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Archive for 13/02/09

En Madrid, con ingresos de 3.000 euros sólo se puede comprar un piso de 180.000.

Madrid. Todos los expertos del sector inmobiliario coinciden en que la única solución para que el mercado residencial repunte en España pasa por una bajada significativa del precio de la vivienda y ponen como referencia lo sucedido en el mercado inmobiliario de California (EEUU). Allí ha sido necesaria una caída de los precios entre un 46% y un 50% para reactivar el mercado.

En España, la sociedad de tasación Tinsa ya augura una caída en el precio de la vivienda del 20% para 2009. Pero lo cierto es que es una previsión que se puede quedar corta. Con las medidas tan restrictivas de los bancos a la hora de conceder créditos, si el precio no cae más de un 40% como en California, es difícil que el mercado se acelere, según los expertos consultados por LA GACETA.

Un buen ejemplo de todo lo que sucede en España es Madrid. Una familia que quiera comprar su primera vivienda nueva en esta ciudad con dos sueldos medios -que rondarían los 3.000 euros mensuales- sólo podría acceder a un piso de 180.000 euros. ¿Por qué? La respuesta es muy simple y es consecuencia de la recesión. Los bancos han vuelto a sus modelos de medición del riesgo anteriores al boom imobiliario y sólo conceden hipotecas por el 30% de los ingresos totales que el comprador o compradores obtiene.

Precios de la vivienda en Madrid
Evolución de los precios de la vivienda en Madrid

De esta forma, si el precio medio de una vivienda en Madrid, según Foro Consultores, se sitúa en 422.000 euros, esa familia, que ingresa 3.000 euros mensuales, tendría que pensar en una vivienda de segunda mano o buscar fuera de la capital. Desde luego, las entidades bancarias no le concederán 422.000 euros, como si hubieran hecho hace apenas dos años. Por su parte, el promotor, si quiere vender esa vivienda, tendrá que adaptarse a las nuevas condiciones del mercado. El resultado de este significativo ejemplo sería una caída del 57% en el precio, desde 422.000 euros a 180.000. ¿Es posible? En California así ha sucedido.¿Qué ha cambiado? Antes la expectativa era una fuerte revalorización de la vivienda y ahora es todo lo contrario. La banca no abrirá el grifo de la financiación hasta que el riesgo que toma con el hipotecado sea muy bajo.

Las claves de la reactivación

La agencia de calificación de riesgos Standard & Poor’s da cinco claves para que el mercado americano se reactive.

Éstas son:

1.- Que los compradores confíen en su trabajo y en sus ingresos.

2.- Que baje el precio de la vivienda para estabilizar el mercado.

3.- Que las viviendas sean asequibles, en relación con los ingresos de las familias.

4.- Que haya acceso a las hipotecas con bajos tipos de interés.

5.- Que sea fácil la venta de la propia casa para mudarse a una nueva.

Los expertos consultados por LA GACETA creen que en España se pueden resumir en dos:

1.- Que el precio de la vivienda baje para hacerla asequible.

2.- Que sean más flexibles los criterios de financiación.

Según Fernando Encinar, director de estudios del portal Idealista.com, “un precio asequible se mide por el tiempo que se tarda en pagar un piso destinando todo el sueldo de una persona durante un año”. “Con este parámetro”, continúa, “un precio asequible para comprar una vivienda es el sueldo integro de un año multiplicado por cuatro años. Pero ahora se tiene que multiplicar por siete u ocho años”.

En cuanto a la financiación, Carlos Smerdeu, consejero delegado de Foro Consultores, piensa que es primordial que los bancos sean más flexibles para que se agilice el mercado. “Es necesario que se refleje la bajada de los tipos de interés en la hipotecas de los clientes, algo que no sucede. El problema es que los diferenciales, que antes eran del 0,35 o 0,40 puntos sobre euríbor, ahora son superiores”.
En esta misma línea, Luis Leirado, director general de Tinsa, afirma que “la compra de viviendas está y estará unida siempre a una financiación a largo plazo. El coste en tipo de interés de esa financiación es crítico para conseguir la solvencia por parte de los compradores”. La sociedad de tasación afirma que cuanto más barato sea el precio, mayor cantidad de compradores solventes habrá.

Más calidad

Por contra, Yolanda Lozano, directora de residencial de CB Richard Ellis asegura que “la recuperación del mercado residencial no es sólo una simple cuestión de bajar precios, sino de adecuar la relación calidad/precio. Sobre todo es trascendental aportar más valor -ubicaciones, producto, instalaciones (domótica…) sostenibilidad-, y más calidad en el producto de mayor precio, en cuanto a que las entregas se hagan impecables, sin desperfectos”.

 

Fuente: Luzmelia Torres  gaceta.es 12.02.2009

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tinsa

Después de años de subidas, el precio de la vivienda cede de verdad a la crisis: en enero cayó un 10,1% respecto al mismo mes de 2008, la primera bajada interanual de dos dígitos desde que la sociedad de tasación Tinsa registra este dato (2002).La cifra constata la tendencia a la baja del mercado inmobiliario español, que previsiblemente continuará a lo largo del año. Las estimaciones de la tasadora señalan que, de continuar así, el precio de la vivienda podría depreciarse otro 20% en 2009. Esto supondría que en enero de 2010, las viviendas valdrían un 20% menos del precio al que se vendían a comienzos de 2008.

El descenso en el precio de los pisos fue más acusado en la costa mediterránea, en la que la caída del precio de la vivienda llegó al 12,6% el mes pasado respecto a enero de 2008, mientras que Baleares y Canarias tuvieron una bajada menos intensa: un 8,2%. En las capitales y las grandes ciudades, el descenso se aproximó a la media.

Además, el stock de viviendas sin vender sube y presiona a la baja los precios: Tinsa calcula que a finales de 2009, el excedente de pisos terminados sin vender alcanzará el millón y medio. El año pasado ya acabó con un stock cercano a 930.000 viviendas, según estimaciones de la tasadora.

Problemas con las hipotecas

Mientras, los problemas con el pago de las hipotecas continúan. Un informe del Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliario (API) denuncia que más de la mitad de las hipotecas que fueron solicitadas por personas solventes durante 2008 fueron rechazadas por las entidades financieras.

El consejero de comunicación de API, Germán Navarro, aseguró que este dato asciende hasta el 80% en algunas zonas, como Levante. El motivo principal: la restricción en la concesión de créditos, motivada por las mayores exigencias de los bancos ante la subida de la morosidad.

Para evitar la paralización de la concesión de créditos, los agentes de la propiedad inmobiliaria pidieron ayer al Gobierno que financie una parte del importe de los préstamos hipotecarios que los bancos concedan a los nuevos compradores de vivienda, siempre y cuando adquieran el piso para uso propio o para su alquiler con una renta controlada.

Fuente: Público.es 12.02.2009

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fabrica-cemento

Barcelona. (EFE).- El consumo de cemento en Catalunya ha sufrido este pasado mes de enero la caída más grande de su historia, al situarse en 309.331 toneladas, la mitad que en el mismo mes del año anterior.

En concreto, el descenso en enero ha sido de un 51,3 por ciento, ya que el volumen de total de consumo ha pasado de las 635.469 toneladas de principios de 2008 a las poco más de 309.000 de este año.Según la asociación de fabricantes Cemento Catalán, este es el descenso mensual más grande registrado en las series estadísticas del sector.

A lo largo del pasado año, el consumo de cemento se situó en los 5,8 millones de toneladas, cifra que supone una caída del 26,8 por ciento respecto a los doce meses anteriores.

Respecto a la producción, la contracción experimentada el pasado mes de enero también ha sido muy significativa, de un 48 por ciento.

Cemento Catalán afirma que la situación de crisis en que se encuentra inmerso el sector de la construcción ha generado a la industria del cemento un esfuerzo adicional en la exportación, que en el último año ha aumentado un 68,2 por ciento.

Por otro lado, y pese a la caída de la demanda interior, siguen llegando importaciones de países no firmantes del Protocolo de Kioto y, por tanto, con menos requerimientos ambientales, según denuncian los fabricantes.

En el conjunto de España, el descenso es del 51,9%, según informa la patronal del sector, Oficemen.

5º.- TE

Indicadores construccion enero 2009

Indicadores construccion y consumo de cemento enero 2009

 

 

Fuente: Lavanguardia.es 12.02.2009

Gráfico: Informe indicadores de Enero del 2009 del Banco de España

Pisos en Mataró      Venta de pisos en Mataró     Pisos Mataró

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