Feeds:
Entradas
Comentarios

Posts Tagged ‘blog inmobiliaria’

 
John Malkovich y Kevin Bacon entre los famosos afectados por Madoff
 
 
 
Estafa MadoffEntre los nombres propios figuran destacados famosos como el presentador de televisión Larry King, los actores John Malkovich y Kevin Bacon,  además de la actual abogada de Madoff Ira Sorkin, que aparece en la lista de damnificados, que no detalla cantidades.

Bancos europeos y estadounidenses, empresarios, deportistas y celebridades figuran en la lista de 162 páginas con los nombres de potenciales víctimas de la estafa del financiero Bernard Madoff, hecha pública por el Tribunal de Bancarrota de Nueva York.En ese listado aparecen numerosas sociedades financieras, principalmente europeas y estadounidenses, grandes y pequeñas, que aseguran haber invertido en la estructura piramidal organizada por Madoff y que podría ascender a 50.000 millones de dólares, según confesó él mismo tras su detención el pasado 11 de diciembre.

Entre ellas está el Banco de Santander y otras entidades españolas como el grupo Rosp de Rosalía Mera, ex esposa de Amancio Ortega y accionista de Inditex.

También aparecen fondos a través de los cuales invirtieron bancos como el BBVA, Bank of America, UBS, BNP Paribas, Bank of New York Mellon y Credit Suisse, entre otros muchos.

Entre los nombres propios figuran desde destacados famosos como el presentador de televisión Larry King, los actores John Malkovich y Kevin Bacon o el empresario inmobiliario Larry Silverstein, propietario de las demolidas Torres Gemelas del World Trade Center el 11S, hasta gente del círculo más cercano de Madoff, como sus hijos Mark y Andrew y su hermano, Peter.

Un caso llamativo es el de la actual abogada de Madoff Ira Sorkin, que aparece, junto a sus padres -ya fallecidos-, en la lista de damnificados, que no detalla cantidades.

Entre los más de 13.500 nombres que aparecen -muchos de ellos repetidos varias veces- también se encuentran el jugador de béisbol Sandy Koufax, el senador demócrata Frank Lautenberg o el multimillonario Fred Wilpon, dueño de los New York Mets.

En el listado de 162 páginas aparecen cientos de nombres de fondos, entidades financieras y particulares que se cree que confiaron su dinero al financiero neoyorquino atraídos por la gran rentabilidad que prometía y la exquisita reputación que tenía.

Este listado ha sido elaborado por AlixPartners, una firma con sede en Dallas (Texas), por encargo de Irving Picard -el administrador legal de los bienes vinculados a Madoff- con el propósito de saber entre quiénes habrá que repartir el dinero que se puede recuperar de los activos congelados tras la detención del financiero de 70 años, que se encuentra bajo arresto domiciliario desde entonces.

En una vista celebrada el miércoles en Manhattan, Picard detalló que ya se han identificado activos por un valor aproximado de 950 millones de dólares, una cantidad muy inferior al monto total de la estafa pero que permitiría que las víctimas recuperaran parte de sus inversiones.

La abultada lista de víctimas de la que apunta a ser la mayor estafa de este tipo de la historia -y la más diversificada geográficamente- podría aumentar en las próximas semanas ya que hasta el 4 de marzo está abierto el plazo para que quien se considere perjudicado se lo notifique a Picard.

Entre quienes ya lo han notificado se encuentran también la Universidad de Columbia y la de Brandeis, el Hospital Universitario de Nueva York, la Fundación Wunderkinder, del director Steven Spilberg, así como decenas de organizaciones caritativas, muchas de ellas judías.

Picard estudia contratar a una firma británica especializada en la materia para que ayudarle en cuestiones jurisdiccionales y, si todo sale como planea, se podrían empezar a devolver fondos a partir de julio próximo.

Fuente: Heraldo de Aragón, 05.02.2009

Enlace relacionado:

Anuncios

Read Full Post »

Nihil prius fide – Nada antes que la Fe

El presidente del Consejo General del Notariado ve con preocupación la situación económica a pesar de que, según asegura, “no ha llegado a paralizar las oficinas de los fedatarios”

El Consejo General del Notariado tiene desde el sábado nuevo presidente. Antonio Ojeda afronta esta etapa con el objetivo de “resolver o aclarar de una vez por todas lo relacionado con el control de legalidad”. Su nombramiento no ha estado exento de polémica. Once decanos redactaron dos meses antes de la sesión electoral un escrito comprometiendo su voto públicamente por lo que, en algunos foros, se acusaba a Ojeda de “haber zanjado el proceso electoral, sin posibilidad de alternativa ni de debate”. A estas cuestiones responde el nuevo presidente de los fedatarios en esta entrevista.

Pregunta: ¿Cómo vive el notariado la crisis?
Respuesta: Con la misma preocupación que el resto de los ciudadanos. Yo mantenía la tesis de que el trabajo de los notarios se mantenía, tanto en tiempos de bonanza como en los de crisis. Ésta ha supuesto un cambio total y radical, quizá porque los dos pilares fundamentales de nuestro trabajo -sector inmobiliario y financiero- son los que están en crisis y esto ha provocado, no una parálisis en nuestras oficinas, pero sí una bajada de documentos verdaderamente preocupante.

P.: Reforzar la función notarial ¿será el motor de su mandato?
R.: El control de legalidad se concreta y se materializa en la escritura pública. Por ello, queremos que esté dotada de legalidad, veracidad e integridad y que se reconozca legalmente su efecto legitimador.

P.: ¿En qué punto se encuentra la reforma de la Ley del Notariado?
R.: Hay una voluntad política decidida de solucionar el problema derivado de la sentencia del Supremo [sobre el control de legalidad notarial]. Me consta que el Ministerio está trabajando en un texto normativo y lo que esperamos es que se tramite cuanto antes.

P.: El proceso electoral que culminó con su elección, ha estado jalonado de críticas…
R.: Once decanos emitieron un comunicado que creo que fue mal interpretado, porque ni era un documento cerrado, ni en él se proponía una candidatura cerrada. A ello respondió el decano de Cataluña, Joan Carles Ollé, postulándose para la presidencia. A partir de ahí se han sucedido comunicados, correos, escritos de asociaciones y plataformas que, en mi opinión, han dado viveza al proceso electoral. Es bueno que todos participemos, opinemos, a diferencia de lo que ocurría antes, donde la mayoría se encerraba en su desgana y no participaba porque todo estaba decidido de antemano.

P.: Hay quien incluso ha cuestionado la legitimidad del proceso…
R.: Es aceptable que se defienda la elección directa de la cúpula notarial, pero lo que no se puede cuestionar por quiénes abogan por ese sistema, es que la elección a través de los decanos no sea democrática.

P.: ¿Tenderá la mano a los Colegios de Madrid y Cataluña?
R.: La mano nos la dimos el sábado. El decano de Cataluña, incluso, me manifestó su voluntad de colaborar. Quiero que en el Consejo haya un nuevo clima de entendimiento, lo que no quiere decir que haya un pensamiento único o uniforme. Habrá discrepancias y, en muchas ocasiones, será el juego de las mayorías y las minorías el que decida sobre las cuestiones.

P.: ¿Logrará que el notariado tenga una única voz?
R.: Las discrepancias son legítimas, las diferencias son aceptables, pero una vez que el Consejo se haya pronunciado sobre una materia, todos tendremos que remar y trabajar en la misma dirección. Sería suicida pretender reproducir en el Consejo el esquema de la política general, porque en su seno no existe un gobierno y una oposición.

P.: ¿Qué opina del Pacto firmado por notarios y registradores catalanes para abordar conjuntamente la reforma del sistema de seguridad jurídico preventivo?
R.: Precipitado. Como decano de Andalucía no lo hubiera firmado nunca. El documento es inadmisible por ir en contra de preceptos legales en vigor y porque el control de legalidad no aparecía claramente recogido en él.

P.: ¿Estaría dispuesto a consensuar con los registradores la hoja de ruta?
R.: El sistema tiene dos bases que son el documento notarial y la inscripción registral y ambos son necesarios. Lo único que hay que hacer es definir claramente los límites de una actuación y otra. Como presidente estoy abierto a hablar, a reunirme con la cúpula registral. Dicen tener la mano tendida y yo no me voy a negar a tenderles la mía.

P.: ¿El informe que han remitido a Justicia no dificulta ese entendimiento?
R.: Por nuestra parte no, por la suya no lo sé. Quiero destacar que el informe se aprobó por unanimidad. Mandar un documento a Justicia en el que se vierten unos conceptos que profundizan en la delimitación de las atribuciones de un Cuerpo y otro, no hay por qué decir que es una agresión inadmisible. Ver sólo lo negativo es situarse en una posición sesgada.

P.: ¿Qué aspectos positivos pueden encontrar los registradores en ese informe?
R.: Eso tienen que decirlo ellos. Nosotros no cuestionamos la función registral, lo único que pretendemos es que la calificación del registrador se ciña a los límites que le marcó la Ley Hipotecaria de 1861 y que ha venido rigiendo hasta que se ha producido un expansionismo excesivo que ha dado lugar a esas duplicidades y solapamientos, que ahora el Gobierno quiere acotar.

Fuente: http://www.expansion.com/2009/02/03/juridico/entrevistas/1233680604.html

Read Full Post »

Se sitúa en el 3,395% y según los cálculos de los analistas concluirá el año por debajo del 3,3%

Madrid. (EFE).- El Euribor marcó hoy en su negociación diaria el 3,395 por ciento, con lo que cayó por debajo del 3,4 por ciento por primera vez desde el 20 de junio de 2006, cuando marcó el 3,377%.

Con este nuevo recorte la media mensual se sitúa ya en el 3,6 por ciento y, según los datos del mercado y los cálculos de los analistas, concluirá diciembre por debajo del 3,3 por ciento.

En los últimos dos meses y medio el indicador ha perdido más de dos puntos porcentuales, haciéndose eco de la política monetaria emprendida por el Banco Central Europeo (BCE) encaminada a devolver al mercado interbancario la confianza perdida desde el estallido de la crisis de las hipotecas “subprime” o de alto riesgo en Estados Unidos en el verano de 2007.

El Euribor, que es el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero en la zona del Euro, ha vivido el último año y medio fuertes tensiones debido a la desconfianza entre las entidades financieras.

La decidida política bajista del BCE, unida a las medidas de apoyo al sistema financiero acordadas por los gobiernos europeos han logrado que el indicador huya de los máximos históricos marcados este verano.

En julio el Euribor marcó su máximo histórico mensual en el 5,393 por ciento, dos puntos por encima de la más que previsible media mensual con la que terminará diciembre.

Fuente: Lavanguardia.es 16.12.2008

Read Full Post »

Fuente: Spanish Real Estate – 16/12/2008

Nada más aparecer en el BOE el real decreto que suspende temporalmente la obligatoriedad de disolver una compañía ante un acusado desequilibrio patrimonial, empresas, abogados y consultoras analizan sus efectos.

La primera impresión es que evitará la quiebra de inmobiliarias. Otra cosa es si ese efecto positivo se mantendrá en el tiempo o si, incluso, incrementará la insolvencia de algunas compañías.

La cuestión se centra en que en unos momentos de caída de precios que afecta principalmente a suelo y viviendas, la normativa contable exige recoger estas depreciaciones que disminuyen el valor del activo además de los resultados, mientras la deuda se mantiene constante. Si estas circunstancias llevaran a reducir el patrimonio neto por debajo de la mitad del capital social, las empresas vienen obligadas a aumentar o disminuir el capital social. El real decreto permite eludir la obligación de ampliar o reducir capital si dichas devaluaciones estrechan los márgenes de su patrimonio neto, que había obligación de hacer hasta ahora y que se podrá evitar hasta el año 2010.

Se trata de un balón de oxígeno con fecha de caducidad, dado que el ajuste de la legislación mercantil les da dos años para recomponer su equilibrio patrimonial.

De momento, la medida tiene un claro efecto positivo para las empresas que atraviesen por una delicada situación patrimonial, dado el comportamiento que está teniendo el mercado, aunque no faltan quienes consideran que esta medida es contraria a la reforma contable aprobada en 2007 y que aumentará la opacidad, beneficiando sólo a las grandes promotoras.

El Instituto de Censores Jurados de Cuentas de España sugiere que las auditorías señalen cuando una firma se ha visto beneficiada por este cambio transitorio para mantener la transparencia del mercado

Para Pedro Pérez, secretario general del G-14, el real decreto supone una medida excepcional para una situación excepcional. En definitiva, señala Pérez, el gobierno ha optado por este cambio legislativo para impedir que empresas que podían subsistir a pesar de la caída de los activos inmobiliarios entraran en concurso.

El Consejo de Ministros del viernes pasado introdujo un balón de oxígeno con fecha de caducidad que permite eludir la obligación de ampliar o disminuir capital cuando se estrechan los márgenes del patrimonio neto, consecuencia de la caída del precio de los activos inmobiliarios.

Read Full Post »

El Gobierno central promueve una reforma de la ley para agilizar los procesos de desahucio, cuya resolución puede tardar hasta un año. Los cambios pretenden hacer más atractivo el mercado del alquiler.

Un millar de vascos con pisos en alquiler recurre cada año a los jueces para desalojar a sus inquilinos, principalmente por el impago de las rentas (ocho de cada diez denuncias). Entre ellos está Jaime, nombre ficticio de un vecino de Tolosa, que tardó un año y medio en recuperar su vivienda después de que su arrendatario le dejara de abonar diez mensualidades. «Cuando no me pagó la primera vez, le di una segunda oportunidad, pensando en que me devolvería el dinero o que sólo estaba pasando una mala racha», cuenta. Pero el voto de confianza no sirvió de nada y no le quedó otro remedio que acudir a los tribunales, donde finalmente le dieron la razón, «pero tardaron mucho», se queja.

A Jaime el truncado episodio le ha bastado para no repetir experiencia. Y su caso no es el único. Miles de vascos se mueven en una tesitura similar: mantienen vacías sus segundas viviendas por el «miedo» a enfrentarse a farragosos procesos judiciales en caso de problemas con inquilinos morosos. Todo un derroche inmobiliario que se han empeñado en controlar las administraciones con diferentes estrategias para hacer más atractivo el alquiler.
A ellas se sumará en breve la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil, con la que el Gobierno central pretende agilizar los procesos de desahucio, entre otras novedades, y así dotar de mayor seguridad jurídica a los propietarios que arrienden sus residencias.
En la actualidad, reconoce el propio Ejecutivo, los procesos judiciales en los que se solicita el desalojo o el abono de rentas impagadas terminan siendo «largos y onerosos para las partes». Lo que se busca es arropar al propietario y, al mismo tiempo, «salvaguardar los derechos de los inquilinos con buena fe», especifica el Gobierno.
El cambio, que fue remitido la pasada semana al Congreso para su posterior debate, se centra en atajar los casos de impago, que suponen el 80% de las denuncias. El texto propuesto prevé que las reclamaciones, que hasta ahora se decidían en juicio ordinario, pasen a celebrarse en juicio verbal, más simple, sencillo y rápido que el anterior. Además, la sentencia de desahucio será suficiente para la ejecución directa del desalojo, que ahora se podía demorar hasta un año. También se acortará de dos a un mes el plazo que debe transcurrir entre el momento en que el arrendador interpone un requerimiento al inquilino por el impago de la renta y la presentación de la demanda.
El aval como garantía
La reforma la esperan con los brazos abiertos en el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Gipuzkoa (API). «Hasta ahora estábamos algo desprotegidos por la lentitud de los desahucios», asegura Genaro Kortajarena, presidente de los agentes de la propiedad inmobiliaria de Gipuzkoa. Ávidos de una ley más proteccionista, los arrendadores se las han ingeniado para blindar al máximo los contratos. Al importe de una fianza legalmente exigible -una o dos mensualidades de renta- se ha sumado la petición de un aval bancario que asegura al propietario el cobro de la renta. «Es la garantía más eficaz a estos efectos y su obtención implica que, en caso de impago, el dueño podrá dirigirse a la entidad bancaria para que ésta abone la cantidad avalada en los términos convenidos», explica el abogado Pablo Jiménez, de ALT Asesores, que colabora con los colegiados guipuzcoanos.
«Legalmente casi cualquier tipo de cláusula está permitida, siempre y cuando la admita el inquilino que ha firmado el contrato», explica el abogado de la asociación, Iñaki Velasco, que es más partidario de solicitar el aval bancario «sólo en situaciones excepcionales» porque en general, dice, la fianza adelantada resulta suficiente para amarrar al inquilino.
Las controversias suelen surgir por una «evidente falta de información», apunta Navascués. «Tanto inquilino como propietario desconocen sus derechos y obligaciones -añade-; y si están más o menos el corriente, a menudo tienen un conocimiento parcial y hacen interpretaciones muy particulares, como no devolver la fianza alegando cualquier excusa, o no cumplir con los plazos que marca la ley sobre el tiempo del alquiler».
De las dudas y preguntas que puedan surgir a la hora de firmar un contrato de arrendamiento saben mucho en Bizilagun, el servicio -gratuito- que puso en marcha hace dos años el Gobierno Vasco para, entre otras funciones, mediar entre propietario e inquilino. Sólo en Gipuzkoa reciben al mes 500 reclamaciones que son atendidas personalmente por los abogados y otras 2.000 llamadas telefónicas de consulta. Ricardo Ortega, responsable de la oficina de Donostia, resalta de entre el balance de este año los 75 conflictos resueltos a través de la mediación, una alternativa a la vía judicial en la que basta la buena voluntad de las partes para resolver un conflicto inmobiliario que, de llegar a un juicio, se tornaría mucho más largo y costoso.
Fuente: Diario Vasco

Read Full Post »

La patronal sevillana de la construcción y la promoción inmobiliaria, Gaesco, los colegios oficiales de Arquitectos, Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, Ingenieros Industriales, Aparejadores y Arquitectos Técnicos, además de los Administradores de Fincas y los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria constituyeron ayer en Sevilla la mesa de la construcción con el objetivo de estudiar y proponer ideas y soluciones imaginativas para hacer frente a la crisis generalizada del sector.

Según los representantes de este foro, la idea nace tras el acuerdo de todas estas instituciones de “asumir su responsabilidad, y contribuir a encontrar soluciones desde la óptica de la experiencia y la cualificación profesional”, que ayuden a la sociedad sevillana. “No pretende actuar de grupo de presión política e ideológica sino desde el plano profesional”, agregó Miguel Rus, presidente de Gaesco, que durante los primeros seis meses presidirá también la mesa.

En la reunión de constitución, los integrantes de la mesa han elaborado una serie de propuestas de trabajo y un calendario de reuniones para realizar propuestas concretas a los poderes públicos. En total son nueve apartados que incluyen: la elaboración de nuevos modelos de vivienda, de acuerdo con las demandas de la sociedad sevillana y la necesidad de flexibilizar los criterios de construcción en el caso de las VPO. La propuesta de nuevas fórmulas para agilizar los trámites administrativos en la construcción de viviendas y en la planificación de suelos, que permitan abaratar los costes finales de las viviendas.

Un análisis de los diferentes aspectos que introduce la nueva Ley del Suelo y la Vivienda de Andalucía, así como del Plan municipal de la Vivienda y Suelo de Sevilla, y de la situación de los sistemas generales de abastecimiento y urbanización de Sevilla

Propuestas para la promoción de viviendas en alquiler en sevilla, ayudas a la rehabilitación de inmuebles.

Asimismo, se ha encargado un estudio del Código Técnico de la Edificación, y las posibilidades de amortiguar su impacto en el precio de las viviendas. Igualmente, la concreción de los costes para el desarrollo de los suelos destinados a vivienda protegida.

Finalmente, se ha planteado un estudio para plantear propuestas de planificación y ejecución de infraestructuras para mejorar la accesibilidad y movilidad de la ciudad, así como del desarrollo de los sistemas generales previstos en los planes generales de Sevilla y su entorno.

Fuente: Elpais.es 16.12.2008

Read Full Post »

Efe – Madrid – 15/12/2008

El estudio, publicado hoy, se basa en los anuncios registrados por el portal inmobiliario y destaca que la demanda de este tipo de inmuebles también se ha duplicado desde enero, lo que ha provocado un “notable aumento” del mercado del alquiler este año, que prevé que continúe en 2009.

El estudio señala que la oferta de las viviendas en régimen de alquiler ha aumentado un 180 por ciento desde enero, cifra que la directora de Fotocasa, Mónica Espina, achacó en parte a que “en muchos casos anunciantes que tenían su piso en venta lo han puesto también en alquiler como una forma de dar otro tipo de salida a su necesidad” en la actual coyuntura económica.

Por lo que se refiere al comportamiento de la demanda, el estudio asegura que la franja de personas que busca alquiler, que tradicionalmente se situaba entre los veinte y los treinta años, ha aumentado hasta los cuarenta “debido probablemente a las dificultades de financiación con las que se encuentran muchos compradores”.

De acuerdo con el estudio, Granada ha sido la provincia que ha registrado un mayor aumento en la oferta de pisos en alquiler (401%), seguida de Almería (376%), Ciudad Real (374%), Huelva (372%), Jaén (363%) y Sevilla (331%).

Por el contrario, las provincias en las que menos ha crecido la oferta de alquiler durante 2008 son Cantabria (87%), Málaga (104%) y Las Palmas de Gran Canaria (136%).

Read Full Post »

Older Posts »

A %d blogueros les gusta esto: