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Archive for 26 junio 2009

El Círculo Financiero Internacional realiza la primera ‘ruta del embargo’ en Madrid. Se ofrecen precios con hasta un 50% de descuento, de lujo y no de lujo. Son viviendas embargadas por cajas y bancos o en prevención de embargo. También hay inmuebles que los propietarios prefieren vender rápido.

La cita es en el Hotel Ritz a las 17.00 horas. El punto de encuentro promete en relación a lo que se verá después: pisos de lujo con descuentos de hasta el 50%.

Es lo que se ha venido en denominar ‘La ruta del embargo’, una iniciativa que nació en la Costa del Sol hace dos meses de manos del Círculo Financiero Internacional de Marbella y que ahora llega a la capital de España para quedarse. Al menos durante el tiempo que duren las gangas en el marco de la crisis del sector inmobiliario. De momento se hará semanalmente.

La idea del Círculo Financiero Internacional, según cuenta su directora, África León, partió al encontrarse con un grupo de promotores que estaban dispuestos a ofrecer inmuebles a precios muy rebajados ante el riesgo de embargo o sabiendo que no iban a ganar dinero, pero procurando perder lo menos posible.

En Madrid piensan ofertar en dos o tres meses unos 600 inmuebles -también solares e incluso centros comerciales-, de los que un 40% están embargados por cajas de ahorros, otro 40% están en prevención de embargo y un 20% son de propietarios que quieren vender rápido a precio de embargo, explica Francisco Javier Jiménez, socio y promotor inmobiliario.

En Marbella, en los dos meses que lleva funcionando la ruta han vendido el 20% de la cartera de inmuebles con descuentos que han llegado a ser del 70%. Jiménez no cree que en la capital de España se alcancen tantas rebajas, pero sí se llegará al 60% en algunos casos, asegura.

África León explica que el sector inmobiliario “vive tiempos difíciles“, pero advierte de que las gangas tienen los días contados y la ‘ruta del embargo’ “no durará mucho más de un año, porque habrá un reajuste de precios en el sector”.

Pisos con un 50% de descuento

Partimos en autobús a recorrer la ruta del embargo y con numerosas bajas de inversores. De los alrededor de 12 interesados en ver los inmuebles, la mitad se quedan en tierra ‘asustados’ por la expectación mediática que ha levantado la cita.

Entre los que se animan a acudir, desde representantes de inversores extranjeros o de firmas de abogados, pasando por un joven que acude a echar un vistazo para familiares y para él mismo hasta una madre que busca algo para sus tres hijas.

La primera parada, en la calle Galileo, en pleno centro de Madrid. Allí encontramos diez pisos de dos o tres dormitorios y que cuestan una media de 200.000 euros con plaza de garaje incluida. Son buenas calidades, pero no viviendas de lujo.

Tienen una rebaja aproximada del 50%. Y da fe de ello una señora que pasa por la calle y, alertada ante tanta cámara, pregunta lo que ocurre y se sorprende cuando le comentan el precio al que se venden los pisos. “Hace un año llamé para preguntar, cuando lo estaban haciendo, y me pedían 70 millones de pesetas (unos 420.000 euros)”, afirma sorprendida, a la vez que se hace con una tarjeta de Francisco Javier Jiménez y promete llamarle.

Peor se lo toma una de las inquilinas del inmueble, que compró en propiedad uno de los pisos al doble de lo que ahora se venden. Se refugia en el portal.

Pero la ‘ruta del embargo’ no sirve sólo para contentar a inversores con gangas. Ha servido también para generar empleo. “Habíamos despedido al 90% de la plantilla y ahora hemos contratado a 4 ó 5 personas de las que despedimos”, explica Jiménez, que de lo que más orgulloso se muestra es de que estén “generando ilusión”.

Pisos de lujo con 200.000 euros de rebaja

La segunda parada de la ruta -y última porque el tiempo se ha echado encima- es en la zona residencial de La Vaguada. Una urbanización de lujo, con zonas comunes con piscina, pistas de pádel, zonas ajardinadas y portero 24 horas. Es en la calle Juan Sánchez.

Hay a la venta 20 pisos. El que visitamos tiene 120 metros cuadrados con un jardín de otros 45 metros, primeras calidades y todo domotizado -puedes conectar el aire acondicionado desde el teléfono móvil-. El precio, 400.000 euros. Originalmente costaban alrededor de 750.000 euros.

La ruta del embargo se cierra con, al menos, una compra comprometida con uno de los inversores, la de uno de los pisos de La Vaguada, explica Jiménez, quien se muestra satisfecho del primer día de ruta por Madrid, pese a la estampida de inversores que hubo al inicio.

El chico joven que acudía a ver lo que se ofrecía, Luis Pérez, tampoco ha encontrado nada que se ajuste a lo que buscaba. El último piso visitado se sale de su alcance.

La madre que busca casa para sus tres hijas, María Emilia Ávila, reconoce que la de La Vaguada es “una buena oportunidad, pero busco algo más específico”. Se apuntará todas las semanas a la ruta por Madrid hasta que lo encuentre.

Se quedan fuera de la visita varias propiedades en el Barrio de Salamanca que pertenecen a personajes importantes y conocidos y a los que no iba a poder acudir la prensa porque no se querían ver expuestos.

Fuente: rtve.es

Comentarios en otros blogs sobre el autobús de los embargos

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Anuncio de Google Adwords, con la oferta de pisos de embargo de "La Caixa"
Anuncio de Google Adwords, con la oferta de pisos de embargo de “La Caixa”
La caixa pisos embargo ampliado

Gestionando la campaña de anuncios de uno de nuestros clientes en Google Adwords para pisos en Mataró , descubro con sorpresa un “nuevo competidor” que no había visto hasta entonces. Se trata de servihabitat, canal inmobiliario de La Caixa, que utiliza como título de unos de sus anuncios de pago por clic el reclamo “Pisos embargo”, supongo que conscientes del interés que generan estas ofertas en la demanda latente de compradores de viviendas. (nuestro post titulado “Listado de bancos y cajas que ofrecen viviendas procedentes de embargos con descuentos es  el mas visitado en el último mes).

Los bancos estan compitiendo directamente con las inmobiliarias, no solo desde sus oficinas cerrando el grifo del crédito a las ventas de inmuebles que no sean los de su propia cartera, sino con todos los medios a su alcance, portales inmobiliarios, presencia en ferias,  salones inmobiliarios y ahora con anuncios en Google Adwords que compiten directamente con las agencias inmobiliarias que se anuncian por este medio en la zona.

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desahucio

La comisión de Justicia del Congreso aprobó ayer el proyecto de ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y la eficiencia energética de los edificios, que plantea el desahucio en un término “no superior a 15 días y sin ulteriores trámites“, cuando los inquilinos no cumplan el plazo para el desalojo voluntario tras una sentencia judicial. El texto integra el proyecto de ley de fomento del alquiler de viviendas aprobado por el Gobierno en el 2008 y la proposición de ley de CiU de modificación de la ley orgánica de Enjuiciamiento Civil para agilizar los procesos de desahucio.

Fuente: La Vanguardia.es  26.06.2009

 

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Timo de la estampita 

La crisis está agudizando el ingenio de los timadores y el número de estafas inmobiliarias se multiplica. Términos como Rip Deal, Wash and wash o las conocidas como cartas nigerianas, entre otros, son un claro ejemplo de ello. Es el timo de la estampita reinventado. 

El timo de Wash and wash

Consiste en la multiplicación de presunto dinero, camuflado con tinta negra y lavado con productos químicos con el fin de obtener dinero de sus víctimas a cambio de cartones del tamaño de billetes.

El timo del ‘wash and wash’

El timo del RIP Deal

Comienza cuando un individuo que ha puesto una propiedad o un negocio a la venta es contactado por un individuo que dice representar a alguien (la tapadera suele ser un grupo inversor o un multimillonario del sector de los diamantes) y que le ofrece concertar una entrevista con las personas interesadas en comprar.

Comisiones a cambio de canjear billetes o dinero negro, engaño inmobiliario conocido como RIP Deal

Falsa identidad y falso propietario

Un estafador se hace pasar por el dueño del anuncio de un inmueble y lo cuelga en varias webs bajando su precio.

Vender la vivienda mediante usurpación de identidad

El timo de las cartas nigerianas

Un fraude en crecimiento es el llamado de las cartas nigerianas, del que suelen ser víctima personas de alto poder adquisitivo. El caso suele ser éste: un ciudadano recibe en su correo una carta de un desconocido que dice haber ganado una enorme cantidad de dinero en la lotería pero que, por el motivo que sea no lo puede cobrar. Por eso ofrece a la víctima una participación en el botín, pero para cobrar debe mandar un anticipo para cuestiones burocráticas. El anticipo vuela y va a parar “a cuentas de individuos de origen desconocido, si bien la nacionalidad que lleva a cabo el proceso es la nigeriana”.

Cartas nigerianas

El timo de la multipropiedad o time sharing

Más sorprendente es el triple timo de la multipropiedad o time sharing. Lo primero que hacen los estafadores es contactar con personas que han adquirido este tipo de derechos, por ejemplo, el disfrute por un mes de un apartamento en Marbella. Suelen ser personas que apenas usan ese derecho. Por ello, le proponen la compra del citado derecho a precio atractivo, pero le reclaman una mediana cantidad de dinero como anticipo de gastos.

El dinero vuela, el timado lo sabe y, además, sabe que hay más víctimas. Por eso no suele extrañarle que contacte con ellos un bufete de abogados que, asegura, está llevando un proceso contra los defraudadores. Para gestionar su caso, le piden otro anticipo. Si, como suele ocurrir, el primo lo envía, llega el tercer timo. La víctima recibe una aparente sentencia judicial, donde se le informa de que sus timadores han sido condenados a pagar una gran multa. El supuesto juzgado pide “la entrega de una cantidad de dinero por parte de las víctimas para enviarles su parte correspondiente de la multa”. El triple timo ha sido consumado.

El sector inmobiliario, principal foco de las estafas a inmigrantes

Falsas Gangas Inmobiliarias

En Blog de Pisos, avisan de que el Banco de España ha detectado falsas entidades financieras extranjeras que tras cobrar comisiones iniciales y gastos de apertura, no conceden los prestamos prometidos.

Nadie esta a salvo de estas estafas, ni siquiera los bancos se libran de ser víctimas de estos timos:

Estafa continuada y falsificación documental para conseguir prestamos bancarios que nunca se devuelven

Estos timos suelen tener difícil solución y en muchos casos, la justicia tarda demasiado en hacerse ver, como en este caso:

La Audiencia juzga una estafa inmobiliaria después de 22 años

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cristiano ronaldoCon 13 millones de euros brutos de ficha al año, el precio no parece ser un obstáculo para el futbolista, con lo que las inmobiliarias ya se han puesto a trabajar para encontrar la que será su morada durante las temporadas que milite en el equipo blanco.

Entre las agencias inmobiliarias afianzadas en la capital que ya se encuentran trabajando para el astro, se sitúa  Punto Inmobiliario, especializada en propiedades exclusivas de alto standing en Madrid con varias casas que oscilan entre los 5 y los 10 millones de euros. Aunque el jugador se decanta por este tipo de viviendas, también podría interesarse por pisos céntricos y próximos al estadio Bernabeu cuyos precios oscilan entre los 2 y los 5 millones de euros.

 

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Oficinas_Barcelona_Don_Piso

Tras casi tres años desde que se pusiera a la venta por Habitat y después de no haber encontrado comprador alguno en todo este tiempo, la salida de la filial de intermediación inmobiliaria del grupo parece inminente.

Sin un precio de salida establecido, serán las empresas que pujen por Don Piso las que lo marcarán, entre ellas, la red inmobiliaria Expofinques, que recientemente acaba de salir del concurso de acreedores. Además de la marca Don Piso, también salen a la venta los contratos con sus aproximadamente sesenta franquiciados y los derechos de venta sobre la cartera de pisos de la red de intermediación inmobiliaria, formada por más de 200 viviendas. Según indican sus propietarios, Don Piso no posee oficinas propias.

También figuran como interesados en hacerse con Don Piso el actual equipo gestor de la compañía, liderado por Luís Pérez. De hecho, los ejecutivos ya trataron de adjudicarse la filial de Habitat en el pasado mediante un management buy out (MBO), proceso por el cual los directivos de una empresa toman su control. Según parece, en este grupo de inversores interesados en comprar, también podría figurar Ángel Fernández, fundador de Don Piso.

Don Piso fue comprado por Habitat a finales de 2006, como parte del paquete de activos que la inmobiliaria catalana compró a Ferrovial por un valor total de 2.200 millones de euros.

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Conocí a Juan Antonio Roca (que aunque coincidan en el nombre, no tiene nada que ver con el famoso Roca de la operación Malaya de Marbella) hace algunos años en una visita que le hice en la oficina inmobiliaria que tenia en su propio domicilio, en un bloque antiguo de viviendas del barrio de Sants, muy cerca de la estación de trenes.  El bloque estaba en desahucio por antigüedad, para ser derribado por el Ajuntament de Barcelona.  Recuerdo que vivia y trabajaba solo en todo el bloque, lo cual impresionaba bastante. Además de la oficina inmobiliaria, también gestionaba una empresa de reclamos publicitarios que vendía productos a través de Internet. Me llamó mucho la atención la pasión que tenía por los tígres, hasta el punto que  su casa estaba llena de fotos de ellos y formaban parte de la imagen de sus empresas.

“Aunque no disponía de oficina inmobiliaria a pié de calle, me ganaba la confianza absoluta de los clientes que me visitaban, ya que al hacerlo, conocían la inmobiliaria, la empresa de regalos y les invitaba a tomar café en mi propia casa. Además de clientes, me gano amigos” recuerdo que me dijo.

El viernes pasado coincidí de nuevo con el, ya que asistió a la presentación que hicimos de la MLS en el salón inmobiliario Low Cost. Me comentó que con la indemnización recibida por el desahucio, se fue a vivir con su esposa a Palamós, en plena Costa Brava. Aunque ya esta prácticamente retirado, (lo cual podéis notar en el buen color de piel que tiene), sigue haciendo algunas operaciones inmobiliarias puntuales.

Me prometió que si alguna vez iba por Palamós,  nos iríamos a tomar unas cervecitas junto con unas exquisitas Gambitas de Palamós. Te tomo la palabra Juan Antonio.

Finjar

 

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