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Caixa Catalunya ha ideado un ‘pack oportunidad vivienda’ para dar salida a su ‘stock’ de 3.600 pisos en toda España, que incluye 1.700 pisos con descuentos de entre el 10% y el 30%, adicionales a los aplicados hasta la fecha, del 20%, así como 1.800 viviendas en alquiler con precios de alquiler a los 500 euros mensuales.

Oficina Caixa Catalunya

El precio medio de las viviendas rebajadas será de 190.000 euros, con una superficie media de 110 metros cuadrados. Los 1.800 alquileres por debajo de 500 euros tienen una superficie media de 86 metros cuadrados.

Así lo explicó en rueda de prensa en Madrid, el director general adjunto de Caixa Catalunya, Jaume Masana, y, simultáneamente en Barcelona, el consejero delegado de Procam –división inmobiliaria de Caixa Catalunya–, Eduard Mendiluce.

Este nuevo pack viene a completar el programa anticrisis lanzado por la entidad en el mes de noviembre, en el que ya se apreciaron descuentos medios del 20%. Así, con las nuevas rebajas, que van del 10% al 30%, se llega en algunos casos a descuentos de hasta el 50%.

Desde Caixa Catalunya, se consideró necesario dar salida a estas viviendas para seguir adelante con su negocio, dar créditos, y dinamizar en lo posible el mercado, ya que la entidad “no tiene vocación inmobiliaria”.

En cuanto al valor de este ‘stock’, Masana no quiso precisar cifras, si bien hasta 1.700 se venderán con un precio medio de 190.000 euros, lo que supone un montante de 323 millones de euros. Las 1.900 viviendas restantes tienen un valor medio de entre 200.000 y 250.000 euros, con lo que su valor conjunto rondaría los 427,5 millones de euros. Sumadas ambas partidas, el ‘stock’ al que habría que dar salida tendría un valor de 750,5 millones de euros.

PRECIO MÍNIMO GARANTIZADO.

Además, Caixa Catalunya garantiza el precio de mínimo de venta, de forma que, si el propietario acredita que un inmueble de las mismas característas ha bajado de precio, tendrá derecho a la devolución del sobreprecio durante los seis meses posteriores a la fecha de la escritura. Alternativamente, Caixa Catalunya se reserva el derecho a recomprar la vivienda por el precio original.

Otra de las iniciativas incluidas en el programa es un ‘Plan Renove’, por el que la entidad acepta la vivienda anterior del comprador como parte del precio de adquisición del nuevo inmueble, siempre y cuando el piso entregado no supere el 70% del valor del que se compra. Además, el plan comercial incluye financiación personalizada, con condiciones adaptadas al tipo de comprador.

Por otro lado, Caixa Catalunya establece una garantía de recompra del inmueble con opción de alquiler, si durante los dos años posteriores a la compra alguno de los titulares del préstamo se queda en paro o fallece. Asimismo, establece una garantía de reducción de la renta mensual de un 30% en los mismos supuestos.

AÚN PUEDEN BAJAR MÁS LOS PRECIOS.

Según Masana, las primeras rebajas de precios “no fueron suficientes”, ya que existen “barreras adicionales”, a las que se dirige el nuevo programa, que frenan las compras y que se centran en la idea de que los pisos seguirán bajando, la imposibilidad en muchos casos de vender un piso para adquirir otro o el miedo a perder el empleo.

Con todo, en su opinión “los precios tienen que bajar más en general”. “El mercado no ha hecho el esfuerzo que ha hecho Caixa Catalunya”, añadió, de ahí que con el precio mínimo garantizado se pretenda “poner un suelo” para que se reactiven las compraventas.

“Hay activos que se venderán con plusvalía y en otros perderemos, pero preferimos perder ahora”, apostilló para añadir a continuación que, en el caso de reactivarse las ventas, “siempre se podrán volver a subir los precios”, aunque “en línea con la inflación”.

DOTACIONES SUFICIENTES.

Dicho esto, Masana indicó que la contabilidad de la caja incluye más de 500 millones de excesos de provisiones genéricas, lo que permitirá “vender sin perder o perdiendo poco”.

Además, explicó que Caixa Catalunya ha experimentado una “moderación” en su tasa de morosidad durante el primer trimestre del año y espera poder cerrar 2009 con una ratio por debajo del promedio de las cajas. Asimismo, precisó que “la mayor parte” proviene de promociones sin vender de sus filiales o de socios, y no de particulares.

Fuente: EUROPA PRESS, 5 May

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salaimartin1Sólo las mejores empresas tienen que sobrevivir”. El prestigioso economista Xavier Sala i Martín y otro de los grandes cracks que he tenido la suerte de tener como profesor, afirma que las políticas del Gobierno van “en la dirección contraria”.

España estaría en crisis aunque no hubiera una recesión mundial”. Xavier Sala i Martín, catedrático de la Universidad de Columbia, se mostró ayer así de tajante en el ForoBurgos, donde echó por tierra las tesis oficiales que aseguran que la recesión nacional procede casi únicamente de EEUU.

Porque, para el economista, la situación española es muy diferente a la exterior. “El sector financiero estaba muy sano y regulado… pero el problema es que ha habido una crisis de la construcción que contaminó al sector financiero”, explicaba en el encuentro, organizado por Caja Burgos bajo el epígrafe Hora de Cambiar, Reformas Estructurales.

Quizá la coyuntura no hubiera sido tan dramática si no fuera porque “la construcción suponía el 19% del PIB nacional, cuando lo normal en los países desarrollados es que suponga el 4%”, explicó. ¿La solución es entonces retornar a la situación inicial? Sala i Martín no lo cree así.

A su juicio, el desequilibrio quedaba mostrado por esa dependencia del ladrillo, y “cuanto antes nos demos cuenta” de que lo normal es que la vivienda debe aportar al crecimiento lo mismo que en el resto de potencias avanzadas, “mejor”. “La solución es que baje ese porcentaje: intentar dar subsidios o que no haya quiebras es un error… Hay que dejar que quiebren algunas inmobiliarias, que sólo sobrevivan las mejores, pero veo que el Gobierno va en la dirección contraria”.

Agujero
El problema, a su juicio, irá a peor, pues cifró en un 10% del PIB nacional el “agujero grande” que se tendrán que “comerse” bancos y cajas por la “avalancha” inmobiliaria que provocarán los impagos de hipotecas. La excesiva dependencia del sector financiero de la vivienda es una “catástrofe”: el inmobiliario debe al sistema financiero español 300.000 millones, el 27% del PIB. “Y esas cifras no tienen aún en cuenta lo que viene ahora”, alertó el catedrático.

Una de las soluciones de Sala i Martín es la innovación, que, lejos de grandes aumentos en el presupuesto del Estado que sólo sirven para financiar tesis sobre la “vida sexual de Nefertiti” —dijo en tono irónico—, consiste en “ideas pequeñitas y tontas”.

El economista no imagina que en un país como España un emprendedor pudiera haber sacado adelante proyectos como Google o Facebook. “Hay aversión a cualquier chaval que tenga una idea distinta a una constructora en la Costa del Sol”.

Pidió también un mercado laboral que ligue los salarios a la productividad. “Messi no cobra mucho, si se tiene en cuenta lo que contribuye a su equipo”. Sala i Martín, en resumen, no se mostró positivo con la situación actual. “Me han pedido que sea optimista. La buena noticia es que el Barça va bien… y luego hablamos de economía”.

No acabaron ahí las reflexiones sobre la situación económica en el ForoBurgos. Tomaron el relevo Emilio Ontiveros, presidente de AFI, y Juan José Toribio, director del IESE de Madrid, que, entre otros temas, se centraron en los planes del Gobierno.

Zapatero asegura que aún hay margen para más gasto público, pero parece que hay un diagnóstico común en el diagnóstico y no en sus soluciones, cuando puede haber reformas que logren un mayor acuerdo”, apuntaba Jesús Martínez de Rioja, director de EXPANSIÓN, que intervino en este debate. Ante esta cuestión, Ontiveros contestó que “hay que convenir que un objetivo principal ahora es minimizar el impacto de la recesión”, dijo.

Fin
A partir de ahí, “no afectaría, por ejemplo, una modificación tributaria a la consecución de ese objetivo, aunque sea impopular esta afirmación”. Toribio no estuvo de acuerdo con esta medida, al señalar que es necesario “reducir las cotizaciones a la Seguridad Social”. Vio preferible elevar el IVA, “con un gravamen actualmente de los más bajos en Europa”. Esto ayudaría a salir de la crisis, en un contexto en el que “no hay espacio para subir el déficit, pero sí para recomponer el sistema”.

Respecto a los planes anticrisis, Ontiveros advirtió de que “España tendrá que hacer todo o parte de lo que han realizado ya otras autoridades” en las grandes potencias. Toribio quiso hacer hincapié en que la ciudadanía deberá comprender que se deben llevar a cabo reformas que sean más profundas que las actuales.

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Una de las cosas que hecho en falta a la hora de leer la prensa económica o cuando asisto a conferencias inmobiliarias que tratan del futuro en el sector, es la opinión profesional acerca de la amenaza que supone para la economía mundial, el que tarde o temprano lleguemos  (ya hay quien dice que ya lo hemos rebasado) al pico de la producción mundial del petróleo, con todo lo que ello comporta para el sostenimiento del sistema.

Todavía no hemos descubierto una clara fuente de energía alternativa al petróleo, hay quien asegura que quedan 30 años o menos de producción y todavía no veo el debate y la preocupación por este tema en la calle. Todo el crecimiento mundial del los últimos 150 años está basado en el uso de una fuente energética barata como es el petróleo.

Os recomiendo el siguiente documental titulado “El fin de los suburbios” en el que afrontan este tema y sus temibles consecuencias.

Que lo disfrutéis.

Para quien prefiera verlo en pantalla completa, este es el enlace a Google Vídeo:

El fin de los suburbios

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La Crisi Ninja - Leopoldo Abadía

La Crisis Ninja - Leopoldo Abadía

El pasado viernes 16 de enero, se presentó el libro de Leopoldo Abadía La Crisis Ninja y otros misterios de la economía actual en un famoso centro comercial de Barcelona. La sala estaba totalmente abarrotada, y fuera se daban cita unas cien personas más, la mayoría de ellas con el libro en la mano y lanzando comentarios elogiosos sobre Leopoldo Abadía. Seguramente, ver a tanta gente en una presentación de un libro sobre economía es como ver un oásis en el desierto, pero este era real.

Leopoldo Abadía es una persona entrañable y con un grandísimo sentido del humor, el cual demuestra su mayor inteligencia, tanto intelectual como emocional. En su larga trayectoria profesional, ha sido un innovador y ha trabajado durante 31 años en el prestigioso IESE.

En La Crisis Ninja, Leopoldo Abadía hace un esfuerzo para explicar la crisis  y otros términos económicos “a lo Leopoldo”, es decir, utilizando un lenguaje y un razonamiento sencillo para que cualquiera sea capaz de poderlo entender con un leve esfuerzo intelectual.

Según Leopoldo, este libro nació fruto de un escrito que elaboró para si mismo, para entender la crisis y que gracias al poder de difusión de Internet, llegó a miles, decenas de miles o quizá centenares de miles de personas, las cuales vieron divertida y clara su explicación de lo que estaba pasando.

En La Crisis Ninja, econtrarás claves económicas, pero también humanistas para poderte explicar lo que ha sucedido. Me parece innovador e interesante incluir temas sobre ética y moral en lo sucedido. Podéis saber más acerca de la presentación y el libro en Loleemos.com, o directamente comprarlo en CasadelLibro.com.

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Hoy podíamos leer en El Mundo un artículo bajo el título “Los bancos pueden suavizar el colapso inmobiliario” de Benito Muñoz acerca del libro que recomendamos en este Blog el 12 de Diciembre de José García Montalvo, ‘De la quimera inmobiliaria al colapso financiero‘.

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En este artículo, Benito,  explica las razones de la crisis del Sector Inmobiliario según el profesor de Economía y Empresa de la Universidad Pompeu Fabra: «Las expectativas de la revalorización de los precios compartidas por todos los agentes del mercado.

A pesar de la certeza de que los bancos tienen mucho que decir en todo lo que ocurre (en la concesión de hipotecas y créditos a las pymes, por ejemplo), para García Montalvo la receta para superar la actual situación pasa por:

  • Desapalancar la economía de empresas y familias.
  • Cambiar las condiciones de los préstamos de los bancos, con la colaboración del Gobierno; e incluso generar un banco que compre los créditos y luego los empaquete de una manera más larga y con unos tipos de interés subvencionados, para ir pasando la situación que ahora se vive».
  • No forzar a los Bancos a la concesión de un mayor volumen de créditos, puesto que los bancos podrían empeorar más su situación si son forzados a prestar en situaciones en las que no deberían hacerlo».

García Montalvo reconoce que los bancos se pasaron en su momento y equivocaron su política por la excesiva concesión de hipotecas. Por tanto, ¿qué deberían hacer las entidades financieras ahora?«Los bancos tienen interés en que una hipoteca no acabe ejecutándose, porque al final la pérdida del valor en una subasta es enorme, una solución desde su punto de vista viable sería cambiar la condiciones hipotecarias reajustando las condiciones de los créditos para que la gente pueda hacer frente a la situación

Sin discrepar de la actuación del Gobierno de presionar a los bancos para que aporten liquidez al mercado inmobiliario, García Montalvo afirma que «no es que los bancos hayan cerrado el grifo, sino que ahora han vuelto a sus prácticas habituales de conceder no más del 80% de la tasación ni más del 33% del salario de los hogares».

Su conclusión es clara: «Mientras que haya expectativas de que el precio va a caer en el futuro será muy difícil que la demanda de crédito se mueva otra vez. El demandante tiene aquí un papel importante. No hay un préstamo si no hay un demandante y un oferente».

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Un nuevo escándalo en el sistema financiero británico hace tambalear nuevamente la confianza en las entidades bancarias. Después de la nacionalización de más del 70% del Royal Bank Of Scotland y la inyección en la entidad de más de 20.000 millones de libras, The Sunday Telegraph anunciaba la intención del banco de pagar más de 1.000 millones de libras en concepto de primas a sus ejecutivos. A pesar del anuncio la Bolsa de Londres cerró hoy por encima de los 4300 puntos con los que abrió.

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Seguidamente cuelgo la noticia extendida que podíamos leer hoy en La Voz de Galicia con las reacciones de Alistair Darling:

El ministro británico de Economía, Alistair Darling, anunció hoy que ha ordenado una investigación independiente sobre cómo se gestionan los bancos y se deciden las primas a los ejecutivos, con el objetivo de identificar las malas prácticas que comportan un excesivo riesgo.

El anuncio de Darling, a través de un artículo en The Sunday Telegraph, coincidió con la revelación, en este mismo periódico, de que el banco nacionalizado Royal Bank of Scotland (RBS) planea pagar primas a sus empleados por un total de 1.000 millones de libras (unos 1.143 millones de euros).

Según el dominical, el banco, que ha recibido unos 20.000 millones (22.863 millones de euros) de ayuda estatal, ha presentado su plan de abonar esa cantidad a UK Financial Investments (UKFI), el organismo auspiciado por el Gobierno que se encarga de gestionar sus acciones en los bancos británicos.

En un intento de aplacar a los críticos, el RBS precisó al diario que ningún banquero recibirá individualmente más de 25.000 libras en metálico (28.579 euros), y el resto de las primas -muchas de las cuales responden a obligaciones contractuales- se pagará en acciones, siempre que se hayan conseguido los objetivos.

Aunque la cifra de mil millones, que se repartiría entre el personal en el Reino Unido y el del grupo holandés ABN Amro, ha levantado ampollas, el periódico apunta que supone un 60 por ciento menos de lo que se pagó el año anterior.

En todo caso, Darling asegura en su artículo que debe ponerse fin a la cultura de remunerar el riesgo excesivo, para prevenir que las apuestas de los bancos acaben perjudicando a los clientes.

«Sé que la gente está enfadada por las primas excesivas en los bancos. Y los directores tienen el deber de asegurarse de que sus bancos se comportan responsablemente», escribe el ministro.

«La gente que trabaja duro debe ser recompensada por su esfuerzo, pero sería erróneo recompensar a las personas cuya excesiva asunción de riesgo hizo caer a los bancos, causando sufrimiento a millones de sus clientes», afirma.

La investigación independiente examinará la composición de los Consejos de Administración y su capacidad para gestionar el riesgo, el papel de los inversores institucionales y el sistema de pago de primas para, al final, emitir una serie de recomendaciones.

«No podemos volver al ‘business as usual’». Es del interés de todos establecer un buen gobierno en los bancos», subraya el ministro.

Darling recuerda en su artículo que la Autoridad de Servicios Financieros (FSA) está revisando además la legislación financiera vigente y, en unos meses, emitirá unas recomendaciones sobre cómo mejorar el sistema regulador del sector.

A mi,  personalmente me recuerda el video de Bird y Fortune, cuando se despide sentenciando: “No somos nosotros los que sufriremos, sino tu fondo de pensión”:

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Así es, en EE.UU. el índice de precios de la vivienda S&P/CASE-SHILLER mostró una caída anual durante el mes de Octubre del 18% en las 20 principales ciudades, siendo del 19,1% en las 10 principales ciudades más importantes de los Estados. Estas caídas han sido provocadas por la desconfianza de los mercados tras los desastres financieros tan mencionados.

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Indice de precios en EE.UU.

En EE.UU. lleva cayendo sin descenso el precio de la vivienda desde enero de 2.007. Esta circunstancia está erosionando el consumo de los hogares, ya que no ven fin a esta crisis, que no se sabe hasta donde es capaz de llegar. Entre las ciudades más afectadas por la bajada aparece Phoenix (-33%) y las Vegas (-32%). Por estos datos vemos un descenso respecto a 2.006 de un 25% en las ciudades más importantes.

Mientras tanto, en el Reino Unido, mercado de referencia inmobiliario europeo, las casas hoy son más asequibles que en 2.003 según HBOS, ya que la relación entre preico de la vivienda y promedio de ingresos se redujo a 4,56 en Noviembre. Por lo tanto ha habido una notable mejora en el acceso a la vivienda, de forma que beneficia al comprador.

En el otro lado del mundo, en Singapur, los precios de las viviendas han caído un 5,7% según un artículo publicado en Bloomberg.com. Esto ha significado el mayor descenso en una década, cuyos puntos han bajado hasta los 163,4 puntos frente a los 173,3 del trimestre anterior. Todo ello viene influenciado por el mal estado de las Bolsas, la crisisi financiera global y la recesión económica que asola a tantos países.

Y mientras todo esto ocurre, en España el índice de precios de vivienda libre cayó el 3% el trimestre pasado con respecto al mismo periodo de 2.007, según el INE. El mayor de los descensos se ha producido en las viviendas de segunda mano, reduciendo sus precios hasta el 8,6% en el último año.

Parece ser que en ninguna economía ha tocado fondo el precio de las viviendas, es por ello que me tema que algunas economías estén quizás más cerca que otras de llegar a su punto de inflexión, pero desgraciadamente por ahora, ese punto no somos capaces de ubicarlo ni en lugar ni tiempo, aunque sí parece atisbarse que desde luego no será inmediato.

Fuente: http://osborneblog.com/

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