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Archive for 23/02/09

Tras un rediseño de marca, el site añade más funciones para compradores de viviendas y agentes inmobiliarios.

enormo

Enormo.com, antiguo Properazzi.com, el portal con más de 7 millones de propiedades en venta y alquiler en más de 50 países, se relanza esta semana con un aspecto completamente nuevo, importantes desarrollos en su tecnología de búsqueda, nuevos dominios ‘pasarela’ para 17 mercados nacionales y un montón de nuevas funciones para compradores, arrendatarios y agentes inmobiliarios.

Un proceso de reflexión sobre la marca de cuatro meses ha permitido crear una identidad positiva para el sitio, acompañada de un nuevo logotipo y diseño y una estructura de navegación redefinida, más intuitiva. En un momento en que el sector inmobiliario está sufriendo las repercusiones de la crisis crediticia mundial, el nuevo diseño naranja de Enormo y su presentación más clara de propiedades reflejan la situación positiva del motor de búsqueda en el sector.

Como parte de esta transformación, Enormo ha lanzado Enormo.es y otros 16 dominios ‘pasarela’ nacionales especialmente diseñados para diferentes nacionalidades de compradores de propiedades, para que funcionen como puntos de entrada localizados en el site mundial. Enormo.es está diseñado para el usuario español a través de datos geográficos perfeccionados y de la interfaz en español, lo que realza la experiencia de búsqueda para compradores que buscan tanto propiedades nacionales como internacionales. El nuevo Enormo.es también incluye un directorio de agencias,  compuesto de perfiles de profesionales del sector inmobiliario en España.

Para agentes inmobiliarios, Enormo ofrece ahora opciones de suscripción Business/Business Plus para mejorar la difusión de sus anuncios y elevar la visibilidad de agencias, y nuevas opciones de generación de contactos.

Yannick Laclau, Director General de Enormo, comenta: “Desde que lanzamos nuestro portal inmobiliario mundial hace casi tres años, hemos mejorado nuestro inventario de anuncios de modo que los compradores puedan encontrar fácilmente la propiedad adecuada para ellos. Ahora nuestros esfuerzos están centrados en ofrecer la mejor experiencia de búsqueda para compradores de viviendas y en ofrecer un servicio único a agentes inmobiliarios para conectarlos con una base más amplia de clientes potenciales”.

La misión de Enormo de ofrecer cualquier propiedad en cualquier lugar fue un paso más allá en octubre con un cambio de nombre y la agregación de 2 millones de nuevas entradas al sitio. El siguiente objetivo de Enormo será el desarrollo de canales de comunicación para todas las partes implicadas en el proceso de compra de una vivienda.

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burbujaResumo a continuación un interesante artículo de Manuel Arellano y Samuel Bentolila publicado ayer en EL PAÍS acerca de la Burbuja inmobiliaria.

Resulta que una generación de españoles va a perder sus ahorros porque los ha dedicado a comprar viviendas cuyo precio se está desmoronando. Así que no podremos contar con lo que esperábamos para la vejez y para nuestros hijos. Y muchos se han endeudado tanto que ahora no pueden hacer frente a sus obligaciones. Resulta además que nos hemos especializado en ser albañiles, fontaneros, electricistas, camioneros, cristaleros, fabricantes de puertas, vigas, grúas, baldosas o lavabos, aparejadores, vendedores de hipotecas, tasadores, registradores y un sinfín de ocupaciones relacionadas con la construcción; y que ahora nuestra experiencia laboral ya no vale y tendremos que dedicarnos a otra cosa.

Resulta además que el milagro económico español era un espejismo, porque nos hemos dedicado a construir casas que no habríamos querido construir de haber sabido lo poco que iban a valer en el futuro. Una casa sólo vale para vivir en ella, y si nadie quiere hacerlo, entonces no vale nada. Hemos comprado pisos que están cerrados o a los que vamos unos cuantos días al año, no porque tuviéramos grandes deseos de consumir viviendas, sino porque pensábamos que eran una reserva de valor para el futuro.

Resulta además que nuestros bancos y cajas se han dedicado a prestar a empresas promotoras y constructoras, y que muchas de éstas ahora no pueden devolver los préstamos, lo que podría llevar a la quiebra a los bancos y las cajas si es que pudieran quebrar. Resulta además que nuestros ayuntamientos han disfrutado de unos ingresos insostenibles gracias a las recalificaciones de terrenos y que los dispendios a los que nos han acostumbrado se acaban. Resulta además que los coches que hemos comprado en realidad no los podíamos comprar porque éramos menos ricos de lo que creíamos. Y de ahí a una completa distorsión del tejido productivo.

Finalmente, en cuanto este tipo de actividad insostenible se ha parado, la economía ha entrado en recesión. Para contribuir a entender un desvarío de consecuencias tan negativas, es necesario revisar la senda que han seguido los precios de la vivienda en España, sus causas, su predictibilidad y lo que podría haberse hecho para evitarla.

El crecimiento del sector de la construcción

El crecimiento de la construcción total ha sido altísimo, del 5% al año en 1996-2007. Entre 1998 y 2007, el parque de viviendas creció en 5,7 millones, casi el 30%. En el tercer trimestre de 2007, la construcción suponía el 13,3% del empleo total, muy por encima, por ejemplo, del 6,7% de Alemania o del 8,5% del Reino Unido.

La oferta respondió a la mayor demanda. En realidad, en la medida en que los agentes tengan expectativas de incrementos futuros de los precios de la vivienda y la demanda se vea influida positivamente por ellas, durante un tiempo es posible observar una espiral de crecimiento de la demanda, la oferta y los precios.

¿Ha habido una burbuja especulativa?

Una burbuja se caracteriza por la presencia de altos volúmenes de transacciones a precios muy distintos del valor económico fundamental. La revalorización de la vivienda en España entre 1997 y 2007 ha sido del 191% según The Economist, la segunda mayor de la OCDE y superior a la de países donde no se duda de la existencia de una burbuja, como Reino Unido (168%) o Estados Unidos (85%). En cuanto a la caída, según el INE, en el tercer trimestre de 2007 el precio de la vivienda nueva ha subido un 3,7% en términos interanuales, y el de la vivienda usada ha caído un 11,4%, frente a tasas respectivas de aumento del 9,2% y el 7,5% un año antes. La rapidez y la magnitud de estos cambios apuntan a una burbuja.

¿Se sabía que había una burbuja?

Desde 2002, el Banco de España ha alertado sobre la sobrevaloración de la vivienda, aunque ha sido demasiado optimista sobre la probabilidad de que fuera “compatible con una reabsorción paulatina y ordenada”, quizá porque temía pinchar la burbuja. En 2003, The Economist estimaba la sobrevaloración en España en el 52%. En 2004, el Fondo Monetario Internacional la situaba en el 20%-30%. Entre los economistas españoles, José García-Montalvo la cifraba en 2003 en un 28,5%, indicando: “En resumen, es muy probable que el mercado inmobiliario español sea una bomba de relojería esperando a ser detonada”. No obstante, tanto altos cargos políticos como empresarios negaron repetidamente y hasta fechas recientes que hubiera una burbuja.

¿Eran los responsables políticos conscientes de la burbuja?

El programa electoral del PSOE de 2004 hablaba de apostar “por un nuevo modelo de crecimiento más sólido que el actual”. Su candidato a presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, decía: “Como tenemos un modelo económico basado en la construcción y en la hipoteca, las familias españolas están hoy más endeudadas que nunca en su historia”. Y el entonces coordinador del programa económico del PSOE afirmaba: “Esa política de alquileres que proponemos (…) evita que la gente, ante un cambio de expectativas, se ponga a vender y se produzca un desplome de precios, lo cual sería catastrófico”. Ciertamente, el entonces ministro de economía del PP declaraba: “La verdad es que estamos asentados en un ciclo largo y con pocas incertidumbres. Eso es indiscutible. Y lo importante es que es un modelo duradero”.

¿Podría haberse hecho algo para evitar la burbuja?

Atajar una burbuja es más fácil (técnicamente) si se cuenta con la herramienta adecuada: los tipos de interés. Es más difícil si no se tienen, como en España, que los ha dejado en manos del Banco Central Europeo (que durante mucho tiempo los mantuvo demasiado bajos para las necesidades de la economía española). No obstante, pensamos que las siguientes medidas, orientadas a conocer realmente el nivel de precios de la vivienda y a reducir las distorsiones fiscales que hacían artificialmente rentable este tipo de inversión, habrían mitigado la burbuja:

  1. Mejorar la información sobre los precios de la vivienda. En España no existe información sobre precios reales de transacción.
  2. Reducir la desgravación a la vivienda en el impuesto sobre la renta, que sesga fuertemente las decisiones de inversión de los hogares hacia la vivienda frente a otros activos y, junto con la ley de arrendamientos, favorece la vivienda en propiedad (81,3% de los hogares en 2005) frente al alquiler. En 2002, el 79,7% de la riqueza bruta de los hogares correspondía a bienes inmuebles, frente al 75,5% de Italia o el 38,4% de Estados Unidos.
  3. Aumentar la presión inspectora sobre las empresas y las transacciones inmobiliarias. Estimaciones recientes sitúan a España entre 2004 y 2005 como el tercer país desarrollado con más economía sumergida (20,5% del PIB). El Sindicato de Técnicos del Ministerio de Hacienda estima la evasión fiscal en el sector inmobiliario en 8.600 millones de euros anuales (alrededor del 0,8% del PIB).

¿Por qué no se intentó atajar la burbuja?

En primer lugar, porque la construcción es un sector intensivo en mano de obra, lo que es importante en un país con una tasa de paro estructuralmente alta.

En segundo lugar, porque un aumento del valor de la vivienda favorece al votante mediano, que es propietario de su vivienda.

Y en tercer lugar, porque el sector inmobiliario genera cuantiosos ingresos fiscales para el sector público, a los niveles nacional, autonómico y municipal. Por ejemplo, en 2004 suponía el 60% del presupuesto de la ciudad de Valencia y el 50% del de Madrid.

El Gobierno del PP se equivocó con su ley de liberalización del suelo de 1998. Creía que con más suelo aumentarían las viviendas y bajarían los precios. Craso error. Se compraban y se construían viviendas no porque fueran baratas, sino porque eran caras y se tenían expectativas de que lo fueran aún más en el futuro. Así, la ley del suelo echó leña al fuego de la burbuja, desencadenando una frenética actividad recalificadora gracias a la cual los gobernantes locales veían llenarse las arcas municipales (cuando no sus propios bolsillos).

Por su parte, los intentos del Gobierno del PSOE de fomentar la vivienda protegida y en alquiler y su nueva ley del suelo de 2007 han sido totalmente ineficaces. En realidad se ha limitado a cabalgar la burbuja hasta sus últimos estertores.

En definitiva, ambos Gobiernos han fallado en un asunto crucial: preservar a los ciudadanos de desmanes económicos que se lleven por delante sus ahorros, su empleo y su prosperidad. Es un fracaso del que se debe aprender para el futuro y por el que procede pedir responsabilidades.

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orange

A pesar de la que está cayendo en el sector inmobiliario, a veces surgen ofertas como esta de Orange, que facilitan la labor del profesional inmobiliario. La tan demandada y esperada tarifa plana total de telefonía móvil. La única pega: parece que solo está destinada a clientes particulares.

Orange lanza una tarifa plana total.

Permite hablar las 24 horas del día con cualquier teléfono por una cuota mensual de 59 euros.

Hasta ahora los clientes de Orange podían acceder a una tarifa plana limitada, que cubría las llamadas realizadas en ciertos módulos horarios y a ciertos destinos.

Sin embargo, la operadora acaba de lanzar su “Tarifa Plana 24 horas”, que permite llamar a cualquier destino nacional, fijo y móvil de cualquier operador, cualquier día del año y durante las 24 horas del día, por una cuota mensual de 59 euros.

La nueva tarifa, para clientes particulares de contrato, no tiene coste de establecimiento de llamada y no incluye limitaciones adicionales tales como un máximo de minutos al día o un máximo de llamadas al mes.

Pero a pesar de lo indicado en nota de prensa, la web de la compañía especifica que posee un límite de llamadas de voz establecido en 1.000 minutos por ciclo de facturación con un máximo de 500 minutos a móviles; aplicables a un máximo de 75 números de destino diferentes en cada ciclo de facturación, y con una duración máxima de cada llamada de una hora. Además, el precio fuera del límite de minutos es de 18 céntimos por minuto, incluyendo 15 céntimos de coste de establecimiento de llamada.

La “Tarifa Plana 24 horas”, disponible tanto para nuevas altas, migraciones de tarjeta a contrato y portabilidades, como para clientes actuales.

 Fuente: vnunet.es

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salon-inmobiliario-almeriaLa empresa organizadora Global 21 oferta expositores subvencionados para empresas del sector que tengan producto acabado, promuevan vivienda protegida o sean agencia colaboradora en materia de alquiler con la Junta de Andalucía.
El VI Salón Inmobiliario de Almería SIAL 2009, que se celebrará del 19 al 22 de marzo en el Palacio de Exposiciones y Congresos de Roquetas de Mar, en Aguadulce, con el lema ‘Te ayudamos a encontrar tu casa’, contará con la participación de más empresas que en la pasada edición, tal y como ha anunciado esta mañana durante la presentación en la Cámara de Comercio de Almería el director general de Global 21, Alberto Gómez.

El máximo responsable de la empresa organizadora ha anunciado que se espera que participen en torno a 70 empresas. Además, Global 21 va a facilitar la presencia de pequeñas y medianas empresas del sector inmobiliario ofertándoles la posibilidad de participar a través de stands subvencionados. Las empresas que pueden exponer su oferta a través de estos expositores son aquellas que cumplan al menos uno de estos requisitos, que tengan producto acabado, que tengan promoción de vivienda protegida o sea agencia de fomento del alquiler colaboradora de la Junta de Andalucía.

La presentación de SIAL ha contado con la presencia del delegado provincial de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, Luis Caparrós, así como con el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Almería, Juan Megino, y el presidente de la Cámara de Comercio de Almería, Diego Martínez Cano.

Caparrós ha manifestado con respecto a la celebración de este VI Salón Inmobiliario que “creo que es bueno que todas las instituciones vayamos cogidas de la mano” para conseguir que el sector salga a flote y vuelva a ser el principal motor de desarrollo de la provincia.

Vía: Real Estate Press

Pisos en venta en Almería Casas en venta en Almería

Pisos en alquiler en Almería

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seopan
La patronal de las grandes constructoras, Seopan, ha propuesto al PSOE que haga llegar al Gobierno la posibilidad de construir 250.000 viviendas para alquilar a precios baratos en terrenos cedidos por los ayuntamientos, según informó ayer Cinco Días. El proyecto está valorado en 17.500 millones de euros que asumiría el sector privado, por lo que la Administración no efectuaría ningún desembolso. El proyecto se completaría con la puesta en en marcha de nuevos hospitales y centros penitenciarios, con lo que se conseguiría el doble objetivo de favorecer el acceso a las viviendas con rentas más bajas y de reactivar la economía frenando el empleo.

Fuente: Europa Press

Enlace relacionado: En España hay más de un millón de viviendas sin vender

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riojaforum

Habrá 400 asistentes, entre ellos la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y a su predecesora, Maria Antonia Trujillo.

Logroño será la sede del V Congreso Nacional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria que organiza el Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, con el patrocinio del Gobierno de la Rioja y la Unión de Créditos Inmobiliarios, UCI, entre otras colaboraciones, los días 11, 12 y 13 de marzo en el Palacio de Congresos y Auditorio de La Rioja, RiojaForum, según informó la organización.

La finalidad de dicho congreso es la de manifestar la labor de los API, el nivel de calidad e innovación que mantiene el sector y el rumbo que debe seguir dicha actividad, pese a los tiempos difíciles que atraviesa el sector.

Bajo el lema ‘En Clave de Futuro’, el congreso tiene previsto contar con la presencia, entre otros, de la Ministra de la Vivienda, Beatriz Corredor; el presidente de la Comunidad Autónoma de La Rioja, Pedro Sanz Alonso, María Antonia Trujillo, ex ministra de Vivienda y actual presidenta de la Comisión de Medio Ambiente, Medio Rural y Medio Marino del Congreso de los Diputados, y Antonio Dorado Picón, vocal del Consejo General del Poder Judicial.

El evento reunirá durante tres días a profesionales de este sector para debatir sobre el futuro de la profesión de los agentes de la propiedad inmobiliaria, las nuevas tecnologías y la financiación, así como reflexionar sobre la contribución de dichos profesionales en el incremento de la calidad de vida de la sociedad y llamar la atención sobre el importante papel que desempeñan.

Se espera la asistencia al Congreso de más de 400 profesionales y de personalidades nacionales e internacionales, que discutirán, entre otros, sobre temas tales como ‘Las nuevas herramientas al servicio de los API’, ‘Crisis actual, ¿financiera o inmobiliaria?’, ‘El Futuro de la Vivienda’ y ‘Nuevas oportunidades profesionales API’.

Fuente EUROPA PRESS

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