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Archive for 5/01/09

Así es, en EE.UU. el índice de precios de la vivienda S&P/CASE-SHILLER mostró una caída anual durante el mes de Octubre del 18% en las 20 principales ciudades, siendo del 19,1% en las 10 principales ciudades más importantes de los Estados. Estas caídas han sido provocadas por la desconfianza de los mercados tras los desastres financieros tan mencionados.

ecio-vivienda-eeuu-octubre-2008

Indice de precios en EE.UU.

En EE.UU. lleva cayendo sin descenso el precio de la vivienda desde enero de 2.007. Esta circunstancia está erosionando el consumo de los hogares, ya que no ven fin a esta crisis, que no se sabe hasta donde es capaz de llegar. Entre las ciudades más afectadas por la bajada aparece Phoenix (-33%) y las Vegas (-32%). Por estos datos vemos un descenso respecto a 2.006 de un 25% en las ciudades más importantes.

Mientras tanto, en el Reino Unido, mercado de referencia inmobiliario europeo, las casas hoy son más asequibles que en 2.003 según HBOS, ya que la relación entre preico de la vivienda y promedio de ingresos se redujo a 4,56 en Noviembre. Por lo tanto ha habido una notable mejora en el acceso a la vivienda, de forma que beneficia al comprador.

En el otro lado del mundo, en Singapur, los precios de las viviendas han caído un 5,7% según un artículo publicado en Bloomberg.com. Esto ha significado el mayor descenso en una década, cuyos puntos han bajado hasta los 163,4 puntos frente a los 173,3 del trimestre anterior. Todo ello viene influenciado por el mal estado de las Bolsas, la crisisi financiera global y la recesión económica que asola a tantos países.

Y mientras todo esto ocurre, en España el índice de precios de vivienda libre cayó el 3% el trimestre pasado con respecto al mismo periodo de 2.007, según el INE. El mayor de los descensos se ha producido en las viviendas de segunda mano, reduciendo sus precios hasta el 8,6% en el último año.

Parece ser que en ninguna economía ha tocado fondo el precio de las viviendas, es por ello que me tema que algunas economías estén quizás más cerca que otras de llegar a su punto de inflexión, pero desgraciadamente por ahora, ese punto no somos capaces de ubicarlo ni en lugar ni tiempo, aunque sí parece atisbarse que desde luego no será inmediato.

Fuente: http://osborneblog.com/

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Organizado por CENIC Centro de Negocios Inmobiliarios y Networking.
Se celebrará en Barcelona el Martes 27-01-2009, de 18,30 a 21,30h.

ASOCIACION PROFESIONALES DEL MARKETING DE BARCELONA

RONDA DE SAN PERE, 19-21   7º-5ª BARCELONA

Horario:

18,30-19 Presentaciones

19-19,30 Conferencia: PERSPECTIVAS Y ALTERNATIVAS INMOBILIARIAS 2009

Ponente: D. Moisés Ruiz.

Formador MARKETING TECNICAS COMERCIALES INMOBILIARIAS

(UB Barcelona) Economista: Universidad de Económicas de Barcelona
(UB Barcelona) Master en Asesoría y Consultoría Inmobiliaria
APCE Postgrado Dirección Inmobiliaria Asociación de Promotores Barcelona
(UAB Universidad Autónoma de Barcelona) Postgrado Dirección Inmobiliaria
NAR Promoción CIPS de la NAR: Asesor de Inversiones Internacionales
ISM-ESIC Marketing de Guerrilla
Instituto Superior de Marketing BUSSINES&MARKETING SCHOOL

19,30-20 Coloquio

20-20,45 Pica Pica y NETWORKING ACTIVO: “6 GRADOS”

20,45-21,15 CLUB INMOBILIARIO & FINANCIERO DE CATALUNYA

21,1-21,30 Cierre Jornada

PLAZAS LIMITADAS: Máximo 30 asistentes

RESERVA DE PLAZAS: 25.-€

Ingresar en: c/c BANESTO 0030   2236   71   0000578271 indicando nombre, apellidos del asistente. Remitir ingreso y los datos para la factura por fax al 93 217 79 61

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La racha récord de bajadas del euribor a doce meses ha roto otra barrera. En su cambio diario, el indicador de referencia para el cálculo de las hipotecas ha bajado del 3% por primera vez desde marzo del año 2006, al situarse en el 2,995%.

El cambio de año no sólo no ha variado la tendencia del euribor. En su segunda jornada de 2009, el indicador a doce meses ha bajado de la barrera del 3%. Desde hace casi tres años, el 2 de marzo de 2006, no se situaba por debajo del 3%.

En su cambio diario de hoy, el euribor a doce meses ha repetido el mismo nivel que marcó ese 2 de marzo de 2006, el 2,995%, 0,03 puntos porcentuales por debajo del dato del pasado viernes, 3,025%.

La racha ininterrumpida de bajadas del euribor se extiende ya desde hace casi tres meses, desde el 10 de octubre, y a corto plazo las perspectivas no auguran un cambio de tendencia.

Una cita de especial relieve en las próximas fechas será la reunión que celebre el Banco Central Europeo (BCE) el 15 de enero para actualizar su política monetaria. Según las previsiones mayoritarias que maneja el mercado, esta actualización tomaría forma con un nuevo recorte de los tipos, desde el 2,5% actual.

El euribor tendría así el camino despejado para prolongar estos descensos, extensibles también al indicador a tres meses, el más utilizado para evaluar las tensiones en el mercado interbancario. En su cambio diario de hoy, el euribor a tres meses se ha situado en el 2,822%.

Recién iniciado enero, la media mensual se sitúa en el 3,010%, casi 1,5 puntos porcentuales menos que el 4,498% contabilizado hace un año, en enero de 2008. La media mensual del euribor marca mínimos desde febrero de 2006, cuando se situó en el 2,914%, lo que revisará sustancialmente los préstamos hipotecarios que se revisen en las próximas semanas.

En los próximos días, las entidades financieras deberán aplicar en sus revisiones la media del pasado mes de diciembre, del 3,452%, que confirmó el Banco de España el pasado viernes, lo que beneficiará a las personas que revisen sus hipotecas en las próximas semanas.

Fuente: 05-01-2009 Expansión.com

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Según el Informe Anual de 2008 del Índice Inmobiliario fotocasa.es, España cierra el año con un descenso del 8,7% en el precio medio de la vivienda de segunda mano, lo que sitúa el valor medio del metro cuadrado en 2.613 euros. Este descenso del 8,7% traducido en euros, supone que cada metro cuadrado de la vivienda en diciembre de 2008 cuesta 249 euros menos que hace un año.

Si se analizan las evoluciones interanuales de los últimos tres años, el Índice muestra una tendencia hacia el descenso de los precios. En diciembre de 2007 el precio medio de los inmuebles era de 2.862 €/m2 y se registró una caída en términos interanuales (calculada de diciembre de 2006 a diciembre de 2007) del 1,1%.

Resultados que contrastan con los datos de un año antes, en diciembre de 2006, cuando el Índice Inmobiliario fotocasa.es registró una variación interanual positiva del 7,7% (calculada de diciembre de 2005 a diciembre de 2006) y el precio medio de la vivienda se situaba en 2.892 €/m2.

En cuanto a la variación mensual del precio de los inmuebles, el Índice Inmobiliario fotocasa.es ha recogido este mes un descenso del 0,6%, respecto al valor de noviembre de 2008, mientras que la variación trimestral (de octubre a diciembre de 2008) ha registrado una caída del 1,9%. Durante el año, el resto de variaciones trimestrales recogidas por el Índice han sido del 3,1% en el primer trimestre del año, del 2,4% de abril a junio y del 1,6% del tercer trimestre de 2008.

Los resultados presentados en el Informe Anual de 2008 muestran una caída generalizada del precio de los inmuebles en todas las Comunidades Autónomas. Las variaciones interanuales negativas registradas en 2008 en las CCAA oscilan desde el 13,1% de la CCAA donde más ha bajado el precio de los inmuebles este año, hasta el 2,8% de la CCAA donde menos ha caído la vivienda en 2008.

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