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Posts Tagged ‘software gestion inmobiliaria’

El viernes 12-06-09 en la Feria Low Cost de Barcelona, a las 17,30h se presentó oficialmente la MLS BARCELONA después de la intervención de la Ministra de Vivienda Doña Beatriz Corredor y del Conseller de Medio Ambiente y Vivienda D. Francesc Baltasar.

Ante 73 profesionales inmobiliarios CENIC e INMOFACTORY impulsores de la MLS BARCELONA, explicaron que una MLS es: “un sistema de compartición de inmuebles en exclusiva repartiendo los honorarios al 50% entre el agente captador del producto y el agente que aporta el comprador“, este sistema proviene de USA donde funciona desde hace más de 100 años y permite que casi el 90% de las ventas las realicen los agentes agrupados a la MLS, también opera en otros países como MEXICO, BRASIL, ARGENTINA, INGLATERRA, FRANCIA, ITALIA y por supuesto España donde ya hay cerca de 20 MLS locales.

La MLS BARCELONA es una MLS EMPRESARIAL para INMOBILIARIOS Y PROMOTORES que ofrece 22 servicios a sus asociados para potenciar el negocio inmobiliario e incrementar las ventas, los servicios principales son:

EXCLUSIVAS COMPARTIDAS

FORMACION INMOBILIARIA GRATUITA

JORNADAS DE NETWORKING

RUEDAS DE NEGOCIO

SOFTWARE INTEGRAL GESTION INMOBILIARIA

EXPORTACION AUTOMATICA A 42 PORTALES INMOBILIARIOS

y otros 16 servicios que pueden encontrar en http://www.mlsbarcelona.com

En estos momentos entre la MLS BARCELONA y la BOLSA PROFESIONAL INMOBILIARIA a la cual da acceso ,hay 1560 agencias inmobiliarias en toda España que comparten inmuebles, de ellas 640 están en Catalunya, la MLS BARCELONA tiene 30 días en el mercado y sus agrupados de Barcelona ya comparten más de 300 exclusivas.

El 22 de Junio CENIC impartirá un Curso Gratuito de Captación de inmuebles en Exclusiva y otro Curso Gratuito de Ventas inmobiliarias para los agrupados a la MLS BARCELONA.

Enlace relacionado:

MLS Barcelona en la televisión

Software de MLS

Fotos de la presentación:

MLS-1

MLS - 3

MLS-2

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Técnicas de Tasación
Moisés Ruiz

moises-ruizLos 4 métodos de valoración recogidos en la orden ECO805/2003 de 27 de marzo,sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras son:

 

METODO DEL COSTE

METODO DE COMPARACION

METODO DE ACTUALIZACION

METODO RESIDUAL

Estos 4 métodos son los que aplican los tasadores profesionales de las sociedades de tasación  para valorar BIENES INMUEBLES que tengan que servir de garantía hipotecaria para préstamos, cálculo de provisiones técnicas de compañías de seguros, valoración del patrimonio de fondos de inversión inmobiliaria y planes de pensiones.

Todo agente inmobiliario debe hacer cursos de valoración para trabajar  de la forma más profesional y técnica posible, complementando obviamente el conocimiento de los procesos con el conocimiento del mercado inmobiliario en el que opera.

Igual que el particular e incluso el promotor desconoce qué hace un agente inmobiliario, los agentes me atrevo a decir que desconocen la complejidad del trabajo de los peritos tasadores. Todo agente que ha realizado cursos de valoración respeta y valora  más a los compañeros tasadores.

Pues bien de los 4 métodos anteriores el más habitual para un agente inmobiliario es el METODO DE COMPARACION.

Todos sabemos que vendría a ser “la cuenta de la vieja” pero de forma profesional

Es decir:

1.- Debemos disponer buenas herramientas:

Una buena ficha de tasación

Una buena herramienta para medir

2.- Obtener una muestra representativa  que después de un correcto  proceso de  homogeneización nos queden al menos 6 muestras válidas que me sirvan de comparables en relación al inmueble objeto de valoración.

Eliminando aquellos valores que distorsionen la muestra.

3.-  Contar con información de apoyo para precios medios de la zona que podemos obtener en internet, PERO OJO ESOS PRECIOS MEDIOS HAY QUE PROCESARLOS-HOMOGENEIZARLOS:
Ministerio de la vivienda

Web del Ayuntamiento

Portales Inmobiliarios

4.- Fundamental es hacer un estudio de la oferta real existente en la zona a menos de 500 metros del inmueble objeto de valoración, ese es su mercado más directo.

5.- HOMOGENEIZAR los valores de la muestra

En base a los factores de corrección K que corrigen los precios acercando la muestra a la realidad del inmueble a valorar.

K1 Precios reales de transacciones

K2 Antigüedad de los precios de la  muestra

K3 Antigüedad de la muestra

K4 Superficies de la muestra

6.-  Una vez obtenido un  precio promedio homogeneizado, corregir el valor en base a la realidad de nuestro inmueble objeto de valoración, habrán factores que supongan una apreciación y otros que deprecien el mismo, en función del estado del inmueble.

7.- Debo entregar a mi cliente mi valoración comercial de su inmueble por escrito,

 ME DIFERENCIARÁ DE MI COMPETENCIA

Los tasadores profesionales realizan todo ese proceso  con además la ayuda estadística para determinar intervalos de confianza de la muestra y el proceso realizado.

Sólo si realizamos un estudio objetivo del inmueble y su mercado podremos ponernos la chapa de PROFESIONALES, se acabó trabajar con el método de CREO-ME PARECE QUE- MI EXPERIENCIA EN LA ZONA ME DICE QUE…, nuestro cliente propietario especialmente en estos momentos precisa de un verdadero ESTUDIO DE MERCADO.

La actual coyuntura  hace que fijar un precio erróneo por encima al de mercado provocará que: ¡NO VENDEREMOS! o tardaremos MUCHO

y si fijamos un precio por muy por debajo claro que venderemos pero perjudicaremos a nuestro cliente propietario y para eso NO NECESITA A UN PROFESIONAL se basta y sobra con los malos profesionales.

La próxima semana hablaremos de LAS TECNICAS DE VENTA

¡EL FUTURO INMOBILIARIO EXISTE… Y EL PRESENTE TAMBIEN!

Fuente: http://revistainmobiliarios.com/blogs/blog.asp?id_blog=106&pagina=

Enlace relacionado:  Software de gestión para agencias inmobiliarias

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