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Oficinas_Barcelona_Don_Piso

Tras casi tres años desde que se pusiera a la venta por Habitat y después de no haber encontrado comprador alguno en todo este tiempo, la salida de la filial de intermediación inmobiliaria del grupo parece inminente.

Sin un precio de salida establecido, serán las empresas que pujen por Don Piso las que lo marcarán, entre ellas, la red inmobiliaria Expofinques, que recientemente acaba de salir del concurso de acreedores. Además de la marca Don Piso, también salen a la venta los contratos con sus aproximadamente sesenta franquiciados y los derechos de venta sobre la cartera de pisos de la red de intermediación inmobiliaria, formada por más de 200 viviendas. Según indican sus propietarios, Don Piso no posee oficinas propias.

También figuran como interesados en hacerse con Don Piso el actual equipo gestor de la compañía, liderado por Luís Pérez. De hecho, los ejecutivos ya trataron de adjudicarse la filial de Habitat en el pasado mediante un management buy out (MBO), proceso por el cual los directivos de una empresa toman su control. Según parece, en este grupo de inversores interesados en comprar, también podría figurar Ángel Fernández, fundador de Don Piso.

Don Piso fue comprado por Habitat a finales de 2006, como parte del paquete de activos que la inmobiliaria catalana compró a Ferrovial por un valor total de 2.200 millones de euros.

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expofinquesUna de las primeras víctimas del parón inmobiliario ha recobrado el pulso. El titular del Juzgado de lo Mercantil número 3 de Barcelona levantó ayer el concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos) de la red de agencias inmobiliarias Expofinques, que llegó a ser la cuarta de España en volumen de oficinas. La firma ha reducido sus deudas con acreedores y proveedores en 23 millones de euros, hasta rebajar su pasivo a 4,5 millones.

Expofinques, fundada por José Antonio Galdeano, pidió el concurso el 20 de marzo de 2008 tras ir acumulando deudas que fue incapaz de afrontar y refinanciar. Entonces, la sociedad atribuyó la medida al “descenso de las operaciones de compraventa y la falta de confianza de las entidades bancarias al conceder hipotecas”. La intención era garantizar el futuro de la empresa. Y de momento lo ha conseguido.

Según informó la empresa, más del 90% de los acreedores de la compañía han aceptado la propuesta de convenio que presentó la inmobiliaria. Para ello, la empresa ha tenido que reducir su pasivo en 23 millones, hasta los 4,5 millones de euros.

Expofinques nació en 1995 en Sabadell, donde contaba con una tienda. En poco más de una década se convirtió en la cuarta mayor red de intermediación inmobiliaria de España, por detrás de Tecnocasa, Alfa Inmobiliaria y Don Piso. La empresa tenía en 2007 una red de 250 oficinas repartidas en varias comunidades. Sólo un año después, le quedaban 74.

La compañía explicó en un comunicado que ahora dispone de 70 oficinas, de las cuales 25 son propias y otras 45 son franquicias. “Expofinques encara una nueva etapa de expansión y crecimiento de la marca con la apertura de nuevas franquicias y la recuperación de puntos de venta en nuevas plazas territoriales”, sostuvo la empresa.

La salida de Expofinques del concurso de acreedores fue un respiro para el sector inmobiliario. Pero no suficiente. Los últimos datos de visados de viviendas dan otro revés a las promotoras. Durante el mes de abril sólo se iniciaron 195 casas en toda la provincia de Barcelona, de acuerdo con el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos. La caída es demoledora, del 89%, respecto al mismo mes del año pasado. Y lo es todavía mayor si se compara con 2006, cuando se construyeron 4.850 viviendas. El retroceso en la construcción de pisos desde entonces es del 96%.

Fuente: Elpais.es 05.06.2009

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Josep Xicola

El apetito comprador de Fincas Corral, que fue adquirida en agosto pasado a Calixto Corral por el inversor Josep Xicola, abarca a Don Piso. Esta última empresa de venta de pisos está incluida como filial en el concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos) presentada por Habitat ante el Juzgado número 3 de lo Mercantil de Barcelona.

 

“Estamos negociando con el presidente de Habitat, Bruno Figueras, asumir la deuda y la plantilla de Don Piso para hacer crecer a Fincas Corral“, confirmó ayer el presidente del grupo Fincas Corral, Josep Xicola, a elEconomista.

Don Piso, es parte de Ferrovial Inmobiliaria que pasó a Habitat cuando esta compañía compró la filial inmobiliaria del grupo de construcción y servicios presidido por Rafael del Pino. Gestiona 5.000 inmuebles en toda España y tiene una red de 120 oficinas propias y 140 franquicias. Xicola acudirá hoy al Juzgado antes de que el juez inicie el procedimiento para declarar la insolvencia de Don Piso, con el objetivo de cerrar la compra. La deuda global de Habitat asciende a 2.348 millones. Sin embargo, fuentes consultadas ayer no desvelaron cuál es la deuda que asumirá Xicola si cierra la operación. “Don Piso tiene más deuda que activos”, señala.

Calixto Corral

Bruno Figueras pretendía vender Don Piso a los directivos de esta sociedad, acuerdo que no se ha concretado. Don Piso ha presentado un expediente de regulación de empleo (ERE) que afecta a 348 trabajadores de 380. La voluntad de Xicola pasa por asumir la deuda, pero también los activos para luego ponerlos en el mercado de alquiler. La posible adquisición de Don Piso por parte de Fincas Corral es un ejemplo de la agresiva política de adquisiciones de su nuevo equipo gestor.

“No pararemos de comprar inmobiliarias en deuda por la crisis inmobiliaria para ayudar a la banca y para destinarlos al alquiler”, asegura Xicola. Fincas Corral gestiona 8.150 pisos en España de alquiler y prevé que sean 24.000 en 2009.

Desde que Xicola tomó las riendas de Fincas Corral, la empresa ha asumido la deuda de empresas compradas por valor de 500 millones. Fincas Corral cuenta con fondos propios de 100 millones (patrimonio de Xicola) y el 50% de los ingresos de su negocio internacional: pisos que vende en México, Panamá, Hungría y Ecuador.

Fuente: Eleconomista.es 17.12.2008

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El grupo Don Piso, que todavía depende de la promotora Habitat, se ha apuntado a la moda del outlet con el objetivo de deshacerse de la mitad de su cartera de inmuebles rebajando los precios entre un 20 y un 30% de su valor de mercado.

Según ha publicado la página web de El Economista, un total de 208 de los 400 pisos que tienen en propiedad en distintas ciudades españolas llevarán el cartel de outlet. “Empezamos la campaña a principios de verano y desde entonces hemos vendido unos 50 inmuebles en toda España”, explica al periódico Emiliano Bermúdez, subdirector general del grupo.

La intención de Don Piso es seguir con este táctica hasta finales de año para deshacerse de la mitad de los inmuebles que tienen actualmente aunque no descartan ampliar a más inmuebles esta estrategia.

Asimismo, el grupo, que en la actualidad gestiona más de 5.000 inmuebles, no ha seguido ningún patrón a la hora de realizar la selección ya que son inmuebles que llevan cuatro o cinco años en cartera. La ubicación de estos pisos rebajados depende también de la propia cartera de Don Piso.

No es la única red inmobiliaria que utiliza este tipo de estrategias para llamar la atención de los clientes. Fincas Corral anunció a principios de este mes que ponía en el mercado todos sus pisos en régimen de alquiler sin necesidad de presentar garantías, ni depósitos ni avales y con 2 meses de alquiler gratuitos.

La empresa de intermediación inmobiliaria está a punto de cerrar el acuerdo de compra con la promotora Habitat, hasta ahora propietaria de Don Piso.

El pasado mes de septiembre, Habitat y un grupo reducido de directivos de Don Piso llegaron a un principio de acuerdo para que éstos se quedaran con la firma aunque fuentes de la empresa afirman que aún no hay un acuerdo firmado. El pasado julio, Don Piso cerró el expediente de regulación de empleo (ERE) que afectó finalmente a 348 de los 380 empleados con que contaba la firma a principios de año. La intención de los directivos es quedarse con una treintena de empleados, centrarse en su red de franquicias y reducir el número de locales propios.

Fuente: http://www.franquiciashoy.es/noticias/19592/.html

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