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Posts Tagged ‘Moisés Ruiz’

Nos complace comunicarles que el próximo viernes 12 de Junio a las 17 horas, dentro del marco del Salón Inmobiliario Low Cost a celebrar en Fira de Barcelona, tendrá lugar la presentación de www.mlsbarcelona.com con los siguientes actos programados:

  • Presentación de la MLS a cargo de Moisés Ruiz, gerente de Cenic y Sergio Lago, socio-director de Inmofactory.
  • Curso gratuito de captación de inmuebles en exclusiva.
  • Networking proactivo inmobiliario.
  • sistema de exclusivas compartidas (SEC).

Para asistir a este evento, sólo tiene que rellenar este formulario o enviarnos un mail a info@mlsbarcelona.com indicando los siguientes datos:

Empresa

Nombre

Email

Teléfono

Dirección completa

Las plazas son limitadas al aforo del auditórium, por lo que se hará la reserva de las mismas por riguroso orden de inscripción.

www.mlsbarcelona.com es una propuesta impulsada por las empresas Cenic, e Inmofactory.

cenicInmofactoryAzul100

La presentación se realizará en el auditórium del Salón Inmobiliario Low Cost. Cómo llegar

Plano Salón Inmobiliario Low Cost 2009

*Invitación al evento. Entrada al salón no incluida.

MLS Presente y Futo del Sector Inmobiliario

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Última hora: Salón Inmobiliario Low Cost, presentación de la MLS Barcelona el viernes 12 de Junio a las 17 horas

ABSI la MLS de Illes Balears, lanza su nueva página Web

mls-barcelona-pequeEste miércoles, 29 de Abril, tendrá lugar la presentación de la MLS Barcelona en el Club de Marketing de Barcelona, Ronda Sant Pere, 19 -21 planta 7, 5ª (click aquí para ver cómo llegar).

La MLS Barcelona es un servicio de exclusivas múltiples compartidas en la provincia de Barcelona. Esta asociación nace de las manos de Inmofactory y CENIC, y cuenta desde su inicio con más de una decena de agencias inmobiliarias compartiendo oportunidades de negocio, aunque la calidad y diversidad de servicios que ofrece MLS Barcelona a sus asociados, así como el coste ajustado a la actual situación del mercado, hace preveer un rápido crecimiento del número de asociados.

¿Qué servicios ofrece MLS Barcelona a sus asociados?

  • Servicio inmobiliario de exclusivas compartidas
  • Encuentros  de Networking Profesional Inmobiliario Proactivos
  • Ruedas de Negocio Inmobiliario
  • Acceso a la Bolsa Profesional Inmobiliaria
  • Colaboración con otras MLS y  Grupos de compartición
  • Presencia en ferias inmobiliarias, congresos, jornadas (Presentación en el LOW COST)
  • Apartado específico de producto de / para promotores
  • Apartado específico de producto de / para inversores
  • Producto de alquiler con opción a compra
  • Condiciones especiales de acceso al Club de negocio inmobiliario y financiero
  • Central de compras MLS Barcelona para proveer servicios en condiciones exclusivas
  • Formación práctica inmobiliaria:
    • Seminarios mensuales gratuitos:(Captación exclusivas, tecnología y Marketing Online)
    • Cursos con condiciones especiales (Más de 50: Marketing inmobiliario y técnicas comerciales)
  • Herramientas de Marketing para captación de exclusivas
  • Asesoramiento en Marketing Inmobiliario
  • Asesoramiento jurídico. Acción Legal
  • Arbitraje profesional independiente
  • Código ético y normas de funcionamiento
  • Programa de gestión inmobiliario completo Inmofactory
  • Publicación automática en  portales inmobiliarios (A fecha de hoy 38)
  • Marketing 2.0 y Redes Sociales: Blog, Foro, Microblog, Facebook
  • Web para cada agencia con toda la oferta del grupo en exclusiva
  • Página Web corporativa de mlsbarcelona.com

10 razones por las que asociarse a la MLS Barcelona:

  1. 22 servicios orientados a generar negocio
  2. Captar más y mejores exclusivas
  3. Multiplicar las oportunidades de venta
  4. Fidelizar al equipo comercial
  5. Compartir experiencias profesionales
  6. Estar al día de las novedades del sector
  7. Incrementar la efectividad y productividad de tus gestiones
  8. Ofrecer una fuerza real de ventas a tus clientes
  9. Diferenciarte de la competencia y ser el referente en tu mercado
  10. Disponers de más y mejor cartera de producto y servicios

Si deseas asistir a la presentación o recibir más información, tan sólo debes escribirnos un email a info@mlsbarcelona.com con tus datos de contacto.

Presentación MLS Barcelona en el Club de Marketing de Barcelona

miércoles, 29 de Abril, 15:30h

Ronda Sant Pere, 19 -21 planta 7, 5ª (click aquí para ver cómo llegar)

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cenic

cenic

BARCELONA 28-01-2009 _ 9,30-14h.

HOTEL CATALONIA BARCELONA PLAZA

Plaza España, 6-8 – 08014 BARCELONA

9,30 h. ACREDITACION

10h -11 Conferencia: ¿CUANDO SALIMOS DE LA CRISIS?

Dr. Gonzalo Bernardos

Profesor de Teoría Económica de la Facultad de Económicas de Barcelona

Experto y Consultor Inmobiliario

11-11,30 Coffe Break

11,30-12,15 Conferencia: EL SECTOR INMOBILIARIO 2009: ¡COMO SALIR DE LA CRISIS!

Ponente: D. Moisés Ruiz

Economista-Master Asesoría Inmobiliaria-Postgrado Dirección Inmobiliaria

Formador Inmobiliario Marketing Práctico y Técnicas Comerciales

12,15-12,45 PRESENTACION: CLUB INMOBILIARIO & FINANCIERO DE CATALUNYA

12,45-13 Breve pausa

13-13,45 Mesa Redonda

AEGI : PATRONAL INMOBILIARIA DE INTERMEDIACION

CREDITSERVICES: 1ª FRANQUICIA FINANCIERA

INMOFACTORY: PLATAFORMA LIDER TECNOLOGIA INMOBILIARIA

GESVALT. SOCIEDAD DE TASACION

13,45-14h. CIERRE DE LA JORNADA

ORGANIZA

CENIC CENTRO DE NEGOCIOS INMOBILIARIOS&CONSULTING

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Técnicas de Tasación
Moisés Ruiz

moises-ruizLos 4 métodos de valoración recogidos en la orden ECO805/2003 de 27 de marzo,sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras son:

 

METODO DEL COSTE

METODO DE COMPARACION

METODO DE ACTUALIZACION

METODO RESIDUAL

Estos 4 métodos son los que aplican los tasadores profesionales de las sociedades de tasación  para valorar BIENES INMUEBLES que tengan que servir de garantía hipotecaria para préstamos, cálculo de provisiones técnicas de compañías de seguros, valoración del patrimonio de fondos de inversión inmobiliaria y planes de pensiones.

Todo agente inmobiliario debe hacer cursos de valoración para trabajar  de la forma más profesional y técnica posible, complementando obviamente el conocimiento de los procesos con el conocimiento del mercado inmobiliario en el que opera.

Igual que el particular e incluso el promotor desconoce qué hace un agente inmobiliario, los agentes me atrevo a decir que desconocen la complejidad del trabajo de los peritos tasadores. Todo agente que ha realizado cursos de valoración respeta y valora  más a los compañeros tasadores.

Pues bien de los 4 métodos anteriores el más habitual para un agente inmobiliario es el METODO DE COMPARACION.

Todos sabemos que vendría a ser “la cuenta de la vieja” pero de forma profesional

Es decir:

1.- Debemos disponer buenas herramientas:

Una buena ficha de tasación

Una buena herramienta para medir

2.- Obtener una muestra representativa  que después de un correcto  proceso de  homogeneización nos queden al menos 6 muestras válidas que me sirvan de comparables en relación al inmueble objeto de valoración.

Eliminando aquellos valores que distorsionen la muestra.

3.-  Contar con información de apoyo para precios medios de la zona que podemos obtener en internet, PERO OJO ESOS PRECIOS MEDIOS HAY QUE PROCESARLOS-HOMOGENEIZARLOS:
Ministerio de la vivienda

Web del Ayuntamiento

Portales Inmobiliarios

4.- Fundamental es hacer un estudio de la oferta real existente en la zona a menos de 500 metros del inmueble objeto de valoración, ese es su mercado más directo.

5.- HOMOGENEIZAR los valores de la muestra

En base a los factores de corrección K que corrigen los precios acercando la muestra a la realidad del inmueble a valorar.

K1 Precios reales de transacciones

K2 Antigüedad de los precios de la  muestra

K3 Antigüedad de la muestra

K4 Superficies de la muestra

6.-  Una vez obtenido un  precio promedio homogeneizado, corregir el valor en base a la realidad de nuestro inmueble objeto de valoración, habrán factores que supongan una apreciación y otros que deprecien el mismo, en función del estado del inmueble.

7.- Debo entregar a mi cliente mi valoración comercial de su inmueble por escrito,

 ME DIFERENCIARÁ DE MI COMPETENCIA

Los tasadores profesionales realizan todo ese proceso  con además la ayuda estadística para determinar intervalos de confianza de la muestra y el proceso realizado.

Sólo si realizamos un estudio objetivo del inmueble y su mercado podremos ponernos la chapa de PROFESIONALES, se acabó trabajar con el método de CREO-ME PARECE QUE- MI EXPERIENCIA EN LA ZONA ME DICE QUE…, nuestro cliente propietario especialmente en estos momentos precisa de un verdadero ESTUDIO DE MERCADO.

La actual coyuntura  hace que fijar un precio erróneo por encima al de mercado provocará que: ¡NO VENDEREMOS! o tardaremos MUCHO

y si fijamos un precio por muy por debajo claro que venderemos pero perjudicaremos a nuestro cliente propietario y para eso NO NECESITA A UN PROFESIONAL se basta y sobra con los malos profesionales.

La próxima semana hablaremos de LAS TECNICAS DE VENTA

¡EL FUTURO INMOBILIARIO EXISTE… Y EL PRESENTE TAMBIEN!

Fuente: http://revistainmobiliarios.com/blogs/blog.asp?id_blog=106&pagina=

Enlace relacionado:  Software de gestión para agencias inmobiliarias

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Cierto es que empezamos el año como lo acabamos, en crisis, pero también lo empezamos con humor, optimismo y ganas, muchas ganas. Cómo dice un buen amigo mio, “¡El Futuro Inmobiliario, Existe!”.

A continuación una recopilación del mejor humor del 2008 acerca de la crisis. Primeramente unas viñetas del gran Forges y seguidamente  los videos de Leopoldo Abadia y de John Bird & John Fortune dónde se explican las causas de la actual crisis, así como el caso Madoff:

  • Caricaturas de Forges del Sector Inmobiliario:
Inmobiliaria Forralia by Forges

Inmobiliaria Forralia by Forges

SIMA by Forges

SIMA by Forges

Hipoteca vivienda by Forges

Hipoteca vivienda by Forges

Nuevas técnicas by Forges

Nuevas técnicas by Forges

Abandono by Forges

Abandono by Forges

Trincosa by Forges

Trincosa by Forges

Por pasar la tarde by Forges

Por pasar la tarde by Forges

Piso acogedor by Forges

Piso acogedor by Forges

  • Caricaturas de Forges de la crisis:
Tute by Forges

Tute by Forges

Blanket's Team by Forges

Blanket's Team by Forges

Blanket's Team by Forges

Crédito consumo by Forges

Concesionarios by Forges

Concesionarios by Forges

Solicitud de crédito by Forges

Solicitud de crédito by Forges

Notarios by Forges

Notarios by Forges

NYC peligrosa by Forges

NYC peligrosa by Forges

Nombres de fondos by Forges

Nombres de fondos by Forges

Ahorros by Forges

Ahorros by Forges

Buscar empleo by Forges

Buscar empleo by Forges

  • Video de la crisis ninja según Leopoldo Abadia:
  • Video de Leopoldo Abadia explicando el caso Madoff:
  • Video de la crisis según John Bird & John Fortune:

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Organizado por CENIC Centro de Negocios Inmobiliarios y Networking.
Se celebrará en Barcelona el Martes 27-01-2009, de 18,30 a 21,30h.

ASOCIACION PROFESIONALES DEL MARKETING DE BARCELONA

RONDA DE SAN PERE, 19-21   7º-5ª BARCELONA

Horario:

18,30-19 Presentaciones

19-19,30 Conferencia: PERSPECTIVAS Y ALTERNATIVAS INMOBILIARIAS 2009

Ponente: D. Moisés Ruiz.

Formador MARKETING TECNICAS COMERCIALES INMOBILIARIAS

(UB Barcelona) Economista: Universidad de Económicas de Barcelona
(UB Barcelona) Master en Asesoría y Consultoría Inmobiliaria
APCE Postgrado Dirección Inmobiliaria Asociación de Promotores Barcelona
(UAB Universidad Autónoma de Barcelona) Postgrado Dirección Inmobiliaria
NAR Promoción CIPS de la NAR: Asesor de Inversiones Internacionales
ISM-ESIC Marketing de Guerrilla
Instituto Superior de Marketing BUSSINES&MARKETING SCHOOL

19,30-20 Coloquio

20-20,45 Pica Pica y NETWORKING ACTIVO: “6 GRADOS”

20,45-21,15 CLUB INMOBILIARIO & FINANCIERO DE CATALUNYA

21,1-21,30 Cierre Jornada

PLAZAS LIMITADAS: Máximo 30 asistentes

RESERVA DE PLAZAS: 25.-€

Ingresar en: c/c BANESTO 0030   2236   71   0000578271 indicando nombre, apellidos del asistente. Remitir ingreso y los datos para la factura por fax al 93 217 79 61

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Moisés Ruiz - CEO de CENIC

Moisés Ruiz

El Jurado de la Revista METROS 2, revista decana del sector inmobiliario con más de 15 años de antigüedad, concedió a D. Moisés Ruiz CEO de CENIC el pasado 26-11-2008 el PREMIO FORMACION 2008 por su trayectoria profesional y la Excelencia en la Formación Inmobiliaria, en Marketing práctico inmobiliario y Técnicas Comerciales Inmobiliarias.

cenic

Acerca de Moisés Ruíz:

Titulación:

  • Economista (UB Universidad de Económicas de Barcelona)
  • Master en Asesoría y Consultoría Inmobiliaria (UB Barcelona)
  • Postgrado Dirección Inmobiliaria APCE Asociación de Promotores de Barcelona y la  (UAB Universitat Autónoma de Barcelona)
  • Promoción CIPS de NAR NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS: Asesor de Inversiones Internacionales
  • Marketing de Guerrilla ISM-ESIC: INSTITUTO SUPERIOR DEMARKETING- BUSSINES & MARKETING SCHOOL

Profesor – Ponente:

  • APCE Asociación de Promotores de Barcelona-Instituto Gaudí de la Construcción
  • (UB) Universidad de Económicas de Barcelona: Máster en Asesoría y Consultoría Inmobiliaria
  • UVIC Universidad de Vic a través de ISED
  • Foro Europeo Escuela de Negocios de Navarra
  • Universidad de Andorra: Postgrado en Gestión y Administración Inmobiliaria
  • Universidad ESAN -Lima
  • Colegios de APIS: TARRAGONA-MADRID-GIRONA-GUIPUZCOA-ANDORRA
  • APEI: Asociación de Expertos Inmobiliarios de España
  • AEGI ESPAÑA y AEGI CATALUNYA: Responsable del comité de Formación de la patronal AEGI CATALUNYA

Conferenciante en convenciones inmobiliarias

  • AEGI-LOOK&FIND-REMAX-CREDITSERVICES-HOUSERVICES-GIC
  • FERIA BMP
  • FERIA SIMA
  • FERIA SALO IMMOBILIARIA COSTA DAURADA

Organizador de eventos inmobilirios – financieros

  • FORUM PRACTICO INMOBILIARIO DE CATALUNYA
  • MICAT
  • FINANCIA

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