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Archive for 9/01/09

El nuevo VAIO P Series Lifestyle PC

Uno de los aspectos que mas valoran los profesionales inmobiliarios, es poder acceder al software, correo, Internet, etc… en cualquier lugar en el que se encuentren. Si bien los ordenadores portátiles, lo permiten, no es menos cierto que el peso y el tamaño, continuaban haciendo de estos dispositivos un lastre más a sumar al  móvil, cargadores, agendas PDA, etc. La nueva propuesta de SONY es una excelente opción de movilidad, unida a un precio interesantísimo.  El agente inmobiliario ya no tiene excusas.

La guerra por confeccionar el portátil más ligero sigue abierta. El último golpe lo ha dado el fabricante japonés Sony con su VAIO P Series Lifestyle PC, un netbook (ordenador ultraportátil) de 1,4 libras (poco más de 630 gramos) que se pondrá a la venta mañana mismo por un precio inicial de 900 dólares (unos 660 euros).

El nuevo Vaio Serie P presentado hoy presenta las características comunes a este tipo de dispositivos: una pantalla pequeña (8 pulgadas), conectividad 3G, WiFi y Bluetooth así como una batería que, según lo prometido, tiene una duración de hasta 8 horas. La resolución de la pantalla ( 1600 x 768 ) permitirá, en principio, poder navegar por cualquier página visualizando el contenido completo de un único pantallazo.

El netbook de Sony tendrá preinstalado el denostado sistema operativo Windows Vista aunque, según la nota de prensa del fabricante, contará con un modo de inicio especial que permitirá acceder al contenido multimedia sin necesidad de arrancar todo el sistema.

Sony ha presentado su flamante netbook durante el Consumer Electronic Show (CES), la feria tecnológica más importante del mundo que se celebra estos días en Las Vegas.

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Ayer colgábamos un post lleno de humor y optimismo, hoy parece que las noticias que nos llegan siguen fomentando ese optimismo. Primeramente hemos conocido a través del Diario Vasco un repunte del 7% de la venta de viviendas en Gipuzkoa, para luego enterarnos, mediante el diario Neocio & Estilo de vida, de una más que probable solución para la mayor situación concursal vivida en nuestro país.

Martinsa-Fadesa

Martinsa-Fadesa

Todo parece indicar que Martinsa-Fadesa podrá hacer frente a la totalidad  de su deuda, que en el momento de la solicitud de concurso de acreedores sobrepasaba los 150 millones de euros, antes de verano. Lo que supone, no sólo un record al solventar la mayor situación concursal de España en menos de 12 meses,  si no también un rayo de esperanza y un ejemplo de constancia y esfuerzo a seguir para todo el Sector Inmobiliario. Seguidamente, facilitamos la noticia completa que publica hoy Raúl Pozo en el Diario Negocio:

El concurso de acreedores de Martinsa-Fadesa puede batir un nuevo récord, aunque no tan negativo como el que le sitúa como la mayor quiebra de la historia empresarial española. Según ha podido saber NEGOCIO, la inmobiliaria que preside Fernando Martín levantará el concurso  antes del próximo verano, con casi toda probabilidad. La firma del convenio, que tuvo lugar en los dos últimos días del pasado año, ha hecho que el futuro de la compañía se despeje de forma notable y las previsiones son más que optimistas.

“Para haber sido el mayor concurso de acreedores de la historia de España, su final va a ser meteórico, una situación que convierte el proceso en absolutamente  atípico”, aseguró a NEGOCIO una fuente jurídica.

De acuerdo con fuentes del sector, Martinsa-Fadesa no tendrá problemas para contar con el apoyo de la mayoría de las entidades financieras que conforman el grupo de acreedores. “La prioridad de Martín es pagar a los pequeños acreedores pero  cuenta con el apoyo de las principales entidades financieras. En sus planes entra salir del concurso antes del próximo verano”, manifestó a este periódico una fuente conocedora de la situación.

Fernando Martin logrará el objetivo de salir del concurso de acreedores en menos de un año.

Fernando Martín logrará el objetivo de salir del concurso de acreedores en menos de un año.

Posición favorable

La posición de la mayoría de las entidades financieras es favorable al convenio, aunque una de ellas, en concreto un banco, es el que presenta mayores reservas debido a que sus relaciones con Fernando Martín, presidente y máximo accionista de la inmobiliaria, no son las mejores. Sin embargo, esta circunstancia no supondrá ningún tipo de problema para que la compañía salga adelante con sus planes.

La inmediatez con la que se ha llegado a un acuerdo para el convenio de acreedores ha llamado la atención del mercado, hasta el punto de que algunos aseguran que incluso Martinsa-Fadesa estuvo en condiciones de presentar un convenio anticipado, posibilidad que finalmente quedó descartada por incumplimiento de plazos.

“Presentar un convenio anticipado después de haber protagonizado el mayor concurso de la historia no hubiera sido lo más ortodoxo”, señalan fuentes jurídicas, quienes consideran que, en ese sentido, Martinsa-Fadesa actuó con suma prudencia. Martinsa Fadesa propone pagar a sus acreedores su deuda íntegra en ocho años, entre los ejercicios 2010 y 2017, sin realizar quita alguna en el importe total, que asciende a unos 7.000 millones de euros. La propuesta cuenta ya con la adhesión de Caja Madrid y La Caixa, los dos principales acreedores bancarios de la compañía, que este año protagonizó el mayor concurso de la historia.

Junta de acreedores

Además, las citadas fuentes consideran que la premura a la hora de obtener el respaldo al convenio de acreedores hará que el concurso sea declarado fortuito, a pesar de que el citado convenio contempla que la deuda con los acreedores se salve en un periodo superior a los tres años, eso sí, sin ningún tipo de quita.

Una vez que la junta de acreedores apruebe la propuesta, para lo cual necesita el apoyo de, al menos el 50%, lo que Martinsa- Fadesa tiene prácticamente asegurado, el desenlace del episodio que ha llevado a la compañía a la quiebra está muy próximo.

Martinsa tiene activos valorados en un total de 7.404 millones de euros, frente a una deuda de unos 7.005,44 millones de euros. Este importe de deuda se reduce a unos 6.000 millones en caso de descontar préstamos a empresas fi liales y el crédito contingente (sólo exigible en determinadas circunstancias). La mayor parte de esta deuda es bancaria e incluye el préstamo que Martinsa solicitó en 2007 para comprar Fadesa.

En cuanto a las formas de pago, las  ismas fuentes indicaron que en el esquema de cancelación de deudas tendrán prioridad los clientes de la inmobiliaria. El abono de intereses se realizará a partir de 2012, hasta entonces se capitalizarán.

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La compraventa de pisos nuevos aumentó un 38% pero el mercado de segunda mano sigue de capa caída al retroceder un 16%. Se vendieron un total de 482 inmuebles frente a los 450 de un año antes.

La crisis del mercado inmobiliario se dio un respiro en Gipuzkoa en octubre pasado. La venta de viviendas libres (esto es, excluyendo las tasadas y las VPO) aumentó ese mes un 7,1%, al cambiar de propietarios un total de 482 pisos, frente a los 450 que se registraron en octubre de 2007, según datos oficiales hechos públicos ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). De hecho, la cifra de 482 compraventas en el territorio es la mayor desde enero pasado, cuando se vendieron 595 inmuebles. El mes anterior, septiembre, se habían vendido 420 pisos.

La rebaja en los precios, el descenso del euribor (comenzó su caída en octubre) y el aumento de la población por la llegada de inmigrantes son factores que podrían explicar este repunte. No obstante, se trata sólo del dato de un mes, por lo que habrá que esperar a las cifras de los meses siguientes para saber si ha sido un hecho puntual o si, por el contrario, la crisis del mercado inmobiliario ha tocado fondo e inicia una ligera recuperación. Varias agencias inmobiliarias de Guipúzcoa aseguraron ayer que «desde los últimos meses del año pasado los propietarios han dejado de bajar los precios -excepto aquellos a quienes les urge la venta- y se ve un mayor interés por parte de los posibles compradores, como si pensaran que ya han bajado lo que tocaba y no van a seguir abaratándose».
Sea como fuere, los principales beneficiados del repunte fueron los promotores, ya que el mayor dinamismo se dio en la venta de vivienda nueva. Se vendieron un total de 265 pisos nuevos, frente a los 191 de octubre de 2007, lo que supone un espectacular aumento del 38%. Algunas fuentes menos optimistas que los agentes inmobiliarios de Gipuzkoa consideran que esta subida podría deberse a la «buena venta de alguna promoción a buen precio», por lo que sería «prematuro» hablar de recuperación del sector.
Los datos de venta de vivienda usada parecen dar la razón a esta teoría. Consiguieron deshacerse de su piso apenas 217 propietarios guipuzcoanos, frente a los 259 que lo hicieron un año antes, lo que supone una caída del 16,2%. De hecho, octubre fue el mes en el que menos compraventas de vivienda usada se registraron en todo el año pasado. En septiembre se habían vendido 243 inmuebles y hay que remontarse hasta diciembre de 2007 (el último mes del año es tradicionalmente el de menor actividad inmobiliaria) para encontrar una cifra tan baja, con 153 traspasos. Lo que sí aumenta significativamente es la venta de VPO. De las 56 viviendas protegidas concedidas en octubre de 2007 se pasó a 92 en octubre pasado (un 64% más).
Gipuzkoa es la excepción en Euskadi y en el conjunto de España. Las ventas de inmuebles libres cayeron en la Comunidad Autónoma Vasca un 21,8%, al registrarse 1.210 operaciones de compraventa, frente a las 1.546 de doce meses antes. La caída es más espectacular en Vizcaya, donde el descenso se dispara hasta el 41,3% (488 operaciones frente a las 831 de un año antes), mientras que en Álava la caída se modera hasta el 9,5% (240 compraventas frente a 265).
En el conjunto de España, el estudio de las compraventas realizadas en octubre revela que, como en el caso de Gipuzkoa, los promotores llevan mejor la crisis que los particulares. Según el INE, en ese mes se transmitieron 39.201 viviendas libres en España, un 27,5% menos que las 54.046 registradas un año antes. Pero mientras las ventas de pisos nuevos se redujeron en un 9,8%, las operaciones sobre inmuebles de segunda mano se desplomaron un 43%, cinco veces más.
Quiebras
Por otra parte, la crisis disparó los concursos de acreedores entre constructoras e inmobiliarias el año pasado en España, informa Colpisa. Más de 2.800 empresas se acogieron al sistema de suspensión de pagos, una cifra que casi triplica la del año anterior. Dentro de ese aluvión de quiebras, las empresas de la construcción y las inmobiliarias tuvieron un especial protagonismo. Tanto, que coparon el 38% del total de los procesos, según datos de la consultora PricewaterhouseCoopers, que utiliza en su análisis los datos del Boletín Oficial del Estado (BOE). El derrumbe de las ventas de pisos y la caída generalizada del consumo «han puesto contra las cuerdas a muchas compañías», señala la firma, que destaca también que en el último trimestre de 2008 se pusieron en marcha más concursos que en todo 2007.
También 417 personas físicas se declararon en quiebra, aunque nunca por una sola deuda (como la hipoteca, por ejemplo) sino más bien por su vinculación a algún negocio en calidad de avalistas.
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Fuente: Diario Vasco.  09.01.2009

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“Cuando en 2006 dije que la burbuja inmobiliaria no iba a explotar estaba forzado por mi cargo. Me equivoqué”, asegura Lereah

El ex presidente de la asociación nacional de agencias inmobiliarias de Estados Unidos, David Lereah, ha reconocido que cuando a principios de 2006 aseguró que “la burbuja de la vivienda no va a explotar”, manipuló la información forzado por su cargo. “Me equivoqué”, asegura ahora, dos años después de animar a los norteamericanos a endeudarse para comprar una casa bajo la aparente premisa de que las casas no iban a perder valor, un extremo que la crisis se ha encargado de demostrar que es falso.

“Trabajaba al frente de una organización encargada de promover la construcción de viviendas, y era mi obligación representar sus intereses. Si se observan ahora mis previsiones, estos cálculos no distaban mucho del resto de proyecciones sobre el sector. La diferencia es que yo los presenté centrándome en darles un toque positivo, lo que era fácil durante el boom, pero más difícil de sostener cuando las cosas empezaron a ir peor. Sin embargo, nunca pensé que todo el sistema hipotecario se iba a ir al traste”, admite Lereah en una entrevista publicada en Money Magazine preguntado sobre el título de un libro que publicó en 2006 titulado “Por qué el boom de la vivienda no va a explotar y cómo puedes rentabilizarlo“.

Hace un año y medio, reconoce el ahora consultor privado, su opinión sobre el sector inmobiliario empezó a cambiar. Tanto que, incluso, ahora apuesta porque los precios de la vivienda seguirán cayendo ante el exceso de oferta y la acumulación de stock, el deterioro económico y las restricciones de crédito que, de alguna manera, él mismo provocó al animar a los estadounidenses a endeudarse para comprar una casa consciente de que la burbuja inmobiliaria tenía un final. “Va a tener que pasar mucho tiempo para volver a los altos precios que hemos visto en el mercado de la vivienda”, asegura.

Fuente: Elpais.es

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