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Economía/Vivienda.- Unas 70.000 agencias inmobiliarias han tenido que echar el cierre desde 2007, según APEI

oscar-martinez-apeiAlrededor de 70.000 agencias inmobiliarias especializadas en mediación en compraventa o en gestión de alquileres han tenido que echar el cierre desde 2007 por culpa de la crisis, lo que ha supuesto la pérdida de entre 250.000 y 300.000 empleos, según estimaciones de Oscar Martínez, presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI).

Sólo en 2007 cerraron tres de cada diez agencias inmobiliarias y se produjo el ajuste de un sector que “había crecido artificialmente al amparo del ‘boom’ inmobiliario”. Un año después, en 2008, algunas agencias inmobiliarias han hecho frente a la caída de la compraventa de viviendas abriendo el abanico de servicios, “pero muchas no han podido resistir”.

Por ello, la APEI pide “medidas reales de apoyo” al sector de la intermediación inmobiliaria, igual que las que se están llevando a cabo en otros sectores, como el automovilístico, en el que la pérdida de empleos es menor, al rondar los 50.000 puestos de trabajo.

Concretamente, la organización demanda un IVA reducido del 7% para los honorarios profesionales en los procesos de compraventa y alquiler de vivienda, como el que ya se aplica en restaurantes o en los servicios de albañilería.

Por otro lado, pide que las oficinas de alquiler creadas por el Gobierno y ayuntamientos con dinero público queden en manos de profesionales privados. “No queremos que los inquilinos pierdan las ayudas, sino que las administraciones no nos hagan esta competencia desleal”, concluye.

Fuente: Europa Press  23.03.2009

 

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En los últimos años, la demanda de vivienda ha crecido de manera significativa, pero actualmente la oferta la ha sobrepasado y hay alrededor de 1,3 millones de viviendas que esperan un comprador. Así lo recoge un estudio del profesor de la Facultad de Ciencias Económicas y Empresariales de la Universidad de Zaragoza, Daniel Fuentes, que concluye que, en el peor de los escenarios, el exceso de viviendas no se absorberá hasta mediados de 2012.

Este informe sobre el sector inmobiliario, publicado en el boletín Información Comercial Española (ICE) que elabora el Ministerio de Industria, afirma que el escenario más positivo se produciría si, en los próximos años, se venden casas al ritmo de años anteriores. En este caso, la absorción del exceso de vivienda se llevaría a cabo en el primer o tercer trimestre de 2010.

Por otro lado, Fuentes considera que la demanda de vivienda principal se ha visto enmascarada en un gran stock de viviendas que, en realidad, son demandadas por motivos de inversión o puramente especulativos. No obstante, el informe indica que si se consolida de manera artificial la contracción de la oferta, se estaría agravando y posponiendo el necesario ajuste del sector.

En este sentido, fotocasa.es ha hablado con expertos que opinan sobre la absorción del stock de viviendas desde su propia experiencia:

Oscar Martínez Solozábal, presidente de la Asociación Expertos Inmobiliarios

Oscar Martinez Solozabal Presidente de Expertos Inmobiliarios

“Considero que en la actualidad existe una demanda importante de vivienda pero nos encontramos con dos aspectos importantes: la falta de financiación y la inseguridad en el mercado laboral.”

“Las viviendas se van a absorber en base a cómo evolucione la situación laboral del país. Porque la inseguridad que existe en el trabajo, los negocios y el aumento del paro, hacen que la gente no se arriesgue a la hora de comprar vivienda a largo plazo.”

“Otro factor es que los bancos están absorbiendo una parte muy importante del stock de viviendas y van a tener que financiarlas si quieren venderlas. Por lógica, si las viviendas que tienen los bancos las van a financiar, el stock se absorberá antes.”

“Los años 2009 y 2010 van a ser muy difíciles, pero parece que a partir de 2010 se empezará a ver cierta estabilidad que no va será como en años pasados, sino que será algo más razonable.”

Miguel Ángel Ariño Martín, profesor del Departamento de Análisis de Decisiones del IESE

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“Desde mi punto de vista creo que hay que tener en cuenta tres parámetros importantes. Primero, que España lleva casi dos años de un constante descenso. Segundo, que el tiempo de venta de una vivienda está en aumento. Y tercero, que el stock de viviendas en venta no crece, ya que están todas a la venta y se compran pocas.”

“Desde su punto de vista, podremos hablar de reactivación del mercado cuando el tiempo de venta de los inmuebles se vaya acortando, aumente el número de viviendas vendidas y los precios comiencen a subir. Pero esto va a tardar, no puedo dar una fecha, pero se que en 2009 no se va a producir.”

“En España está complicada la reactivación del mercado, ya que, en los últimos años el país ha crecido gracias al “boom” inmobiliario y el turismo. Creo que hay que intentar competir en el mercado incidiendo en la innovación y el conocimiento. Pero en eso España no está preparada, nuestras universidades son de 3ª o 4ª categoría, y nuestros incentivos a la innovación son limitados.”

Sergi González, Director comercial zona centro de fotocasa.es

“Desde mi punto de vista en el mercado existe una fuerte demanda de vivienda. En fotocasa.es cada día se baten récords de búsquedas. En enero, un mes tradicionalmente poco habitual para la compra de vivienda, hemos conseguido récords históricos en número de búsquedas y en peticiones de información de compra de viviendas.”

“Un factor que está afectando negativamente a la reactivación del sector son las informaciones que están apareciendo en los medios, ya que continuamente nos dicen que el precio de la vivienda va a seguir bajando. Creo que, a parte de la crisis actual, que realmente está afectando al sector, la situación actual se está viendo sobredimensionada por el miedo que tiene la gente y porque se espera que los precios bajen más. Por lo tanto, la compra final no se realiza.”

“Creo que hasta que la sociedad no tenga la sensación de que va a comprar a un precio “real” de mercado, no lo hará. ¿Por qué van a comprar ahora si creen que al mes siguiente va a estar más barato? Por lo tanto, para mi la clave es que el mercado se reactivará cuando la sociedad perciba que el precio de la vivienda se ajusta a un precio “real”.”

“Indudablemente los bancos también tienen que ver en este asunto ya que al final, al comprador, más que el precio del inmueble, lo que le importa es el precio final que va a tener que pagar cada mes de hipoteca.”

Redacción fotocasa.es , 18/02/2009, 16:52 h

Foto: Julián Izquierdo

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LA ASOCIACIÓN DE EXPERTOS INMOBILIARIOS CONSOLIDA UNA PLATAFORMA DIGITAL PARA LA FORMACIÓN DE LOS AGENTES INMOBILIARIOS

franquicias-inmobiliariasLa Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios ( APEI) apuesta por la formación, el reciclaje y las nuevas tecnologías para ayudar a los profesionales de la mediación inmobiliaria a sobrevivir a la crisis. La APEI ha empezado el año con dos nuevas propuestas a través de su plataforma de formación on line de acceso para sus asociados a través de www.expertosinmobiliarios.com. Así pues, tras la buena acogida de los cursos de Arrendamientos Urbanos y Administración de Comunidades, a lo largo del mes de febrero darán comienzo los cursos de Derecho Práctico Inmobiliario y Fiscalidad Inmobiliaria. A estas propuestas formativas se suma también el Master Inmobiliario que organiza la APEI conjuntamente con el ISDE.

Tras la buena acogida que han recibido entre los agentes inmobiliarios las primeras experiencias de cursos on line a finales de 2008, la APEI ha iniciado el 2009 con un nuevo impulso a su plataforma digital dedicada a la formación y el reciclaje de los profesionales de la mediación inmobiliaria. Joan Castella, responsable de formación de la APEI, explica que “en los primeros cursos on line contamos con la participación de más de 100 profesionales, lo que supone un 90 por ciento de las plazas disponibles, y para este año prevemos cubrir la totalidad de las plazas”. Para Castella, la clave del éxito radica “en la comodidad que aporta internet al profesional que puede adaptar su ritmo de estudio y en el planteamiento de los cursos, que realmente ayudan a los mediadores. Los cursos de Administración de Comunidades y Arrendamientos Urbanos son especialmente atractivos ya que son actividades que están ayudando a los agentes inmobiliarios a hacer frente a la caída de la compraventa de inmuebles”. Los nuevos cursos esperan los organizadores que sean también de gran ayuda a estos profesionales.

En este sentido, el curso de Derecho Práctico Inmobiliario aborda temas como el Derecho de Propiedad, el registro de la Propiedad y los contratos Inmobiliarios. En el caso de Fiscaldad Inmobiliaria, se trata de una propuesta formativa clásica de la formación inmobiliaria y que permite al profesional conocer todas las novedades fiscales introducidas durante el último año y que afectan a las operaciones que se van a realizar durante el 2009. “Estos cursos permiten al agente inmobiliario adquirir una ventaja competitiva. El objetivo es que el experto ofrezca a su cliente un servicio profesionalizado e integral, y un asesoramiento global de la operación”, explica Joan Castella.

Además de los cursos de reciclaje y formación on line, la APEI, gracias a un convenio con el ISDE, organiza también un Master Inmobiliario. Con este master, la APEI da ahora un paso más en pro de la excelencia profesional de sus asociados. El responsable de formación de la APEI, Joan Castella, afirma que “creemos que la modalidad a distancia del Master tendrá muy buena acogida ya que permite a los participantes compatibilizar la formación con el ejercicio profesional. Aunque la metodología es muy rigurosa, el participante decide su ritmo de estudio”.

Fuente: Real Estate Press 03/02/2009

Enlace relacionado:   Formación Inmobiliaria

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