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Archive for 14/05/09

MLS Presente y Futo del Sector Inmobiliario

Si estas interesado en desarrollar una MLS en tu provincia o zona para colaborar con otros profesionales o en participar en una MLS o asociación local inmobiliaria ya existente, te ofrecemos 22 servicios orientados a generar negocio que te permitirán:

  • Captar más y mejores inmuebles en exclusiva
  • Multiplicar las oportunidades de venta
  • Fidelizar al equipo comercial de tu inmobiliaria
  • Compartir experiencias profesionales
  • Estar al día de las novedades del sector inmobiliario
  • Incrementar la efectividad y productividad de tus gestiones
  • Ofrecer una fuerza real de ventas a tus clientes
  • Diferenciarte de la competencia y ser el referente en tu mercado
  • Disponer de más y mejor cartera de producto y servicios
  • Acceder a la bolsa de pisos embargados de los bancos y cajas con descuentos de hasta el 50%

Detalle de los 22 servicios ofrecidos a inmobiliarias y promotoras

  • Servicio inmobiliario de captación de exclusivas compartidas
  • Encuentros de Networking Profesional Inmobiliario Proactivos
  • Ruedas de Negocio Inmobiliario
  • Acceso a la Bolsa Profesional Inmobiliaria
  • Colaboración con otras MLS y Grupos de compartición
  • Presencia en ferias inmobiliarias, congresos, jornadas (Presentación en el LOW COST)
  • Apartado específico de producto de / para promotores
  • Apartado específico de producto de / para inversores
  • Producto de alquiler con opción a compra
  • Condiciones especiales de acceso al Club de negocio inmobiliario y financiero
  • Central de compras MLS Barcelona para proveer servicios en condiciones exclusivas
  • Formación práctica inmobiliaria:
  • Seminarios mensuales gratuitos:(Captación exclusivas, tecnología y Marketing inmobiliario Online)
  • Cursos con condiciones especiales (Más de 50: Marketing inmobiliario y técnicas comerciales)
  • Herramientas de Marketing para captación de exclusivas
  • Asesoramiento en Marketing Inmobiliario
  • Asesoramiento jurídico. Acción Legal
  • Arbitraje profesional independiente
  • Código ético y normas de funcionamiento
  • Programa de gestión inmobiliario completo Inmofactory
  • Exportación y Publicación automática en portales inmobiliarios (A fecha de hoy 38)
  • Marketing 2.0 y Redes Sociales: Blog inmobiliario, Foro, Microblog, Facebook
  • Web para cada agencia con toda la oferta del grupo en exclusiva
  • Página Web corporativa de la MLS

Más información

o bien envíanos un mail con tus datos a info@mlsbarcelona.com

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ZAPATEROEl ‘efecto llamada’ de la nueva medida desinflará las rebajas inmobiliarias entre 8 y 12 puntos hasta 2011, y podría diluir los descuentos esperados hasta 2011.

La medida estrella del duodécimo paquete anticrisis de Zapatero se ha concebido como un acicate a la demanda inmobiliaria, que aguarda vigilante a que los precios caigan con fuerza.

Con la supresión de la deducción fiscal a la vivienda habitual el Gobierno pretende aliviar el stock de promotores y bancos, obligando a los demandantes con ingresos de más de 24.000 euros a comprar cuanto antes.

Este efecto llamada, que el presidente no ha escondido –todo lo contrario–, tiene, sin embargo, dos vertientes negativas:

La primera, una subida fiscal evidente, que se ha cifrado en más de 250 millones de euros al año (ver EXPANSIÓN de ayer).

En segundo lugar, se mitigará el ajuste de los precios de las casas en alrededor de 10 puntos porcentuales, según la adaptación de los cálculos de los expertos a los parámetros de esta medida. Es decir, un tercio de la rebaja total estimada por los analistas (30%). Muchos analistas inmobiliarios temen que se produzca un «mini-boom» hasta el 1 de enero de 2011, fecha del pistoletazo de salida a la supresión.

De hecho, según un estudio del catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra José García Montalvo, un ciudadano con salario medio ve encarecida su vivienda un 8,3% por las desgravaciones fiscales. Sus cálculos –de 2005, pero refrendados ayer por él mismo para extrapolarlos al momento actual– permiten calcular que para aquellos que cobran 24.001 euros –el mínimo por el que se dejará de disfrutar de la deducción en 2011– el aumento del precio de la vivienda sería del 11,7%.

Esto significa que a partir de 2011 se podría disminuir el precio de los pisos, pero también que hasta entonces la bajada que se iba a producir por la fuerte depresión del sector no será tal. En concreto, los vendedores podrán aprovechar la premura impuesta a los compradores para no reflejar en esas rebajas de precios el importe de la deducción. Los analistas coinciden mayoritariamente en que esta medida supondrá una menor caída del precio de los inmuebles, pero discrepan en los porcentajes. A falta de consenso, queda como estimación media la de García Montalvo, que consideró un traslado completo de la deducción al precio. Es decir, el valor de los pisos seguirá bajando, pero menos.

Además, «por encima de todo eso estará siempre la oferta y la demanda», como señala Julio Gil, codirector del máster de empresas inmobiliarias de la UNED.

En estos 19 meses, la nueva política inmobiliaria del Ejecutivo «contribuirá menos a que los precios bajen», según Julio Rodríguez, estadístico y ex presidente del Banco Hipotecario. «Perder la deducción perjudicará al comprador; puede empujar los precios al alza, pero no a la baja», señala Rafael Jiménez Mateo, abogado de Uría Menéndez. «Beneficia a constructores, promotores, propietarios del suelo o inversores», según García Montalvo, quien cree que «en 15 ó 20 años no quedará casi deducción».

Además, otro efecto pernicioso se presentará para los demandantes de vivienda protegida (VPO). El Plan de Vivienda induce a no conceder créditos a quienes dediquen más de un tercio de sus recursos al pago de la cuota hipotecaria. Sin la deducción se quedarán fuera miles de ciudadanos. Basten como ejemplo dos datos oficiales: el esfuerzo medio con deducciones es del 34,1% de la renta, y sin deducciones… del 42,3%.

PP y CiU pedirán que no se elimine la desgravación

  • PP: El grupo popular del Congreso presentará una propuesta de resolución para «mantener y mejorar» la deducción por compra de vivienda, según anunció Mariano Rajoy. Para Rajoy, es «un grave atentado contra las clases medias».
  • PSOE: El portavoz del PSOE en el Congreso, José Antonio Alonso, respondió a Rajoy acusando al PP de querer «volver al ladrillazo» y a la «especulación inmobiliaria […] calentando el sector» en perjuicio de los ciudadanos.
  • CiU: El partido catalán exigirá que se mantengan las deducciones fiscales por compra de vivienda, aunque no pedirán que se eleven, como el PP. Y exigirá que se amplíe las ayudas directas a la compra de vehículos.
  • CEOE: La patronal de empresarios estima que «muchas de las nuevas medidas van en la buena dirección». Pero estudiará la supresión de la deducción de vivienda «para comprobar su incidencia en el sector».
  • APCE: La patronal de los promotores criticó con dureza al Gobierno: «Las medidas no son ni las más idóneas ni suficientes, porque no tienen en cuenta la realidad de la situación, quizá porque han sido tomadas unilateralmente, sin haberlas debatido previamente con nuestro sector, como habría sido deseable».

Fuente: Expansión.com, J. M. Lamet, 14 de mayo de 2009

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foto_299318_CASSegún las cuentas remitidas hoy a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), la facturación ascendió a 211 millones de euros, el 62 por ciento más que entre enero y marzo de 2008, ya que ha formalizado 213 escrituras, pese a la crisis económica e inmobiliaria y a la situación concursal en la que se encuentra la compañía.

Las pérdidas brutas de explotación o Ebitda contabilizadas en los tres primeros meses se situaron en los 26 millones de euros, el 2 por ciento menos que en el mismo periodo de 2008.La inmobiliaria Martinsa-Fadesa, en concurso de acreedores desde julio del año pasado, perdió 27 millones de euros en el primer trimestre del año, el 68 por ciento menos que en el mismo periodo de 2008, debido al aumento de sus ingresos.

Fuente: Agencia EFE, miércoles, 13 de mayo de 2008

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