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Posts Tagged ‘ACDEI’

valenti-oliverasLa Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) lanzó ayer una advertencia sobre la Associació Corporativa d’Empresaris Immobiliaris (Acdei), con sede en Barcelona, porque “no está autorizada para prestar los servicios de inversión previstos en el apartado 1 y las letras a), b), f) y g) del apartado 2 del artículo 63 de la Ley del Mercado de Valores”. Esta asociación, en realidad, quería poner en marcha una iniciativa para revitalizar el mercado inmobiliario ofreciendo pisos con descuentos de hasta el 40%, pero la crisis galopante congeló todas sus iniciativas.Hace diez meses, la Acdei presentó un novedoso plan de pequeños promotores y empresarios inmobiliarios para ofrecer a los ciudadanos pisos con importantes descuentos. Para ello, envió a la CNMV una declaración de intenciones. “Entre otros proyectos, queríamos crear un fondo de inversión inmobiliario para paliar la falta de inversión en el sector. Desde entonces, la CNMV me ha enviado dos requerimientos para que presente un montón de documentos, pero ya les he llamado en dos ocasiones para decirles que todo ha quedado congelado”, señaló el presidente de Acdei, Valentín Oliveras, a El Confidencial.

El plan de oferta de pisos a precio de saldo fue lanzado a bombo y platillo el mes de abril del 2008: se ponían a disposición del público 2.000 inmuebles en toda Cataluña con descuentos que oscilaban entre el 20 y el 40%. La forma de adquisición también era novedosa: se subrogaba la hipoteca del promotor al comprador. Consecuencia: los inmuebles podían ser adquiridos a precio de coste. Aun así, según reconoce Oliveras, sólo se vendieron una treintena de los 2.000 pisos que se ofertaban.

“Con el sector cayendo en picado, el fondo ni se ha creado ni se va a crear”, afirma Oliveras. El motivo es sencillo: “Ahora, nadie compra. Y al que quiere comprar no se le dan hipotecas”. El panorama no pinta halagüeño. “Tinsa y la Sociedad de Tasación han previsto una caída de los precios del 25% en el 2009. Con estas perspectivas, las compras se han congelado”, advierte Oliveras.

Pero también acusa a los bancos de esta situación. “Muchos clientes y asociados nos han dicho que, cuando vas a pedir un crédito, los bancos dicen que no pondrán un euro más en riesgo mientras no haya un cambio de Gobierno”, afirma el presidente de Acdei.

Aun así, le extraña que la CNMV se haya fijado en esta asociación. “Debe ser que los funcionarios de la Comisión se aburren y han buscado algo nuevo. No comprendo una advertencia de esta naturaleza, porque no estamos operando en el mercado. Pero también es verdad que no he contestado por escrito a sus reclamaciones. Ahora les haré saber oficialmente que no tenemos intención de tirar adelante el fondo, porque con el mercado en caída libre no tenemos nada que hacer”, subraya.

Fuente: Cotizalia.com

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¡Basta ya de tirar piedras contra el Sector Inmobiliario!

¡Basta ya de tirar piedras contra el Sector Inmobiliario!

Cierto es que el viento no acompaña y no corren buenos tiempos para el Sector, pero desde hace un tiempo atrás parece que se haya puesto de moda tirar piedras contra el Sector: No voy a señalar ni a dar explicaciones, tan sólo quiero pedir un poco de respeto. Lo más molesto y sorprendente es ver como bancos y políticos, antaño grandes aliados, son los primeros en cargar contra el Sector.

Sinceramente me parece de mal gusto que las entidades bancarias, tan beneficiadas en tiempos pasados de esta actividad, den la espalda del modo en que lo están haciendo. Un día Valentí Oliveres, presidente de ACDEI, llegó a comentarme que había dejado de cerrar unas cuantas operaciones porque bancos, faltos de liquidez, y no dispuestos a conceder alegremente hipotecas, aconsejaban a los clientes, en el momento de solicitar la hipoteca, dejar la compra para más adelante puesto que el precio de la vivenda con seguridad bajaría en los próximos meses. “Desde que me percaté“,  comentó Valentí, “Acompañaba, junto con un notario, al comprador al banco a solicitar la hipoteca, para que, en caso de volver a oir tal atrocidad, proceder a iniciar la correspondiente demanda judicial”.

Por otro lado, los políticos también han colaborado a fomentar una gran incertidumbre respecto al futuro del Sector. No hablo ya del periodo de campaña electoral, dónde puedo entender (que es diferente que compartir) que se posicionarán como lo hicieron con tal de conseguir el voto de la gente joven, hablo de bastante antes, de hecho hablo de 3 ministras de vivienda antes, cuando aún no existían los suficientes indicios para lanzar notas de prensa o declaraciones hablando del Sector con el pesimismo con que se lanzaban.

Hoy he explotado leyendo un periódico, tampoco es que releyéndolo más tarde fuera para tanto, pero señores, es la gota que ha colmado el vaso. El titular anunciaba lo siguiente:

La creación de empresas inmobiliarias se redujo casi a la mitad en 2008, según Axesor

Es totalmente cierto que La creación de empresas inmobiliarias se redujo casi a la mitad en 2008, de hecho según Axesor se redujo exactamente en un 46%, pero también lo es que, de los 25 segmentos analizados, 23 descendieron, y que, pese a crearse menos empresas inmobiliarias, se crearon 16.106, que en mi opinión, no está nada mal para la que estaba cayendo, y que, la disolución de empresas inmobiliarias se redujo en un35%, vuelvo a insistir que tal como estaba el mercado este dato es bastante positivo.

Pues bien, todos estos datos también estaban en el mismo estudio, pero claro está, vende más diarios el titular “La creación de empresas inmobiliarias se redujo casi a la mitad en 2008, según Axesor”. De todos modos y en defensa del autor, diré que en el artículo arrojaba tanto los datos positivos como los negativos del estudio, y en defensa de los medios diré, que almenos ellos, tienen una mayor justificación puesto que su sueldo depende de la cantidad de papel vendida, aunque no deben olvidar la gran influencia que los medios ejercen en la población.
Seguidamente os copio la noticia completa:

La creación de empresas inmobiliarias se redujo casi a la mitad en 2008, según Axesor

La creación de empresas dedicadas a actividades inmobiliarias se redujo en un 46% en 2008, con 16.106 nuevas empresas, frente a las 29.637 que vieron la luz a lo largo de 2007, según el informe ‘Estudio Radas Sectorial 2008’ de Axesor.

Otros de los descensos más notables se registraron en los sectores de la construcción (-39%), estrechamente ligado a la promoción inmobiliaria, y de servicios financieros y seguros (-32%), afectado por el endurecimiento de las condiciones de crédito.Del los 25 sectores analizados, sólo dos registraron un crecimiento positivo en la creación de empresas, el del reciclaje (+33%) y el de servicios sanitarios (+3%). En el capítulo de disoluciones de empresas durante 2008, el sector en el que más firmas desaparecieron fue el de la producción y distribución de energía, que registró un incremento del 389% respecto al año precedente.

Por su parte, diversos sectores lograron reducir considerablemente el número de disoluciones respecto al año anterior, como es el caso de las actividades inmobiliarias (-35%), reciclaje (-35%), agricultura, ganadería y pesca (-22%) o servicios financieros y seguros (-22%).

Según la empresa de suministro de información empresarial, se percibe un freno en la creación de empresas en aquellos sectores más expuestos a la crisis crediticia. “Las noticias más alentadoras llegan con el descenso en el número de disoluciones que experimentan muchos sectores, consecuencia de la madurez de las empresas que logran sobrevivir en momentos de crisis”, concluye”.

Seguramente, este titular no mereciera este post. Seguramente mañana me arrepentiré de haber publicado este post. Por si a caso, y desde ya, pido disculpas a quien proceda, y agradezco al lector que me haya ayudado a superar este “calentón”.

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El pasado 5 de Noviembre, tuvo lugar la conferencia “Colaboración Inmobiliaria” dentro del marco del Salón Profesional del Barcelona Meeting Point. Durante la ponencia se trataron el presente y futuro del Sector Inmobiliario y se abordó la colaboración inmobiliaria como la clave para el éxito empresarial.

Imagen de la conferencia

Sergi Lago, fue el moderador del coloquio mientras que Javier López Presidente de Credit Services, Olivier Rousset Director General Best House, Valentí Oliveres Presidente ACd’EI, Moisés Ruiz CEO de CENIC y Juan Manuel del Río Director de Marketing de Allen Globe fueron los ponentes que motivaron el éxito de participación de la conferencia.

Con este tipo de iniciativas, Inmofactory pretende acercar la visión del mercado inmobiliario que tienen los líderes del sector, presentar sus recomendaciones y planes de acción a futuro, así como, sentar las bases que permitan a los interesados colaborar para afrontar esta nueva situación que se prolongará hasta finales del 2009. Un buen ejemplo de ello es que antes de finalizar la conferencia, más de 20 empresas asistentes se inscribieron a colaborar en la Bolsa Profesional Inmobiliaria.

Un año después de la presentación de la Bolsa Profesional Inmobiliaria en la anterior edición del Barcelona Meeting Point, Inmofactory vuelve a posicionarse más allá del rol de proveedor de tecnología para el sector inmobiliario, ofreciendo al sector soluciones que le proporcionen oportunidades de negocio. A día de hoy en la Bolsa Profesional Inmobiliaria hay más de 120.000 inmuebles de obra nueva y segunda mano, tanto en territorio nacional como internacional, incluyendo viviendas de compra, alquiler y alquiler con opción a compra pertenecientes a más de 1.200 empresas.

Foto: Julián Izquierdo

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