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Joan Ollé Bertran - Presidente del Colegio de APIs de Barcelona

Joan Ollé Bertran - Presidente del Colegio de APIs de Barcelona

Recientemente el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona e Inmofactory han firmado un acuerdo mediante el cual todos sus colegiados podrán gestionar sus agencias con la tecnología de Inmofactory sin coste alguno.

Este acuerdo no sólo posibilitará a los colegiados de COAPI Barcelona usar el programa de gestión inmobiliaria Inmofactory sin ningún tipo de coste, si no que además permitirá a los colegiados publicar fácilemente su cartera de inmuebles en el portal inmobiliario del Colegio, www.apionline.cat. Además del uso gratuito de la aplicación y la publicación en Apionline.cat, los colegiados podrán publicar sus inmuebles automáticamente en los más de 40 portales inmobiliarios con los que, a día de hoy, Inmofactory tiene un acuerdo. Por último, Inmofactory, dará acceso sin coste alguno durante todo el 2.009 a todos los colegiados a la Bolsa Profesional Inmobiliaria.

Gracias a este acuerdo, el Colegio de APIs de Barcelona proporciona a sus colegiados la herramienta de gestión inmobiliaria líder en España con más de 3.000 clientes como CB Richard Ellis, Alfa, Best House, Grupassa entre otros. Además de proveerles de una herramienta de gestión, proporcionará a sus asociados de un buen número de contactos provinientes de su portal inmobiliario, y de nuevas oportunidades de negocio derivadas de la colaboración entre los colegiados y la colaboración con el resto de participantes en la Bolsa Profesional Inmobiliaria.

Por su parte Inmofactory, con la firma de este acuerdo y otros similares alcanzados recientemente con el Colegio de APIs de Madrid, Colegio de APIs de Tarragona, AEGAI, FIABCI España, FIABCI Andorra y ACOBIR Panamá, refuerza su posición de liderazgo en el mercado y agrega valor a su Bolsa Profesional Inmobiliaria que a día de hoy, ya contiene más de 150.000 inmuebles de más de 1.600 empresas.

Con este tipo de acuerdos Inmofactory, deja de ser simplemente un proveedor tecnológico para ofrecer además a sus clientes nuevas oportunidades de negocio en un momento en el que las mismas son vitales para afrontar con garantías el ciclo que se está viviendo en el Sector Inmobiliario. Además según palabras de su Director General, Sergi Lago, “Gracias a este acuerdo Inmofactory ha alcanzado una de las metas que se marcó en su inicio, conseguir que más de 5.000 Agencias Inmobiliarias trabajen con nuestra tecnología cada día”.

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Torre Agbar

La nueva planificación estatal y autonómica de vivienda ha obligado al Ayuntamiento de Barcelona a modificar sus planes. Y lo ha hecho ampliando el plazo de finalización, de 2011 a 2016. En las próximas dos legislaturas el Consistorio prevé que en la ciudad se promuevan 28.500 pisos de protección oficial, de los cuales 4.500 saldrán de las reformas de barrios. Pero, además, el Ayuntamiento se propone proporcionar más de 100.000 ayudas para el alquiler y 120.000 para rehabilitaciones.

Este plan recoge las subvenciones que dan el Gobierno central y la Generalitat. El Consistorio requerirá 4.000 millones de euros para cumplir estos objetivos, para lo que cuenta con la asistencia de otras administraciones, por ejemplo, la renta básica de emancipación y las ayudas a la rehabilitación y al alquiler del Ejecutivo catalán. “La construcción de viviendas es sólo una parte del plan, que es el más integral y transversal que hemos tenido”, sostuvo el alcalde de Barcelona, Jordi Hereu.

El nuevo plan de vivienda incluirá la creación de programas sociales para los colectivos que tienen más dificultades para acceder a un piso. De acuerdo con el Consejo de Vivienda, habrá planes específicos para personas en riesgo de exclusión social, mujeres víctimas de la violencia machista, gente con discapacidades, jóvenes y ancianos. El delegado municipal de Vivienda, Antoni Sorolla, recordó que en los últimos tiempos se han producido cerca de 25.000 compraventas y 23.000 contratos de alquiler anuales en la capital catalana, aunque prevé que las transacciones desciendan por la crisis financiera e inmobiliaria.

De hecho, los precios de la vivienda usada en Barcelona siguen descendiendo. En el cuarto trimestre lo han hecho el 5%, el mayor experimentado en tres meses en la capital catalana. Pero además, descienden en todos los barrios por primera vez, según Comprarcasa, la red inmobiliaria de los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) de Barcelona. Si se compara con diciembre del año pasado, el valor de la vivienda ha bajado el 11%. Si se añade la inflación, han caído alrededor del 13,5%. Y eso son precios de salida, es decir, que todavía se puede negociar con los agentes de la propiedad o los dueños del piso y obtener una rebaja mayor.

“El año termina y hemos tocado suelo. Pero lo hemos hecho en un mercado que no existe”. Así, gráficamente, se expresa el presidente de los API, Joan Ollé, que recuerda que hace apenas dos años, en plena euforia inmobiliaria, lo vendían prácticamente todo. “Las ventas han caído el 80% desde entonces. Pero parece que ahora nos mantenemos en ese nivel, que se traduce en no vender mucho, claro”, sostiene Ollé. Además, en el camino se han quedado el 50% de las empresas de intermediación. Algunas presentaron concursos, otras se fueron de España y otro grupo está cerrando tiendas.

Los precios han caído en el último año en todos los distritos de Barcelona. Los que más han acusado el descenso son Ciutat Vella (-18%) y la parte derecha del Eixample (-16%). En ambos casos los precios se sitúan por debajo de los 4.500 euros el metro cuadrado, algo insólito en los años de bonanza. Pero todavía hay precios mejores. En Nou Barris, Sant Andreu y Horta-Guinardó el metro cuadrado ya vale menos de 4.000 euros.

Fuente: Elpais.es   19.12.2008

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BARCELONA, 18 Dic. (EUROPA PRESS) –

Los precios de la vivienda de segunda mano en la ciudad de Barcelona bajaron por primera vez en todos los distritos una media del 5% en el cuarto trimestre del año, según concluye el nuevo estudio de Comprarcasa presentado hoy. Así, un piso usado en la capital catalana cuesta una media de 4.457 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída del 11% respecto al mismo periodo de 2007.

Por distritos, Ciutat Vella encabezó el mayor descenso en el cuarto trimestre, con un 11% menos, lo que sitúa la zona como la que acumula una mayor caída de los precios de segunda mano en 2008, hasta el 18%.

La Zona Alta, con una caída del 5% en los precios, continuó como el área más cotizada de la ciudad, con precios de 6.532 euros por metro cuadrado. Así, el precio de la vivienda se situó un 45% por encima de la media de la ciudad y hasta un 80% más cara que en la zona más económica de Barcelona, el distrito de Nou Barris, donde el metro cuadrado cuesta casi 3.000 euros.

Nou Barris es, junto con Sant Andreu y Horta-Guinardó, la única zona de la capital catalana donde el precio por metro cuadrado no supera los 4.000 euros. El distrito más estable durante el último trimestre fue el Eixample Esquerre, donde la baja de precios de la vivienda usada se situó en el 2%.

Con esta evolución a la baja, la vivienda de segunda mano en Barcelona continua una tendencia iniciada a mediados de 2007, con lo que acumula siete trimestres consecutivos de disminución de precios.

El ‘stock’ de pisos usados en la ciudad ha crecido “enormemente” durante el último año debido a las reiteradas subidas de los tipos de interés y las dificultades para obtener financiación. Las previsiones del estudio son que esta tendencia continúe.

El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona, Joan Ollé, sostuvo que la crisis de liquidez de la banca ha generado la necesidad de que este sector “se desprenda de la gran cartera de inmuebles que obra actualmente en su poder”.

Ollé subrayó la necesidad de que esta bolsa de inmuebles en poder de los bancos sea comercializada “en breve” por profesionales del sector como los API. El responsable del Colegio celebró que la crisis haya puesto “las cosas en su lugar en el sector de la intermediación inmobiliaria” y recordó que, actualmente, más de la mitad de éste está en manos de “verdaderos profesionales”.

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