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Archive for the ‘Artículos monográficos’ Category

El Home Staging es un método propio del mercado inmobiliario, que consiste en preparar y acondicionar una vivienda para ponerla en venta. El objetivo no es hacer que quede más bonita, sino más vendible; que guste al mayor número posible de compradores potenciales y que, de esta manera, se venda más rápido y al mejor precio.

Una operación de Home Staging acentúa los puntos fuertes de una vivienda al presentar un ambiente neutro, al dar harmonía, al desatascar el espacio, al presentar una mayor fluidez en la circulación y al ofrecer más luminosidad. Propone mostrar más el inmobiliario que el mobiliario, y despersonalizar la vivienda para que guste a todos. En esto básicamente se diferencia de la decoración, que aspira a personalizar el espacio según un gusto particular.

Se trata de hacer una inversión altamente rentable para el vendedor: por un gasto inicial de unas centenas de euros, le permite beneficios o ahorros de miles de euros.

El Home Staging ha probado su eficacia a través de innumerables estudios y muchos años de experiencia práctica. Numerosos estudios demuestran que una vivienda que ha sido objeto de una operación de Home Staging se vende 2 veces más rápido que las demás y sufre menos rebajas de precio. Desde hace 35 años, el Home Staging tiene una fuerte presencia en el mercado inmobiliario de los EE.UU. En la actualidad, más de la mitad de propiedades norteamericanas son objeto de una operación de Home Staging antes de entrar en el mercado de compra-venta. Esta técnica fue introducida en el Reino Unido hace 15 años, en Francia y Suecia hace 4 años, y ahora progresa en toda Europa.

Gracias a Barcelona Home Staging (www.bcnhomestaging.com), este concepto innovador llega ahora a Cataluña.

“El mercado inmobiliario se ha convertido en un mercado altamente competitivo como cualquier otro”, dice Kathleen Reiss, fundadora y directora de Barcelona Home Staging. “Los vendedores de viviendas compiten entre ellos cada día, en cada agencia inmobiliaria y en cada web especializada. El Home Staging da a una propiedad la ventaja competitiva que necesita: la comparación con los demás bienes inmobiliarios saldrá a su favor, tanto antes de la visita como durante la misma. Hemos creado Barcelona Home Staging para ofrecer una solución a todos a quienes les resulta difícil vender su propiedad y a quienes les duele rebajar el precio 10 ó 20 mil euros o incluso más, en las actuales condiciones del mercado. Les ayudamos a sacar lo mejor de su vivienda, a hacer que su propiedad destaque, a optimizar cada visita de compradores potenciales, a dar a la vivienda un mayor atractivo, a resaltar las cualidades del espacio y corregir sus defectos. Les ayudamos a evitar negociaciones a la baja y a mantener el precio de venta. ¡Conseguimos que la primera impresión que da el hogar sea decisiva y provoque el flechazo!”

Para saber más y ver galerías con ejemplos de operaciones de Home Staging, visite la web http://www.bcnhomestaging.com, o póngase en contacto con Barcelona Home Staging:

www.bcnhomestaging.com

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Inauguramos con este post, una serie de artículos monográficos del sector inmobiliario que estamos seguros serán de gran ayuda para aclarar algunos temas.

amortizar_hipotecaNos encontramos ya en diciembre, en las últimas semanas en las que puede resultar interesante estudiar la conveniencia de realizar alguna operación antes de fin de año, con el objetivo de mejorar el resultado de la declaración del IRPF que se presentará en la primavera del año que viene.

Uno de los beneficios por excelencia es el de la inversión en vivienda habitual en virtud del cual las cantidades satisfechas durante el año por dicho concepto dan derecho a aplicar una deducción en la declaración del IRPF. En este sentido es una práctica muy extendida realizar a fin de año una amortización extraordinaria del préstamo solicitado para la compra de la vivienda habitual y es posible que algún lector esté pensando en hacerlo. La pregunta es ¿Cuánto me interesa amortizar? ¿Hay algún límite?

Efectivamente hay un tope para las cantidades sobre las cuales se puede aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual y el límite que se contempla en la normativa del País Vasco es diferente de la que existe en territorio común.

Para los contribuyentes que realicen su declaración ante la Hacienda Foral de Gipuzkoa (igual que en Bizkaia y Álava) la cantidad máxima deducible es de 12.000,00 euros por declaración. Además, a efectos de ese límite se computan las cantidades satisfechas por todos los conceptos que dan derecho a la deducción, esto es, amortización e intereses del préstamo, gastos originados por la compra y la financiación (gastos de la escritura de hipoteca por ejemplo), aportaciones a cuenta vivienda etc.

Como la deducción aplicable sobre las cantidades satisfechas es del 18%, la deducción máxima aplicable es de 2.160,00 euros. No obstante, en el caso de familias numerosas y menores de 35 años, el porcentaje de deducción es del 23% por lo que la deducción puede ascender, como máximo, a 2.760,00 euros (salvo por las aportaciones a cuenta vivienda a las que siempre se les aplica el 18%).

Por lo tanto, para determinar si fiscalmente interesa realizar una amortización extraordinaria antes del 31 de diciembre, el lector debe sumar las cantidades abonadas durante el año 2008 por las cuotas mensuales del préstamo (u otros conceptos como entregas a cuenta, gastos de rehabilitación, etc.). Si la suma no alcanza los 12.000,00 euros fiscalmente sería interesante realizar una amortización extraordinaria hasta alcanzar dicho límite. Si las cantidades abonadas durante el año superan la cifra de 12.000,00 euros el exceso se desaprovecha fiscalmente.

Por último, si la titularidad de la vivienda corresponde a un matrimonio o pareja cuyos miembros realicen la declaración por separado, entre los dos podrían realizar pagos durante el año hasta 24.000,00 euros puesto que, siempre que les corresponda a los dos al 50%, cada uno aplicaría en su declaración la deducción correspondiente a 12.000,00 euros.

Juan Jose Etxeberria
Vía: www.Coapi.es

 

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