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INE Segun datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) certifican que las hipotecas concedidas en España son más caras que las de 2008 por estas fechas.

El Instituo nacional de estadística informó de que el tipo de interés medio de los préstamos concedidos por bancos y cajas de ahorros durante el pasado mes de febrero fue del 5,4 por ciento. Un año antes, ese tipo de interés medio oscilaba entre el 5,03 por ciento de las cajas y el 5,09 de los bancos. En ese tiempo, el euribor pasó del 4,349 por ciento de febrero de 2008 al 2,135 por ciento de febrero de 2009. Un retroceso del 51 por ciento.

¿Por qué suben las nuevas hipotecas si no lo hace el euribor? Porque sí lo han hecho los diferenciales que aplican las entidades financieras. Las restricciones en la concesión de préstamos se han concretado en que bancos y cajas, que antes aplicaban diferenciales sobre el euribor de 0,5 puntos e incluso inferiores, ahora los imponen notablemente más elevados. En nuestros post de los pasados 2 de febrero, ¿Qué pasa con las hipotecas? , y 30 de marzo, La caída de los tipos no llega a la hipoteca, explicábamos precisamente las causas que hacían que a pesar de las bajadas del euribor, el precio de las hipotecas siguiera subiendo, pues bien, hoy el INE, confirma cuanto os contábamos.

La combinación de la nueva estrategia comercial más restrictiva del sector financiero y la caída de la demanda de préstamos por las menores ventas de viviendas mantiene a la baja la formalización de hipotecas. En España se escrituran casi un 37 por ciento menos que en 2008. En Asturias, el descenso se ha atenuado y en febrero se quedó en el 15 por ciento interanual.

Hipotecados anónimos by Forges
Hipotecados anónimos by Forges

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casaLa caída del euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, aligerará este año más de un 20% la carga financiera de las cuotas mensuales que afrontan las familias, según los cálculos presentados hoy por la Asociación Hipotecaria Española (AHE). El euribor ha descendido de forma muy pronunciada como consecuencia de los recortes de tipos aplicados por el BCE, que ha situado el precio del dinero en la zona euro en el 2%, y “todo parece indicar” que la senda de valores del indicador no superará el 3% este año, argumenta.

En este sentido, recalca que el impacto del descenso de los tipos de interés oficiales sobre las cuotas hipotecarias se irá materializando a lo largo de este año en la medida que se vayan produciendo las revisiones mensuales de los préstamos.

Suavizar el coste de acceso a la vivienda

La AHE subraya además que sus previsiones sobre el alivio de la carga en las cuotas hipotecarias en 2009 recogen “el escenario más prudente”, ya que comparan la cuota de amortización anual calculada con el euribor medio de 2008 (4,8%) con el “más que probable” techo de los valores de referencia interbancaria para este año (3%).

Aunque el descenso de los tipos de interés que fija el BCE ayudará “sin duda” a aligerar las tensiones presupuestarias de los hipotecados y suavizar el coste de acceso a la vivienda, no será, a su parecer, el factor determinante” para reanimar el mercado de la vivienda.

Dicha reactivación no se producirá hasta que los agentes del mercado perciban como “suficiente” y estable a medio plazo el ajuste de los precios inmobiliarios, y mejoren las perspectivas de crecimiento económico y del empleo, indicó la asociación que preside Gregorio Mayayo.

El coste inicial, récord histórico

La AHE destaca además que el coste medio inicial de la amortización anual en los préstamos contratados durante el pasado año se elevó a 10.120 euros, lo que significa un récord histórico y un crecimiento del 1,5% respecto al nivel que registraba en 2007.

A pesar de que el importe medio del préstamo contratado a lo largo de 2008 fue un 5,5% inferior al del año anterior, al establecerse en 140.0845 euros, la evolución de los plazos de contratación medios y los tipos de interés han presionado al alza el coste inicial medio de la deuda.

La asociación advierte de que el esfuerzo medio necesario para adquirir una vivienda, en términos de cuota, se ha incrementado un 40% desde 2004, lo que conlleva un “inevitablemente” un aumento equivalente de los ingresos medios necesarios del segmento comprador para mantener la capacidad de acceso.

Esto, unido a la subida del precio de la vivienda en los últimos años, el análisis de riesgos en cada operación, y los elevados tipos de interés de los últimos años, “han conformado un escenario más dificultoso en 2008 para los compradores de vivienda, inhibiendo a una parte significativa de la demanda potencial”, explica.

Fuente: Europa Press – 22/01/09

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Riesgo de deflación.

LONDRES, 8 (EUROPA PRESS)

El Comité de Política Monetaria del Banco de Inglaterra (BoE) decidió hoy rebajar los tipos de interés en 50 puntos básicos, hasta situarlos en el 1,5%, su nivel más bajo en los más de 300 años de historia de la institución, con el objetivo de combatir la recesión económica.

De este modo, la intitución presidida por Mervyn King acumula cuatro recortes consecutivos en el precio del dinero, puesto que el pasado 8 de octubre recortó los tipos en medio punto en el marco de una acción concertada con el Banco Central Europeo, la Reserva Federal de EEUU, y los bancos centrales de Suiza, Suecia y Canadá, mientras que en la reunión del pasado 6 de noviembre decidió un drástico recorte de 150 puntos básicos al que sumó otro punto porcentual el pasado 4 de diciembre.

La decisión del BoE pretende hacer frente al frenazo económico del país, puesto que la economía británica retrocedió seis décimas en el tercer trimestre del año, su mayor retroceso en 18 años, después del estancamiento registrado entre junio y septiembre, lo que prácticamente constata que la quinta economía mundial se encuentra en recesión.

Por su parte, la tasa de paro en Reino Unido se situó en noviembre en el 6%, después de que la cifra de desempleados alcazase los 1,86 millones, su nivel más alto desde 1997.

En el día de ayer, el ministro de Economía de Reino Unido, Alistair Darling, advirtió de que el país está lejos de superar la recesión y que las perspectivas para 2009 son “difíciles” por lo que no descartó la posibilidad de que el Gobierno lleve a cabo una segunda recapitalización de los bancos, tras la inyección de 37.000 millones de libras (41.090 millones de euros) realizada en octubre.

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Se sitúa en el 3,395% y según los cálculos de los analistas concluirá el año por debajo del 3,3%

Madrid. (EFE).- El Euribor marcó hoy en su negociación diaria el 3,395 por ciento, con lo que cayó por debajo del 3,4 por ciento por primera vez desde el 20 de junio de 2006, cuando marcó el 3,377%.

Con este nuevo recorte la media mensual se sitúa ya en el 3,6 por ciento y, según los datos del mercado y los cálculos de los analistas, concluirá diciembre por debajo del 3,3 por ciento.

En los últimos dos meses y medio el indicador ha perdido más de dos puntos porcentuales, haciéndose eco de la política monetaria emprendida por el Banco Central Europeo (BCE) encaminada a devolver al mercado interbancario la confianza perdida desde el estallido de la crisis de las hipotecas “subprime” o de alto riesgo en Estados Unidos en el verano de 2007.

El Euribor, que es el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero en la zona del Euro, ha vivido el último año y medio fuertes tensiones debido a la desconfianza entre las entidades financieras.

La decidida política bajista del BCE, unida a las medidas de apoyo al sistema financiero acordadas por los gobiernos europeos han logrado que el indicador huya de los máximos históricos marcados este verano.

En julio el Euribor marcó su máximo histórico mensual en el 5,393 por ciento, dos puntos por encima de la más que previsible media mensual con la que terminará diciembre.

Fuente: Lavanguardia.es 16.12.2008

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Fuente: expansion.com 03-12-2008 , por Daniel Badía

La institución monetaria no debe esperar ni un minuto más. La intensidad que ha cobrado la crisis económica y el peligro de deflación configuran un panorama tan preocupante como para que se bajen los tipos con contundencia.

[foto de la noticia]En un escenario así, mejor no escatimar en materia de tipos. Todos los expertos que conforman el OBCE defienden esta premisa: siete ven necesaria una bajada de 100 puntos básicos, hasta el 2,25%, seis ven suficiente reducirlos en 50 puntos básicos y dos en 75 puntos básicos. Nunca en la historia, la institución monetaria había reducido el precio del dinero de tacada en más de medio punto porcentual.

El panorama macroeconómico empeora y en pocos meses se ha pasado de hablar de riesgos de presiones inflacionistas y consecuentes efectos de segunda ronda a peligros de deflación -caída generalizada y continuada de los precios-. Incluso algún economista reconoce posibles errores en la subida de tipos que se produjo en julio, del 4% al 4,25%.

“Dado que cualquier movimiento a la baja de tipos sólo comenzará a tener efecto a finales de 2009, el BCE debería haber empezado ya a relajar la política monetaria en julio, cuando incomprensiblemente decidió subirlos 25 puntos básicos, y además señalando un sesgo alcista”, apunta Guillermo de la Dehesa, presidente del OBCE.

El dato de inflación adelantado de noviembre se situó en el 2,1%, por debajo del 2,4% que esperaban los analistas y del 3,2% del mes anterior. “El riesgo de deflación debe ser más valorado que el riesgo de inflación y superar el escenario de deflación a medio plazo es francamente complicado”, explica José Luis Martínez, estratega en España de Citi. Daniel Manzano, socio director de AFI, coincide en que “en pocos meses la inflación alcanzará muy probablemente los niveles objetivos del 2% e incluso inferiores”.

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