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Archive for 6/02/09

Anteriormente colgábamos una entrevista a Gonzalo Bernardos, seguimos ahora con mi antiguo, y no menos polémico, profesor José García Montalvo .

Profesor José Garcia-Montalvo

Profesor José García-Montalvo

El catedrático de de Economía de la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona, José García Montalvo, asegura en su último estudio que el precio de la vivienda debería caer entre un 40% y un 50% para que se pueda completar el ajuste del mercado inmobiliario.

Teniendo en cuenta que el precio de la vivienda ya habría descendido entre un 8% y un 10%, el ajuste que aún quedaría por delante sería de más del 30%. El estudio indica además que sólo con una caída de los precios de estas proporciones podrá volverse a las ratios tradicionales en indicadores como el tiempo que tardaría una familia en comprar una vivienda dedicando toda renta disponible –que debería pasar del pico de 7,1 años en el tercer trimestre de 2008 a 4 años– o la rentabilidad de los alquileres, que debería incrementarse del 2% al 3,8%.

Por otro lado, y en relación al artículo que escribí el lunes, ¿Qué pasa con las hipotecas?,  dónde se trataban la liquidez, el Euribor y el diferencial para explicar el comportamiento de las hipotecas. Seguidamente dejo un par de artículos de José García Montalvo que, en mi opinión, vienen un poco a reforzar lo comentado:

  • Prestar “a la fuerza”: Dónde José habla acerca de la presión del Gobierno a la Banca para aumentar la cantidad de préstamos hipotecarios.
  • De vuelta: Dónde José recoge las declaraciones de Aurelio Martínez (presidente del ICO) y Juan María Nin (director general de la Caixa) acerca de la liquidez de las entidades financieras.

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Y vosotros, lectores, creéis que es buen momento para comprar una vivienda?

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gonzalo-bernardosEl analista y consultor inmobiliario, Gonzalo Bernardos, ha hablado con fotocasa.es sobre la situación actual del mercado inmobiliario y hace una previsión de la evolución del sector en 2009. Bernardos, además de ser un experto inmobiliario es profesor de economía en la Universidad de Barcelona, director del Máster en Asesoria y Consultoría Inmobiliaria de la UB y autor de la obra ¿Cómo invertir con éxito en el mercado inmobiliario?

fotocasa.es: ¿Desde su punto de vista, cómo crees que va a evolucionar el sector de compraventa de vivienda en 2009?
Gonzalo Bernardos: El ejercicio de 2009 no será un buen año para el mercado de la vivienda. No obstante, será mucho mejor que 2008. La compraventa de viviendas aumentará de forma considerable y será el inicio de una recuperación sostenida de las transacciones. Sin embargo, el precio seguirá cayendo, aunque menos de lo que ha hecho desde finales de 2006 (más del 20%). Los principales motivos serán: la bajada de los tipos de interés, el aumento de créditos otorgados por parte de las entidades financieras, un atractivo precio, la vuelta de los inversores patrimonialistas y el desplazamiento de la demanda desde el alquiler a la compra.fotocasa.es: Según el informe anual de vivienda en alquiler de fotocasa.es el precio de los alquileres ha bajado un 7% en 2008, ¿Qué tendencia crees que adoptará en 2009?
Gonzalo Bernardos: En el ejercicio de 2008, el comportamiento del mercado de alquiler fue dual: el importe subió significativamente para aquellos que renovaron contrato (“gracias” a los 210 euros de subvención proporcionados por el gobierno) y bajó para la mayoría de aquéllos que firmaron uno nuevo. En 2009 la combinación de una mayor oferta y una reducción de la demanda, debido principalmente al incremento del paro, a la menor llegada de inmigrantes y al desplazamiento hacia la compra, harán que el importe medio de los alquileres siga bajando. No es para nada descartable que dicha bajada en algunas ciudades supere incluso el 10%.

fotocasa.es: En fotocasa.es la demanda es de 30% alquiler y 70% compra ¿Crees que se va a invertir la tendencia?
Gonzalo Bernardos: No. Mi perspectiva es que aumentará la de compra y se reducirá la de alquiler. La demanda de vivienda de adquisición escondida volverá a aparecer en el ejercicio de 2009. En el mercado empieza a haber numerosos “chollos” que provocarán que la demanda se reactive.

fotocasa.es: Los bancos han estancado la concesión de hipotecas a pesar de las ayudas recibidas por el Gobierno, ¿se volverá a reactivar este mercado?
Gonzalo Bernardos: La mayoría de cajas y bancos salvó el ejercicio de 2008 a través de la venta de activos. En el 2009 un importante número de ellos casi ya no tiene activos no estratégicos que vender. Por tanto, sólo pueden conseguir un resultado digno mediante su actividad ordinaria, siendo una sustancial parte de ella la concesión de créditos. En el actual ejercicio, dispondrán de una mayor liquidez y la bajada del tipo de interés hará que el otorgamiento de créditos represente un riesgo inferior al que tuvo en el pasado año.

fotocasa.es: El Euribor está en descenso desde Noviembre de 2008 ¿Hasta cuando va a seguir bajando este índice?
Gonzalo Bernardos: Si fuera muy optimista, le diría que el euribor se situará en los próximos meses por debajo del 2%. Si fuera pesimista, le diría que oscilará alrededor del 2,25%. En cualquier caso, veo difícil que supere en los próximos 24 meses el nivel del 2,5%. Sin duda, es una magnífica noticia para los hipotecados y para el conjunto del sector inmobiliario.

fotocasa.es: En fotocasa.es detectamos hace un par de semanas que teníamos en nuestra base de datos unas 70 viviendas, cuyos propietarios especificaban que estaban embargadas o en proceso de embargo. En EEUU se prevé que a lo largo de 2009 habrá 3 millones de casas embargadas y en Gran Bretaña casi 80.000.¿Consideras que en España se vivirá un boom similar?
Gonzalo Bernardos: El número de viviendas embargadas en España aumentará en 2009. No obstante, no creo que lleguemos en porcentaje al observado en Estados Unidos. Los motivos son varios: una distinta ley hipotecaria (en España el propietario responde con todas sus propiedades de la deuda contraída), un mayor apoyo de la familia y una actitud más dialogante de las entidades financieras (mayores posibilidades de refinanciación de la deuda).

Fuente: Fotocasa.es

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La Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria ha presentado en el Club Financiero Génova la Asociación autonómica de Gestión Inmobiliaria de Madrid. El acto estuvo presentado por Miguel Villarroya, presidente de AEGI a nivel nacional, Carlos Arenas, presidente de AEGI Madrid, Antonio Carrillo, vicepresidente de AEGI Madrid y Javier Martínez de los Santos, gerente de AEGI y secretario general de AEGI Madrid.

La clave de la jornada fue la presentación del Plan de actuación para 2009 de AEGI Madrid, centrado en cuatro puntos básicos: La necesidad de modificar el funcionamiento de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), introducción de cambios en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, Regulación del Sector Inmobiliario y la próxima aprobación del Código de Buenas Prácticas para el sector.

Varios temas sobre la mesa, haciendo hincapié en la necesidad de colaboración entre las empresas y la profesionalización de sus trabajadores a través de la formación. Desde la Asociación se quiere mandar un mensaje a las empresas: La importancia de crear un lobby para fortalecer al sector.

La Asociación Autonómica, ha trasladado a la Consejería de Vivienda la importancia de que la actividad que actualmente desarrolla la sociedad pública de alquiler se realice a través de las empresas y no de organismos públicos.

Otra de las inquietudes trasladadas a la Consejería es la necesidad de una regulación del sector. Se pretende llegar a ella creando una normativa básica de conducta reconocida por todos los profesionales y cuyo marco de actuación esté dentro de dichas bases. En este contexto ya son varios las acciones llevadas a cabo por la Asociación, como la creación de un Código Tipo para la protección de datos de carácter personal, la negociación del II Convenio Colectivo, la Normativa de Consumo y la elaboración de un Código de Buenas Prácticas.

Un Código de Buenas Prácticas unificado y reglado dirigido a las empresas de intermediación inmobiliaria de la Comunidad de Madrid y que pretende ser un paraguas bajo el cual las compañías del sector trabajen en el cumplimiento de las normas establecidas, bajo un riguroso respeto hacia el consumidor.

Apostillan además que la ausencia de regulación no ayuda a establecer un marco de confianza en el que el consumidor aprecie y utilice los servicios de un intermediario para la ejecución de las operaciones. Por ello desde AEGI Madrid y AEGI Nacional trabajan para conseguir que dicha normativa sea de obligado cumplimiento, reunificando criterios de actuación.

Por otra parte se ha profundizado en la necesidad de establecer contactos con las entidades financieras para restablecer el crédito a clientes y a las propias empresas Inmobiliarias.

Desde AEGI Madrid se trabaja en la necesidad de introducir modificaciones en el tipo aplicable en el IVA, en función del tipo de inmueble que se comercializa, de tal forma que para la transmisión de viviendas se reduzca al siete por ciento, en lugar del 16 por ciento actual, para favorecer la transparencia de las operaciones que se realicen.

La Asociación considera fundamental la participación de las empresas en los desayunos inmobiliarios para exponer ideas y soluciones. La unificación de criterios y el desarrollo de la profesión de manera homogénea, son las claves para salir de la crisis.

Fuente: realestatepress.es

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