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Posts Tagged ‘recuperacion inmobiliaria’

foto_299318_CASSegún las cuentas remitidas hoy a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), la facturación ascendió a 211 millones de euros, el 62 por ciento más que entre enero y marzo de 2008, ya que ha formalizado 213 escrituras, pese a la crisis económica e inmobiliaria y a la situación concursal en la que se encuentra la compañía.

Las pérdidas brutas de explotación o Ebitda contabilizadas en los tres primeros meses se situaron en los 26 millones de euros, el 2 por ciento menos que en el mismo periodo de 2008.La inmobiliaria Martinsa-Fadesa, en concurso de acreedores desde julio del año pasado, perdió 27 millones de euros en el primer trimestre del año, el 68 por ciento menos que en el mismo periodo de 2008, debido al aumento de sus ingresos.

Fuente: Agencia EFE, miércoles, 13 de mayo de 2008

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Hoy podíamos leer en El Mundo un artículo bajo el título “Los bancos pueden suavizar el colapso inmobiliario” de Benito Muñoz acerca del libro que recomendamos en este Blog el 12 de Diciembre de José García Montalvo, ‘De la quimera inmobiliaria al colapso financiero‘.

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En este artículo, Benito,  explica las razones de la crisis del Sector Inmobiliario según el profesor de Economía y Empresa de la Universidad Pompeu Fabra: «Las expectativas de la revalorización de los precios compartidas por todos los agentes del mercado.

A pesar de la certeza de que los bancos tienen mucho que decir en todo lo que ocurre (en la concesión de hipotecas y créditos a las pymes, por ejemplo), para García Montalvo la receta para superar la actual situación pasa por:

  • Desapalancar la economía de empresas y familias.
  • Cambiar las condiciones de los préstamos de los bancos, con la colaboración del Gobierno; e incluso generar un banco que compre los créditos y luego los empaquete de una manera más larga y con unos tipos de interés subvencionados, para ir pasando la situación que ahora se vive».
  • No forzar a los Bancos a la concesión de un mayor volumen de créditos, puesto que los bancos podrían empeorar más su situación si son forzados a prestar en situaciones en las que no deberían hacerlo».

García Montalvo reconoce que los bancos se pasaron en su momento y equivocaron su política por la excesiva concesión de hipotecas. Por tanto, ¿qué deberían hacer las entidades financieras ahora?«Los bancos tienen interés en que una hipoteca no acabe ejecutándose, porque al final la pérdida del valor en una subasta es enorme, una solución desde su punto de vista viable sería cambiar la condiciones hipotecarias reajustando las condiciones de los créditos para que la gente pueda hacer frente a la situación

Sin discrepar de la actuación del Gobierno de presionar a los bancos para que aporten liquidez al mercado inmobiliario, García Montalvo afirma que «no es que los bancos hayan cerrado el grifo, sino que ahora han vuelto a sus prácticas habituales de conceder no más del 80% de la tasación ni más del 33% del salario de los hogares».

Su conclusión es clara: «Mientras que haya expectativas de que el precio va a caer en el futuro será muy difícil que la demanda de crédito se mueva otra vez. El demandante tiene aquí un papel importante. No hay un préstamo si no hay un demandante y un oferente».

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Otra buena noticia para el Sector Inmobiliario, si el 9 de Enero podíamos leer la noticia de una más que probable solución para la  situación concursal de Martinsa-Fadesa, la mayor vivida en nuestro país, ayer fue el turno para otra de las grandes inmobiliarias de nuestro país, el Grupo AISA.

En un momento en el que está cayendo un buen chaparrón en toda la economía española, y en el que además parece estar de moda el tirar piedras contra el Sector Inmobiliario, AISA anuncia el acuerdo que ha alcanzado con ASEFA para retirar la petición de concurso de acreedores.

Personalmente siempre he sido del tipo de personas a las que les gusta ver el vaso medio lleno, y que en los malos momentos nunca ha perdido su sentido del humor, y aunque cierto es que el 2.009 no va a ser para nada un año fácil, noticias como la de hoy de AISA, la de días atrás de Martinsa-Fadesa o la del repunte de la venta de viviendas en Gipuzkoa, son las que nos demuestran que si trabajamos duro y bien, hay luz al final del tunel, y que la situación actual, no es más que una prueba que superar de la que de bien seguro saldremos reforzados.

AISA

Seguidamente os dejo la noticia completa que podíamos leer hoy en Europa Press:

Aisa alcanza acuerdo con Asefa para retirar petición de concurso de acreedores

Aisa ha llegado a un acuerdo con su acreedor Asefa para el pago de la deuda y retirar así la demanda de concurso de acreedores, informó hoy la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

La inmobiliaria catalana, que a mediados de diciembre alcanzó un principio de acuerdo con Asefa para evitar el concurso, indicó que el acuerdo ha sido homologado por el juez instructor, de manera que se ha declarado finalizado el proceso.

Con este acuerdo y la finalización del proceso de demanda de concurso, Aisa señaló que se ha convenido a propuesta de First Mile Investments un calendario tentativo para la entrada de la firma británica en su capital.

First Mile Investments anunció en diciembre que aportaría 70 millones de euros a Aisa en concepto de préstamo convertible en capital, con lo que pretendía controlar un 70% de la inmobiliaria.

Según el calendario, la firma desembolsará su préstamo de 70 millones de euros el próximo 6 de febrero, mientras que el 26 del mismo mes se celebrará un consejo de administración para convocar junta extraordinaria de accionistas, el 27 de febrero.

En la junta, se aprobarán las cuentas anuales de 2008, la reducción de capital por compensación de pérdidas mediante reducción de valor nominal de las acciones y una ampliación de capital no dineraria mediante la capitalización del préstamo de First Mile y exclusión del derecho preferente.

El 30 de marzo, la compañía pedirá a la CNMV que exima a la firma británica de lanzar una OPA, a pesar de alcanzar una participación mayoritaria.

Además, la inmobiliaria espera que el 2 de abril se verifique el folleto de admisión a negociación de las acciones emitidas en la ampliación de capital, que prevé sean admitidas a cotización el 7 de abril, y que el 16 de abril se conceda la exención de OPA.

Fuente: EUROPA PRESS – MADRID, 21 Ene.

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Ayer colgábamos un post lleno de humor y optimismo, hoy parece que las noticias que nos llegan siguen fomentando ese optimismo. Primeramente hemos conocido a través del Diario Vasco un repunte del 7% de la venta de viviendas en Gipuzkoa, para luego enterarnos, mediante el diario Neocio & Estilo de vida, de una más que probable solución para la mayor situación concursal vivida en nuestro país.

Martinsa-Fadesa

Martinsa-Fadesa

Todo parece indicar que Martinsa-Fadesa podrá hacer frente a la totalidad  de su deuda, que en el momento de la solicitud de concurso de acreedores sobrepasaba los 150 millones de euros, antes de verano. Lo que supone, no sólo un record al solventar la mayor situación concursal de España en menos de 12 meses,  si no también un rayo de esperanza y un ejemplo de constancia y esfuerzo a seguir para todo el Sector Inmobiliario. Seguidamente, facilitamos la noticia completa que publica hoy Raúl Pozo en el Diario Negocio:

El concurso de acreedores de Martinsa-Fadesa puede batir un nuevo récord, aunque no tan negativo como el que le sitúa como la mayor quiebra de la historia empresarial española. Según ha podido saber NEGOCIO, la inmobiliaria que preside Fernando Martín levantará el concurso  antes del próximo verano, con casi toda probabilidad. La firma del convenio, que tuvo lugar en los dos últimos días del pasado año, ha hecho que el futuro de la compañía se despeje de forma notable y las previsiones son más que optimistas.

“Para haber sido el mayor concurso de acreedores de la historia de España, su final va a ser meteórico, una situación que convierte el proceso en absolutamente  atípico”, aseguró a NEGOCIO una fuente jurídica.

De acuerdo con fuentes del sector, Martinsa-Fadesa no tendrá problemas para contar con el apoyo de la mayoría de las entidades financieras que conforman el grupo de acreedores. “La prioridad de Martín es pagar a los pequeños acreedores pero  cuenta con el apoyo de las principales entidades financieras. En sus planes entra salir del concurso antes del próximo verano”, manifestó a este periódico una fuente conocedora de la situación.

Fernando Martin logrará el objetivo de salir del concurso de acreedores en menos de un año.

Fernando Martín logrará el objetivo de salir del concurso de acreedores en menos de un año.

Posición favorable

La posición de la mayoría de las entidades financieras es favorable al convenio, aunque una de ellas, en concreto un banco, es el que presenta mayores reservas debido a que sus relaciones con Fernando Martín, presidente y máximo accionista de la inmobiliaria, no son las mejores. Sin embargo, esta circunstancia no supondrá ningún tipo de problema para que la compañía salga adelante con sus planes.

La inmediatez con la que se ha llegado a un acuerdo para el convenio de acreedores ha llamado la atención del mercado, hasta el punto de que algunos aseguran que incluso Martinsa-Fadesa estuvo en condiciones de presentar un convenio anticipado, posibilidad que finalmente quedó descartada por incumplimiento de plazos.

“Presentar un convenio anticipado después de haber protagonizado el mayor concurso de la historia no hubiera sido lo más ortodoxo”, señalan fuentes jurídicas, quienes consideran que, en ese sentido, Martinsa-Fadesa actuó con suma prudencia. Martinsa Fadesa propone pagar a sus acreedores su deuda íntegra en ocho años, entre los ejercicios 2010 y 2017, sin realizar quita alguna en el importe total, que asciende a unos 7.000 millones de euros. La propuesta cuenta ya con la adhesión de Caja Madrid y La Caixa, los dos principales acreedores bancarios de la compañía, que este año protagonizó el mayor concurso de la historia.

Junta de acreedores

Además, las citadas fuentes consideran que la premura a la hora de obtener el respaldo al convenio de acreedores hará que el concurso sea declarado fortuito, a pesar de que el citado convenio contempla que la deuda con los acreedores se salve en un periodo superior a los tres años, eso sí, sin ningún tipo de quita.

Una vez que la junta de acreedores apruebe la propuesta, para lo cual necesita el apoyo de, al menos el 50%, lo que Martinsa- Fadesa tiene prácticamente asegurado, el desenlace del episodio que ha llevado a la compañía a la quiebra está muy próximo.

Martinsa tiene activos valorados en un total de 7.404 millones de euros, frente a una deuda de unos 7.005,44 millones de euros. Este importe de deuda se reduce a unos 6.000 millones en caso de descontar préstamos a empresas fi liales y el crédito contingente (sólo exigible en determinadas circunstancias). La mayor parte de esta deuda es bancaria e incluye el préstamo que Martinsa solicitó en 2007 para comprar Fadesa.

En cuanto a las formas de pago, las  ismas fuentes indicaron que en el esquema de cancelación de deudas tendrán prioridad los clientes de la inmobiliaria. El abono de intereses se realizará a partir de 2012, hasta entonces se capitalizarán.

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