 5 personas de las que despedimos”, explica Jiménez, que de lo que más orgulloso se muestra es de que estén “generando ilusión”.

Pisos de lujo con 200.000 euros de rebaja

La segunda parada de la ruta -y última porque el tiempo se ha echado encima- es en la zona residencial de La Vaguada. Una urbanización de lujo, con zonas comunes con piscina, pistas de pádel, zonas ajardinadas y portero 24 horas. Es en la calle Juan Sánchez.

Hay a la venta 20 pisos. El que visitamos tiene 120 metros cuadrados con un jardín de otros 45 metros, primeras calidades y todo domotizado -puedes conectar el aire acondicionado desde el teléfono móvil-. El precio, 400.000 euros. Originalmente costaban alrededor de 750.000 euros.

La ruta del embargo se cierra con, al menos, una compra comprometida con uno de los inversores, la de uno de los pisos de La Vaguada, explica Jiménez, quien se muestra satisfecho del primer día de ruta por Madrid, pese a la estampida de inversores que hubo al inicio.

El chico joven que acudía a ver lo que se ofrecía, Luis Pérez, tampoco ha encontrado nada que se ajuste a lo que buscaba. El último piso visitado se sale de su alcance.

La madre que busca casa para sus tres hijas, María Emilia Ávila, reconoce que la de La Vaguada es “una buena oportunidad, pero busco algo más específico”. Se apuntará todas las semanas a la ruta por Madrid hasta que lo encuentre.

Se quedan fuera de la visita varias propiedades en el Barrio de Salamanca que pertenecen a personajes importantes y conocidos y a los que no iba a poder acudir la prensa porque no se querían ver expuestos.

Fuente: rtve.es

Comentarios en otros blogs sobre el autobús de los embargos

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desahucio

La comisión de Justicia del Congreso aprobó ayer el proyecto de ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y la eficiencia energética de los edificios, que plantea el desahucio en un término “no superior a 15 días y sin ulteriores trámites“, cuando los inquilinos no cumplan el plazo para el desalojo voluntario tras una sentencia judicial. El texto integra el proyecto de ley de fomento del alquiler de viviendas aprobado por el Gobierno en el 2008 y la proposición de ley de CiU de modificación de la ley orgánica de Enjuiciamiento Civil para agilizar los procesos de desahucio.

Fuente: La Vanguardia.es  26.06.2009

 

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