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santanderBanco Santander abrió ayer su oferta inmobiliaria con rebajas de hasta el 30% a todos los ahorradores particulares. Es una segunda fase después de comprobar que sus propios empleados han sido muy prudentes. Tan sólo compraron un 1,5% de los 30.300 trabajadores que el grupo tiene en España.

Santander puso en marcha en enero una iniciativa para intentar desprenderse de 1.100 viviendas procedentes de las promociones inmobiliarias que había financiado y cuyos deudores no habían podido hacer frente a los préstamos. Antes de acudir a los juzgados, el banco optó por canjear esa deuda por los activos, que después ha sacado al mercado.

Pero la promoción, pese a las aparentes excelentes condiciones, no ha tenido todo el éxito que se esperaba. De las 1.300 viviendas -el número inicial se amplió en 200- puestas a las venta, los empleados del grupo financiero tan sólo han adquirido cerca de 500 en cinco meses. La cifra puede considerar alta si se tiene en cuenta que la compraventa de viviendas en España se ha hundido un 35% hasta abril, pero baja si se toma como referencia que la entidad cuenta con 30.300 empleados.

Es decir, que tan sólo un 1,5% de los trabajadores del grupo se han lanzado a adquirir uno de los pisos embargados a los promotores pese a las condiciones preferentes que le ofrecía el propio banco. En concreto, una financiación del 100%, un plazo de hipoteca de hasta 40 años, con un tipo de Euribor +0,35% y sin comisiones.

La comparativa sale peor si se tiene en cuenta que la oferta se dirigía, además de a empleados del Grupo, a prejubilados, jubilados e hijos de estos colectivos que residan en España;. Posteriormente se amplió ea empleados en otros países, empezando por los más cercanos como Reino Unido, Portugal o Alemania, por lo que el colectivo total superó claramente los 45.000 potenciales compradores.

Ahora, Santander abre su cartera inmobiliaria al público en general con la misma oferta que a los empleados con la diferencia de que el diferencial es del 0,4% respecto al euribor. Los compradores interesados en adquirir un inmueble pueden acceder a una oferta de más de 1.300 viviendas a través del portal inmobiliario www.altamirasantander.com, concertar una cita con un agente comercial para visitar la vivienda y realizar la reserva de la misma por 3.000 euros. En caso de no conseguir financiación, Santander Altamira Real Estate devolverá la reserva del inmueble en su totalidad.

Ningún otro grupo financiero español ha tenido que absorber más ladrillo procedente de promotores inmobiliarios que no han podido hacer frente a sus deuda que Santander. En marzo ha absorbido otros 500 millones de euros y eleva su cartera de activos inmobiliarios hasta los 4.300 millones de euros. De esta cifra hay que descontar los 100 millones que ya han recuperado con la venta de pisos, edificios o locales más otros 100 cuya venta ya ha sido comprometida, según la entidad. Desde diciembre hasta marzo, Banesto aporta 150 millones a la cifra total.

Fuente: Finanzas.com – 21/05/2009 – AGUSTÍN MARCO

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Leemos la noticia de que el Banco Santander mediante un pacto con la Asociación de Promotores de España, se ofrece a financiar hasta el 100% del valor de una vivienda en un crédito hipotecario siempre y cuando los promotores de dichas construcciones:

 1º Sean clientes del banco

2º Rebajen al menos un 20% sus precios de venta.

Con esta operación uno podría pensar que se pretende dar la imagen de que el banco está apostando por reactivar la economía, asumiendo el riesgo, cuando en realidad es justo todo lo contrario. “Está distribuyendo el riesgo y la patata caliente entre sus clientes”.

Los Clientes promotores a los que hace mención son a su vez préstamos hipotecarios a la promoción formalizados con el propio banco para la construcción de esas promociones fallidas que ahora no encuentran comprador. Promociones que, como no se den cierta prisa, se van a tener que comer con patatas. Hay quien habla de más de 30.000 inmuebles huérfanos y eso solo para este 2009. Hagan el cálculo: 30.000 por,  pongamos el caso 300.000 € por vivienda= Nueve  Mil Millones de euros. Si en lugar de 300.000 euros por vivienda, aplican sólo 100.000, el resultado es el mismo, unas cifras espeluznantes en cualquier caso.

El Banco de Santander ha debido pensar que es mejor tener que conceder hipotecas al 100% y que un porcentaje de estas salgan fallidas, que comerse promociones enteras de viviendas  y no ver un solo euro hasta que finalice el concurso, cuando quizás los precios ya hayan descendido un 40%.

Desde aquí un par de ideas para echarles un cable:

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Corralito en Banif

El fondo de inversiones Banif Inmobiliario (Banco de Santander) deja a 50.000 partícipes con 3.200 millones de euros atrapados.

Hace unos días leíamos la noticia de que el Banco de Santander reembolsaría el dinero perdido a sus clientes afectados por el caso Madoff. En esta ocasión, el banco no parece muy dispuesto a ayudar a los miles de pequeños inversores que confiaron en su gestión.

Según podemos leer en Expansion.com:

La entidad financiera comunicó ayer a la CNMV que suspende por un periodo de dos años el reembolso de participaciones de su fondo inmobiliario, el mayor del mercado español, e incluso baraja la opción de liquidarlo dentro de dos años.

Esta medida llega después de que la gestora de Santander haya recibido solicitudes de salida de inversores por valor de 2.617 millones de euros, equivalentes al 80% del patrimonio del fondo.

“El fondo carece actualmente de la liquidez necesaria para afrontar el pago íntegro de dicho importe. Por ello, una vez analizadas las distintas alternativas contempladas en la normativa vigente, la gestora ha adoptado las decisiones […] más adecuadas para la defensa del interés general de los partícipes del fondo”, informó ayer Santander Real Estate.

Para no perjudicar al restante 20% de los partícipes, que en conjunto representan una inversión de 650 millones de euros, Santander les da la opción de unirse a las solicitudes de reembolso de aquí al 27 de febrero, inclusive.

El ‘Santander Banif Inmobiliario’ integra a 51.381 inversores, lo que significa el 38% del total de 135.351 partícipes que permanecen en los nueve fondos de inversión inmobiliaria existentes en el mercado español.

Otros fondos de inversión inmobiliaria que podrían verse afectados por la crisis financiera son Habitat Patrimonio, Segurfondo Terciario, de Inverseguros y BBVA Propiedad Global un hedge fund con vocación inmobiliaria el cual BBVA comunicó que iba a cerrar a final de 2008 .

Los problemas podrían extenderse a otros fondos españoles. Así ocurrió el pasado octubre en Alemania, donde tras la congelación de un fondo inmobiliario los inversores se apresuraron a salir de otros productos, hasta que el 40% de los activos del mayor mercado europeo ha quedado paralizado.

De llegar esta situación, el Segurfondo Inversión, de Inverseguros, y el Madrid Patrimonio Inmobiliario, de Caja Madrid, tendrían complicado atender a los reembolsos ya que, según los últimos datos de la CNMV, cuentan con menos de un 2% de liquidez en cartera. Sabadell BS Inmobiliario, de Banco Sabadell, parte con un nivel de tesorería similar al que disponía el Santander Banif Inmobiliario en septiembre de 2008, del 10% de su patrimonio.

Frente a los fondos de Caja Madrid e Inverseguros, los de Ahorro Corporación y Caixa Catalunya son los mejor posicionados para esquivar una avalancha de reembolsos, con niveles de liquidez del 26% y el 80%, respectivamente.

Fuente: Expansion.com

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