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Oficinas_Barcelona_Don_Piso

Tras casi tres años desde que se pusiera a la venta por Habitat y después de no haber encontrado comprador alguno en todo este tiempo, la salida de la filial de intermediación inmobiliaria del grupo parece inminente.

Sin un precio de salida establecido, serán las empresas que pujen por Don Piso las que lo marcarán, entre ellas, la red inmobiliaria Expofinques, que recientemente acaba de salir del concurso de acreedores. Además de la marca Don Piso, también salen a la venta los contratos con sus aproximadamente sesenta franquiciados y los derechos de venta sobre la cartera de pisos de la red de intermediación inmobiliaria, formada por más de 200 viviendas. Según indican sus propietarios, Don Piso no posee oficinas propias.

También figuran como interesados en hacerse con Don Piso el actual equipo gestor de la compañía, liderado por Luís Pérez. De hecho, los ejecutivos ya trataron de adjudicarse la filial de Habitat en el pasado mediante un management buy out (MBO), proceso por el cual los directivos de una empresa toman su control. Según parece, en este grupo de inversores interesados en comprar, también podría figurar Ángel Fernández, fundador de Don Piso.

Don Piso fue comprado por Habitat a finales de 2006, como parte del paquete de activos que la inmobiliaria catalana compró a Ferrovial por un valor total de 2.200 millones de euros.

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Josep Xicola

El apetito comprador de Fincas Corral, que fue adquirida en agosto pasado a Calixto Corral por el inversor Josep Xicola, abarca a Don Piso. Esta última empresa de venta de pisos está incluida como filial en el concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos) presentada por Habitat ante el Juzgado número 3 de lo Mercantil de Barcelona.

 

“Estamos negociando con el presidente de Habitat, Bruno Figueras, asumir la deuda y la plantilla de Don Piso para hacer crecer a Fincas Corral“, confirmó ayer el presidente del grupo Fincas Corral, Josep Xicola, a elEconomista.

Don Piso, es parte de Ferrovial Inmobiliaria que pasó a Habitat cuando esta compañía compró la filial inmobiliaria del grupo de construcción y servicios presidido por Rafael del Pino. Gestiona 5.000 inmuebles en toda España y tiene una red de 120 oficinas propias y 140 franquicias. Xicola acudirá hoy al Juzgado antes de que el juez inicie el procedimiento para declarar la insolvencia de Don Piso, con el objetivo de cerrar la compra. La deuda global de Habitat asciende a 2.348 millones. Sin embargo, fuentes consultadas ayer no desvelaron cuál es la deuda que asumirá Xicola si cierra la operación. “Don Piso tiene más deuda que activos”, señala.

Calixto Corral

Bruno Figueras pretendía vender Don Piso a los directivos de esta sociedad, acuerdo que no se ha concretado. Don Piso ha presentado un expediente de regulación de empleo (ERE) que afecta a 348 trabajadores de 380. La voluntad de Xicola pasa por asumir la deuda, pero también los activos para luego ponerlos en el mercado de alquiler. La posible adquisición de Don Piso por parte de Fincas Corral es un ejemplo de la agresiva política de adquisiciones de su nuevo equipo gestor.

“No pararemos de comprar inmobiliarias en deuda por la crisis inmobiliaria para ayudar a la banca y para destinarlos al alquiler”, asegura Xicola. Fincas Corral gestiona 8.150 pisos en España de alquiler y prevé que sean 24.000 en 2009.

Desde que Xicola tomó las riendas de Fincas Corral, la empresa ha asumido la deuda de empresas compradas por valor de 500 millones. Fincas Corral cuenta con fondos propios de 100 millones (patrimonio de Xicola) y el 50% de los ingresos de su negocio internacional: pisos que vende en México, Panamá, Hungría y Ecuador.

Fuente: Eleconomista.es 17.12.2008

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La revista “The Economist” advierte en su próximo número de que “lo peor está por venir” en la crisis del sector inmobiliario español y de que el mercado se va a encargar de terminar con una queja constante de los españoles durante los últimos años, la de que la vivienda tiene unos precios exorbitantes.

 

Bajo el título de “La pesadilla de las constructoras”, esta publicación analiza la situación de las constructoras españolas y el mercado inmobiliario en general y constata que los españoles no están acostumbrados a que la vivienda se deprecie.

Como el ladrillo ha sido la apuesta segura durante mucho tiempo, a los españoles les resulta difícil de entender que los precios caigan tan drásticamente, afirma la revista británica, que recoge el caso de los cientos de personas que durmieron al raso durante días para hacerse con alguno de los pisos del “pocero” de Fuenlabrada (Madrid).

La realidad es que podrían haber encontrado precios más bajos en Internet, afirma la publicación, que asegura que el mercado “esta cayendo rápidamente”, pero a un ritmo que es difícil de evaluar.

Esto es así, dice “The Economist”, porque los españoles no declaran el verdadero precio de venta de sus casas, lo que repercute en que las cifras oficiales, basadas en estimaciones de tasadores, muestren una caída nominal del 1,3% en el tercer trimestre.

Según la revista, la mayoría de los expertos piensa que la cifra es mucho mayor y ofrece la valoración de la escuela de negocios IESE, que habla de una caída del 8% en los precios.

Promociones un 20% por debajo del precio inicial

Los vendedores privados no pueden creer que sus hogares están perdiendo valor, pero los constructores saben que se les acabó el chollo, continúa “The Economist”, que destaca que muchas promociones se están vendiendo a un 20% por debajo del precio inicial.

Este es un dato que pocos constructores están dispuestos a reconocer públicamente por miedo a que los clientes cancelen sus contratos y se vayan en busca de algo más barato, añade la revista en la edición que sale a la calle este viernes.

La publicación se refiere también a los problemas de los bancos, que no vienen tanto de los impagos por parte de los particulares, sino de los constructores y las promotores, destinatarios de más del 40% de los créditos inmobiliarios que conceden las entidades.

Y lo peor está por venir, dice la revista, que señala los grupos constructores que están en dificultades: Habitat, Martinsa-Fadesa, Metrovacesa, Colonial y Sacyr Valleherrmoso.

En este contexto, recoge “The Economist”, muchas nuevas viviendas aún se están terminando de construir, pero son pocos los nuevos proyectos que se han iniciado en los últimos meses.

Las grúas, tan presentes en las últimas décadas en el paisaje urbano español, pronto desaparecerán y la construcción (que hasta hace poco representaba en España el doble del porcentaje del PIB que en otros grandes países europeos) sufrirá un duro ajuste.

El reportaje descarta que los planes del Gobierno para reactivar la economía vayan a hacer subir el precio de las propiedades.

Y concluye: durante años los españoles se han quejado de los exorbitantes precios de la vivienda. El mercado se está encargando de solucionarles el problema.

Fuente:  http://www.finanzas.com/

 

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