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Archive for 22/05/09

santanderBanco Santander abrió ayer su oferta inmobiliaria con rebajas de hasta el 30% a todos los ahorradores particulares. Es una segunda fase después de comprobar que sus propios empleados han sido muy prudentes. Tan sólo compraron un 1,5% de los 30.300 trabajadores que el grupo tiene en España.

Santander puso en marcha en enero una iniciativa para intentar desprenderse de 1.100 viviendas procedentes de las promociones inmobiliarias que había financiado y cuyos deudores no habían podido hacer frente a los préstamos. Antes de acudir a los juzgados, el banco optó por canjear esa deuda por los activos, que después ha sacado al mercado.

Pero la promoción, pese a las aparentes excelentes condiciones, no ha tenido todo el éxito que se esperaba. De las 1.300 viviendas -el número inicial se amplió en 200- puestas a las venta, los empleados del grupo financiero tan sólo han adquirido cerca de 500 en cinco meses. La cifra puede considerar alta si se tiene en cuenta que la compraventa de viviendas en España se ha hundido un 35% hasta abril, pero baja si se toma como referencia que la entidad cuenta con 30.300 empleados.

Es decir, que tan sólo un 1,5% de los trabajadores del grupo se han lanzado a adquirir uno de los pisos embargados a los promotores pese a las condiciones preferentes que le ofrecía el propio banco. En concreto, una financiación del 100%, un plazo de hipoteca de hasta 40 años, con un tipo de Euribor +0,35% y sin comisiones.

La comparativa sale peor si se tiene en cuenta que la oferta se dirigía, además de a empleados del Grupo, a prejubilados, jubilados e hijos de estos colectivos que residan en España;. Posteriormente se amplió ea empleados en otros países, empezando por los más cercanos como Reino Unido, Portugal o Alemania, por lo que el colectivo total superó claramente los 45.000 potenciales compradores.

Ahora, Santander abre su cartera inmobiliaria al público en general con la misma oferta que a los empleados con la diferencia de que el diferencial es del 0,4% respecto al euribor. Los compradores interesados en adquirir un inmueble pueden acceder a una oferta de más de 1.300 viviendas a través del portal inmobiliario www.altamirasantander.com, concertar una cita con un agente comercial para visitar la vivienda y realizar la reserva de la misma por 3.000 euros. En caso de no conseguir financiación, Santander Altamira Real Estate devolverá la reserva del inmueble en su totalidad.

Ningún otro grupo financiero español ha tenido que absorber más ladrillo procedente de promotores inmobiliarios que no han podido hacer frente a sus deuda que Santander. En marzo ha absorbido otros 500 millones de euros y eleva su cartera de activos inmobiliarios hasta los 4.300 millones de euros. De esta cifra hay que descontar los 100 millones que ya han recuperado con la venta de pisos, edificios o locales más otros 100 cuya venta ya ha sido comprometida, según la entidad. Desde diciembre hasta marzo, Banesto aporta 150 millones a la cifra total.

Fuente: Finanzas.com – 21/05/2009 – AGUSTÍN MARCO

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alquiler con opción a compra

¿Qué significa alquiler con opción a compra?

“Alquiler con opción a Compra” es un acuerdo entre un inquilino y un propietario, donde el inquilino puede ejercer la opción de comprar la vivienda después de haber vivido en ella durante un período de tiempo específico, normalmente hasta un máximo de 5 años. En cuanto decide comprarse el inmueble, un porcentaje del alquiler pagado (y a veces parte de la plusvalía) será deducido del precio de venta.

¿Cuáles son las ventajes para inquilinos?

El concepto AlquilaCompra genera entre otras, las siguientes ventajas para inquilinos:

  • El alquiler ya no es un fondo perdido. Lo que antes pagabas de Alquiler, ahora te servirá para Comprar un piso.
  • Disfrutarás de tu casa mientas ahorras para comprarla.
  • Tú decides cuando adquieres la propiedad.
  • Obtendrás más fácil acceso a una hipoteca.
  • Los jóvenes menores de 30 años aprovecharán las ayudas estatales.

¿Cómo puedo calcular mis ahorros?

AlquilaCompra ha desarrollado una calculadora especial que muestra el ahorro acumulado por el inquilino en cada momento del periodo de arrendamiento.

¿Cuáles son las ventajes para propietarios?

El concepto AlquilaCompra le otorga al propietario las siguientes ventajas, sobre todo en un mercado poco ágil:

  • La vivienda en vez de mantenerse vacía, te genera ingresos.
  • Tu propiedad será alquilada por un futuro comprador.
  • AlquilaCompra te pone en contacto con compradores sin coste.
  • Como propietario recibirás subvenciones del Gobierno. ¿Cuanto y como?

Todo sobre subvenciones para jóvenes hasta 30 años?

Con un contrato de arrendamiento con opción a compra, los jóvenes disfrutarán de las ayudas estatales para el alquiler. Aunque en realidad el alquiler pagado es un pago anticipado a la compraventa de la vivienda, jóvenes de entre 22 y 30 años con ingresos inferiores a 22.000 euros brutos anuales pueden optar por una subvención de 210 euros al mes durante un máximo de 4 años. Lee más >

Información facilitada por: AlquilaCompra

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