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propietarios-vs-agentes-inmobiliariosAcabo de ver la nueva campaña de marketing del portal inmobiliario Portae, en el que a través de un concurso se ofrece un premio a los propietarios particulares que participan en el mismo a cambio de explicar una experiencia divertida que hayan vivido relacionada con la venta de su casa. El premio consiste en asesoramiento gratuito al vendedor y según explican, ofrecerles las herramientas más innovadoras del sector inmobiliario para poder vender su vivienda en pleno parón del mercado, además de  la financiación de una campaña de comunicación y marketing en Internet, que permitirá al usuario dar a conocer y promocionar su vivienda.

La campaña desde el punto de vista del portal, parece todo un acierto y conseguirá la repercusión y el tráfico que persigue, pero si la miramos desde el punto de vista del profesional inmobiliario, es normal que nos asalten muchas dudas, que por otro lado no son nuevas en el sector y que muchas veces nos han sido comentadas por nuestros clientes.

Es acertado que coexistan en un portal inmobiliario ofertas de inmuebles de particulares y de profesionales?

Es razonable que el anuncio de una propiedad en un portal inmobiliario resulte casi siempre gratuito para los particulares y en cambio tenga un coste para las agencias inmobiliarias?

Estas campañas de marketing inmobiliario de los portales orientadas al cliente final, perjudican o por el contrario benefician al profesional inmobiliario?

venta-particulares

La respuesta es difícil de dar. En nuestro buscador inmobiliario www.inmobolsa.com solo se permite la publicación de inmuebles exclusivamente a los profesionales y promotores, pero es importante destacar que el hecho de permitir la publicación a los particulares tiene unas ventajas interesantes que paso a detallar:

  • Se consigue mucho mas contenido al aumentar la oferta de inmuebles.
  • Mucho contenido unido a un buen trabajo SEO en el portal significa más tráfico.
  • Más tráfico generalmente se traduce en más contactos.
  • El portal que más contactos genera puede vender mejor sus servicios a los profesionales.

Pero también tiene sus aspectos negativos:

  • Las ofertas de los particulares suelen tener menos información y fotografías. (aunque todavía en este punto,  aunque  parezca increíble, a nivel profesional existen excepciones).
  • El precio de los inmuebles no siempre responde al precio real del mercado sino a las expectativas del propietario.
  • Desvirtúa los precios medios del mercado.
  • Existe el riesgo de que el inmueble tenga alguna carga o vicio oculto y no se informe del mismo (el profesional está obligado a informar de ello, tanto al propietario a quien le gestiona la venta como al posible comprador).
  • Si se cierra una venta entre particulares, no hay un profesional garantizando el buen término de la operación.
  • Pueden haber sorpresas inesperadas.

Un agente inmobiliario no debería distraerse y preocuparse por el hecho de que en un portal haya oferta de inmuebles de particulares. Puede y debe centrarse en ofrecer una serie de servicios diferenciadores, tanto al cliente comprador como al vendedor, que un particular nunca nos podrá dar.

  • Cruce de la oferta con la cartera de demandas.
  • Formación profesional inmobiliaria continuada.
  • Pagina Web de la agencia con oferta de inmuebles.
  • Un blog inmobiliario. Es gratuito y una excelente herramienta de marketing on line.
  • Difusión automatizada de los inmuebles en varios portales inmobiliarios simultáneamente.
  • Comprobación de situación del inmueble y cargas.
  • Especialización y conocimiento de su zona de trabajo y del tipo de inmueble.
  • Tasación del inmueble ajustada al precio del mercado.
  • Conseguir la comercialización en exclusiva. En un momento como el actual, los propietarios están mucho mas receptivos a escuchar y dejarse orientar por el profesional.
  • Colaboración entre inmobiliarias. Introducción de los inmuebles en una bolsa de inmuebles compartidos o MLS (Multiple Listing Service cuya traducción en español sería “Servicio de Listado Múltiple”), ya sean MLS’s de ámbito local o redes nacionales, para aumentar las oportunidades de venta en operaciones compartidas con otros colaboradores profesionales inmobiliarios.
  • Campañas de Marketing por email, Newsletter, SMS, etc…
  • Disponer de su propia campaña de anuncios publicitarios en Google Adwords.
  • Participar en redes sociales de internet, Facebook, Linkedin, etc. El panorama que nos ofrecen estas nuevas herramientas de internet, puede ser infinito.
  • Presentación del inmueble solo a clientes interesados, ahorrando llamadas de curiosos y visitas innecesarias al propietario.
  • Toma de decisiones con el propietario, tras la primera ronda de visitas al inmueble por si se precisa ajustar el precio o la presentación del inmueble.
  • Servicios de financiación.
  • Servicio post venta al cliente, tanto al comprador como al vendedor (la venta no termina con la firma en la notaría, hay que recordar el cumplimiento de obligaciones a las partes, pago de impuestos, plusvalías, etc.).
  • Gestionar sus propias subastas inmobiliarias

Seguro que hay muchas mas cosas que un buen profesional puede hacer para seguir vendiendo en el complicado momento económico actual y del sector inmobiliario en particular . Espero que este post os haya dado alguna idea. Os invito a que aportéis las vuestras.

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Imagen de la presentación

La Agrupación de Empresarios Inmobiliarios de Torrevieja, Guardamar del Segura y Orihuela Costa se presentó ayer por la tarde en Torrevieja con la voluntad de aunar esfuerzos frente a la crisis y modernizar el sector.
Karen Manzanas Ochagavía presidirá el colectivo al que se han integrado de momento 21 empresarios de servicios inmobiliarios -compra y venta de casas al margen de la promoción y la construcción-. La mayoría agentes de la propiedad inmobiliaria (API), pero también expertos inmobiliarios. Manzanas explicó que algunas empresas expresaron su voluntad de sumar esfuerzos hace cinco años, en pleno boom inmobiliario sin éxito, y que ahora esas mercantiles han visto en la situación actual una oportunidad para poner en marcha el proyecto.
La crisis se explica con algunos datos como el hecho de que las operaciones de venta tan sólo se cierren con un precio un 30% menor al estipulado en la oferta, que el número de operaciones haya descendido un 50% e incluso un 70% en los últimos meses. Aproximadamente la mitad de las agencias inmobiliarias que funcionaban en Torrevieja y su zona de influencia ha tenido que echar el cierre en los últimos meses. De unas 400 a las 200 que operan en estos momentos. “El poder lo tiene el comprador”, en palabras de Karen Manzanas, quien admite que las empresas del sector se han visto “más como enemigas que competidoras” en los últimos años. La primera medida que va a poner en marcha la asociación es la creación de una bolsa compartida de inmuebles con el objetivo de dinamizar el mercado local, además de una central de compras para abaratar costes entre mercantiles. El antecedente de esta iniciativa es la revista “Casas” que edita diez mil ejemplares mensuales en la ciudad con las ofertas inmobiliarias.

Medidas
La idea es homogenizar los procesos de venta, unificar honorarios y contratos “dotando al mercado de la transparencia” que venía reclamando durante estos años. Se pretende además “dignificar el sector devaluado por el intrusismo sufrido durante los años de bonaza, y reivindicar a los profesionales del sector, con una amplia formación y conocimientos y con un marcado deseo de que la venta o compra de su vivienda sea lo más transparente, segura y rápida posible”. El colectivo impondrá a las empresas que muestren su interés por integrarse en la asociación cuatro principios básicos. Contar con un seguro de responsabilidad civil, y respetar el compromiso de seguir la legislación de Protección de Datos, Prevención de Riesgos Laborales y, sobre todo, la ley de Prevención del Blanqueo de Capitales y Evasión Fiscal, con el objetivo de comprobar la procedencia del dinero que se usa en las operaciones.

Fuente: diarioinformacion.com

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