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Archive for 23 diciembre 2008

La lista de sectores que reclaman un rescate del Gobierno estadounidense sigue ampliándose. Las inmobiliarias se han sumado a esta lista, alertando sobre el futuro de miles de complejos de oficinas, hoteles y centros comerciales.

 

Los bancos, las automovilísticas, las empresas de tarjetas de crédito… y ahora también las compañías inmobiliarias. Al Gobierno estadounidense siguen llegando nuevas peticiones de ayudas extraordinarias para hacer frente a la crisis.

Segun publica el diario ‘Wall Street Journal’, algunas de las mayores empresas inmobiliarias del país habrían solicitado la ‘asistencia’ de las autoridades estadounidenses.

La vía que propone el sector es acceder al fondo de 200.000 millones de dólares propuesto, inicialmente, para ayudar a las empresas de créditos a estudiantes, a las firmas financieras de la industria automovilística, y a las compañías tarjetas de crédito.

A la hora de reclamar medidas de apoyo, las inmobiliarias se han encargado de recordar que miles de centros comerciales, hoteles y edificios de oficinas se encuentran bajo la amenaza de la suspensión de pagos o del desahucio.

Esta advertencia ha sido incluida en una carta, escrita por una docena de compañías inmobiliarias, enviada al secretario del Tesoro de Estados Unidos, Henry Paulson. En la carta, señalan que afrontan unos pagos por valor de 530.000 millones de dólares en los próximos tres años, de los cuales 160.000 millones corresponden a 2009. “Ahora mismo, creemos que no existe la capacidad para refinanciarse”.

Fuente: Expansion.com  22.12.2008

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Hoy podíamos leer en el Blog de Enormo una noticia con esta previsión como titular basada en el informe elaborado por el Servicio de Estudios del BBVA. En este informe se estima que el mercado inmobiliario en España comenzará a mostrar los primeros indicios de normalización hacia el segundo semestre de 2010.

Situación inmobiliaria

El Servicio de Estudios de BBVA afirma que en el sector residencial español la oferta se ha expandido más que la demanda durante los últimos años del boom inmobiliario y que el parque de vivienda disponible ha aumentado rápidamente, quizás por encima de lo que sus determinantes fundamentales habrían justificado. El Servicio de Estudios de BBVA estima que en la actualidad existen en el mercado entre 800.000 y 1.400.000 viviendas nuevas sin vender y que este exceso se empezará a reducir a partir de 2010. Éstas son algunas de las conclusiones del informe “Situación Inmobiliaria” presentado por José Luis Escrivá economista jefe del Grupo BBVA, y Ana Rubio, economista jefe del área de Análisis Sectorial del Servicio de Estudios de BBVA:

  • El Servicio de Estudios de BBVA estima que en el sector residencial español existe un exceso de oferta considerable. Dada la atonía de la demanda, este exceso comenzará a reducirse a partir del segundo trimestre de 2010.
  • Los precios de la vivienda caerán durante varios años, con una caída acumulada superior a la registrada en ciclos anteriores.
  • El tipo oficial de interés del BCE, que caerá hasta el 1% durante la primera mitad de 2009, aliviará la carga financiera de las familias y beneficiará su accesibilidad a la vivienda.
  • El informe del Servicio de Estudios analiza también la situación del mercado de trabajo en el sector construcción. A pesar de la mayor destrucción de empleo en el sector de la construcción, sólo un tercio de estos trabajadores transitarán al desempleo.
  • La opción del alquiler gana atractivo en el momento actual.

El estudio parece no haber dejado a nadie indiferente, el profesor José G. Montalvo, de quien hemos hablado en posts anteriores, ha sido uno de los primeros en cargar duramente contra él a través de un artículo colgado en su Blog.

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Después de la compra de pisos.net y alquiler.es por parte del Grupo Anuntis, ahora le ha tocado el turno a casas.net.

La venta del dominio se ha realizado por 87.000 euros.

La adquisición, sigue la línea de inversiones y de apuesta por el sector, que se inició a finales de 2006 con la compra de Inmofactory el software de gestión inmobiliario más utilizado en España, que cuenta con más de 3.000 clientes y 18.000 usuarios.

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Este es un libro de los llamados “de empresa” distinto en su planteamiento a todos  los demas y muy recomendable su lectura para quien vaya a emprender un negocio inmobiliario, sobre todo en estos tiempos.

Ser emprendedor constituye una postura vital, una forma de enfrentarse al mundo que implica disfrutar con la incertidumbre y la inseguridad de qué sucederá mañana. No existen ideas brillantes que, por sí solas, den lugar a negocios redondos: lo esencial es cómo un concepto se pone en práctica. Sin embargo el 90 % de las iniciativas fracasan antes de cuatro años y sólo el 3% de los manuales de empresa se dedican a explicar por qué. De ahí la relevancia de este libro. Fernando Trías de Bes, coautor de La buena suerte, analiza los factores clave del fracaso y define los rasgos que debe reunir un verdadero emprendedor: motivación y talento para ver algo especial en una idea que puede que otros ya conozcan. Pero, por encima de todo, es necesario disponer de un espíritu luchador: no fracasan las ideas, sino son las ilusiones las que se dejan vencer por falta de cintura, imaginación y flexibilidad para afrontar imprevistos.

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El alquiler será un elemento central en la expansión del mercado inmobiliario.

Madrid. (EFE).- El BBVA considera que el precio de la vivienda sufrirá una caída acumulada hasta 2011 de un 25 por ciento en términos nominales (sin contar el IPC), según explicó el director del Servicio de Estudios del banco, José Luis Escrivá.

Durante la presentación de la publicación Situación Económica, Escrivá explicó que este abaratamiento de la vivienda se debe a que el banco espera que en 2008 el precio sufra un ligero descenso, que se acentuará en 2009 y 2010, con unas caídas del 5 y del 8 por ciento, respectivamente.

Las previsiones del banco atribuyen la bajada del precio al exceso de oferta, unido a la previsión de una moderación de la inflación, aunque, consideran que a partir de 2011 “no se deben esperar caídas de precios significativas”, expectativas que son las que actualmente están moderando la demanda de vivienda.

Los responsables del departamento de estudios consideraron “necesaria una reducción de precios para animar la demanda”, cuya recuperación dependerá de la evolución de la economía y de los tipos de interés, que calculan podrían quedar en el 1 por ciento en la zona euro en la primavera de 2009, dato que podría situar el Euribor en torno al 2 por ciento.

Explicaron que el desajuste entre la oferta y la demanda supone un exceso de vivienda nueva que ronda el millón y que podría alcanzar los 1.400.000 inmuebles, cifra que seguirá aumentando durante 2009, debido a que todavía hay viviendas en construcción, para comenzar a absorberse a partir del primer trimestre de 2010.

Los expertos del BBVA consideran “improbable” que la demanda potencial de vivienda se materialice durante los dos próximos años, por lo que prevé que el ajuste significativo entre la oferta y la demanda se extienda entre 4 y 5 años.

Según los datos de la entidad, en los tres próximos años se construirán unas 200.000 viviendas anuales, cantidad similar a las que se han construido en un sólo trimestre desde el año 2005.

Debido a esta situación en el mercado de la compraventa inmobiliaria, el servicio de estudios del banco considera que el alquiler gana atractivo entre las opciones para acceder a la vivienda. Así, indica que en el entorno actual de crecimiento de precios nulo o negativo, el alquiler sería la opción más rentable, y que ello además podría acelerar la absorción del stock de vivienda y facilitar la movilidad geográfica con el fin de encontrar un empleo.

Además, como fórmula para dinamizar el mercado laboral, el BBVA propone que se aumente la dotación presupuestaria y que se mejoren los programas de formación para facilitar la reubicación de los trabajadores de la construcción en otros sectores y reducir la propensión a caer en el desempleo.

Los expertos del banco explicaron que el resto de sectores de la economía española ha mostrado en los últimos trimestres “cierta capacidad” para absorber el flujo creciente de trabajadores de la construcción que perdían su puesto de trabajo.

Sin embargo, el banco advierte de que la ralentización económica “en todos los sectores” hará cada vez “más difícil” la movilidad intersectorial de trabajadores y la reubicación de los nuevos parados de la construcción, que calculan podrían superar los 400.000 en 2009.

Fuente: ElPais.es  19.12.2008

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Torre Agbar

La nueva planificación estatal y autonómica de vivienda ha obligado al Ayuntamiento de Barcelona a modificar sus planes. Y lo ha hecho ampliando el plazo de finalización, de 2011 a 2016. En las próximas dos legislaturas el Consistorio prevé que en la ciudad se promuevan 28.500 pisos de protección oficial, de los cuales 4.500 saldrán de las reformas de barrios. Pero, además, el Ayuntamiento se propone proporcionar más de 100.000 ayudas para el alquiler y 120.000 para rehabilitaciones.

Este plan recoge las subvenciones que dan el Gobierno central y la Generalitat. El Consistorio requerirá 4.000 millones de euros para cumplir estos objetivos, para lo que cuenta con la asistencia de otras administraciones, por ejemplo, la renta básica de emancipación y las ayudas a la rehabilitación y al alquiler del Ejecutivo catalán. “La construcción de viviendas es sólo una parte del plan, que es el más integral y transversal que hemos tenido”, sostuvo el alcalde de Barcelona, Jordi Hereu.

El nuevo plan de vivienda incluirá la creación de programas sociales para los colectivos que tienen más dificultades para acceder a un piso. De acuerdo con el Consejo de Vivienda, habrá planes específicos para personas en riesgo de exclusión social, mujeres víctimas de la violencia machista, gente con discapacidades, jóvenes y ancianos. El delegado municipal de Vivienda, Antoni Sorolla, recordó que en los últimos tiempos se han producido cerca de 25.000 compraventas y 23.000 contratos de alquiler anuales en la capital catalana, aunque prevé que las transacciones desciendan por la crisis financiera e inmobiliaria.

De hecho, los precios de la vivienda usada en Barcelona siguen descendiendo. En el cuarto trimestre lo han hecho el 5%, el mayor experimentado en tres meses en la capital catalana. Pero además, descienden en todos los barrios por primera vez, según Comprarcasa, la red inmobiliaria de los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) de Barcelona. Si se compara con diciembre del año pasado, el valor de la vivienda ha bajado el 11%. Si se añade la inflación, han caído alrededor del 13,5%. Y eso son precios de salida, es decir, que todavía se puede negociar con los agentes de la propiedad o los dueños del piso y obtener una rebaja mayor.

“El año termina y hemos tocado suelo. Pero lo hemos hecho en un mercado que no existe”. Así, gráficamente, se expresa el presidente de los API, Joan Ollé, que recuerda que hace apenas dos años, en plena euforia inmobiliaria, lo vendían prácticamente todo. “Las ventas han caído el 80% desde entonces. Pero parece que ahora nos mantenemos en ese nivel, que se traduce en no vender mucho, claro”, sostiene Ollé. Además, en el camino se han quedado el 50% de las empresas de intermediación. Algunas presentaron concursos, otras se fueron de España y otro grupo está cerrando tiendas.

Los precios han caído en el último año en todos los distritos de Barcelona. Los que más han acusado el descenso son Ciutat Vella (-18%) y la parte derecha del Eixample (-16%). En ambos casos los precios se sitúan por debajo de los 4.500 euros el metro cuadrado, algo insólito en los años de bonanza. Pero todavía hay precios mejores. En Nou Barris, Sant Andreu y Horta-Guinardó el metro cuadrado ya vale menos de 4.000 euros.

Fuente: Elpais.es   19.12.2008

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Felices Fiestas

Felices Fiestas desde Inmofactory

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