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Posts Tagged ‘chollos inmobiliarios’

santanderBanco Santander abrió ayer su oferta inmobiliaria con rebajas de hasta el 30% a todos los ahorradores particulares. Es una segunda fase después de comprobar que sus propios empleados han sido muy prudentes. Tan sólo compraron un 1,5% de los 30.300 trabajadores que el grupo tiene en España.

Santander puso en marcha en enero una iniciativa para intentar desprenderse de 1.100 viviendas procedentes de las promociones inmobiliarias que había financiado y cuyos deudores no habían podido hacer frente a los préstamos. Antes de acudir a los juzgados, el banco optó por canjear esa deuda por los activos, que después ha sacado al mercado.

Pero la promoción, pese a las aparentes excelentes condiciones, no ha tenido todo el éxito que se esperaba. De las 1.300 viviendas -el número inicial se amplió en 200- puestas a las venta, los empleados del grupo financiero tan sólo han adquirido cerca de 500 en cinco meses. La cifra puede considerar alta si se tiene en cuenta que la compraventa de viviendas en España se ha hundido un 35% hasta abril, pero baja si se toma como referencia que la entidad cuenta con 30.300 empleados.

Es decir, que tan sólo un 1,5% de los trabajadores del grupo se han lanzado a adquirir uno de los pisos embargados a los promotores pese a las condiciones preferentes que le ofrecía el propio banco. En concreto, una financiación del 100%, un plazo de hipoteca de hasta 40 años, con un tipo de Euribor +0,35% y sin comisiones.

La comparativa sale peor si se tiene en cuenta que la oferta se dirigía, además de a empleados del Grupo, a prejubilados, jubilados e hijos de estos colectivos que residan en España;. Posteriormente se amplió ea empleados en otros países, empezando por los más cercanos como Reino Unido, Portugal o Alemania, por lo que el colectivo total superó claramente los 45.000 potenciales compradores.

Ahora, Santander abre su cartera inmobiliaria al público en general con la misma oferta que a los empleados con la diferencia de que el diferencial es del 0,4% respecto al euribor. Los compradores interesados en adquirir un inmueble pueden acceder a una oferta de más de 1.300 viviendas a través del portal inmobiliario www.altamirasantander.com, concertar una cita con un agente comercial para visitar la vivienda y realizar la reserva de la misma por 3.000 euros. En caso de no conseguir financiación, Santander Altamira Real Estate devolverá la reserva del inmueble en su totalidad.

Ningún otro grupo financiero español ha tenido que absorber más ladrillo procedente de promotores inmobiliarios que no han podido hacer frente a sus deuda que Santander. En marzo ha absorbido otros 500 millones de euros y eleva su cartera de activos inmobiliarios hasta los 4.300 millones de euros. De esta cifra hay que descontar los 100 millones que ya han recuperado con la venta de pisos, edificios o locales más otros 100 cuya venta ya ha sido comprometida, según la entidad. Desde diciembre hasta marzo, Banesto aporta 150 millones a la cifra total.

Fuente: Finanzas.com – 21/05/2009 – AGUSTÍN MARCO

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gonzalo-bernardosEl analista y consultor inmobiliario, Gonzalo Bernardos, ha hablado con fotocasa.es sobre la situación actual del mercado inmobiliario y hace una previsión de la evolución del sector en 2009. Bernardos, además de ser un experto inmobiliario es profesor de economía en la Universidad de Barcelona, director del Máster en Asesoria y Consultoría Inmobiliaria de la UB y autor de la obra ¿Cómo invertir con éxito en el mercado inmobiliario?

fotocasa.es: ¿Desde su punto de vista, cómo crees que va a evolucionar el sector de compraventa de vivienda en 2009?
Gonzalo Bernardos: El ejercicio de 2009 no será un buen año para el mercado de la vivienda. No obstante, será mucho mejor que 2008. La compraventa de viviendas aumentará de forma considerable y será el inicio de una recuperación sostenida de las transacciones. Sin embargo, el precio seguirá cayendo, aunque menos de lo que ha hecho desde finales de 2006 (más del 20%). Los principales motivos serán: la bajada de los tipos de interés, el aumento de créditos otorgados por parte de las entidades financieras, un atractivo precio, la vuelta de los inversores patrimonialistas y el desplazamiento de la demanda desde el alquiler a la compra.fotocasa.es: Según el informe anual de vivienda en alquiler de fotocasa.es el precio de los alquileres ha bajado un 7% en 2008, ¿Qué tendencia crees que adoptará en 2009?
Gonzalo Bernardos: En el ejercicio de 2008, el comportamiento del mercado de alquiler fue dual: el importe subió significativamente para aquellos que renovaron contrato (“gracias” a los 210 euros de subvención proporcionados por el gobierno) y bajó para la mayoría de aquéllos que firmaron uno nuevo. En 2009 la combinación de una mayor oferta y una reducción de la demanda, debido principalmente al incremento del paro, a la menor llegada de inmigrantes y al desplazamiento hacia la compra, harán que el importe medio de los alquileres siga bajando. No es para nada descartable que dicha bajada en algunas ciudades supere incluso el 10%.

fotocasa.es: En fotocasa.es la demanda es de 30% alquiler y 70% compra ¿Crees que se va a invertir la tendencia?
Gonzalo Bernardos: No. Mi perspectiva es que aumentará la de compra y se reducirá la de alquiler. La demanda de vivienda de adquisición escondida volverá a aparecer en el ejercicio de 2009. En el mercado empieza a haber numerosos “chollos” que provocarán que la demanda se reactive.

fotocasa.es: Los bancos han estancado la concesión de hipotecas a pesar de las ayudas recibidas por el Gobierno, ¿se volverá a reactivar este mercado?
Gonzalo Bernardos: La mayoría de cajas y bancos salvó el ejercicio de 2008 a través de la venta de activos. En el 2009 un importante número de ellos casi ya no tiene activos no estratégicos que vender. Por tanto, sólo pueden conseguir un resultado digno mediante su actividad ordinaria, siendo una sustancial parte de ella la concesión de créditos. En el actual ejercicio, dispondrán de una mayor liquidez y la bajada del tipo de interés hará que el otorgamiento de créditos represente un riesgo inferior al que tuvo en el pasado año.

fotocasa.es: El Euribor está en descenso desde Noviembre de 2008 ¿Hasta cuando va a seguir bajando este índice?
Gonzalo Bernardos: Si fuera muy optimista, le diría que el euribor se situará en los próximos meses por debajo del 2%. Si fuera pesimista, le diría que oscilará alrededor del 2,25%. En cualquier caso, veo difícil que supere en los próximos 24 meses el nivel del 2,5%. Sin duda, es una magnífica noticia para los hipotecados y para el conjunto del sector inmobiliario.

fotocasa.es: En fotocasa.es detectamos hace un par de semanas que teníamos en nuestra base de datos unas 70 viviendas, cuyos propietarios especificaban que estaban embargadas o en proceso de embargo. En EEUU se prevé que a lo largo de 2009 habrá 3 millones de casas embargadas y en Gran Bretaña casi 80.000.¿Consideras que en España se vivirá un boom similar?
Gonzalo Bernardos: El número de viviendas embargadas en España aumentará en 2009. No obstante, no creo que lleguemos en porcentaje al observado en Estados Unidos. Los motivos son varios: una distinta ley hipotecaria (en España el propietario responde con todas sus propiedades de la deuda contraída), un mayor apoyo de la familia y una actitud más dialogante de las entidades financieras (mayores posibilidades de refinanciación de la deuda).

Fuente: Fotocasa.es

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10 Reglas para la Inversión Inmobilaria por Diego Álvarez

Inversión inmobiliaria

REGLA Nº 1:

“EL MERCADO INMOBILIARIO ES CÍCLICO” y está relacionado al ciclo económico de la economía donde se encuentran.

REGLA Nº 2:

Comprar para vender inmediatamente es COMERCIAR con inmuebles, no es INVERTIR en inmuebles.

REGLA Nº 3:

Un inmueble que no da flujo de fondos positivos desde el mes 1 de su compra y puesta a punto o rehabilitación, deber poseer una recompensa muy interesante para ser esperada.

REGLA Nº 4:

La ganancia en la inversión de inmuebles se realiza cuando se compra, no cuando se vende. Comprar barato es correcto. Comprar esperando revalorizacion es ESPECULAR no invertir.

REGLA Nº 5 :

El precio de los inmuebles no es el valor. El valor de los inmuebles es el “precio” que los compradores SI pagan y cierran operaciones.

REGLA Nº 6:

Entre ubicación y construcción nunca puede haber dudas: SIEMPRE UBICACION.

REGLA Nº 7:

Un inquilino malo es peor que un inmueble vacio. Un inquilino bueno es mejor que un alquiler caro.

REGLA Nº 8:

Si la propiedad no la vió tu arquitecto, ni tu corredor de inmuebles, ni los registros los vió tu notario, ni conversaste con tu contador sobre aspectos tributarios, no compres la propiedad.

REGLA Nº 9:

Nunca te enamores de una propiedad de inversión. Si te acercas al enamoramiento incluye mas personas al análisis. La propiedad no la utilizarás tu. Así que tu enamoramiento puede (casi siempre) costar mas caro y perjudicar a la inversión.

REGLA Nº 10:

Si la inversión de “tu vida” requiere violar una de estas 10 reglas, seguramente no sea la “inversión de tu vida”.

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Algunas inmobiliarias británicas anuncian pisos en Murcia, Almería y Alicante con descuentos de hasta el 50%. Tales propiedades, según la compañía, proceden de embargos hipotecarios. En Andalucía se ofrecen rebajas del 40%.

Los chollos inmobiliarios en España siguen su curso. Algunas inmobiliarias británicas anuncian descuentos de hasta el 50% en la compra de pisos y casas en la costa española. En concreto, activos ubicados en Almería, Murcia y Alicante. Según la compañía Northwest Invest, los pisos proceden de embargos que han sido ejecutados por los bancos.
 
Dicha inmobiliaria anuncia en su web que ha alcanzado un acuerdo con una firma de abogados para comercializar en exclusiva los pisos embargados por un “gran banco español” en estas zonas. Los descuentos varían en función de cada propiedad, pero algunos pisos se pueden adquirir con una rebaja de hasta el 50% sobre el precio de tasación. De hecho, la compañía ofrece rebajas incluso mayores (de hasta el 70%) si las propiedades se adquieren por lotes.
 
“Todos los pisos pertenecen al banco”. Además, el bufete de abogados se ocupa de todos los trámites de la compra, desde los temas jurídicos y fiscales a la negociación de la posible hipoteca, en función de las necesidades de cada particular. “Los bancos tan sólo quieren recuperar su préstamo y seguir adelante”, advierte.
 
Otro de los anuncios ofrece inmuebles en la Costa del Sol a los inversores británicos con descuentos que varían entre el 20% y el 40% sobre la valoración inicial del piso. A principios de año, las ejecuciones hipotecarias ya se habían multiplicado por tres respecto a 2007 en algunas zonas de la costa mediterránea, tal y como avanzó Libertad Digital.

Fuente: LibertadDigital  16.12.2008

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La revista “The Economist” advierte en su próximo número de que “lo peor está por venir” en la crisis del sector inmobiliario español y de que el mercado se va a encargar de terminar con una queja constante de los españoles durante los últimos años, la de que la vivienda tiene unos precios exorbitantes.

 

Bajo el título de “La pesadilla de las constructoras”, esta publicación analiza la situación de las constructoras españolas y el mercado inmobiliario en general y constata que los españoles no están acostumbrados a que la vivienda se deprecie.

Como el ladrillo ha sido la apuesta segura durante mucho tiempo, a los españoles les resulta difícil de entender que los precios caigan tan drásticamente, afirma la revista británica, que recoge el caso de los cientos de personas que durmieron al raso durante días para hacerse con alguno de los pisos del “pocero” de Fuenlabrada (Madrid).

La realidad es que podrían haber encontrado precios más bajos en Internet, afirma la publicación, que asegura que el mercado “esta cayendo rápidamente”, pero a un ritmo que es difícil de evaluar.

Esto es así, dice “The Economist”, porque los españoles no declaran el verdadero precio de venta de sus casas, lo que repercute en que las cifras oficiales, basadas en estimaciones de tasadores, muestren una caída nominal del 1,3% en el tercer trimestre.

Según la revista, la mayoría de los expertos piensa que la cifra es mucho mayor y ofrece la valoración de la escuela de negocios IESE, que habla de una caída del 8% en los precios.

Promociones un 20% por debajo del precio inicial

Los vendedores privados no pueden creer que sus hogares están perdiendo valor, pero los constructores saben que se les acabó el chollo, continúa “The Economist”, que destaca que muchas promociones se están vendiendo a un 20% por debajo del precio inicial.

Este es un dato que pocos constructores están dispuestos a reconocer públicamente por miedo a que los clientes cancelen sus contratos y se vayan en busca de algo más barato, añade la revista en la edición que sale a la calle este viernes.

La publicación se refiere también a los problemas de los bancos, que no vienen tanto de los impagos por parte de los particulares, sino de los constructores y las promotores, destinatarios de más del 40% de los créditos inmobiliarios que conceden las entidades.

Y lo peor está por venir, dice la revista, que señala los grupos constructores que están en dificultades: Habitat, Martinsa-Fadesa, Metrovacesa, Colonial y Sacyr Valleherrmoso.

En este contexto, recoge “The Economist”, muchas nuevas viviendas aún se están terminando de construir, pero son pocos los nuevos proyectos que se han iniciado en los últimos meses.

Las grúas, tan presentes en las últimas décadas en el paisaje urbano español, pronto desaparecerán y la construcción (que hasta hace poco representaba en España el doble del porcentaje del PIB que en otros grandes países europeos) sufrirá un duro ajuste.

El reportaje descarta que los planes del Gobierno para reactivar la economía vayan a hacer subir el precio de las propiedades.

Y concluye: durante años los españoles se han quejado de los exorbitantes precios de la vivienda. El mercado se está encargando de solucionarles el problema.

Fuente:  http://www.finanzas.com/

 

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Estos últimos días, hemos podido ver bastante actividad y noticias relacionadas con las subastas inmobiliarias, a continuación indico algunos ejemplos de páginas que suelo seguir:

Me alegra ver que en la mayoría de estas noticias se hace referencia a nuestro cliente CB Richard Ellis, supongo que algo estarán haciendo bien, y por ello hago llegar mi enhorabuena a Emilio, considero que supo anticipar la actual situación, y buscar nuevos canales de comercialización (TUSUBASTA) en el momento adecuado.

En Inmofactory, meses atrás, también nos planteamos el reto de ayudar a nuestros clientes a superar el delicado momento que se acecinaba. A principios de año, lanzabamos al mercado la Bolsa Profesional Inmobiliaria, para permitir a nuestros clientes aumentar sus oportunidades de negocio mediante la colaboración. A mediados de año, finalizamos nuestra plataforma de subastas on line.

Creo que en la actual crisis, recesión, frenazo o como queráis llamar a la actual situación, las subastas on line, son una excelente vía para poder dar salida al stock inmobiliario. Si yo tuviera que comprar un inmueble en la actualidad, con toda seguridad, acudiría en primer lugar a las subastas online, visto que en ellas podemos encontrar viviendas a precios realmente bajos, aunque cuidado, hay que ser muy minucioso a la hora de analizar una propiedad embargada.

Poco o nada, sabía antes de lanzar nuestro productos de subastas, tampoco ahora me considero un experto, pero después de analizar las necesidades y funcionalidades para el diseño de nuestra plataforma, estos son los Tips que considero de mayor importancia para el éxito de un canal de subastas:

  • Información: Es el principal factor para el éxito, es muy importante aportar la máxima información posible de cada producto (situación, infraestructuras, características, imágenes, tipo de embargo,…), , puesto que los usuarios no conocen el mismo,  no es como si subastaramos una cita con una famosa conocida por todos los participantes en la puja.
  • Marketing: Es necesario dar a conocer la subasta a todos aquellos potencialmente interesados.
  • Diversidad de sistemas: Uso de distintos tipos de subasta (convencionales, inversas, primera puja,…)
  • Identificación de usuarios: Es fundamental el identificar sin lugar a dudas las personas que están participando en el proceso de subasta.
  • Fianza: Una pequeña fianza (típicamente el 1% del valor) elevará exponencialmente la veracidad de las pujas y el interés de los usuarios.

subasta

Creo que cada vez será mayor el número de subastas que veremos en la red, visto el cada vez mayor número de viviendas recuperadas por los bancos, es cuestión de tiempo, y esto es una opinión muy personal, que todos ellos acudan a este tipo de canales, bien sea usando su nombre o el de algún consultor. Tampoco me extrañaría, que en breve los portales inmobiliarios empezarán a inaugurar sus sección de subastas. En realidad más de una entidad de crédito ya se ha interesado por nuestra plataforma de pujas online.

Actualización 22 de Enero 2009: Un mes más tarde del post, vemos cómo el éxito de las subastas de CB Richard Ellis va en aumento.

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