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Archive for the ‘Recursos inmobiliarios’ Category

El Home Staging es un método propio del mercado inmobiliario, que consiste en preparar y acondicionar una vivienda para ponerla en venta. El objetivo no es hacer que quede más bonita, sino más vendible; que guste al mayor número posible de compradores potenciales y que, de esta manera, se venda más rápido y al mejor precio.

Una operación de Home Staging acentúa los puntos fuertes de una vivienda al presentar un ambiente neutro, al dar harmonía, al desatascar el espacio, al presentar una mayor fluidez en la circulación y al ofrecer más luminosidad. Propone mostrar más el inmobiliario que el mobiliario, y despersonalizar la vivienda para que guste a todos. En esto básicamente se diferencia de la decoración, que aspira a personalizar el espacio según un gusto particular.

Se trata de hacer una inversión altamente rentable para el vendedor: por un gasto inicial de unas centenas de euros, le permite beneficios o ahorros de miles de euros.

El Home Staging ha probado su eficacia a través de innumerables estudios y muchos años de experiencia práctica. Numerosos estudios demuestran que una vivienda que ha sido objeto de una operación de Home Staging se vende 2 veces más rápido que las demás y sufre menos rebajas de precio. Desde hace 35 años, el Home Staging tiene una fuerte presencia en el mercado inmobiliario de los EE.UU. En la actualidad, más de la mitad de propiedades norteamericanas son objeto de una operación de Home Staging antes de entrar en el mercado de compra-venta. Esta técnica fue introducida en el Reino Unido hace 15 años, en Francia y Suecia hace 4 años, y ahora progresa en toda Europa.

Gracias a Barcelona Home Staging (www.bcnhomestaging.com), este concepto innovador llega ahora a Cataluña.

“El mercado inmobiliario se ha convertido en un mercado altamente competitivo como cualquier otro”, dice Kathleen Reiss, fundadora y directora de Barcelona Home Staging. “Los vendedores de viviendas compiten entre ellos cada día, en cada agencia inmobiliaria y en cada web especializada. El Home Staging da a una propiedad la ventaja competitiva que necesita: la comparación con los demás bienes inmobiliarios saldrá a su favor, tanto antes de la visita como durante la misma. Hemos creado Barcelona Home Staging para ofrecer una solución a todos a quienes les resulta difícil vender su propiedad y a quienes les duele rebajar el precio 10 ó 20 mil euros o incluso más, en las actuales condiciones del mercado. Les ayudamos a sacar lo mejor de su vivienda, a hacer que su propiedad destaque, a optimizar cada visita de compradores potenciales, a dar a la vivienda un mayor atractivo, a resaltar las cualidades del espacio y corregir sus defectos. Les ayudamos a evitar negociaciones a la baja y a mantener el precio de venta. ¡Conseguimos que la primera impresión que da el hogar sea decisiva y provoque el flechazo!”

Para saber más y ver galerías con ejemplos de operaciones de Home Staging, visite la web http://www.bcnhomestaging.com, o póngase en contacto con Barcelona Home Staging:

www.bcnhomestaging.com

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El sistema de anuncios de Adwords de Google

Enlaces patrocinados si o no? Como puedo hacer que mi empresa inmobiliaria aparezca en los anuncios destacados de Google?  Es caro Google Adwords? Que tasa de retorno de la inversión puedo esperar? Ya tengo un cierto posicionamiento natural en Internet, de que me sirven los anuncios patrocinados?

Estas y otras preguntas son realizadas a menudo por clientes que desean conocer como funciona el sistema de anuncios patrocinados en los buscadores.

Tanto si ya disponemos de una web bien posicionada en algunas palabras clave y queremos generar tráfico con otras distintas, como si tenemos una web que aparece perdida entre los cientos de miles de resultados del buscador, Google Adwords es una buena opción.

Ejemplo de una campaña de Google adwords para una inmobiliaria con un muy buen CTR (Clickthrough rate)

Google adwords 1
Resumen mensual de una campaña

Google adwords 2
Detalle de impresiones, clics y % CTR

Consejos para una buena campaña de enlaces patrocinados:

  • Utilizar las palabras claves en el texto del anuncio
  • Hay que tener cuidado con la “concordancia” que utilicemos en las palabras clave
  • Es mejor tener un buen % de CTR que un gran número de impresiones y un bajo CTR
  • Hacer seguimiento diario de la evolución de la campaña
  • Analizar lo que hace nuestra competencia
  • Controlar el presupuesto diariamente
  • Nunca dejar que se detenga la campaña por falta de fondos

Si no conocemos bien el funcionamiento de Google Adwords, es mejor dejarlo en manos de una empresa o profesional para que nos lo gestione. Esto nos puede hacer ahorrar mucho dinero y obtener mejores resultados con mucho menos presupuesto. En el caso de que decidamos hacerlo por nosotros mismos, sin recurrir a la ayuda de un experto, hay que tener en cuenta las siguientes consideraciones:

  • Que las horas que dediquemos a gestionar las campañas, nos supongan claramente más baratas que las horas que dedicariamos a las obligaciones cotidianas de nuestro core de negocio.
  • El coste de equivocarse hemos de tener en cuenta que va a ser muy superior al de un profesional.
  • Adwords requiere su tiempo de aprendizaje. Evaluar el coste que supondrá en nuestra empresa este tiempo.
  • Coste de oportunidad de estar trabajando en otra cosa que no sea nuestro objetivo real de empresa.

Ejemplo de un portal inmobiliario bien posicionado en la primera página para la búsqueda de “pisos en Barcelona” (idealista) y que aun estando entre las 3 primeras posiciones de forma natural, también recurre a los anuncios patrocinados.

idealista

Enlace relacionado: Es importante estar en las primeras posiciones de los buscadores

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alquiler con opción a compra

¿Qué significa alquiler con opción a compra?

“Alquiler con opción a Compra” es un acuerdo entre un inquilino y un propietario, donde el inquilino puede ejercer la opción de comprar la vivienda después de haber vivido en ella durante un período de tiempo específico, normalmente hasta un máximo de 5 años. En cuanto decide comprarse el inmueble, un porcentaje del alquiler pagado (y a veces parte de la plusvalía) será deducido del precio de venta.

¿Cuáles son las ventajes para inquilinos?

El concepto AlquilaCompra genera entre otras, las siguientes ventajas para inquilinos:

  • El alquiler ya no es un fondo perdido. Lo que antes pagabas de Alquiler, ahora te servirá para Comprar un piso.
  • Disfrutarás de tu casa mientas ahorras para comprarla.
  • Tú decides cuando adquieres la propiedad.
  • Obtendrás más fácil acceso a una hipoteca.
  • Los jóvenes menores de 30 años aprovecharán las ayudas estatales.

¿Cómo puedo calcular mis ahorros?

AlquilaCompra ha desarrollado una calculadora especial que muestra el ahorro acumulado por el inquilino en cada momento del periodo de arrendamiento.

¿Cuáles son las ventajes para propietarios?

El concepto AlquilaCompra le otorga al propietario las siguientes ventajas, sobre todo en un mercado poco ágil:

  • La vivienda en vez de mantenerse vacía, te genera ingresos.
  • Tu propiedad será alquilada por un futuro comprador.
  • AlquilaCompra te pone en contacto con compradores sin coste.
  • Como propietario recibirás subvenciones del Gobierno. ¿Cuanto y como?

Todo sobre subvenciones para jóvenes hasta 30 años?

Con un contrato de arrendamiento con opción a compra, los jóvenes disfrutarán de las ayudas estatales para el alquiler. Aunque en realidad el alquiler pagado es un pago anticipado a la compraventa de la vivienda, jóvenes de entre 22 y 30 años con ingresos inferiores a 22.000 euros brutos anuales pueden optar por una subvención de 210 euros al mes durante un máximo de 4 años. Lee más >

Información facilitada por: AlquilaCompra

AlquilaCompra es el primer portal inmobiliario a nivel nacional especializado en propiedades en régimen de alquiler con opción a compra.

Enlace relacionado:

Quieres dar a conocer tu empresa inmobiliaria en nuestro blog de forma totalmente gratuita?

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MLS Presente y Futo del Sector Inmobiliario

Si estas interesado en desarrollar una MLS en tu provincia o zona para colaborar con otros profesionales o en participar en una MLS o asociación local inmobiliaria ya existente, te ofrecemos 22 servicios orientados a generar negocio que te permitirán:

  • Captar más y mejores inmuebles en exclusiva
  • Multiplicar las oportunidades de venta
  • Fidelizar al equipo comercial de tu inmobiliaria
  • Compartir experiencias profesionales
  • Estar al día de las novedades del sector inmobiliario
  • Incrementar la efectividad y productividad de tus gestiones
  • Ofrecer una fuerza real de ventas a tus clientes
  • Diferenciarte de la competencia y ser el referente en tu mercado
  • Disponer de más y mejor cartera de producto y servicios
  • Acceder a la bolsa de pisos embargados de los bancos y cajas con descuentos de hasta el 50%

Detalle de los 22 servicios ofrecidos a inmobiliarias y promotoras

  • Servicio inmobiliario de captación de exclusivas compartidas
  • Encuentros de Networking Profesional Inmobiliario Proactivos
  • Ruedas de Negocio Inmobiliario
  • Acceso a la Bolsa Profesional Inmobiliaria
  • Colaboración con otras MLS y Grupos de compartición
  • Presencia en ferias inmobiliarias, congresos, jornadas (Presentación en el LOW COST)
  • Apartado específico de producto de / para promotores
  • Apartado específico de producto de / para inversores
  • Producto de alquiler con opción a compra
  • Condiciones especiales de acceso al Club de negocio inmobiliario y financiero
  • Central de compras MLS Barcelona para proveer servicios en condiciones exclusivas
  • Formación práctica inmobiliaria:
  • Seminarios mensuales gratuitos:(Captación exclusivas, tecnología y Marketing inmobiliario Online)
  • Cursos con condiciones especiales (Más de 50: Marketing inmobiliario y técnicas comerciales)
  • Herramientas de Marketing para captación de exclusivas
  • Asesoramiento en Marketing Inmobiliario
  • Asesoramiento jurídico. Acción Legal
  • Arbitraje profesional independiente
  • Código ético y normas de funcionamiento
  • Programa de gestión inmobiliario completo Inmofactory
  • Exportación y Publicación automática en portales inmobiliarios (A fecha de hoy 38)
  • Marketing 2.0 y Redes Sociales: Blog inmobiliario, Foro, Microblog, Facebook
  • Web para cada agencia con toda la oferta del grupo en exclusiva
  • Página Web corporativa de la MLS

Más información

o bien envíanos un mail con tus datos a info@mlsbarcelona.com

Enlaces relacionados:

MLS Barcelona en la red de televisiones locales

MLS Zaragoza

MLS Mallorca

MLS Tarragona

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Ayer miércoles 29-04-09 efectuamos la presentación privada de la MLS BARCELONA en la Asociación de Marketing de Barcelona, a la que asistieron en diferentes horarios un total de 47 agentes inmobiliarios de Barcelona. La MLS BARCELONA ofrece 22 servicios empresariales orientados a potenciar el negocio inmobiliario de sus agrupados.

Ya tenemos 12 agencias inmobiliarias asociadas que comparten más de 300 exclusivas. El objetivo para 2009 es llegar a las 100 agencias y/o compartir más de 3000 inmuebles en exclusiva en Barcelona.

presentación-mls-barcelona

http://www.mlsbarcelona.com

¡SEGUIMOS AVANZANDO!

¡ MLS BARCELONA PRESENTE Y FUTURO DEL SECTOR INMOBILIARIO!

Si quieres recibir más información o asistir a la próxima presentación de la MLS, puedes hacerlo desde la sección de contacto de la Web.

Enlace relacionado:

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contratos

Modelos de contratos y formularios inmobiliarios para agencias inmobiliarias y particulares.

CONTRATOS DE COMPRAVENTA

Arras Confirmatorias

Arras Penitenciales

Compraventa de Vivienda suministrado por el Instituto Nacional de Consumo . Anexo

Bien inmueble a plazos

 

Bienes Inmuebles con condición resolutoria

Bienes Inmuebles con Reserva de Dominio

vivienda arrendada con opción de compra

vivienda con obligación del vendedor de saneamiento

vivienda proyectada efectuada por Promotor Inmobiliario

vivienda Suministrado por el Instituto Nacional de Consumo. Condiciones Generales

vivienda supeditada al otorgamiento de la Escritura Pública

Vivienda. Suministrado por el Instituto Nacional de Consumo

promesa de venta y opción de compra

CONTRATOS ARRENDAMIENTO

Industrial

Local de Negocio

Local de Negocio con Prestación de Aval Bancario

Plaza de Garaje

Segunda Residencia

Solar

Vivienda

Vivienda adecuado Orden Madrid 2008

Vivienda con Aval Bancario

Vivienda con cláusula de Rescisión Anticipada

Vivienda con Derecho de Adquisición preferente

Vivienda con Opción de Compra

Vivienda con Renuncia a Derecho de Adquisición Preferente

Vivienda con Trastero, garaje u otras dependencias

Vivienda de Protección Oficial

Vivienda de Temporada

Vivienda por Plazo no superior a cinco años

Arrendamiento por Promotor de Vivienda Protegida. Cláusulas

Cesión de Vivienda

Cesión de Local de Negocio

Subarriendo Total de Local de Negocio

Habitación

Local de negocio con opción de compra

modelo-de-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda-protegida.  Actualizado a 23.04.2009 (Visado por la Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid, conforme a la ORDEN 1/2008 de 15 de enero de la Comunidad de Madrid; y de interés para utilizar en otras ubicaciones geográficas donde no cuenten con desarrollo legislativo sobre el objeto del mismo.)

 

FORMULARIOS PROFESIONALES

Compromiso de Gestión de Venta en Agente Único

Compromiso de Gestión de Venta en Exclusiva

Compromiso de Gestión de Venta Sin Exclusiva

Depósito para arras y señal con cláusula resolutoria

Encargo de arrendamiento con opción de compra en agente único

Encargo de arrendamiento con opción de compra en exclusiva

Encargo de arrendamiento con opción de compra sin exclusiva

Encargo de espacio para Planta Solar Fotovoltaica

Encargo de Arrendamiento Exclusiva Planta Solar Fotovoltaica

Encargo de Arrendamiento Sin Exclusiva

Encargo de Arrendamiento Sin Exclusiva para Planta Solar Fotovoltaica

Hoja de visita de arrendamiento con opción de compra y honorarios

Parte de Control de Visita

Reconocimiento Honorarios Profesionales de Intermediación Inmobiliaria

 

FORMULARIOS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

Acta de Junta de Propietarios

Certificación deudas para la Escritura de Transmisión de compraventa

Certificación previa de Acuerdo de Junta aprobando liquidación deuda

Comunicación de disconformidad con Acuerdo de Junta

Convocatoria junta extraordinaria

Convocatoria junta general ordinaria

Escrito para representación en Junta

Estatutos de Comunidad de Propietarios

Requerimiento de pago deudas de la comunidad. Notificación al deudor
Solicitud certificado deudas para escritura transmisión en compraventa

 

Todos los contratos han sido elaborados y actualizados por Promein (Protección Mercado Inmobiliario) Abogados,  Especialistas en Derecho Inmobiliario.
Actualizados a 24-III-09

Enlaces relacionados:

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