Feeds:
Entradas
Comentarios

Archive for the ‘Webs Inmobiliarias’ Category

El Home Staging es un método propio del mercado inmobiliario, que consiste en preparar y acondicionar una vivienda para ponerla en venta. El objetivo no es hacer que quede más bonita, sino más vendible; que guste al mayor número posible de compradores potenciales y que, de esta manera, se venda más rápido y al mejor precio.

Una operación de Home Staging acentúa los puntos fuertes de una vivienda al presentar un ambiente neutro, al dar harmonía, al desatascar el espacio, al presentar una mayor fluidez en la circulación y al ofrecer más luminosidad. Propone mostrar más el inmobiliario que el mobiliario, y despersonalizar la vivienda para que guste a todos. En esto básicamente se diferencia de la decoración, que aspira a personalizar el espacio según un gusto particular.

Se trata de hacer una inversión altamente rentable para el vendedor: por un gasto inicial de unas centenas de euros, le permite beneficios o ahorros de miles de euros.

El Home Staging ha probado su eficacia a través de innumerables estudios y muchos años de experiencia práctica. Numerosos estudios demuestran que una vivienda que ha sido objeto de una operación de Home Staging se vende 2 veces más rápido que las demás y sufre menos rebajas de precio. Desde hace 35 años, el Home Staging tiene una fuerte presencia en el mercado inmobiliario de los EE.UU. En la actualidad, más de la mitad de propiedades norteamericanas son objeto de una operación de Home Staging antes de entrar en el mercado de compra-venta. Esta técnica fue introducida en el Reino Unido hace 15 años, en Francia y Suecia hace 4 años, y ahora progresa en toda Europa.

Gracias a Barcelona Home Staging (www.bcnhomestaging.com), este concepto innovador llega ahora a Cataluña.

“El mercado inmobiliario se ha convertido en un mercado altamente competitivo como cualquier otro”, dice Kathleen Reiss, fundadora y directora de Barcelona Home Staging. “Los vendedores de viviendas compiten entre ellos cada día, en cada agencia inmobiliaria y en cada web especializada. El Home Staging da a una propiedad la ventaja competitiva que necesita: la comparación con los demás bienes inmobiliarios saldrá a su favor, tanto antes de la visita como durante la misma. Hemos creado Barcelona Home Staging para ofrecer una solución a todos a quienes les resulta difícil vender su propiedad y a quienes les duele rebajar el precio 10 ó 20 mil euros o incluso más, en las actuales condiciones del mercado. Les ayudamos a sacar lo mejor de su vivienda, a hacer que su propiedad destaque, a optimizar cada visita de compradores potenciales, a dar a la vivienda un mayor atractivo, a resaltar las cualidades del espacio y corregir sus defectos. Les ayudamos a evitar negociaciones a la baja y a mantener el precio de venta. ¡Conseguimos que la primera impresión que da el hogar sea decisiva y provoque el flechazo!”

Para saber más y ver galerías con ejemplos de operaciones de Home Staging, visite la web http://www.bcnhomestaging.com, o póngase en contacto con Barcelona Home Staging:

www.bcnhomestaging.com

Read Full Post »

ojdLa OJD acaba de publicar su informe del primer semestre del 2009 con una lista de los 349 blogs, portales y páginas web más visitadas en España.

Según esta organización, las 3 primeras posiciones en cuanto a tráfico son para SOFTONIC ,  EL MUNDO y MARCA.COM.

 

De esta lista nos interesa saber las páginas web o portales inmobiliarios con mayor número de visitas y que son por este orden según OJD:

IDEALISTA.COM            

FOTOCASA.ES

PORTAE.COM

ENALQUILER.COM

HABITACLIA

MIPARCELA

Esto de las mediciones, hay que cogerlo con pinzas, ya que según el sistema empleado, los resultados pueden variar de uno a otro notablemente.

Read Full Post »

casa rural en el pirineo

Buscando una casa rural para pasar un fin de semana en el pirineo, me he dado cuenta de que esto de las casas de alquiler rurales es un mercado que ha evolucionado mucho en lo que se refiere al marketing en internet.

La búsqueda de “casas rurales” en Google, arroja 8.000.000 de resultados, con más de 11 anunciantes patrocinados pujando por esas palabras y un montón de portales especializados. Sorprendente.

He hecho una lista de portales especializados de turismo en casas rurales que espero sea de vuestro interés. En todos ellos se puede consultar disponibilidades de fechas y precios así como hacer reservas on line:

Al final me he decido por esta casita rural, ya que está en la zona del pre pirineu catalán que quiero visitar y donde espero hacer varias rutas rurales. Ya os contaré.

Read Full Post »

La promotora inmobiliaria Pirineu 2000 ha lanzado una iniciativa de marketing inmobiliario mediante la cual vende una vivienda, de 57 metros cuadrados, situada en la zona del Pla de l’Almenany de Berga (Barcelona), cuyo precio irá descendiendo 1.000 euros por día, hasta que el inmueble llegue a costar 1.000 euros (precio que alcanzaría el próximo 27 de noviembre), o hasta que alguna persona lo compre.

Según palabras de Sebastiá Franch, jefe de departamento de Pirineu 2000 «Es una forma de obtener liquidez ante la restricción crediticia que se está dando entre las entidades financieras. Se ha acercado gente a visitar el piso, pero creemos que será cuando se acerque a la barrera de los 100.000 euros cuando se produzca la compra».

No descartamos el uso de esta iniciativa para la venta de otros de nuestros inmuebles. Si tiene éxito, tenemos previsto hacer lo mismo con otras viviendas u organizar subastas a la baja. Lo importante en este momento es obtener liquidez».

piso de los mil euros

Read Full Post »

El sistema de anuncios de Adwords de Google

Enlaces patrocinados si o no? Como puedo hacer que mi empresa inmobiliaria aparezca en los anuncios destacados de Google?  Es caro Google Adwords? Que tasa de retorno de la inversión puedo esperar? Ya tengo un cierto posicionamiento natural en Internet, de que me sirven los anuncios patrocinados?

Estas y otras preguntas son realizadas a menudo por clientes que desean conocer como funciona el sistema de anuncios patrocinados en los buscadores.

Tanto si ya disponemos de una web bien posicionada en algunas palabras clave y queremos generar tráfico con otras distintas, como si tenemos una web que aparece perdida entre los cientos de miles de resultados del buscador, Google Adwords es una buena opción.

Ejemplo de una campaña de Google adwords para una inmobiliaria con un muy buen CTR (Clickthrough rate)

Google adwords 1
Resumen mensual de una campaña

Google adwords 2
Detalle de impresiones, clics y % CTR

Consejos para una buena campaña de enlaces patrocinados:

  • Utilizar las palabras claves en el texto del anuncio
  • Hay que tener cuidado con la “concordancia” que utilicemos en las palabras clave
  • Es mejor tener un buen % de CTR que un gran número de impresiones y un bajo CTR
  • Hacer seguimiento diario de la evolución de la campaña
  • Analizar lo que hace nuestra competencia
  • Controlar el presupuesto diariamente
  • Nunca dejar que se detenga la campaña por falta de fondos

Si no conocemos bien el funcionamiento de Google Adwords, es mejor dejarlo en manos de una empresa o profesional para que nos lo gestione. Esto nos puede hacer ahorrar mucho dinero y obtener mejores resultados con mucho menos presupuesto. En el caso de que decidamos hacerlo por nosotros mismos, sin recurrir a la ayuda de un experto, hay que tener en cuenta las siguientes consideraciones:

  • Que las horas que dediquemos a gestionar las campañas, nos supongan claramente más baratas que las horas que dedicariamos a las obligaciones cotidianas de nuestro core de negocio.
  • El coste de equivocarse hemos de tener en cuenta que va a ser muy superior al de un profesional.
  • Adwords requiere su tiempo de aprendizaje. Evaluar el coste que supondrá en nuestra empresa este tiempo.
  • Coste de oportunidad de estar trabajando en otra cosa que no sea nuestro objetivo real de empresa.

Ejemplo de un portal inmobiliario bien posicionado en la primera página para la búsqueda de “pisos en Barcelona” (idealista) y que aun estando entre las 3 primeras posiciones de forma natural, también recurre a los anuncios patrocinados.

idealista

Enlace relacionado: Es importante estar en las primeras posiciones de los buscadores

Read Full Post »

Anuncio de Google Adwords, con la oferta de pisos de embargo de "La Caixa"
Anuncio de Google Adwords, con la oferta de pisos de embargo de “La Caixa”
La caixa pisos embargo ampliado

Gestionando la campaña de anuncios de uno de nuestros clientes en Google Adwords para pisos en Mataró , descubro con sorpresa un “nuevo competidor” que no había visto hasta entonces. Se trata de servihabitat, canal inmobiliario de La Caixa, que utiliza como título de unos de sus anuncios de pago por clic el reclamo “Pisos embargo”, supongo que conscientes del interés que generan estas ofertas en la demanda latente de compradores de viviendas. (nuestro post titulado “Listado de bancos y cajas que ofrecen viviendas procedentes de embargos con descuentos es  el mas visitado en el último mes).

Los bancos estan compitiendo directamente con las inmobiliarias, no solo desde sus oficinas cerrando el grifo del crédito a las ventas de inmuebles que no sean los de su propia cartera, sino con todos los medios a su alcance, portales inmobiliarios, presencia en ferias,  salones inmobiliarios y ahora con anuncios en Google Adwords que compiten directamente con las agencias inmobiliarias que se anuncian por este medio en la zona.

Enlace relacionado

Read Full Post »

casaktua

Al igual que ya hiciera hace unos días el Banco de Santander con su portal inmobiliario Altamira Real Estate, Banesto vivienda ha abierto su nueva página web, Casaktua, con la oferta inmobiliaria del banco. Web Banesto inmobiliaria

Según indican diferentes fuentes, el portal recoge la oferta de 1.300 inmuebles, sobre todo obra nueva y plazas de garaje. Las opciones de comercialización van desde la venta al alquiler, pasando por el alquiler con opción a compra.

Enlace relacionado:

Web inmobiliaria Altamira Real Estate

Listado de bancos y cajas que ofrecen viviendas procedentes de embargos con descuentos

Curso gratuito de captación de inmuebles en exclusiva

Listado de portales inmobiliarios

Read Full Post »

portales inmobiliarios

Uno de los servicios mas demandados hoy en día por las agencias inmobiliarias es la posibilidad de poder publicar la cartera de inmuebles desde su software de gestión inmobiliaria de forma automática en cuantos más portales inmobiliarios sea posible y sin tener que repetir cansinamente una y otra vez el mismo proceso de introducción de datos. Una única alta de inmueble es suficiente para que esté disponible en tiempo real en la página Web de la agencia, en nuestra red de colaboradores directos, en las páginas Web de estos colaboradores y en los portales inmobiliarios con los que nos interese trabajar.

En Inmofactory, hace ya tiempo que entendimos que internet sería la principal fuente de ventas del sector. Diferentes estudios de varias consultoras revelan que más del 95% de contactos que una agencia inmobiliaria o promotora recibe a día de hoy, se generan en internet y el otro escaso 5% restante se reparte entre la poca publicidad en prensa tradicional que aún sobrevive y el propio boca oreja de los clientes satisfechos.

Esta es una lista de los principales portales inmobiliarios que operan en nuestro país, en 40 de los cuales podemos publicar automáticamente desde nuestro software de gestión inmobiliario.

Enlace relacionado:

Listado de bancos y cajas que ofrecen viviendas procedentes de embargos con descuentos

Read Full Post »

Yaencontre globadillo-255x300

Nueva campaña de branding del portal inmobiliario yaencontre.com

Tras la inyección de capital de Grupo Godó, el portal lanza una nueva campaña orientada a posicionar su marca.

En esta ocasión, se trata de un globadillo que utiliza el nombre del portal como expresión eufórica. Aquí podemos ver unos ejemplos de su utilización.

Campaña de branding yaencontre.com bibliotecacampaña branding yaencontre.com

Toda la comunicación ha estado pensada para hacer una apología a la celebración de encontrar la vivienda buscada.

Enlace relacionado:

Marketing inmobiliario

Read Full Post »

Tras varios meses cocinándose en el horno y tras una primera fase en la que la oferta de inmuebles estaba solo disponible para los trabajadores de la entidad, hoy sale a la luz el nuevo portal inmobiliario del Banco de Santander www.altamirasantander.com .

Apenas un pequeño vistazo por encima y lo primero que nos sorprende es la pantalla de bienvenida con la oferta hipotecaria del banco y su plan 100%.

Banco Santander1

La segunda sorpresa es que las tan esperadas rebajas y descuentos son difíciles de encontrar. Al menos nosotros no las hemos visto. Los precios que podemos ver son más parecidos a los de finales del 2007 que a los de Mayo de 2009.

Banco Santander2

Enlace relacionado:

Lista de bancos y cajas de ahorros que venden y alquilan pisos con descuentos

Quieres dar a conocer tu empresa inmobiliaria en nuestro blog de forma totalmente gratuita?

La nueva web inmobiliaria de Banesto

Read Full Post »

Older Posts »

A %d blogueros les gusta esto: