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Archive for 16/12/08

Algunas inmobiliarias británicas anuncian pisos en Murcia, Almería y Alicante con descuentos de hasta el 50%. Tales propiedades, según la compañía, proceden de embargos hipotecarios. En Andalucía se ofrecen rebajas del 40%.

Los chollos inmobiliarios en España siguen su curso. Algunas inmobiliarias británicas anuncian descuentos de hasta el 50% en la compra de pisos y casas en la costa española. En concreto, activos ubicados en Almería, Murcia y Alicante. Según la compañía Northwest Invest, los pisos proceden de embargos que han sido ejecutados por los bancos.
 
Dicha inmobiliaria anuncia en su web que ha alcanzado un acuerdo con una firma de abogados para comercializar en exclusiva los pisos embargados por un “gran banco español” en estas zonas. Los descuentos varían en función de cada propiedad, pero algunos pisos se pueden adquirir con una rebaja de hasta el 50% sobre el precio de tasación. De hecho, la compañía ofrece rebajas incluso mayores (de hasta el 70%) si las propiedades se adquieren por lotes.
 
“Todos los pisos pertenecen al banco”. Además, el bufete de abogados se ocupa de todos los trámites de la compra, desde los temas jurídicos y fiscales a la negociación de la posible hipoteca, en función de las necesidades de cada particular. “Los bancos tan sólo quieren recuperar su préstamo y seguir adelante”, advierte.
 
Otro de los anuncios ofrece inmuebles en la Costa del Sol a los inversores británicos con descuentos que varían entre el 20% y el 40% sobre la valoración inicial del piso. A principios de año, las ejecuciones hipotecarias ya se habían multiplicado por tres respecto a 2007 en algunas zonas de la costa mediterránea, tal y como avanzó Libertad Digital.

Fuente: LibertadDigital  16.12.2008

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Moisés Ruiz - CEO de CENIC

Moisés Ruiz

El Jurado de la Revista METROS 2, revista decana del sector inmobiliario con más de 15 años de antigüedad, concedió a D. Moisés Ruiz CEO de CENIC el pasado 26-11-2008 el PREMIO FORMACION 2008 por su trayectoria profesional y la Excelencia en la Formación Inmobiliaria, en Marketing práctico inmobiliario y Técnicas Comerciales Inmobiliarias.

cenic

Acerca de Moisés Ruíz:

Titulación:

  • Economista (UB Universidad de Económicas de Barcelona)
  • Master en Asesoría y Consultoría Inmobiliaria (UB Barcelona)
  • Postgrado Dirección Inmobiliaria APCE Asociación de Promotores de Barcelona y la  (UAB Universitat Autónoma de Barcelona)
  • Promoción CIPS de NAR NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS: Asesor de Inversiones Internacionales
  • Marketing de Guerrilla ISM-ESIC: INSTITUTO SUPERIOR DEMARKETING- BUSSINES & MARKETING SCHOOL

Profesor – Ponente:

  • APCE Asociación de Promotores de Barcelona-Instituto Gaudí de la Construcción
  • (UB) Universidad de Económicas de Barcelona: Máster en Asesoría y Consultoría Inmobiliaria
  • UVIC Universidad de Vic a través de ISED
  • Foro Europeo Escuela de Negocios de Navarra
  • Universidad de Andorra: Postgrado en Gestión y Administración Inmobiliaria
  • Universidad ESAN -Lima
  • Colegios de APIS: TARRAGONA-MADRID-GIRONA-GUIPUZCOA-ANDORRA
  • APEI: Asociación de Expertos Inmobiliarios de España
  • AEGI ESPAÑA y AEGI CATALUNYA: Responsable del comité de Formación de la patronal AEGI CATALUNYA

Conferenciante en convenciones inmobiliarias

  • AEGI-LOOK&FIND-REMAX-CREDITSERVICES-HOUSERVICES-GIC
  • FERIA BMP
  • FERIA SIMA
  • FERIA SALO IMMOBILIARIA COSTA DAURADA

Organizador de eventos inmobilirios – financieros

  • FORUM PRACTICO INMOBILIARIO DE CATALUNYA
  • MICAT
  • FINANCIA

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Se sitúa en el 3,395% y según los cálculos de los analistas concluirá el año por debajo del 3,3%

Madrid. (EFE).- El Euribor marcó hoy en su negociación diaria el 3,395 por ciento, con lo que cayó por debajo del 3,4 por ciento por primera vez desde el 20 de junio de 2006, cuando marcó el 3,377%.

Con este nuevo recorte la media mensual se sitúa ya en el 3,6 por ciento y, según los datos del mercado y los cálculos de los analistas, concluirá diciembre por debajo del 3,3 por ciento.

En los últimos dos meses y medio el indicador ha perdido más de dos puntos porcentuales, haciéndose eco de la política monetaria emprendida por el Banco Central Europeo (BCE) encaminada a devolver al mercado interbancario la confianza perdida desde el estallido de la crisis de las hipotecas “subprime” o de alto riesgo en Estados Unidos en el verano de 2007.

El Euribor, que es el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero en la zona del Euro, ha vivido el último año y medio fuertes tensiones debido a la desconfianza entre las entidades financieras.

La decidida política bajista del BCE, unida a las medidas de apoyo al sistema financiero acordadas por los gobiernos europeos han logrado que el indicador huya de los máximos históricos marcados este verano.

En julio el Euribor marcó su máximo histórico mensual en el 5,393 por ciento, dos puntos por encima de la más que previsible media mensual con la que terminará diciembre.

Fuente: Lavanguardia.es 16.12.2008

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Fuente: Spanish Real Estate – 16/12/2008

Nada más aparecer en el BOE el real decreto que suspende temporalmente la obligatoriedad de disolver una compañía ante un acusado desequilibrio patrimonial, empresas, abogados y consultoras analizan sus efectos.

La primera impresión es que evitará la quiebra de inmobiliarias. Otra cosa es si ese efecto positivo se mantendrá en el tiempo o si, incluso, incrementará la insolvencia de algunas compañías.

La cuestión se centra en que en unos momentos de caída de precios que afecta principalmente a suelo y viviendas, la normativa contable exige recoger estas depreciaciones que disminuyen el valor del activo además de los resultados, mientras la deuda se mantiene constante. Si estas circunstancias llevaran a reducir el patrimonio neto por debajo de la mitad del capital social, las empresas vienen obligadas a aumentar o disminuir el capital social. El real decreto permite eludir la obligación de ampliar o reducir capital si dichas devaluaciones estrechan los márgenes de su patrimonio neto, que había obligación de hacer hasta ahora y que se podrá evitar hasta el año 2010.

Se trata de un balón de oxígeno con fecha de caducidad, dado que el ajuste de la legislación mercantil les da dos años para recomponer su equilibrio patrimonial.

De momento, la medida tiene un claro efecto positivo para las empresas que atraviesen por una delicada situación patrimonial, dado el comportamiento que está teniendo el mercado, aunque no faltan quienes consideran que esta medida es contraria a la reforma contable aprobada en 2007 y que aumentará la opacidad, beneficiando sólo a las grandes promotoras.

El Instituto de Censores Jurados de Cuentas de España sugiere que las auditorías señalen cuando una firma se ha visto beneficiada por este cambio transitorio para mantener la transparencia del mercado

Para Pedro Pérez, secretario general del G-14, el real decreto supone una medida excepcional para una situación excepcional. En definitiva, señala Pérez, el gobierno ha optado por este cambio legislativo para impedir que empresas que podían subsistir a pesar de la caída de los activos inmobiliarios entraran en concurso.

El Consejo de Ministros del viernes pasado introdujo un balón de oxígeno con fecha de caducidad que permite eludir la obligación de ampliar o disminuir capital cuando se estrechan los márgenes del patrimonio neto, consecuencia de la caída del precio de los activos inmobiliarios.

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El Gobierno central promueve una reforma de la ley para agilizar los procesos de desahucio, cuya resolución puede tardar hasta un año. Los cambios pretenden hacer más atractivo el mercado del alquiler.

Un millar de vascos con pisos en alquiler recurre cada año a los jueces para desalojar a sus inquilinos, principalmente por el impago de las rentas (ocho de cada diez denuncias). Entre ellos está Jaime, nombre ficticio de un vecino de Tolosa, que tardó un año y medio en recuperar su vivienda después de que su arrendatario le dejara de abonar diez mensualidades. «Cuando no me pagó la primera vez, le di una segunda oportunidad, pensando en que me devolvería el dinero o que sólo estaba pasando una mala racha», cuenta. Pero el voto de confianza no sirvió de nada y no le quedó otro remedio que acudir a los tribunales, donde finalmente le dieron la razón, «pero tardaron mucho», se queja.

A Jaime el truncado episodio le ha bastado para no repetir experiencia. Y su caso no es el único. Miles de vascos se mueven en una tesitura similar: mantienen vacías sus segundas viviendas por el «miedo» a enfrentarse a farragosos procesos judiciales en caso de problemas con inquilinos morosos. Todo un derroche inmobiliario que se han empeñado en controlar las administraciones con diferentes estrategias para hacer más atractivo el alquiler.
A ellas se sumará en breve la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil, con la que el Gobierno central pretende agilizar los procesos de desahucio, entre otras novedades, y así dotar de mayor seguridad jurídica a los propietarios que arrienden sus residencias.
En la actualidad, reconoce el propio Ejecutivo, los procesos judiciales en los que se solicita el desalojo o el abono de rentas impagadas terminan siendo «largos y onerosos para las partes». Lo que se busca es arropar al propietario y, al mismo tiempo, «salvaguardar los derechos de los inquilinos con buena fe», especifica el Gobierno.
El cambio, que fue remitido la pasada semana al Congreso para su posterior debate, se centra en atajar los casos de impago, que suponen el 80% de las denuncias. El texto propuesto prevé que las reclamaciones, que hasta ahora se decidían en juicio ordinario, pasen a celebrarse en juicio verbal, más simple, sencillo y rápido que el anterior. Además, la sentencia de desahucio será suficiente para la ejecución directa del desalojo, que ahora se podía demorar hasta un año. También se acortará de dos a un mes el plazo que debe transcurrir entre el momento en que el arrendador interpone un requerimiento al inquilino por el impago de la renta y la presentación de la demanda.
El aval como garantía
La reforma la esperan con los brazos abiertos en el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Gipuzkoa (API). «Hasta ahora estábamos algo desprotegidos por la lentitud de los desahucios», asegura Genaro Kortajarena, presidente de los agentes de la propiedad inmobiliaria de Gipuzkoa. Ávidos de una ley más proteccionista, los arrendadores se las han ingeniado para blindar al máximo los contratos. Al importe de una fianza legalmente exigible -una o dos mensualidades de renta- se ha sumado la petición de un aval bancario que asegura al propietario el cobro de la renta. «Es la garantía más eficaz a estos efectos y su obtención implica que, en caso de impago, el dueño podrá dirigirse a la entidad bancaria para que ésta abone la cantidad avalada en los términos convenidos», explica el abogado Pablo Jiménez, de ALT Asesores, que colabora con los colegiados guipuzcoanos.
«Legalmente casi cualquier tipo de cláusula está permitida, siempre y cuando la admita el inquilino que ha firmado el contrato», explica el abogado de la asociación, Iñaki Velasco, que es más partidario de solicitar el aval bancario «sólo en situaciones excepcionales» porque en general, dice, la fianza adelantada resulta suficiente para amarrar al inquilino.
Las controversias suelen surgir por una «evidente falta de información», apunta Navascués. «Tanto inquilino como propietario desconocen sus derechos y obligaciones -añade-; y si están más o menos el corriente, a menudo tienen un conocimiento parcial y hacen interpretaciones muy particulares, como no devolver la fianza alegando cualquier excusa, o no cumplir con los plazos que marca la ley sobre el tiempo del alquiler».
De las dudas y preguntas que puedan surgir a la hora de firmar un contrato de arrendamiento saben mucho en Bizilagun, el servicio -gratuito- que puso en marcha hace dos años el Gobierno Vasco para, entre otras funciones, mediar entre propietario e inquilino. Sólo en Gipuzkoa reciben al mes 500 reclamaciones que son atendidas personalmente por los abogados y otras 2.000 llamadas telefónicas de consulta. Ricardo Ortega, responsable de la oficina de Donostia, resalta de entre el balance de este año los 75 conflictos resueltos a través de la mediación, una alternativa a la vía judicial en la que basta la buena voluntad de las partes para resolver un conflicto inmobiliario que, de llegar a un juicio, se tornaría mucho más largo y costoso.
Fuente: Diario Vasco

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La patronal sevillana de la construcción y la promoción inmobiliaria, Gaesco, los colegios oficiales de Arquitectos, Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, Ingenieros Industriales, Aparejadores y Arquitectos Técnicos, además de los Administradores de Fincas y los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria constituyeron ayer en Sevilla la mesa de la construcción con el objetivo de estudiar y proponer ideas y soluciones imaginativas para hacer frente a la crisis generalizada del sector.

Según los representantes de este foro, la idea nace tras el acuerdo de todas estas instituciones de “asumir su responsabilidad, y contribuir a encontrar soluciones desde la óptica de la experiencia y la cualificación profesional”, que ayuden a la sociedad sevillana. “No pretende actuar de grupo de presión política e ideológica sino desde el plano profesional”, agregó Miguel Rus, presidente de Gaesco, que durante los primeros seis meses presidirá también la mesa.

En la reunión de constitución, los integrantes de la mesa han elaborado una serie de propuestas de trabajo y un calendario de reuniones para realizar propuestas concretas a los poderes públicos. En total son nueve apartados que incluyen: la elaboración de nuevos modelos de vivienda, de acuerdo con las demandas de la sociedad sevillana y la necesidad de flexibilizar los criterios de construcción en el caso de las VPO. La propuesta de nuevas fórmulas para agilizar los trámites administrativos en la construcción de viviendas y en la planificación de suelos, que permitan abaratar los costes finales de las viviendas.

Un análisis de los diferentes aspectos que introduce la nueva Ley del Suelo y la Vivienda de Andalucía, así como del Plan municipal de la Vivienda y Suelo de Sevilla, y de la situación de los sistemas generales de abastecimiento y urbanización de Sevilla

Propuestas para la promoción de viviendas en alquiler en sevilla, ayudas a la rehabilitación de inmuebles.

Asimismo, se ha encargado un estudio del Código Técnico de la Edificación, y las posibilidades de amortiguar su impacto en el precio de las viviendas. Igualmente, la concreción de los costes para el desarrollo de los suelos destinados a vivienda protegida.

Finalmente, se ha planteado un estudio para plantear propuestas de planificación y ejecución de infraestructuras para mejorar la accesibilidad y movilidad de la ciudad, así como del desarrollo de los sistemas generales previstos en los planes generales de Sevilla y su entorno.

Fuente: Elpais.es 16.12.2008

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