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Archive for 21/01/09

10 Reglas para la Inversión Inmobilaria por Diego Álvarez

Inversión inmobiliaria

REGLA Nº 1:

“EL MERCADO INMOBILIARIO ES CÍCLICO” y está relacionado al ciclo económico de la economía donde se encuentran.

REGLA Nº 2:

Comprar para vender inmediatamente es COMERCIAR con inmuebles, no es INVERTIR en inmuebles.

REGLA Nº 3:

Un inmueble que no da flujo de fondos positivos desde el mes 1 de su compra y puesta a punto o rehabilitación, deber poseer una recompensa muy interesante para ser esperada.

REGLA Nº 4:

La ganancia en la inversión de inmuebles se realiza cuando se compra, no cuando se vende. Comprar barato es correcto. Comprar esperando revalorizacion es ESPECULAR no invertir.

REGLA Nº 5 :

El precio de los inmuebles no es el valor. El valor de los inmuebles es el “precio” que los compradores SI pagan y cierran operaciones.

REGLA Nº 6:

Entre ubicación y construcción nunca puede haber dudas: SIEMPRE UBICACION.

REGLA Nº 7:

Un inquilino malo es peor que un inmueble vacio. Un inquilino bueno es mejor que un alquiler caro.

REGLA Nº 8:

Si la propiedad no la vió tu arquitecto, ni tu corredor de inmuebles, ni los registros los vió tu notario, ni conversaste con tu contador sobre aspectos tributarios, no compres la propiedad.

REGLA Nº 9:

Nunca te enamores de una propiedad de inversión. Si te acercas al enamoramiento incluye mas personas al análisis. La propiedad no la utilizarás tu. Así que tu enamoramiento puede (casi siempre) costar mas caro y perjudicar a la inversión.

REGLA Nº 10:

Si la inversión de “tu vida” requiere violar una de estas 10 reglas, seguramente no sea la “inversión de tu vida”.

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José María Losantos Santorromán, licenciado en Dirección y Administración de Empresas por el Richmond Collage de Inglaterra y con Master en Gestión Global por el Instituto de Empresa y The University of Chicago GSB, lleva trabajando en la compañía  desde hace 17 años.

Neinver, compañía inmobiliaria europea líder en desarrollo, inversión y gestión de activos, ha anunciado el nombramiento de José María Losantos Santorromán, hasta ahora consejero delegado, como vicepresidente; y Manuel Lagares, que hasta ahora asumía la Dirección General, ha sido nombrado consejero delegado.

En 1992, asumía la gerencia del Parque Empresarial San Fernando, primer parque empresarial de España, hasta el año 1994 en que fue nombrado Director de Desarrollo de la compañía, cargo que ejerció durante tres años. De 1998 a 2005 asumió el liderazgo, como Director General, de la División Comercial y de Ocio de Neinver, promoviendo la expansión internacional de la compañía a países como Italia, Portugal y Polonia. Desde 2005 hasta ahora, ha desarrollado con éxito sus funciones como Consejero Delegado, consolidando a Neinver en el mercado inmobiliario Europeo y posicionando la compañía como el tercer operador de Outlets en Europa.  Actualmente,

Losantos ha sido nombrado Vicepresidente de Neinver como primer paso al relevo generacional dentro de la compañía.

Por su parte, Manuel Lagares es licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales por la Universidad Pontificia Comillas-ICADE y Master en Hacienda Pública y Tributación por la Universidad de Alcalá de Henares.

Inspector de Hacienda e Interventor Auditor del Estado, trabajó en la Agencia Tributaria y, más tarde, ocupó el cargo de Director del Gabinete del Secretario de Estado. En mayo de 2000, Manuel Lagares fue nombrado Director General de Política Comercial del Ministerio de Economía. En 2003 fue nombrado Subsecretario de Ciencia y Tecnología.

Manuel Lagares se incorporó a Neinver en Octubre de 2004 como Director General responsable de Retail, Asset Management, Real estate Investments, Business Development y Marketing, consiguiendo como mayor logro el  lanzamiento y gestión del fondo IRUS en Europa. En la actualidad, Lagares asume el cargo de Consejero Delegado con el reto de afrontar la nueva expansión internacional de la compañía en cada una de sus líneas de negocio.

Fuente: Realestatespanish.com

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