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HOY ABRE SUS PUERTAS LOW COST. La Ministra de Vivienda inaugurará el Salón

Low costLow Cost, 1er Salón de las Oportunidades Inmobiliarias, abre su primera edición hoy viernes 12 a las 10 horas. La inauguración oficial del Salón tendrá lugar a las 17 horas y estará presidida por Beatriz Corredor, Ministra de Vivienda, acompañada por Francesc Baltasar, Conseller de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat de Catalunya, Manuel Royes, Delegado Especial del Estado en el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona, Ramon García-Bragado, 4º Teniente de Alcalde y Concejal de Vivienda y Urbanismo del Ayuntamiento de Barcelona y  Enrique Lacalle, Presidente del Salón LOW COST.

Al concluir dicha inauguración tendrá lugar la presentción en sociedad de la MLS Barcelona con Sergi Lago, CEO de Inmofactory, y Moisés Ruiz, CEO de CENIC, como ponentes.

Las previsiones apuntan a que Low Cost sea un éxito de público tal y como ha sido en cuanto a expositores, ya que el Salón ha tenido que ampliar su capacidad en cuatro ocasiones para dar cabida a las 173 empresas expositoras. Entre éstas, cabe destacar a Reyal Urbis, Habitat-Don Piso, Procam, Promohogar, Grup Qualitat, y Premier y entre las cajas, Caixa de Catalunya, Caixa de Sabadell y Caixa de Tarragona. Asimismo, es destacable la presencia, con un gran stand, del Colegio de APIS de Barcelona y de la Cámara de la Propiedad Urbana. Las previsiones apuntan a que Low Cost sea también un éxito en cuanto a la afluencia de público dada la expectación creada ante los descuentos que ofrecerán los expositores, que se esperan que sean muy significativos. Es importante remarcar que estos descuentos los fija el expositor, la organización no marca un mínimo ni un máximo, aunque recomienda que se haga el máximo esfuerzo a la baja.

Low Cost permanecerá abierto del 12 al 14 de junio de 10 a 20 horas. Rogamos a los periodistas que deseen estar presentes en la inauguración que lleguen a las 16:30 a la zona de acreditaciones (Palacio 8 de Fira de Barcelona, entrada por Plaza de España).

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La revista “The Economist” advierte en su próximo número de que “lo peor está por venir” en la crisis del sector inmobiliario español y de que el mercado se va a encargar de terminar con una queja constante de los españoles durante los últimos años, la de que la vivienda tiene unos precios exorbitantes.

 

Bajo el título de “La pesadilla de las constructoras”, esta publicación analiza la situación de las constructoras españolas y el mercado inmobiliario en general y constata que los españoles no están acostumbrados a que la vivienda se deprecie.

Como el ladrillo ha sido la apuesta segura durante mucho tiempo, a los españoles les resulta difícil de entender que los precios caigan tan drásticamente, afirma la revista británica, que recoge el caso de los cientos de personas que durmieron al raso durante días para hacerse con alguno de los pisos del “pocero” de Fuenlabrada (Madrid).

La realidad es que podrían haber encontrado precios más bajos en Internet, afirma la publicación, que asegura que el mercado “esta cayendo rápidamente”, pero a un ritmo que es difícil de evaluar.

Esto es así, dice “The Economist”, porque los españoles no declaran el verdadero precio de venta de sus casas, lo que repercute en que las cifras oficiales, basadas en estimaciones de tasadores, muestren una caída nominal del 1,3% en el tercer trimestre.

Según la revista, la mayoría de los expertos piensa que la cifra es mucho mayor y ofrece la valoración de la escuela de negocios IESE, que habla de una caída del 8% en los precios.

Promociones un 20% por debajo del precio inicial

Los vendedores privados no pueden creer que sus hogares están perdiendo valor, pero los constructores saben que se les acabó el chollo, continúa “The Economist”, que destaca que muchas promociones se están vendiendo a un 20% por debajo del precio inicial.

Este es un dato que pocos constructores están dispuestos a reconocer públicamente por miedo a que los clientes cancelen sus contratos y se vayan en busca de algo más barato, añade la revista en la edición que sale a la calle este viernes.

La publicación se refiere también a los problemas de los bancos, que no vienen tanto de los impagos por parte de los particulares, sino de los constructores y las promotores, destinatarios de más del 40% de los créditos inmobiliarios que conceden las entidades.

Y lo peor está por venir, dice la revista, que señala los grupos constructores que están en dificultades: Habitat, Martinsa-Fadesa, Metrovacesa, Colonial y Sacyr Valleherrmoso.

En este contexto, recoge “The Economist”, muchas nuevas viviendas aún se están terminando de construir, pero son pocos los nuevos proyectos que se han iniciado en los últimos meses.

Las grúas, tan presentes en las últimas décadas en el paisaje urbano español, pronto desaparecerán y la construcción (que hasta hace poco representaba en España el doble del porcentaje del PIB que en otros grandes países europeos) sufrirá un duro ajuste.

El reportaje descarta que los planes del Gobierno para reactivar la economía vayan a hacer subir el precio de las propiedades.

Y concluye: durante años los españoles se han quejado de los exorbitantes precios de la vivienda. El mercado se está encargando de solucionarles el problema.

Fuente:  http://www.finanzas.com/

 

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MADRID, 4 (SERVIMEDIA) Economistas, representantes del sector financiero y promotores inmobiliarios se darán cita el próximo martes, 9 de diciembre, en una jornada informativa organizada por la Fundación Asprima, para hablar sobre las “Claves de la Coyuntura Inmobiliaria“.

El presidente de Asprima y de la patronal nacional APCE, José Manuel Galindo, será el encargado de inaugurar esta jornada, en la que está previsto participe el director general del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina.

Además, intervendrán el director general del Instituto de Estudios Económicos (IEE), Juan Iranzo, y el director general del Centro de Predicción Económica (Ceprede), Antonio Pulido.

El asesor económico de la Asociación Española de Banca (AEB), Federico Prades Sierra, y el presidente de la Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmaín, hablarán también en la jornada.

La sesión la cerrarán los promotores. Así, participarán Carlos Cutillas, presidente de Inmobiliaria Chamartín, y Félix Abádanes, presidente del Grupo Rayet.

Fuente: (SERVIMEDIA) 04-DIC-2008 BPP/isp

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Fuente: expansion.com 03-12-2008 , por Daniel Badía

La institución monetaria no debe esperar ni un minuto más. La intensidad que ha cobrado la crisis económica y el peligro de deflación configuran un panorama tan preocupante como para que se bajen los tipos con contundencia.

[foto de la noticia]En un escenario así, mejor no escatimar en materia de tipos. Todos los expertos que conforman el OBCE defienden esta premisa: siete ven necesaria una bajada de 100 puntos básicos, hasta el 2,25%, seis ven suficiente reducirlos en 50 puntos básicos y dos en 75 puntos básicos. Nunca en la historia, la institución monetaria había reducido el precio del dinero de tacada en más de medio punto porcentual.

El panorama macroeconómico empeora y en pocos meses se ha pasado de hablar de riesgos de presiones inflacionistas y consecuentes efectos de segunda ronda a peligros de deflación -caída generalizada y continuada de los precios-. Incluso algún economista reconoce posibles errores en la subida de tipos que se produjo en julio, del 4% al 4,25%.

“Dado que cualquier movimiento a la baja de tipos sólo comenzará a tener efecto a finales de 2009, el BCE debería haber empezado ya a relajar la política monetaria en julio, cuando incomprensiblemente decidió subirlos 25 puntos básicos, y además señalando un sesgo alcista”, apunta Guillermo de la Dehesa, presidente del OBCE.

El dato de inflación adelantado de noviembre se situó en el 2,1%, por debajo del 2,4% que esperaban los analistas y del 3,2% del mes anterior. “El riesgo de deflación debe ser más valorado que el riesgo de inflación y superar el escenario de deflación a medio plazo es francamente complicado”, explica José Luis Martínez, estratega en España de Citi. Daniel Manzano, socio director de AFI, coincide en que “en pocos meses la inflación alcanzará muy probablemente los niveles objetivos del 2% e incluso inferiores”.

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Estos últimos días, hemos podido ver bastante actividad y noticias relacionadas con las subastas inmobiliarias, a continuación indico algunos ejemplos de páginas que suelo seguir:

Me alegra ver que en la mayoría de estas noticias se hace referencia a nuestro cliente CB Richard Ellis, supongo que algo estarán haciendo bien, y por ello hago llegar mi enhorabuena a Emilio, considero que supo anticipar la actual situación, y buscar nuevos canales de comercialización (TUSUBASTA) en el momento adecuado.

En Inmofactory, meses atrás, también nos planteamos el reto de ayudar a nuestros clientes a superar el delicado momento que se acecinaba. A principios de año, lanzabamos al mercado la Bolsa Profesional Inmobiliaria, para permitir a nuestros clientes aumentar sus oportunidades de negocio mediante la colaboración. A mediados de año, finalizamos nuestra plataforma de subastas on line.

Creo que en la actual crisis, recesión, frenazo o como queráis llamar a la actual situación, las subastas on line, son una excelente vía para poder dar salida al stock inmobiliario. Si yo tuviera que comprar un inmueble en la actualidad, con toda seguridad, acudiría en primer lugar a las subastas online, visto que en ellas podemos encontrar viviendas a precios realmente bajos, aunque cuidado, hay que ser muy minucioso a la hora de analizar una propiedad embargada.

Poco o nada, sabía antes de lanzar nuestro productos de subastas, tampoco ahora me considero un experto, pero después de analizar las necesidades y funcionalidades para el diseño de nuestra plataforma, estos son los Tips que considero de mayor importancia para el éxito de un canal de subastas:

  • Información: Es el principal factor para el éxito, es muy importante aportar la máxima información posible de cada producto (situación, infraestructuras, características, imágenes, tipo de embargo,…), , puesto que los usuarios no conocen el mismo,  no es como si subastaramos una cita con una famosa conocida por todos los participantes en la puja.
  • Marketing: Es necesario dar a conocer la subasta a todos aquellos potencialmente interesados.
  • Diversidad de sistemas: Uso de distintos tipos de subasta (convencionales, inversas, primera puja,…)
  • Identificación de usuarios: Es fundamental el identificar sin lugar a dudas las personas que están participando en el proceso de subasta.
  • Fianza: Una pequeña fianza (típicamente el 1% del valor) elevará exponencialmente la veracidad de las pujas y el interés de los usuarios.

subasta

Creo que cada vez será mayor el número de subastas que veremos en la red, visto el cada vez mayor número de viviendas recuperadas por los bancos, es cuestión de tiempo, y esto es una opinión muy personal, que todos ellos acudan a este tipo de canales, bien sea usando su nombre o el de algún consultor. Tampoco me extrañaría, que en breve los portales inmobiliarios empezarán a inaugurar sus sección de subastas. En realidad más de una entidad de crédito ya se ha interesado por nuestra plataforma de pujas online.

Actualización 22 de Enero 2009: Un mes más tarde del post, vemos cómo el éxito de las subastas de CB Richard Ellis va en aumento.

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El pasado mes de Noviembre FIABCI España firmó un acuerdo de colaboración con Inmofactory mediante el cual los asociados a FIABCI podrán usar la tecnología desarrollada por Inmofactory sin coste alguno.

Firma acuerdo FIABCI España - Inmofactory

Firma acuerdo FIABCI España - Inmofactory

Este acuerdo posibilitará a los asociados de FIABCI usar la herramienta de gestión Inmobiliaria Inmofactory sin ningún tipo de coste. Inmofactory, a la vez, desarrollará un portal web para FIABCI España, dónde además de toda la información corporativa de la asociación, habrá una sección de ofertas inmobiliarias con el producto de sus asociados. Además del uso gratuito de la aplicación y la publicación en el portal de la asociación, los asociados de FIABCI podrán publicar sus inmuebles automáticamente a los más de 35 portales inmobiliarios con los que, a día de hoy, Inmofactory tiene un acuerdo. Por último, Inmofactory, dará acceso sin coste alguno durante todo el 2.009 a todos los asociados de FIABCI a la Bolsa Profesional Inmobiliaria.

Gracias a este acuerdo, FIABCI proporciona a sus asociados la herramienta de gestión inmobiliaria líder en España con más de 3.000 clientes como CB Richard Ellis, Alfa, Best House, Grupassa entre otros. Además de proveerles de una herramienta de gestión, proporcionará a sus asociados de un buen número de contactos provinientes de su nueva página Web, y de nuevas oportunidades de negocio derivadas de la colaboración entre los asociados de FIABCI y la colaboración con el resto de particiapantes en la Bolsa Profesional Inmobiliaria.

Por su lado Inmofactory, después de firmar acuerdos similares con FIABCI Andorra, el Colegio de APIS de Madrid, y el de Tarragona, alcanza otro acuerdo estratégico que refuerza su posición de liderazgo en el mercado y agrega valor a su Bolsa Profesional Inmobiliaria que a día de hoy, y en menos de un año desde su lanzamiento, ya contiene más de 120.000 inmuebles de más de 1.200 empresas. Con este tipo de acuerdos Inmofactory, deja de ser simplemente un proveedor tecnológico para ofrecer además a sus clientes nuevas oportunidades de negocio en un momento en el que las mismas son vitales para afrontar con garantías el ciclo que se está viviendo en el Sector Inmobiliario.

Firma Acuerdo colaboración FIABCI Andorra - Inmofactory

Firma Acuerdo FIABCI Andorra - Inmofactory

Firma acuerdo COAPI Tarragona - Inmofactory

Firma acuerdo COAPI Tarragona - Inmofactory

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logo_fotocasaAnte la dificultad de comprar, la cantidad de viviendas de alquiler crecerá un 50% en el conjunto de los ejercicios 2008 y 2009, hasta alcanzar los tres millones de unidades.

Según un estudio de Arrenta, pese a este aumento, el número de viviendas en renta sólo supondrá el 15% del parque total de viviendas, la mitad de la tasa del 30% que se registra en Europa.

El crecimiento del mercado de alquiler responde, según los expertos de esta firma, a las dificultades financieras para acceder a la compra (restricción de crédito y altos tipos de interés), a la decisión de eventuales compradores de esperar la posibilidad de que los precios sigan bajando, y al respaldo que el alquiler recibe por parte de las administraciones públicas.

Además, considera que muchos de los propietarios de los cerca de tres millones de viviendas que hasta ahora estaban vacías han optando por sacarlas al mercado.

Así, según sus datos, del total de propietarios que deciden poner un piso en alquiler que no son promotores (que constituyen el 42% del total) un 12% son propietarios que deciden vivir en alquiler y, en paralelo, alquilar su vivienda.

Otro 14% son propietarios que en los últimos años compraron viviendas para invertir y ahora la arriendan ante la imposibilidad de venderla.

En cuanto al perfil del inquilino, el estudio de la firma arroja que casi una tercera parte (el 30% del total) son inmigrantes, y otro 22% jóvenes españoles de menos de 30 años que deciden compartir vivienda.

Asimismo, un 14% de los ciudadanos que optan por alquilar un piso son separados y divorciados, otro 13% son parejas de menos de 40 años de edad y un 5% más familias que se han desplazado de su ciudad por cuestiones laborales.

Además, Arrenta considera que el impulso del mercado de alquiler está constituyendo una “tabla de salvación” para muchas agencias de intermediación inmobiliaria. “Las agencias que siguen abiertas tras la crisis han potenciado fuertemente su área de alquiler. Es la mejor noticia para fortalecer el sector y profesionalizarlo”, indicó la firma.

Redacción fotocasa.es

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