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gonzalo-bernardosEl analista y consultor inmobiliario, Gonzalo Bernardos, ha hablado con fotocasa.es sobre la situación actual del mercado inmobiliario y hace una previsión de la evolución del sector en 2009. Bernardos, además de ser un experto inmobiliario es profesor de economía en la Universidad de Barcelona, director del Máster en Asesoria y Consultoría Inmobiliaria de la UB y autor de la obra ¿Cómo invertir con éxito en el mercado inmobiliario?

fotocasa.es: ¿Desde su punto de vista, cómo crees que va a evolucionar el sector de compraventa de vivienda en 2009?
Gonzalo Bernardos: El ejercicio de 2009 no será un buen año para el mercado de la vivienda. No obstante, será mucho mejor que 2008. La compraventa de viviendas aumentará de forma considerable y será el inicio de una recuperación sostenida de las transacciones. Sin embargo, el precio seguirá cayendo, aunque menos de lo que ha hecho desde finales de 2006 (más del 20%). Los principales motivos serán: la bajada de los tipos de interés, el aumento de créditos otorgados por parte de las entidades financieras, un atractivo precio, la vuelta de los inversores patrimonialistas y el desplazamiento de la demanda desde el alquiler a la compra.fotocasa.es: Según el informe anual de vivienda en alquiler de fotocasa.es el precio de los alquileres ha bajado un 7% en 2008, ¿Qué tendencia crees que adoptará en 2009?
Gonzalo Bernardos: En el ejercicio de 2008, el comportamiento del mercado de alquiler fue dual: el importe subió significativamente para aquellos que renovaron contrato (“gracias” a los 210 euros de subvención proporcionados por el gobierno) y bajó para la mayoría de aquéllos que firmaron uno nuevo. En 2009 la combinación de una mayor oferta y una reducción de la demanda, debido principalmente al incremento del paro, a la menor llegada de inmigrantes y al desplazamiento hacia la compra, harán que el importe medio de los alquileres siga bajando. No es para nada descartable que dicha bajada en algunas ciudades supere incluso el 10%.

fotocasa.es: En fotocasa.es la demanda es de 30% alquiler y 70% compra ¿Crees que se va a invertir la tendencia?
Gonzalo Bernardos: No. Mi perspectiva es que aumentará la de compra y se reducirá la de alquiler. La demanda de vivienda de adquisición escondida volverá a aparecer en el ejercicio de 2009. En el mercado empieza a haber numerosos “chollos” que provocarán que la demanda se reactive.

fotocasa.es: Los bancos han estancado la concesión de hipotecas a pesar de las ayudas recibidas por el Gobierno, ¿se volverá a reactivar este mercado?
Gonzalo Bernardos: La mayoría de cajas y bancos salvó el ejercicio de 2008 a través de la venta de activos. En el 2009 un importante número de ellos casi ya no tiene activos no estratégicos que vender. Por tanto, sólo pueden conseguir un resultado digno mediante su actividad ordinaria, siendo una sustancial parte de ella la concesión de créditos. En el actual ejercicio, dispondrán de una mayor liquidez y la bajada del tipo de interés hará que el otorgamiento de créditos represente un riesgo inferior al que tuvo en el pasado año.

fotocasa.es: El Euribor está en descenso desde Noviembre de 2008 ¿Hasta cuando va a seguir bajando este índice?
Gonzalo Bernardos: Si fuera muy optimista, le diría que el euribor se situará en los próximos meses por debajo del 2%. Si fuera pesimista, le diría que oscilará alrededor del 2,25%. En cualquier caso, veo difícil que supere en los próximos 24 meses el nivel del 2,5%. Sin duda, es una magnífica noticia para los hipotecados y para el conjunto del sector inmobiliario.

fotocasa.es: En fotocasa.es detectamos hace un par de semanas que teníamos en nuestra base de datos unas 70 viviendas, cuyos propietarios especificaban que estaban embargadas o en proceso de embargo. En EEUU se prevé que a lo largo de 2009 habrá 3 millones de casas embargadas y en Gran Bretaña casi 80.000.¿Consideras que en España se vivirá un boom similar?
Gonzalo Bernardos: El número de viviendas embargadas en España aumentará en 2009. No obstante, no creo que lleguemos en porcentaje al observado en Estados Unidos. Los motivos son varios: una distinta ley hipotecaria (en España el propietario responde con todas sus propiedades de la deuda contraída), un mayor apoyo de la familia y una actitud más dialogante de las entidades financieras (mayores posibilidades de refinanciación de la deuda).

Fuente: Fotocasa.es

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cenic

cenic

BARCELONA 28-01-2009 _ 9,30-14h.

HOTEL CATALONIA BARCELONA PLAZA

Plaza España, 6-8 – 08014 BARCELONA

9,30 h. ACREDITACION

10h -11 Conferencia: ¿CUANDO SALIMOS DE LA CRISIS?

Dr. Gonzalo Bernardos

Profesor de Teoría Económica de la Facultad de Económicas de Barcelona

Experto y Consultor Inmobiliario

11-11,30 Coffe Break

11,30-12,15 Conferencia: EL SECTOR INMOBILIARIO 2009: ¡COMO SALIR DE LA CRISIS!

Ponente: D. Moisés Ruiz

Economista-Master Asesoría Inmobiliaria-Postgrado Dirección Inmobiliaria

Formador Inmobiliario Marketing Práctico y Técnicas Comerciales

12,15-12,45 PRESENTACION: CLUB INMOBILIARIO & FINANCIERO DE CATALUNYA

12,45-13 Breve pausa

13-13,45 Mesa Redonda

AEGI : PATRONAL INMOBILIARIA DE INTERMEDIACION

CREDITSERVICES: 1ª FRANQUICIA FINANCIERA

INMOFACTORY: PLATAFORMA LIDER TECNOLOGIA INMOBILIARIA

GESVALT. SOCIEDAD DE TASACION

13,45-14h. CIERRE DE LA JORNADA

ORGANIZA

CENIC CENTRO DE NEGOCIOS INMOBILIARIOS&CONSULTING

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PRÓLOGO DEL AUTOR

En la actual sociedad, hay numerosas personas que quieren controlar totalmente sus vidas y evitar que el destino (algunas lo llaman azar) influya decididamente en ellas. Dudo mucho que puedan impedirlo. Desde mi perspectiva, la suerte o desgracia está situada en la próxima esquina. En el primer caso, hay que aprovecharla; en el segundo, debemos ver la botella medio llena, aunque realmente esté casi vacía.
En una elevada medida, este libro es fruto del destino. Yo empecé mi carrera universitaria especializándome en economía internacional (sigo dando clases de esta asignatura) y, en mis inicios, jamás pasó por mi mente dedicarme al estudio del mercado inmobiliario. No me atraía ni como investigador
ni como inversor ni tampoco como observador. No obstante, de repente, en 1995 apareció mi interés por dicho mercado. En este año, como desagravio, fui nombrado director del Graduado de Estudios Inmobiliarios y de la Construcción de la Universidad de Barcelona. Ni lo había pedido ni sabía prácticamente nada sobre el sector inmobiliario en dicha fecha.

gonzalo_bernardosSin embargo, el cargo me permitía encabezar un proyecto absolutamente innovador en la universidad española. En seguida, me ilusioné y dejé que el destino empezara a apropiarse en una significativa medida de mi vida
profesional. Una vez nombrado, tenía dos alternativas: hacer únicamente de gestor o involucrarme totalmente en la dinámica del sector. Opté por la segunda opción y, desde una perspectiva académica y de management, empecé a analizar el mercado inmobiliario.

En el año 2000, mi vinculación al sector se intensificó de manera considerable. Aunque abandoné la dirección del Graduado, junto con mi amigo de prácticamente toda una vida (Joaquín Novella), creé el Master en Asesoría y Consultoría Inmobiliaria. Por otro lado, con el Centro de Investigación en Economía del Bienestar, empecé a confeccionar libros e informes para Forcadell (una empresa inmobiliaria catalana). Inicialmente la periodicidad fue anual, sin embargo, a partir de 2005, tuvo un carácter semestral. De ambos aspectos, me siento muy orgulloso. En lo que concierne al master, el principal motivo de orgullo tiene que ver con la generación de unos estudios de postgrado de precio asequible de carácter profesional. Su principal objetivo no consiste en la explicación de grandes teorías sino en facilitar a nuestros estudiantes la realización de negocios inmobiliarios. Para ello, hemos contado y seguimos haciéndolo con unos colaboradores incomparables: los mejores directivos del sector. No xii Prólogo del autor obstante, a medio plazo, el prestigio del master depende en gran medida del que adquieran sus alumnos en el mercado. Ésta ha sido una de nuestras grandes satisfacciones: observar cómo nuestros alumnos han progresado. En la actualidad, más de uno de ellos es un alto directivo de una importante empresa inmobiliaria. Ya estamos en la octava edición y seguimos con fuerzas para seguir muchos años más. Respecto a la colaboración entre la Universidad de Barcelona y Forcadell, tengo que agradecer a José Mª Herrero, Carles Vila y Oscar Gorgues el apoyo otorgado en sucesivas etapas. En los últimos dos años, ha sido encomiable como Carles y Oscar han soportado la multitud de presiones que ha implicado la difusión pública de los postreros informes realizados. A principios de 2006, nos atrevimos a decir que el mercado residencial se encaminaba hacia una importante crisis y que ésta acontecería entre 2007 y 2009. En España, es difícil encontrar a alguien que se aventure a efectuar predicciones económicas pesimistas (a pesar de su probable verosimilitud) y es prácticamente tabú efectuarlas en referencia al sector inmobiliario. Por lo tanto, resulta sumamente difícil que una empresa te apoye, si aquél es tu mensaje. Debido a ello, en la actualidad, aún continúa habiendo analistas “de prestigio” que siguen negando la indicada crisis. Sin duda, sus motivos tendrán para hacerlo. Indudablemente, también debo agradecer a Antonio Manresa (director del Centro de Investigación en Economía del Bienestar) su elevada confianza en mi persona, al nombrarme director de los estudios realizados desde la Universidad de Barcelona para Forcadell. El libro que ustedes van a leer (eso espero) refleja principalmente una ilusión. No es ni mucho menos el primero que realizo (he efectuado previamente 18 libros o informes), no obstante, es distinto a los anteriores. A diferencia de la mayoría de los otros, va dirigido al gran público y tiene como principal pretensión cubrir un gran vacío existente en el mercado editorial: la generación de publicaciones que enseñen cómo hacer negocios en el mercado inmobiliario. En este mercado, aunque la intuición sigue siendo importante, en una época de crisis como la actual, cada vez es más importante y necesaria la tenencia de unos sólidos conocimientos. Espero que algunos de ellos los encuentren en las páginas posteriores a este prólogo. Es un texto escrito con un lenguaje sencillo cuya principal pretensión consiste en ser comprensible por todos los públicos. En ningún caso, el autor intenta demostrar una gran erudición. Si acaso, concienciar a todos los profesionales e inversores del mercado inmobiliario de la gran influencia que la confección de adecuadas estrategias suele tener en el éxito empresarial. Los datos proporcionados en él provienen prácticamente siempre de Prólogo del autor xiii fuentes oficiales, aunque en algunos casos las series proporcionadas por una misma fuente (Ministerio de la Vivienda y de Fomento) tengan una dudosa credibilidad y sean relativamente incongruentes. Desgraciadamente, datos más fiables no existen. Desde mi perspectiva, es el momento idóneo para ayudar a los inversores a seguir operando con éxito en el mercado residencial. En las etapas de auge, prácticamente todo el mundo puede ganar dinero con la compraventa y promoción de viviendas; en cambio, en las de crisis, sólo aquéllos que conocen adecuadamente el mercado y disponen de una excelente estrategia pueden obtener importantes rentabilidades. Espero que este libro les ayude a conseguirlas, así como que disfruten con él la milésima parte de lo que yo me he divertido escribiéndolo. No quiero terminar este prólogo sin agradecer a Carlos Iglesias (el editor) su apoyo incondicional, que me ha esperado un año y ha consentido en publicar este libro en un marco de recesión inmobiliaria; y a Nicolás Seco Cabalar que como experto promotor inmobiliario no sólo creyó en el valor del suelo sino que vio más allá y dio apoyo a otros proyectos más cercanos al mundo de las ideas. Gonzalo Bernardos Domínguez Profesor Titular de Economía, Director del Master en Asesoría y Consultoría Inmobiliaria y del Master en Creación, Gestión, Desarrollo y Franquicias de la Universidad de Barcelona. Noviembre 2007.

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