Feeds:
Entradas
Comentarios

Posts Tagged ‘colegio de API’

BARCELONA, 18 Dic. (EUROPA PRESS) –

Los precios de la vivienda de segunda mano en la ciudad de Barcelona bajaron por primera vez en todos los distritos una media del 5% en el cuarto trimestre del año, según concluye el nuevo estudio de Comprarcasa presentado hoy. Así, un piso usado en la capital catalana cuesta una media de 4.457 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída del 11% respecto al mismo periodo de 2007.

Por distritos, Ciutat Vella encabezó el mayor descenso en el cuarto trimestre, con un 11% menos, lo que sitúa la zona como la que acumula una mayor caída de los precios de segunda mano en 2008, hasta el 18%.

La Zona Alta, con una caída del 5% en los precios, continuó como el área más cotizada de la ciudad, con precios de 6.532 euros por metro cuadrado. Así, el precio de la vivienda se situó un 45% por encima de la media de la ciudad y hasta un 80% más cara que en la zona más económica de Barcelona, el distrito de Nou Barris, donde el metro cuadrado cuesta casi 3.000 euros.

Nou Barris es, junto con Sant Andreu y Horta-Guinardó, la única zona de la capital catalana donde el precio por metro cuadrado no supera los 4.000 euros. El distrito más estable durante el último trimestre fue el Eixample Esquerre, donde la baja de precios de la vivienda usada se situó en el 2%.

Con esta evolución a la baja, la vivienda de segunda mano en Barcelona continua una tendencia iniciada a mediados de 2007, con lo que acumula siete trimestres consecutivos de disminución de precios.

El ‘stock’ de pisos usados en la ciudad ha crecido “enormemente” durante el último año debido a las reiteradas subidas de los tipos de interés y las dificultades para obtener financiación. Las previsiones del estudio son que esta tendencia continúe.

El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona, Joan Ollé, sostuvo que la crisis de liquidez de la banca ha generado la necesidad de que este sector “se desprenda de la gran cartera de inmuebles que obra actualmente en su poder”.

Ollé subrayó la necesidad de que esta bolsa de inmuebles en poder de los bancos sea comercializada “en breve” por profesionales del sector como los API. El responsable del Colegio celebró que la crisis haya puesto “las cosas en su lugar en el sector de la intermediación inmobiliaria” y recordó que, actualmente, más de la mitad de éste está en manos de “verdaderos profesionales”.

Read Full Post »

El Gobierno central promueve una reforma de la ley para agilizar los procesos de desahucio, cuya resolución puede tardar hasta un año. Los cambios pretenden hacer más atractivo el mercado del alquiler.

Un millar de vascos con pisos en alquiler recurre cada año a los jueces para desalojar a sus inquilinos, principalmente por el impago de las rentas (ocho de cada diez denuncias). Entre ellos está Jaime, nombre ficticio de un vecino de Tolosa, que tardó un año y medio en recuperar su vivienda después de que su arrendatario le dejara de abonar diez mensualidades. «Cuando no me pagó la primera vez, le di una segunda oportunidad, pensando en que me devolvería el dinero o que sólo estaba pasando una mala racha», cuenta. Pero el voto de confianza no sirvió de nada y no le quedó otro remedio que acudir a los tribunales, donde finalmente le dieron la razón, «pero tardaron mucho», se queja.

A Jaime el truncado episodio le ha bastado para no repetir experiencia. Y su caso no es el único. Miles de vascos se mueven en una tesitura similar: mantienen vacías sus segundas viviendas por el «miedo» a enfrentarse a farragosos procesos judiciales en caso de problemas con inquilinos morosos. Todo un derroche inmobiliario que se han empeñado en controlar las administraciones con diferentes estrategias para hacer más atractivo el alquiler.
A ellas se sumará en breve la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil, con la que el Gobierno central pretende agilizar los procesos de desahucio, entre otras novedades, y así dotar de mayor seguridad jurídica a los propietarios que arrienden sus residencias.
En la actualidad, reconoce el propio Ejecutivo, los procesos judiciales en los que se solicita el desalojo o el abono de rentas impagadas terminan siendo «largos y onerosos para las partes». Lo que se busca es arropar al propietario y, al mismo tiempo, «salvaguardar los derechos de los inquilinos con buena fe», especifica el Gobierno.
El cambio, que fue remitido la pasada semana al Congreso para su posterior debate, se centra en atajar los casos de impago, que suponen el 80% de las denuncias. El texto propuesto prevé que las reclamaciones, que hasta ahora se decidían en juicio ordinario, pasen a celebrarse en juicio verbal, más simple, sencillo y rápido que el anterior. Además, la sentencia de desahucio será suficiente para la ejecución directa del desalojo, que ahora se podía demorar hasta un año. También se acortará de dos a un mes el plazo que debe transcurrir entre el momento en que el arrendador interpone un requerimiento al inquilino por el impago de la renta y la presentación de la demanda.
El aval como garantía
La reforma la esperan con los brazos abiertos en el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Gipuzkoa (API). «Hasta ahora estábamos algo desprotegidos por la lentitud de los desahucios», asegura Genaro Kortajarena, presidente de los agentes de la propiedad inmobiliaria de Gipuzkoa. Ávidos de una ley más proteccionista, los arrendadores se las han ingeniado para blindar al máximo los contratos. Al importe de una fianza legalmente exigible -una o dos mensualidades de renta- se ha sumado la petición de un aval bancario que asegura al propietario el cobro de la renta. «Es la garantía más eficaz a estos efectos y su obtención implica que, en caso de impago, el dueño podrá dirigirse a la entidad bancaria para que ésta abone la cantidad avalada en los términos convenidos», explica el abogado Pablo Jiménez, de ALT Asesores, que colabora con los colegiados guipuzcoanos.
«Legalmente casi cualquier tipo de cláusula está permitida, siempre y cuando la admita el inquilino que ha firmado el contrato», explica el abogado de la asociación, Iñaki Velasco, que es más partidario de solicitar el aval bancario «sólo en situaciones excepcionales» porque en general, dice, la fianza adelantada resulta suficiente para amarrar al inquilino.
Las controversias suelen surgir por una «evidente falta de información», apunta Navascués. «Tanto inquilino como propietario desconocen sus derechos y obligaciones -añade-; y si están más o menos el corriente, a menudo tienen un conocimiento parcial y hacen interpretaciones muy particulares, como no devolver la fianza alegando cualquier excusa, o no cumplir con los plazos que marca la ley sobre el tiempo del alquiler».
De las dudas y preguntas que puedan surgir a la hora de firmar un contrato de arrendamiento saben mucho en Bizilagun, el servicio -gratuito- que puso en marcha hace dos años el Gobierno Vasco para, entre otras funciones, mediar entre propietario e inquilino. Sólo en Gipuzkoa reciben al mes 500 reclamaciones que son atendidas personalmente por los abogados y otras 2.000 llamadas telefónicas de consulta. Ricardo Ortega, responsable de la oficina de Donostia, resalta de entre el balance de este año los 75 conflictos resueltos a través de la mediación, una alternativa a la vía judicial en la que basta la buena voluntad de las partes para resolver un conflicto inmobiliario que, de llegar a un juicio, se tornaría mucho más largo y costoso.
Fuente: Diario Vasco

Read Full Post »

El pasado mes de Noviembre FIABCI España firmó un acuerdo de colaboración con Inmofactory mediante el cual los asociados a FIABCI podrán usar la tecnología desarrollada por Inmofactory sin coste alguno.

Firma acuerdo FIABCI España - Inmofactory

Firma acuerdo FIABCI España - Inmofactory

Este acuerdo posibilitará a los asociados de FIABCI usar la herramienta de gestión Inmobiliaria Inmofactory sin ningún tipo de coste. Inmofactory, a la vez, desarrollará un portal web para FIABCI España, dónde además de toda la información corporativa de la asociación, habrá una sección de ofertas inmobiliarias con el producto de sus asociados. Además del uso gratuito de la aplicación y la publicación en el portal de la asociación, los asociados de FIABCI podrán publicar sus inmuebles automáticamente a los más de 35 portales inmobiliarios con los que, a día de hoy, Inmofactory tiene un acuerdo. Por último, Inmofactory, dará acceso sin coste alguno durante todo el 2.009 a todos los asociados de FIABCI a la Bolsa Profesional Inmobiliaria.

Gracias a este acuerdo, FIABCI proporciona a sus asociados la herramienta de gestión inmobiliaria líder en España con más de 3.000 clientes como CB Richard Ellis, Alfa, Best House, Grupassa entre otros. Además de proveerles de una herramienta de gestión, proporcionará a sus asociados de un buen número de contactos provinientes de su nueva página Web, y de nuevas oportunidades de negocio derivadas de la colaboración entre los asociados de FIABCI y la colaboración con el resto de particiapantes en la Bolsa Profesional Inmobiliaria.

Por su lado Inmofactory, después de firmar acuerdos similares con FIABCI Andorra, el Colegio de APIS de Madrid, y el de Tarragona, alcanza otro acuerdo estratégico que refuerza su posición de liderazgo en el mercado y agrega valor a su Bolsa Profesional Inmobiliaria que a día de hoy, y en menos de un año desde su lanzamiento, ya contiene más de 120.000 inmuebles de más de 1.200 empresas. Con este tipo de acuerdos Inmofactory, deja de ser simplemente un proveedor tecnológico para ofrecer además a sus clientes nuevas oportunidades de negocio en un momento en el que las mismas son vitales para afrontar con garantías el ciclo que se está viviendo en el Sector Inmobiliario.

Firma Acuerdo colaboración FIABCI Andorra - Inmofactory

Firma Acuerdo FIABCI Andorra - Inmofactory

Firma acuerdo COAPI Tarragona - Inmofactory

Firma acuerdo COAPI Tarragona - Inmofactory

Read Full Post »

A %d blogueros les gusta esto: