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Posts Tagged ‘créditos hipotecarios’

Los créditos de dudoso cobro del sector se triplican en el último año y alcanza su nivel más alto desde 1997.

La morosidad de los créditos concedidos por bancos, cajas y cooperativas a empresas y particulares ha alcanzado en octubre el 2,84%, más del triple que un año antes y un nivel que no alcanzaba desde octubre de 1997. Según los datos publicados hoy por el Banco de España, la tasa de mora supera por cuarto mes consecutivo la cota del 2% y se dirige imparable a la del 3%. De hecho, por primera vez, y como consecuencia de las quiebras inmobiliarias de los últimos meses, las cajas de ahorros, sus principales acreedoras, han superado esta tasa, al alcanzar el 3,31%.

El volumen de créditos de dudoso cobro de estas entidades ha sido de 29.270 millones de euros -en septiembre fue de 26.039 millones y en agosto de 25.467 millones-, para una cartera total de 882.602 millones.

Entre los datos hechos públicos hoy por el Banco de España destaca el fuerte alza de la morosidad de los préstamos concedidos para actividades inmobiliarias, que se han disparado al cierre del tercer trimestre hasta el 4,57%, lo que supone multiplicar por más de doce la tasa registrada a 30 de septiembre de 2007, cuando se situó en el 0,37%.

Esta tasa también duplica a la registrada al cierre del primer semestre del año, cuando los impagos de los promotores suponían el 1,9% del saldo de créditos que les concedieron las entidades financieras. Por su parte, la mora en los préstamos concedidos al sector de la construcción se ha situado entre enero y septiembre en el 3,45% de los créditos, mientras que los impagos en los créditos para la adquisición de vivienda con garantía hipotecaria ha alcanzado el 1,82%.

Desde finales de 2007 y hasta la fecha, varias inmobiliarias han solicitado el concurso de acreedores al no poder afrontar sus pagos, con un endeudamiento conjunto que supera los 10.500 millones de euros, y que afecta principalmente a las cajas, que orientaron su negocio hacia los promotores en mayor medida que los bancos. No obstante, los bancos tampoco escapan de la actual coyuntura y han registrado una tasa de mora del 2,35% en octubre, en comparación con el 0,72% de octubre de 2007, y una cartera dudosa de 19.056 millones de euros para un total de 810.373 millones de euros.

Fuente: Elpais.es

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La compraventa de viviendas cayó en el tercer trimestre de este año un 30,48% respecto al mismo periodo del año anterior, hasta situarse en 130.884, informó ayer el Colegio de Registradores de España. Del total de operaciones inscritas entre julio y septiembre, el 45% correspondió a las viviendas usadas y el otro 55%, a las nuevas.

En los últimos 12 meses todas las comunidades autónomas han presentado tasas negativas, entre las que destaca Cataluña (43%), Baleares (39%), Navarra (35%) y la Comunidad Valenciana (30%). El importe medio del crédito hipotecario por vivienda alcanzó en el tercer trimestre los 140.193 euros, un 2,41% menos que en el mismo periodo del año pasado, por lo que este trimestre es el tercero consecutivo con tasas negativas.

En cuanto al tipo de interés contratado en las compraventas de viviendas, los de tipo variable siguieron siendo los más comunes, mientras que las hipotecas a tipo fijo sólo supusieron el 1,69% de las operaciones. La duración de los créditos hipotecarios formalizados para la compraventa se redujo por segundo trimestre consecutivo, alcanzando un resultado medio de 26 años y 3 meses.

Fuente: El Pais, 25.11.2008

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Europa Press – Madrid – 11/11/2008

Siete de cada diez agencias inmobiliarias que operaban en España en enero de 2007 habrán echado el cierre cuando finalice este año por el descenso de las ventas en el sector residencial, según una estimación realizada por la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI).

En cifras absolutas, de las 60.000 agencias que operaban a finales del 2006, aún al calor del boom inmobiliario, sólo unas 18.000 seguirán en pie en 2009.

Según el presidente de la APEI, Óscar Martínez Solozábal, ‘cualquier ciudad española, sea cual sea su dimensión, ha visto cómo las inmobiliarias se multiplicaban en los últimos años entre un 30% y 40%, por lo que ahora estamos volviendo a las cifras de antes del boom, pero de una forma muy brusca’.

No obstante, para la APEI, además de factores como la subida de los tipos de interés y el IPC, o la reducción de la concesión de créditos hipotecarios, hay más ingredientes que han convertido en ‘crítica’ la situación de este sector, como son la marcha de muchos inmigrantes.

La asociación destacó el incremento en el alquiler de viviendas, entre un 15% y un 20%, aunque, según APEI, ‘sigue habiendo más demanda que oferta’. Para Óscar Martínez Solozábal, es necesario ‘fomentar el alquiler a través de una mayor protección jurídica a los arrendadores y la creación de más vivienda destinada a renta’.

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