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Informe del precio de la vivienda en venta – Julio 2009

indice precios vivienda julio 2009 fotocasa

Los datos más relevantes del mes de julio son:

El precio medio de los inmuebles de segunda mano en España es de 2.394 euros el metro cuadrado, lo que supone un descenso del 0,8 por ciento respecto a junio

La variación interanual (Julio 2008 – Julio 2009) registra una bajada del 11%

El índice inmobiliario fotocasa.es, con base 1.000 en enero de 2005, se ha situado en 998 puntos, es decir, el precio de la vivienda en Julio de 2.009 está ya claramente por debajo de los precios que tenían las viviendas en Enero de 2.005.

El máximo valor del índice se registró en abril de 2007, la caída acumulada desde entonces ha sido nada menos que de -18,2%.

Elaborado por el IESE Business School, el Índice Inmobiliario fotocasa.es tiene como objetivo ser el indicador de referencia de la evolución del precio de la vivienda en España. Para realizar el análisis se toma como referencia el precio medio de la vivienda en enero de 2005 con un valor inicial de 1.000 puntos.

El Índice Inmobiliario fotocasa.es refleja la tendencia del mercado con cierta antelación al resto de estadísticas existentes ya que se basa en el precio de intención de venta y en sus variaciones. Las conclusiones del Índice deberán, por tanto, estar recogidas posteriormente en los indicadores que se basan en precios finales de venta.

El índice inmobiliario fotocasa.es, es una fuente de referencia para el FMI.

El Fondo Monetario Internacional utiliza los datos de fotocasa.es en un último estudio sobre la economía española.

Descargar informe completo de precios del índice inmobiliario Fotocasa Julio 2.009 en PDF

Fuente: Fotocasa.es

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Indice de precios inmobiliarios Fotocasa Mayo 2009

 

Viviendas en venta:

Con respecto a la vivienda en venta, los datos más relevantes del mes de Mayo son:

  • El precio medio de los inmuebles de segunda mano en España es de 2.429 euros el metro cuadrado, lo que supone un descenso del 1,5 por ciento respecto a abril.
  • La variación interanual (Mayo 2008 – Mayo 2009) registra una bajada del 11,1%
  • El índice inmobiliario fotocasa.es, con base 1.000 en enero de 2005, se ha situado en 1.012 puntos

 

 

 

Vivienda de alquiler:

El Informe Anual de la vivienda en alquiler en el año 2008 es el primero que fotocasa.es elabora sobre el mercado de viviendas en alquiler, en colaboración con IESE Business School. Las series históricas de precios medios por metro cuadrado y mes de los que se disponen empiezan en diciembre de 2006.

En cuanto al precio medio de la vivienda en alquiler en abril de 2009 en España ha sido de 8,90 euros por metro cuadrado y mes, suponiendo este valor un descenso del 0,9% sobre el precio medio del alquiler de los inmuebles del mes anterior.

Elaborado por el IESE Business School, el Índice Inmobiliario fotocasa.es tiene como objetivo ser el indicador de referencia de la evolución del precio de la vivienda en España. Para realizar el análisis se toma como referencia el precio medio de la vivienda en enero de 2005 con un valor inicial de 1.000 puntos.

El Índice Inmobiliario fotocasa.es refleja la tendencia del mercado con cierta antelación al resto de estadísticas existentes ya que se basa en el precio de intención de venta y en sus variaciones. Las conclusiones del Índice deberán, por tanto, estar recogidas posteriormente en los indicadores que se basan en precios finales de venta.

Fuente: Fotocasa.es

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En 2008 triplicó el dinero destinado a publicitarse en la Red tras cerrar su edición impresa y desbancó a los grandes anunciantes de Internet.

Ni Telefónica, ni El Corte Inglés, ni L’Oreal. El gran protagonista del mercado publicitario en la Red en 2008 ha sido Segundamano, que se ha convertido en el segundo mayor anunciante online del país, tras ING.

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El cierre de su edición impresa y su reconversión a la Red llevaron en 2008 a los directivos de la compañía escandinava Schibsted (propietaria de Anuntis Segundamano y 20 Minutos) a redoblar su ofensiva publicitaria en Internet. Así, Segundamano ha pasado de invertir 2,8 millones en publicidad online en 2007 a 7,86 millones en 2008, según datos manejados por la consultora Infoadex.

Su condición como segundo anunciante en Internet del país, solo superado por el gigante holandés ING Direct, le sitúa por delante Telefónica, Banesto y Renault, sus tres rivales más directos. La diferencia que le separa de ellos es, en algunos casos, mínima, aunque sirve para poner de relieve la situación que vive el mercado publicitario nacional, lastrado por la contracción de los presupuestos publicitarios nacionales. Por ejemplo, Segundamano sólo invirtió 30.000 euros más que Telefónica en publicidad online durante 2008, aunque el presupuesto publicitario total de la compañía presidida por César Alierta aumentó en 2008 sólo un 1,5% frente al incremento del 4% registrado en 2007.
Está claro. La crisis económica está golpeando duramente al mercado publicitario nacional, que vive la peor crisis de las últimas décadas. Sin embargo, lo peor aún no ha llegado. “El bache económico se prolongará hasta 2011”, afirmó Javier Barón, director general de la consultora Infoadex, durante la presentación el pasado mes de febrero del informe sobre inversión publicitaria nacional de 2008.

Pequeños anunciantes

La apuesta de Segundamano por el soporte publicitario en Internet ha sido tal que la compañía ha desbancado en la Red a gigantes del negocio de la publicidad como Procter & Gamble, L’Oreal, El Corte Inglés, Vodafone, Volkswagen-Audi, Renault o Danone, empresas que, pese a figurar en el ránking de los diez primeros anunciantes del país, no logran asomar la cabeza en el top ten de anunciantes online.

Curiosamente, entre los anunciantes más activos de la Red en 2008 figuran compañías pequeñas cuyos nombres pueden pasar totalmente desapercibidos si no fuera porque figuran, precisamente, entre los más activos de la Red. ¿A quien le suena Leisure Spin Limit o BET 365? Ambas se dedican al pujante negocio de las apuestas deportivas online.
El caso más sorprendente lo protagoniza Bet 365, que ha pasado en sólo un año de ocupar la posición 217 en el ránking de anunciantes de Infoadex (con una inversión de 168.989 euros) a detentar el décimo puesto, con una inversión de 3,05 millones.

El crecimiento de Leisure, sin embargo, ha sido mucho más moderado, al pasar de los 3,6 millones de euros invertidos en 2007 a los 4,9 millones de 2008.

Junto a Leisure y Bet 365, en el top ten de anunciantes en Internet figuran otras compañías que centran su negocio a través de la Red. Tal es el caso de los portales Match.com (con una inversión de 4,74 millones) y Meetic.com (con 4,21 millones).

ING, el rival indiscutible

ING Direct, primer anunciante online del país durante los últimos años, ha revalidado en 2008 su condición de primer inversor en Internet. Es más, la filial española del banco holandés ha incrementado en 2008 su inversión publicitaria un 39%, hasta los 17,34 millones, pese a la desaceleración del crecimiento del mercado publicitario en este soporte.

A efectos prácticos, Internet es el único soporte publicitario que está creciendo en plena crisis, aunque lo hace a un ritmo inferior respecto a años anteriores. Su crecimiento anual y su capacidad para esquivar los efectos de la crisis está provocando que los anunciantes inviertan cada vez más en este soporte.

Un buen ejemplo de ello lo protagoniza ING Direct, que ya concentra más del 25% de su presupuesto publicitario en Internet. Según datos manejados por la consultora Infoadex, la filial española del banco holandés invirtió 17,3 millones en publicidad online en 2008 frente a los 10,42 millones de 2007.

Internet, el único soporte que resiste a la crisis económica

Internet es el único soporte publicitario que está logrando esquivar los efectos de la crisis. Según datos facilitados por la consultora Infoadex, la inversión publicitaria en Internet creció un 26,5% en 2008, hasta alcanzar los 610 millones.

Internet ya representa el 8,6% de la tarta publicitaria, aunque podría suponer aún más si no fuera porque su crecimiento se ha desacelerado como consecuencia de la crisis. Durante 2007, el crecimiento de la inversión publicitaria online fue del 55,4% frente al 26,5% registrado en 2008.

Pese a ello, los medios online pueden sentirse orgullosos de haber sorteado durante 2008 los efectos de la crisis. A efectos prácticos, Internet es el único soporte publicitario que no cerró 2008 en números rojos. “La debilidad económica seguirá afectando a los ingresos publicitarios, pero Internet es el soporte mejor preparado para soportar la tormenta. El sector interactivo mantiene un importante crecimiento, que cobra aún más relevancia en épocas de crisis”, afirman expertos de la consultora PricewaterhouseCoopers.

“La publicidad en Internet sigue siendo la forma de llegar a los consumidores más fácil de medir y con costes más eficientes”, añaden desde la consultora.

Cuadrar las cuentas

Las dificultades tanto para Internet como para el resto de soportes publicitarios se acentuaron en el segundo semestre del año pasado, cuando los anunciantes recortaron de forma más drástica sus presupuestos para intentar cuadrar sus cuentas de resultados. Sin embargo, los efectos de la crisis ya se dejaban notar meses antes. Sólo durante el primer semestre de 2008, los medios convencionales ingresaron 3.644 millones de euros en publicidad, un 6,5% menos que en el mismo periodo de 2007 (3.898 millones), según datos facilitados por Infoadex. Internet y los canales temáticos de televisión fueron los únicos soportes que lograron aguantar el tipo y cerraron el semestre con incrementos del 28,3% y el 12,1%, respectivamente.

 Fuente: Gaceta.es

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En los últimos años, la demanda de vivienda ha crecido de manera significativa, pero actualmente la oferta la ha sobrepasado y hay alrededor de 1,3 millones de viviendas que esperan un comprador. Así lo recoge un estudio del profesor de la Facultad de Ciencias Económicas y Empresariales de la Universidad de Zaragoza, Daniel Fuentes, que concluye que, en el peor de los escenarios, el exceso de viviendas no se absorberá hasta mediados de 2012.

Este informe sobre el sector inmobiliario, publicado en el boletín Información Comercial Española (ICE) que elabora el Ministerio de Industria, afirma que el escenario más positivo se produciría si, en los próximos años, se venden casas al ritmo de años anteriores. En este caso, la absorción del exceso de vivienda se llevaría a cabo en el primer o tercer trimestre de 2010.

Por otro lado, Fuentes considera que la demanda de vivienda principal se ha visto enmascarada en un gran stock de viviendas que, en realidad, son demandadas por motivos de inversión o puramente especulativos. No obstante, el informe indica que si se consolida de manera artificial la contracción de la oferta, se estaría agravando y posponiendo el necesario ajuste del sector.

En este sentido, fotocasa.es ha hablado con expertos que opinan sobre la absorción del stock de viviendas desde su propia experiencia:

Oscar Martínez Solozábal, presidente de la Asociación Expertos Inmobiliarios

Oscar Martinez Solozabal Presidente de Expertos Inmobiliarios

“Considero que en la actualidad existe una demanda importante de vivienda pero nos encontramos con dos aspectos importantes: la falta de financiación y la inseguridad en el mercado laboral.”

“Las viviendas se van a absorber en base a cómo evolucione la situación laboral del país. Porque la inseguridad que existe en el trabajo, los negocios y el aumento del paro, hacen que la gente no se arriesgue a la hora de comprar vivienda a largo plazo.”

“Otro factor es que los bancos están absorbiendo una parte muy importante del stock de viviendas y van a tener que financiarlas si quieren venderlas. Por lógica, si las viviendas que tienen los bancos las van a financiar, el stock se absorberá antes.”

“Los años 2009 y 2010 van a ser muy difíciles, pero parece que a partir de 2010 se empezará a ver cierta estabilidad que no va será como en años pasados, sino que será algo más razonable.”

Miguel Ángel Ariño Martín, profesor del Departamento de Análisis de Decisiones del IESE

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“Desde mi punto de vista creo que hay que tener en cuenta tres parámetros importantes. Primero, que España lleva casi dos años de un constante descenso. Segundo, que el tiempo de venta de una vivienda está en aumento. Y tercero, que el stock de viviendas en venta no crece, ya que están todas a la venta y se compran pocas.”

“Desde su punto de vista, podremos hablar de reactivación del mercado cuando el tiempo de venta de los inmuebles se vaya acortando, aumente el número de viviendas vendidas y los precios comiencen a subir. Pero esto va a tardar, no puedo dar una fecha, pero se que en 2009 no se va a producir.”

“En España está complicada la reactivación del mercado, ya que, en los últimos años el país ha crecido gracias al “boom” inmobiliario y el turismo. Creo que hay que intentar competir en el mercado incidiendo en la innovación y el conocimiento. Pero en eso España no está preparada, nuestras universidades son de 3ª o 4ª categoría, y nuestros incentivos a la innovación son limitados.”

Sergi González, Director comercial zona centro de fotocasa.es

“Desde mi punto de vista en el mercado existe una fuerte demanda de vivienda. En fotocasa.es cada día se baten récords de búsquedas. En enero, un mes tradicionalmente poco habitual para la compra de vivienda, hemos conseguido récords históricos en número de búsquedas y en peticiones de información de compra de viviendas.”

“Un factor que está afectando negativamente a la reactivación del sector son las informaciones que están apareciendo en los medios, ya que continuamente nos dicen que el precio de la vivienda va a seguir bajando. Creo que, a parte de la crisis actual, que realmente está afectando al sector, la situación actual se está viendo sobredimensionada por el miedo que tiene la gente y porque se espera que los precios bajen más. Por lo tanto, la compra final no se realiza.”

“Creo que hasta que la sociedad no tenga la sensación de que va a comprar a un precio “real” de mercado, no lo hará. ¿Por qué van a comprar ahora si creen que al mes siguiente va a estar más barato? Por lo tanto, para mi la clave es que el mercado se reactivará cuando la sociedad perciba que el precio de la vivienda se ajusta a un precio “real”.”

“Indudablemente los bancos también tienen que ver en este asunto ya que al final, al comprador, más que el precio del inmueble, lo que le importa es el precio final que va a tener que pagar cada mes de hipoteca.”

Redacción fotocasa.es , 18/02/2009, 16:52 h

Foto: Julián Izquierdo

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gonzalo-bernardosEl analista y consultor inmobiliario, Gonzalo Bernardos, ha hablado con fotocasa.es sobre la situación actual del mercado inmobiliario y hace una previsión de la evolución del sector en 2009. Bernardos, además de ser un experto inmobiliario es profesor de economía en la Universidad de Barcelona, director del Máster en Asesoria y Consultoría Inmobiliaria de la UB y autor de la obra ¿Cómo invertir con éxito en el mercado inmobiliario?

fotocasa.es: ¿Desde su punto de vista, cómo crees que va a evolucionar el sector de compraventa de vivienda en 2009?
Gonzalo Bernardos: El ejercicio de 2009 no será un buen año para el mercado de la vivienda. No obstante, será mucho mejor que 2008. La compraventa de viviendas aumentará de forma considerable y será el inicio de una recuperación sostenida de las transacciones. Sin embargo, el precio seguirá cayendo, aunque menos de lo que ha hecho desde finales de 2006 (más del 20%). Los principales motivos serán: la bajada de los tipos de interés, el aumento de créditos otorgados por parte de las entidades financieras, un atractivo precio, la vuelta de los inversores patrimonialistas y el desplazamiento de la demanda desde el alquiler a la compra.fotocasa.es: Según el informe anual de vivienda en alquiler de fotocasa.es el precio de los alquileres ha bajado un 7% en 2008, ¿Qué tendencia crees que adoptará en 2009?
Gonzalo Bernardos: En el ejercicio de 2008, el comportamiento del mercado de alquiler fue dual: el importe subió significativamente para aquellos que renovaron contrato (“gracias” a los 210 euros de subvención proporcionados por el gobierno) y bajó para la mayoría de aquéllos que firmaron uno nuevo. En 2009 la combinación de una mayor oferta y una reducción de la demanda, debido principalmente al incremento del paro, a la menor llegada de inmigrantes y al desplazamiento hacia la compra, harán que el importe medio de los alquileres siga bajando. No es para nada descartable que dicha bajada en algunas ciudades supere incluso el 10%.

fotocasa.es: En fotocasa.es la demanda es de 30% alquiler y 70% compra ¿Crees que se va a invertir la tendencia?
Gonzalo Bernardos: No. Mi perspectiva es que aumentará la de compra y se reducirá la de alquiler. La demanda de vivienda de adquisición escondida volverá a aparecer en el ejercicio de 2009. En el mercado empieza a haber numerosos “chollos” que provocarán que la demanda se reactive.

fotocasa.es: Los bancos han estancado la concesión de hipotecas a pesar de las ayudas recibidas por el Gobierno, ¿se volverá a reactivar este mercado?
Gonzalo Bernardos: La mayoría de cajas y bancos salvó el ejercicio de 2008 a través de la venta de activos. En el 2009 un importante número de ellos casi ya no tiene activos no estratégicos que vender. Por tanto, sólo pueden conseguir un resultado digno mediante su actividad ordinaria, siendo una sustancial parte de ella la concesión de créditos. En el actual ejercicio, dispondrán de una mayor liquidez y la bajada del tipo de interés hará que el otorgamiento de créditos represente un riesgo inferior al que tuvo en el pasado año.

fotocasa.es: El Euribor está en descenso desde Noviembre de 2008 ¿Hasta cuando va a seguir bajando este índice?
Gonzalo Bernardos: Si fuera muy optimista, le diría que el euribor se situará en los próximos meses por debajo del 2%. Si fuera pesimista, le diría que oscilará alrededor del 2,25%. En cualquier caso, veo difícil que supere en los próximos 24 meses el nivel del 2,5%. Sin duda, es una magnífica noticia para los hipotecados y para el conjunto del sector inmobiliario.

fotocasa.es: En fotocasa.es detectamos hace un par de semanas que teníamos en nuestra base de datos unas 70 viviendas, cuyos propietarios especificaban que estaban embargadas o en proceso de embargo. En EEUU se prevé que a lo largo de 2009 habrá 3 millones de casas embargadas y en Gran Bretaña casi 80.000.¿Consideras que en España se vivirá un boom similar?
Gonzalo Bernardos: El número de viviendas embargadas en España aumentará en 2009. No obstante, no creo que lleguemos en porcentaje al observado en Estados Unidos. Los motivos son varios: una distinta ley hipotecaria (en España el propietario responde con todas sus propiedades de la deuda contraída), un mayor apoyo de la familia y una actitud más dialogante de las entidades financieras (mayores posibilidades de refinanciación de la deuda).

Fuente: Fotocasa.es

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Efe – Madrid – 15/12/2008

El estudio, publicado hoy, se basa en los anuncios registrados por el portal inmobiliario y destaca que la demanda de este tipo de inmuebles también se ha duplicado desde enero, lo que ha provocado un “notable aumento” del mercado del alquiler este año, que prevé que continúe en 2009.

El estudio señala que la oferta de las viviendas en régimen de alquiler ha aumentado un 180 por ciento desde enero, cifra que la directora de Fotocasa, Mónica Espina, achacó en parte a que “en muchos casos anunciantes que tenían su piso en venta lo han puesto también en alquiler como una forma de dar otro tipo de salida a su necesidad” en la actual coyuntura económica.

Por lo que se refiere al comportamiento de la demanda, el estudio asegura que la franja de personas que busca alquiler, que tradicionalmente se situaba entre los veinte y los treinta años, ha aumentado hasta los cuarenta “debido probablemente a las dificultades de financiación con las que se encuentran muchos compradores”.

De acuerdo con el estudio, Granada ha sido la provincia que ha registrado un mayor aumento en la oferta de pisos en alquiler (401%), seguida de Almería (376%), Ciudad Real (374%), Huelva (372%), Jaén (363%) y Sevilla (331%).

Por el contrario, las provincias en las que menos ha crecido la oferta de alquiler durante 2008 son Cantabria (87%), Málaga (104%) y Las Palmas de Gran Canaria (136%).

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