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Son datos del Ministerio de la Vivienda.

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La crisis del mercado inmobiliario ha propiciado una caída todavía moderada, del 6,8% de media, en los precios de la vivienda libre durante el primer trimestre del año, de acuerdo con los datos del Ministerio de Vivienda. Los pisos de protección oficial frenan este descenso.

Las cifras publicadas hoy por el Ministerio representarían prácticamente el doble de descenso que el 3,8% correspondiente al último trimestre del pasado ejercicio, y que supuso la primera bajada de la serie histórica.

La mayor estabilización procede de la vivienda protegida. En los tres primeros meses del año se desmarcó al alza del resto del mercado, con una subida del 1,1%. Por el contrario, el índice general de precios, que aúna la vivienda libre y la protegida, registró un descenso del 6,5%.

Los descensos también se quedarían al margen de la vivienda usada, la de más de dos años de antigüedad. Su precio registró un aumento del 6,9%, respecto al mismo periodo de 2008, en tanto que se abarató el 2,5% frente al último trimestre del año pasado.

Los datos del Ministerio indican que entre los municipios con más de 25.000 habitantes, los precios más elevados están en San Sebastián (3.785,2 euros/m2), seguida de Barcelona (3.657,3 euros/m2), Getxo (3.614,2 euros/m2), Sant Cugat del Vallés (3.605,7 euros/m2), y Madrid (3.531,8 euros/m2).

Por el contrario, los precios más bajos serían los de Hellín (902,1 euros/m2), Valdepeñas (908,3 euros/m2), Tomelloso (947,5 euros/m2), Villarrobledo (952,3 euros/m2), y Don Benito (959,7 euros/m2).

 

Fuente: Expansion.com  17.04.2009

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La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, durante su intervención en un acto organizado por el Fórum Europa en Madrid.

Beatriz Corredor, durante su intervención en el Fórum Europa en Madrid.

No pretendemos que cunda la alarma o el desconsuelo entre los empresarios y profesionales del sector inmobiliario, pero la ministra de Vivienda ha vuelto a hablar ante los medios de comunicación. Por supuesto, Beatriz Corredor ha expresado nuevamente, y en público, sus opiniones sobre la crisis y sus consideraciones sobre todos los que viven -o vivían- del universo del ladrillo.

A la vista de sus opiniones, la responsable del departamento de Vivienda parece tener todas las claves para la reactivación de la actividad y anda diligente repartiendo culpas y reclamando colaboraciones a unos y a otros, con toda la confianza que te da realizar un análisis preclaro de los problemas y de sus posibles soluciones. Las manifestaciones de la ministra han tenido lugar en el curso de una intervención en el Forum Europa, promovido por Nueva Economía Forum.

Para comenzar, Corredor se despachó muy a gusto con los promotores y constructores, al calificar al sector inmobiliario con términos como anacrónico, descompensado y sobredimensionado, subrayando también el desfase o las diferencias respecto de los países vecinos de la Unión Europea. También habló de desequilibrios internos en el ámbito de la vivienda en España, al referirse a la escasa relevancia que ostentan el alquiler y la rehabilitación en nuestro territorio.

Con el inequívoco ánimo de serenarnos a todos, Corredor también ha querido recordarnos que el sector se encuentra sumido en un proceso de reconversión y, en consecuencia, que son muchas las empresas y puestos de trabajo que van a desaparecer del panorama. Sin duda, ya con todo esto nos quedamos todos mucho más tranquilos.

No obstante, en su intervención, Beatriz Corredor tuvo un momento para, al menos, reconocer el posicionamiento y la actividad exterior que están desarrollando los constructores y promotores españoles en los mercados internacionales. No todo iba a ser negativo.

Al llegar al capítulo de los sabios y fructíferos consejos, la responsable de vivienda volvió a pedir a las empresas que secundaran su Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) y se beneficiaran de las incontables oportunidades que ofrece de cara a la modernización sectorial. Otra vez volvió a insistir también en la modernización del mercado y a destacar la importancia de los criterios de sostenibilidad y de eficiencia energética de las edificaciones, sin olvidar la relevancia que, según su Ministerio, deben adquirir las actividades de rehabilitación.

Desde una buena parte de las empresas inmobiliarias se espera con impaciencia poder oír hablar al Ministerio de opciones claras y viables de financiación que les permitan superar o paliar la crisis, al menos antes de que les llegue el momento de desaparecer.

Fuente: Enormo Blog.es

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Anteriormente colgábamos una entrevista a Gonzalo Bernardos, seguimos ahora con mi antiguo, y no menos polémico, profesor José García Montalvo .

Profesor José Garcia-Montalvo

Profesor José García-Montalvo

El catedrático de de Economía de la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona, José García Montalvo, asegura en su último estudio que el precio de la vivienda debería caer entre un 40% y un 50% para que se pueda completar el ajuste del mercado inmobiliario.

Teniendo en cuenta que el precio de la vivienda ya habría descendido entre un 8% y un 10%, el ajuste que aún quedaría por delante sería de más del 30%. El estudio indica además que sólo con una caída de los precios de estas proporciones podrá volverse a las ratios tradicionales en indicadores como el tiempo que tardaría una familia en comprar una vivienda dedicando toda renta disponible –que debería pasar del pico de 7,1 años en el tercer trimestre de 2008 a 4 años– o la rentabilidad de los alquileres, que debería incrementarse del 2% al 3,8%.

Por otro lado, y en relación al artículo que escribí el lunes, ¿Qué pasa con las hipotecas?,  dónde se trataban la liquidez, el Euribor y el diferencial para explicar el comportamiento de las hipotecas. Seguidamente dejo un par de artículos de José García Montalvo que, en mi opinión, vienen un poco a reforzar lo comentado:

  • Prestar “a la fuerza”: Dónde José habla acerca de la presión del Gobierno a la Banca para aumentar la cantidad de préstamos hipotecarios.
  • De vuelta: Dónde José recoge las declaraciones de Aurelio Martínez (presidente del ICO) y Juan María Nin (director general de la Caixa) acerca de la liquidez de las entidades financieras.

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Y vosotros, lectores, creéis que es buen momento para comprar una vivienda?

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Enlace relacionado: MLS Navarra

Madrid, 18 dic (EFE).- La compraventa de viviendas en Navarra se redujo un 25,2% en los nueve primeros meses del año, mientras que a nivel nacional cayó de media el 32,6%, con 434.629 operaciones frente a las 644.821 efectuadas en el mismo periodo de 2007, según los datos publicados hoy por el Ministerio de Vivienda.

La caída más fuerte se dio en el número de transacciones de vivienda usada, que de enero a septiembre se redujo a la mitad al caer el 47,2 por ciento y contabilizar 179.076 ventas, en tanto que las de los pisos nuevos disminuyeron el 16,3 por ciento, hasta las 255.553 operaciones.

Sólo en el tercer trimestre del año, se vendieron 118.533 viviendas, el 36,4 por ciento menos que en el mismo periodo del 2007, de las que 73.145 casas eran nuevas (25 por ciento menos) y 45.388 de segunda mano (el 49 por ciento menos).

Si tenemos en cuenta los últimos doce meses (octubre 2007-septiembre 2008), el descenso de la venta de viviendas fue del 29,8 por ciento, con 626.679 operaciones.

Con descensos por encima de la media nacional se encuentran Ceuta y Melilla (45%), Cataluña (44,7%), Baleares (40,7%), La Rioja (35%), Comunidad Valenciana (36,8%) y Canarias (32%).

Por debajo, están Madrid (29,2%), Aragón (28,4%), Castilla y León (27,6%), Andalucía (26,4%), Navarra (25,2%), Murcia (23,9%), Asturias (22,7%), Cantabria (22,5%), País Vasco (19,2%), Galicia (16,5%), Castilla-La Mancha (12,1%) y Extremadura (6,7%).

En cuanto a la construcción de nuevas viviendas, entre julio y septiembre de este año se inició la edificación de 75.268 inmuebles, el 48,7 por ciento menos que en el mismo periodo del año pasado, de las que una cuarta parte son protegidas (19.415 casas) y el resto libres (55.853 unidades).

En concreto, el número de viviendas protegidas iniciadas en el tercer trimestre del año aumentó el 45,8 por ciento, respecto al mismo periodo de 2007, mientras que el número de inmuebles libres disminuyó el 58,2 por ciento frente a los 133.518 contabilizados en el mismo periodo de 2007.

También en el tercer trimestre, la estadística del Ministerio apunta que se terminó la construcción de 152.262 viviendas, el 2 por ciento más que en el tercer trimestre de 2007.

De éstas, 140.382 casas son libres, un aumento del 4 por ciento si se compara con las 134.899 terminadas en el mismo periodo del año pasado y lo que supone que en los últimos doce meses han salido al mercado 621.702 nuevas casas.

Por otro lado, de julio a septiembre se finalizaron 11.880 inmuebles protegidos, un 17,4 por ciento menos que en el mismo periodo de 2007 y lo que resulta que en los últimos doce meses han salido al mercado 61.747 viviendas protegidas.

Por su parte, el precio del suelo disminuyó el 9,8 por ciento sólo en el tercer trimestre, siendo los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid, Barcelona, La Rioja y Álava los que se contabilizaron los precios más elevados.

En el tercer trimestre se llevaron a cabo 6.722 transacciones de suelo, el 35,1 por ciento menos que en el mismo trimestre de 2007, operaciones que alcanzaron una superficie total de 12,7 millones de metros cuadrados, el 19,2 por ciento menos, y un valor de 3.836,9 millones de euros, el 18,3 por ciento menos.

Por comunidades autónomas, el 24 por ciento de la superficie transmitida le corresponde a Cataluña, el 15,1 por ciento a Andalucía, el 11,4 por ciento a Castilla-La Mancha y el 10,7 por ciento a Madrid.

Fuente: EFE, Finanzas.com 18.12.2008

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