Gambas de Palamós y buenos amigos inmobiliarios

Conocí a Juan Antonio Roca (que aunque coincidan en el nombre, no tiene nada que ver con el famoso Roca de la operación Malaya de Marbella) hace algunos años en una visita que le hice en la oficina inmobiliaria que tenia en su propio domicilio, en un bloque antiguo de viviendas del barrio de Sants, muy cerca de la estación de trenes.  El bloque estaba en desahucio por antigüedad, para ser derribado por el Ajuntament de Barcelona.  Recuerdo que vivia y trabajaba solo en todo el bloque, lo cual impresionaba bastante. Además de la oficina inmobiliaria, también gestionaba una empresa de reclamos publicitarios que vendía productos a través de Internet. Me llamó mucho la atención la pasión que tenía por los tígres, hasta el punto que  su casa estaba llena de fotos de ellos y formaban parte de la imagen de sus empresas.

“Aunque no disponía de oficina inmobiliaria a pié de calle, me ganaba la confianza absoluta de los clientes que me visitaban, ya que al hacerlo, conocían la inmobiliaria, la empresa de regalos y les invitaba a tomar café en mi propia casa. Además de clientes, me gano amigos” recuerdo que me dijo.

El viernes pasado coincidí de nuevo con el, ya que asistió a la presentación que hicimos de la MLS en el salón inmobiliario Low Cost. Me comentó que con la indemnización recibida por el desahucio, se fue a vivir con su esposa a Palamós, en plena Costa Brava. Aunque ya esta prácticamente retirado, (lo cual podéis notar en el buen color de piel que tiene), sigue haciendo algunas operaciones inmobiliarias puntuales.

Me prometió que si alguna vez iba por Palamós,  nos iríamos a tomar unas cervecitas junto con unas exquisitas Gambitas de Palamós. Te tomo la palabra Juan Antonio.

 

FINJAR. Inversiones

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La supresión de la deducción fiscal ayudará a que el precio de la vivienda se modere

Beatriz Corredor Ministra de Vivienda

El Gobierno cree que la supresión de la deducción fiscal por vivienda a partir de 2011 para rentas superiores a los 24.000 euros anuales puede ayudar a que el precio de la vivienda se modere, según afirmó ayer la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor.

Corredor explicó que “la deducción fiscal ‘le ha servido a la clase media para que los promotores consiguieran subir el precio de la vivienda al doble de lo que estaba hace 10 años’”.

“‘Por tanto, no les ha beneficiado. Nosotros queremos ocuparnos de la gente y de que el mercado se reequilibre, con una oferta y demanda adecuadas y con un precio que esté en el ámbito del IPC, como el resto de los mercados”‘, subrayó.

La ministra aseguró que esta medida, anunciada en el Debate sobre el Estado de la Nación, es ‘necesaria y oportuna’ y explicó que persigue varios objetivos.

“A corto plazo”, dijo, “la eliminación de la deducción fiscal podría provocar una ‘movilización importante’ de las viviendas en stock, mientras que a medio plazo contribuirá a que el sector de la construcción ‘se redimensione, se reequilibre’ y construya sólo las viviendas que se necesitan, sin caer en la especulación“.

Corredor no desveló si las negociaciones que se están produciendo en el Parlamento elevarán por encima de los 24.000 euros el límite objeto de desgravación y se limitó a señalar que esos 24.000 euros que ha propuesto el Gobierno como tope es ‘equilibrada’.

En este sentido, apuntó que el 75% de los españoles declaran ganar menos de 24.000 euros al año y de los que pagan hipoteca, el 63% declara menos de esa cantidad.

En cualquier caso, la ministra quiso enviar un mensaje de tranquilidad a todas las personas que están pagando una hipoteca y a todos los que decidan empezar a pagarla de aquí a finales de 2010, pues esta deducción fiscal les seguirá siendo de aplicación ‘exactamente igual que ahora’.

“La inmensa mayoría de los españoles va a poder seguir desgravándose, por lo menos los españoles que están en la clase media, que son los que tienen más dificultades para acceder a la vivienda”, manifestó Corredor.

La ministra destacó además que “esta medida ‘no es independiente y solitaria’, puesto que ha venido acompañada de la equiparación de la deducción fiscal para los que pagan alquiler. Es la primera vez en España se va a tratar igual a los que optan por alquilar que a los que optan por comprar”, agregó.

Preguntada por la petición de los promotores de que se les compre parte del stock de vivienda, Corredor resaltó que, en el marco del plan vivienda, se han tomado ya medidas para que los promotores puedan liberar las viviendas vacías. “‘Tienen todos los instrumentos a su alcance para que las viviendas que tienen en el mercado libre las puedan poner en alquiler, en alquiler con opción a compra o venderlas como vivienda protegida. Por lo tanto, está en su mano que el stock se vaya movilizando”, precisó.

En cuanto al papel que debe jugar la construcción en nuevo modelo de crecimiento económico pretendido por el Gobierno, Corredor señaló que el sector, junto con otros sectores tradicionales, debe acomodarse al cambio de modelo, incorporando la innovación y la eficiencia energética, y atendiendo no tanto a la edificación de nuevos edificios como a la rehabilitación de los ya existentes.

En su opinión, la construcción tiene un ‘importante camino que recorrer y un excelente punto de partida’, pues el sector está preparado ‘de sobra’ para tener unos materiales de construcción y sistemas constructivos exportables y a la vanguardia de la técnica constructiva europeo.

“La construcción no puede seguir siendo un lastre para la economía. Estamos en un momento inmejorable para que se entienda desde el sector y desde las administraciones públicas que tenemos que apostar instintivamente por la rehabilitación y la modernización urbana, pues es un sector que no sólo puede generar empleo de mejor calidad que la construcción, sino que puede mejorar la competitividad de las empresas que fabrican materiales de construcción y de las pequeñas y medianas empresas instaladoras y constructoras”, indicó.

A su juicio, ningún momento mejor que el actual, en el que se ha demostrado que el modelo de construcción ‘extensiva e indiscriminada era “insostenible“, para que se empiece a apostar en España por la rehabilitación, área que sólo se lleva el 24% de la inversión del sector, frente a países como Alemania, donde la mayor parte de lo que invierte el sector no va destinado a vivienda nueva sino a rehabilitación.

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Oscar Martinez, presidente de Expertos Inmobiliarios reclama medidas de apoyo para las agencias inmobiliarias

Economía/Vivienda.- Unas 70.000 agencias inmobiliarias han tenido que echar el cierre desde 2007, según APEI

Alrededor de 70.000 agencias inmobiliarias especializadas en mediación en compraventa o en gestión de alquileres han tenido que echar el cierre desde 2007 por culpa de la crisis, lo que ha supuesto la pérdida de entre 250.000 y 300.000 empleos, según estimaciones de Oscar Martínez, presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI).

Sólo en 2007 cerraron tres de cada diez agencias inmobiliarias y se produjo el ajuste de un sector que “había crecido artificialmente al amparo del ‘boom’ inmobiliario”. Un año después, en 2008, algunas agencias inmobiliarias han hecho frente a la caída de la compraventa de viviendas abriendo el abanico de servicios, “pero muchas no han podido resistir”.

Por ello, la APEI pide “medidas reales de apoyo” al sector de la intermediación inmobiliaria, igual que las que se están llevando a cabo en otros sectores, como el automovilístico, en el que la pérdida de empleos es menor, al rondar los 50.000 puestos de trabajo.

Concretamente, la organización demanda un IVA reducido del 7% para los honorarios profesionales en los procesos de compraventa y alquiler de vivienda, como el que ya se aplica en restaurantes o en los servicios de albañilería.

Por otro lado, pide que las oficinas de alquiler creadas por el Gobierno y ayuntamientos con dinero público queden en manos de profesionales privados. “No queremos que los inquilinos pierdan las ayudas, sino que las administraciones no nos hagan esta competencia desleal”, concluye.

Fuente: Europa Press  23.03.2009

 

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El alquiler ayuda a sobrevivir a las inmobiliarias

Entrevista a Mario Navarro-Rubio.

El experto en el sector del alquiler cree conveniente alargar la duración de los contratos para estabilizar el mercado.

Aunque el mercado inmobiliario atraviesa una profunda crisis, «hay mucha necesidad de vivienda», recuerda Mario Navarro-Rubio, secretario general de la Corte de Arbitraje. A su juicio, el alquiler se presenta como la solución para hacer frente a esa demanda. No obstante, está convencido de que sería necesario alargar los plazos de los contratos de arrendamiento para ofrecer estabilidad y una alternativa real a la fórmula de la compraventa. Y hace falta, a su vez, cambiar la percepción social. En este sentido, Navarro-Rubio cree que poco a poco la mentalidad de propiedad va cambiando. Su objetivo es que la Corte de Arbitraje pueda descargar a los tribunales «del 70% de la carga de trabajo».

-¿Cuál es la principal garantía del arbitraje?

-Está orientado al ciudadano de la calle. Es la forma más rápida de resolver problemas de arrendamiento y sin costarle un céntimo a quien reclama justicia.

-El sector inmobiliario se encuentra estancado. ¿Hacia dónde debería reorientarse?

-El mercado es sabio y tarde o temprano se tiene que adaptar, porque la gente tiene que vivir. Hasta hace poco, la compraventa ha sido la actividad principal, mientras que el alquiler era algo muy marginal. Pero ahora este último ayuda a la inmensa mayoría de las inmobiliarias a sobrevivir.

-Sin embargo, la sociedad lo considera una fuente de enredos legales.

-Se piensa que si tienes un problema con un alquiler, seas propietario o inquilino, te tienes que meter en un segundo problema: un juicio, contratar a un abogado y soltar un dineral. Poco a poco, la gente empieza a conocer otra vía diferente de la tradicional, que es la mediación. Un sistema que garantiza que en treinta días el caso queda cerrado.

-Hay mucha gente que piensa que alquilar una vivienda es tirar el dinero.

-La escasa diferencia que había entre comprar y alquilar se ha agrandado. Mucha gente está optando por el alquiler para capear la crisis durante dos y tres años. Luego ya se plantearán la adquisición de una casa. Aunque cada vez hay más alquileres con opción a compra.

-¿Cuál es nuestra situación respecto a Europa?

-Estamos un poco detrás porque el alquiler no se ha implantado de forma masiva, pero por otra parte tenemos el sistema más rápido y barato de toda Europa. Es el más eficiente porque en ningún lugar certifican que resolverán tu conflicto en un mes y gratis.

-El Gobierno central va a hacer una reforma de la ley para agilizar los procesos de desahucio. ¿Se puede conseguir?

-Pueden conseguir agilizar algo, pero nunca llegar a estos términos de 30 días. Eso es imposible. Si el asunto está juzgado no tienen por qué tardar un mes y medio en desalojar. Sean eficientes y den una salida lo antes posible.

-¿Pero en qué más se debería incidir?

-Hay derechos, como poder alargar los plazos de alquiler a diez años, que darían mucha estabilidad al mercado. Muchas familias necesitan una casa y, si cada cinco años como máximo te pueden echar, no hay manera de crear un hogar, de que el alquiler sea una alternativa real a la compraventa. Hay que pensar que quien vive de alquiler no es menos ciudadano.

-Desde la Corte hacen hincapié en la elaboración del contrato. ¿Se cometen muchos fallos?

-A un ciudadano no se le puede pedir que entienda de Derecho. Así que se hacen muchos contratos tirando por el camino del medio. Y eso siempre genera problemas por el desconocimiento. De ahí que ahora estemos proporcionando la garantía de alquiler.

-¿Con qué cláusulas hay que tener más cuidado?

-Generalmente las más delicadas son las de los incrementos de la renta y las prórrogas. También, el porcentaje que se puede subir y a quién le corresponde pagar determinados impuestos. A veces, el propietario cree por costumbre que el Impuesto de Bienes Inmuebles lo tiene que pagar un inquilino, pero ese desembolso corresponde al propietario.

Fuente Diario Vasco.

Enlace relacionado:   Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria

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Sector inmobiliario: “Ha llegado el momento de comprar vivienda”

El primer Salón de las Oportunidades Inmobiliarias, low cost, tendrá lugar del 12 al 14 de junio en Barcelona. fotocasa.es ha hablado con el presidente de esta feria, Enrique Lacalle, quién da las claves de lo que se podrá encontrar en este salón inédito, dónde lo importante es comprar y vender a precio de oportunidad.

¿De dónde surge la idea de hacer un salón inmobiliario LOW COST?
Enrique Lacalle: Surgió tras analizar la situación del mercado actual, al ver que queda mucho producto por vender sin salida o con salida lenta y difícil, por lo que se necesitaba un revulsivo con un gran impacto mediático y eso es lo que ofrecemos a las empresas, instituciones financieras y particulares. En definitiva, un Salón en donde se encuentre todo al mejor precio.
¿Qué objetivo persigue esta nueva propuesta de salón inmobiliario?
Enrique Lacalle: El objetivo prioritario de LOW COST es que los que quieran, puedan vender y vendan, y los que necesiten comprar también puedan hacerlo.¿Qué diferencias aporta respecto a otros salones?
Enrique Lacalle: Éste es un salón único en el mundo. La diferencia fundamental con respecto a otras ferias inmobiliarias es que absolutamente todo el producto expuesto estará rebajado. Habrá todo y de todo al mejor precio.

La feria también se ha abierto a expositores particulares, ¿por qué?
Enrique Lacalle: Existen muchos particulares que quieren vender una casa, piso, local, etc., y dada la situación, nos han llegado particulares que tienen tiempo y prefieren hacerlo personalmente. Ser expositor en LOW COST es muy barato, pues un stand modular de 10 m2 totalmente equipado cuesta solamente 3.500 €. Esto significa que es muy fácil participar, tanto para las empresas como para los particulares.

¿Qué ventajas supone para comprador y vendedor?
Enrique Lacalle: El comprador encontrará la mayor oferta disponible al mejor precio. El vendedor encontrará clientes para su producto. Es un planteamiento muy práctico y muy sencillo en donde el secreto es que el precio atrae a los compradores.

¿Ha habido buena acogida por parte de los expositores?
Enrique Lacalle: Nunca habíamos tenido un nivel tan alto de interés; hemos recibido muchas llamadas solicitando información y reservas por lo que estamos muy contentos. Podríamos decir que LOW COST ha sido un bombazo por la expectación creada. Calculamos que tendremos aproximadamente 100 expositores.

Respecto al salón, ¿qué previsiones tienen?
Enrique Lacalle: Haremos LOW COST mientras dure la crisis. Cuando acabe ya no tendrá sentido. Barcelona Meeting Point cubre todas las expectativas en circunstancias normales.

Desde su punto de vista ¿Es buen momento para comprar una vivienda?
Enrique Lacalle: Nosotros creemos que ha llegado el momento de comprar, especialmente en un Salón de estas características. Nuestro objetivo es que salgan contentos de él expositores y visitantes.

Enlaces relacionado:

Low Cost 1er Salón de las Oportunidades Inmobiliarias

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En España hay más de un millón de viviendas sin vender

 

 
En los últimos años, la demanda de vivienda ha crecido de manera significativa, pero actualmente la oferta la ha sobrepasado y hay alrededor de 1,3 millones de viviendas que esperan un comprador. Así lo recoge un estudio del profesor de la Facultad de Ciencias Económicas y Empresariales de la Universidad de Zaragoza, Daniel Fuentes, que concluye que, en el peor de los escenarios, el exceso de viviendas no se absorberá hasta mediados de 2012.

Este informe sobre el sector inmobiliario, publicado en el boletín Información Comercial Española (ICE) que elabora el Ministerio de Industria, afirma que el escenario más positivo se produciría si, en los próximos años, se venden casas al ritmo de años anteriores. En este caso, la absorción del exceso de vivienda se llevaría a cabo en el primer o tercer trimestre de 2010.

Por otro lado, Fuentes considera que la demanda de vivienda principal se ha visto enmascarada en un gran stock de viviendas que, en realidad, son demandadas por motivos de inversión o puramente especulativos. No obstante, el informe indica que si se consolida de manera artificial la contracción de la oferta, se estaría agravando y posponiendo el necesario ajuste del sector.

En este sentido, fotocasa.es ha hablado con expertos que opinan sobre la absorción del stock de viviendas desde su propia experiencia:

Oscar Martínez Solozábal, presidente de la Asociación Expertos Inmobiliarios

“Considero que en la actualidad existe una demanda importante de vivienda pero nos encontramos con dos aspectos importantes: la falta de financiación y la inseguridad en el mercado laboral.”

“Las viviendas se van a absorber en base a cómo evolucione la situación laboral del país. Porque la inseguridad que existe en el trabajo, los negocios y el aumento del paro, hacen que la gente no se arriesgue a la hora de comprar vivienda a largo plazo.”

“Otro factor es que los bancos están absorbiendo una parte muy importante del stock de viviendas y van a tener que financiarlas si quieren venderlas. Por lógica, si las viviendas que tienen los bancos las van a financiar, el stock se absorberá antes.”

“Los años 2009 y 2010 van a ser muy difíciles, pero parece que a partir de 2010 se empezará a ver cierta estabilidad que no va será como en años pasados, sino que será algo más razonable.”

Miguel Ángel Ariño Martín, profesor del Departamento de Análisis de Decisiones del IESE

“Desde mi punto de vista creo que hay que tener en cuenta tres parámetros importantes. Primero, que España lleva casi dos años de un constante descenso. Segundo, que el tiempo de venta de una vivienda está en aumento. Y tercero, que el stock de viviendas en venta no crece, ya que están todas a la venta y se compran pocas.”

“Desde su punto de vista, podremos hablar de reactivación del mercado cuando el tiempo de venta de los inmuebles se vaya acortando, aumente el número de viviendas vendidas y los precios comiencen a subir. Pero esto va a tardar, no puedo dar una fecha, pero se que en 2009 no se va a producir.”

“En España está complicada la reactivación del mercado, ya que, en los últimos años el país ha crecido gracias al “boom” inmobiliario y el turismo. Creo que hay que intentar competir en el mercado incidiendo en la innovación y el conocimiento. Pero en eso España no está preparada, nuestras universidades son de 3ª o 4ª categoría, y nuestros incentivos a la innovación son limitados.”

Sergi González, Director comercial zona centro de fotocasa.es

“Desde mi punto de vista en el mercado existe una fuerte demanda de vivienda. En fotocasa.es cada día se baten récords de búsquedas. En enero, un mes tradicionalmente poco habitual para la compra de vivienda, hemos conseguido récords históricos en número de búsquedas y en peticiones de información de compra de viviendas.”

“Un factor que está afectando negativamente a la reactivación del sector son las informaciones que están apareciendo en los medios, ya que continuamente nos dicen que el precio de la vivienda va a seguir bajando. Creo que, a parte de la crisis actual, que realmente está afectando al sector, la situación actual se está viendo sobredimensionada por el miedo que tiene la gente y porque se espera que los precios bajen más. Por lo tanto, la compra final no se realiza.”

“Creo que hasta que la sociedad no tenga la sensación de que va a comprar a un precio “real” de mercado, no lo hará. ¿Por qué van a comprar ahora si creen que al mes siguiente va a estar más barato? Por lo tanto, para mi la clave es que el mercado se reactivará cuando la sociedad perciba que el precio de la vivienda se ajusta a un precio “real”.”

“Indudablemente los bancos también tienen que ver en este asunto ya que al final, al comprador, más que el precio del inmueble, lo que le importa es el precio final que va a tener que pagar cada mes de hipoteca.”

Redacción fotocasa.es , 18/02/2009, 16:52 h

Foto: Julián Izquierdo

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La CNMV veta un fondo inmobiliario a Acdei

La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) lanzó ayer una advertencia sobre la Associació Corporativa d’Empresaris Immobiliaris (Acdei), con sede en Barcelona, porque “no está autorizada para prestar los servicios de inversión previstos en el apartado 1 y las letras a), b), f) y g) del apartado 2 del artículo 63 de la Ley del Mercado de Valores”. Esta asociación, en realidad, quería poner en marcha una iniciativa para revitalizar el mercado inmobiliario ofreciendo pisos con descuentos de hasta el 40%, pero la crisis galopante congeló todas sus iniciativas.Hace diez meses, la Acdei presentó un novedoso plan de pequeños promotores y empresarios inmobiliarios para ofrecer a los ciudadanos pisos con importantes descuentos. Para ello, envió a la CNMV una declaración de intenciones. “Entre otros proyectos, queríamos crear un fondo de inversión inmobiliario para paliar la falta de inversión en el sector. Desde entonces, la CNMV me ha enviado dos requerimientos para que presente un montón de documentos, pero ya les he llamado en dos ocasiones para decirles que todo ha quedado congelado”, señaló el presidente de Acdei, Valentín Oliveras, a El Confidencial.

El plan de oferta de pisos a precio de saldo fue lanzado a bombo y platillo el mes de abril del 2008: se ponían a disposición del público 2.000 inmuebles en toda Cataluña con descuentos que oscilaban entre el 20 y el 40%. La forma de adquisición también era novedosa: se subrogaba la hipoteca del promotor al comprador. Consecuencia: los inmuebles podían ser adquiridos a precio de coste. Aun así, según reconoce Oliveras, sólo se vendieron una treintena de los 2.000 pisos que se ofertaban.

“Con el sector cayendo en picado, el fondo ni se ha creado ni se va a crear”, afirma Oliveras. El motivo es sencillo: “Ahora, nadie compra. Y al que quiere comprar no se le dan hipotecas”. El panorama no pinta halagüeño. “Tinsa y la Sociedad de Tasación han previsto una caída de los precios del 25% en el 2009. Con estas perspectivas, las compras se han congelado”, advierte Oliveras.

Pero también acusa a los bancos de esta situación. “Muchos clientes y asociados nos han dicho que, cuando vas a pedir un crédito, los bancos dicen que no pondrán un euro más en riesgo mientras no haya un cambio de Gobierno”, afirma el presidente de Acdei.

Aun así, le extraña que la CNMV se haya fijado en esta asociación. “Debe ser que los funcionarios de la Comisión se aburren y han buscado algo nuevo. No comprendo una advertencia de esta naturaleza, porque no estamos operando en el mercado. Pero también es verdad que no he contestado por escrito a sus reclamaciones. Ahora les haré saber oficialmente que no tenemos intención de tirar adelante el fondo, porque con el mercado en caída libre no tenemos nada que hacer”, subraya.

Fuente: Cotizalia.com

Enlaces relacionados:

• Sector Inmobiliario, un respeto
• Conferencia “Colaboración Inmobiliaria”

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Los “pisos chollos” harán que se reactive la demanda

El analista y consultor inmobiliario, Gonzalo Bernardos, ha hablado con fotocasa.es sobre la situación actual del mercado inmobiliario y hace una previsión de la evolución del sector en 2009. Bernardos, además de ser un experto inmobiliario es profesor de economía en la Universidad de Barcelona, director del Máster en Asesoria y Consultoría Inmobiliaria de la UB y autor de la obra ¿Cómo invertir con éxito en el mercado inmobiliario?

fotocasa.es: ¿Desde su punto de vista, cómo crees que va a evolucionar el sector de compraventa de vivienda en 2009?
Gonzalo Bernardos: El ejercicio de 2009 no será un buen año para el mercado de la vivienda. No obstante, será mucho mejor que 2008. La compraventa de viviendas aumentará de forma considerable y será el inicio de una recuperación sostenida de las transacciones. Sin embargo, el precio seguirá cayendo, aunque menos de lo que ha hecho desde finales de 2006 (más del 20%). Los principales motivos serán: la bajada de los tipos de interés, el aumento de créditos otorgados por parte de las entidades financieras, un atractivo precio, la vuelta de los inversores patrimonialistas y el desplazamiento de la demanda desde el alquiler a la compra.fotocasa.es: Según el informe anual de vivienda en alquiler de fotocasa.es el precio de los alquileres ha bajado un 7% en 2008, ¿Qué tendencia crees que adoptará en 2009?
Gonzalo Bernardos: En el ejercicio de 2008, el comportamiento del mercado de alquiler fue dual: el importe subió significativamente para aquellos que renovaron contrato (“gracias” a los 210 euros de subvención proporcionados por el gobierno) y bajó para la mayoría de aquéllos que firmaron uno nuevo. En 2009 la combinación de una mayor oferta y una reducción de la demanda, debido principalmente al incremento del paro, a la menor llegada de inmigrantes y al desplazamiento hacia la compra, harán que el importe medio de los alquileres siga bajando. No es para nada descartable que dicha bajada en algunas ciudades supere incluso el 10%.

fotocasa.es: En fotocasa.es la demanda es de 30% alquiler y 70% compra ¿Crees que se va a invertir la tendencia?
Gonzalo Bernardos: No. Mi perspectiva es que aumentará la de compra y se reducirá la de alquiler. La demanda de vivienda de adquisición escondida volverá a aparecer en el ejercicio de 2009. En el mercado empieza a haber numerosos “chollos” que provocarán que la demanda se reactive.

fotocasa.es: Los bancos han estancado la concesión de hipotecas a pesar de las ayudas recibidas por el Gobierno, ¿se volverá a reactivar este mercado?
Gonzalo Bernardos: La mayoría de cajas y bancos salvó el ejercicio de 2008 a través de la venta de activos. En el 2009 un importante número de ellos casi ya no tiene activos no estratégicos que vender. Por tanto, sólo pueden conseguir un resultado digno mediante su actividad ordinaria, siendo una sustancial parte de ella la concesión de créditos. En el actual ejercicio, dispondrán de una mayor liquidez y la bajada del tipo de interés hará que el otorgamiento de créditos represente un riesgo inferior al que tuvo en el pasado año.

fotocasa.es: El Euribor está en descenso desde Noviembre de 2008 ¿Hasta cuando va a seguir bajando este índice?
Gonzalo Bernardos: Si fuera muy optimista, le diría que el euribor se situará en los próximos meses por debajo del 2%. Si fuera pesimista, le diría que oscilará alrededor del 2,25%. En cualquier caso, veo difícil que supere en los próximos 24 meses el nivel del 2,5%. Sin duda, es una magnífica noticia para los hipotecados y para el conjunto del sector inmobiliario.

fotocasa.es: En fotocasa.es detectamos hace un par de semanas que teníamos en nuestra base de datos unas 70 viviendas, cuyos propietarios especificaban que estaban embargadas o en proceso de embargo. En EEUU se prevé que a lo largo de 2009 habrá 3 millones de casas embargadas y en Gran Bretaña casi 80.000.¿Consideras que en España se vivirá un boom similar?
Gonzalo Bernardos: El número de viviendas embargadas en España aumentará en 2009. No obstante, no creo que lleguemos en porcentaje al observado en Estados Unidos. Los motivos son varios: una distinta ley hipotecaria (en España el propietario responde con todas sus propiedades de la deuda contraída), un mayor apoyo de la familia y una actitud más dialogante de las entidades financieras (mayores posibilidades de refinanciación de la deuda).

Fuente: Fotocasa.es

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Los notarios preocupados por la bajada del negocio

Nihil prius fide – Nada antes que la Fe

El presidente del Consejo General del Notariado ve con preocupación la situación económica a pesar de que, según asegura, “no ha llegado a paralizar las oficinas de los fedatarios”

El Consejo General del Notariado tiene desde el sábado nuevo presidente. Antonio Ojeda afronta esta etapa con el objetivo de “resolver o aclarar de una vez por todas lo relacionado con el control de legalidad”. Su nombramiento no ha estado exento de polémica. Once decanos redactaron dos meses antes de la sesión electoral un escrito comprometiendo su voto públicamente por lo que, en algunos foros, se acusaba a Ojeda de “haber zanjado el proceso electoral, sin posibilidad de alternativa ni de debate”. A estas cuestiones responde el nuevo presidente de los fedatarios en esta entrevista.

Pregunta: ¿Cómo vive el notariado la crisis?
Respuesta: Con la misma preocupación que el resto de los ciudadanos. Yo mantenía la tesis de que el trabajo de los notarios se mantenía, tanto en tiempos de bonanza como en los de crisis. Ésta ha supuesto un cambio total y radical, quizá porque los dos pilares fundamentales de nuestro trabajo -sector inmobiliario y financiero- son los que están en crisis y esto ha provocado, no una parálisis en nuestras oficinas, pero sí una bajada de documentos verdaderamente preocupante.

P.: Reforzar la función notarial ¿será el motor de su mandato?
R.: El control de legalidad se concreta y se materializa en la escritura pública. Por ello, queremos que esté dotada de legalidad, veracidad e integridad y que se reconozca legalmente su efecto legitimador.

P.: ¿En qué punto se encuentra la reforma de la Ley del Notariado?
R.: Hay una voluntad política decidida de solucionar el problema derivado de la sentencia del Supremo [sobre el control de legalidad notarial]. Me consta que el Ministerio está trabajando en un texto normativo y lo que esperamos es que se tramite cuanto antes.

P.: El proceso electoral que culminó con su elección, ha estado jalonado de críticas…
R.: Once decanos emitieron un comunicado que creo que fue mal interpretado, porque ni era un documento cerrado, ni en él se proponía una candidatura cerrada. A ello respondió el decano de Cataluña, Joan Carles Ollé, postulándose para la presidencia. A partir de ahí se han sucedido comunicados, correos, escritos de asociaciones y plataformas que, en mi opinión, han dado viveza al proceso electoral. Es bueno que todos participemos, opinemos, a diferencia de lo que ocurría antes, donde la mayoría se encerraba en su desgana y no participaba porque todo estaba decidido de antemano.

P.: Hay quien incluso ha cuestionado la legitimidad del proceso…
R.: Es aceptable que se defienda la elección directa de la cúpula notarial, pero lo que no se puede cuestionar por quiénes abogan por ese sistema, es que la elección a través de los decanos no sea democrática.

P.: ¿Tenderá la mano a los Colegios de Madrid y Cataluña?
R.: La mano nos la dimos el sábado. El decano de Cataluña, incluso, me manifestó su voluntad de colaborar. Quiero que en el Consejo haya un nuevo clima de entendimiento, lo que no quiere decir que haya un pensamiento único o uniforme. Habrá discrepancias y, en muchas ocasiones, será el juego de las mayorías y las minorías el que decida sobre las cuestiones.

P.: ¿Logrará que el notariado tenga una única voz?
R.: Las discrepancias son legítimas, las diferencias son aceptables, pero una vez que el Consejo se haya pronunciado sobre una materia, todos tendremos que remar y trabajar en la misma dirección. Sería suicida pretender reproducir en el Consejo el esquema de la política general, porque en su seno no existe un gobierno y una oposición.

P.: ¿Qué opina del Pacto firmado por notarios y registradores catalanes para abordar conjuntamente la reforma del sistema de seguridad jurídico preventivo?
R.: Precipitado. Como decano de Andalucía no lo hubiera firmado nunca. El documento es inadmisible por ir en contra de preceptos legales en vigor y porque el control de legalidad no aparecía claramente recogido en él.

P.: ¿Estaría dispuesto a consensuar con los registradores la hoja de ruta?
R.: El sistema tiene dos bases que son el documento notarial y la inscripción registral y ambos son necesarios. Lo único que hay que hacer es definir claramente los límites de una actuación y otra. Como presidente estoy abierto a hablar, a reunirme con la cúpula registral. Dicen tener la mano tendida y yo no me voy a negar a tenderles la mía.

P.: ¿El informe que han remitido a Justicia no dificulta ese entendimiento?
R.: Por nuestra parte no, por la suya no lo sé. Quiero destacar que el informe se aprobó por unanimidad. Mandar un documento a Justicia en el que se vierten unos conceptos que profundizan en la delimitación de las atribuciones de un Cuerpo y otro, no hay por qué decir que es una agresión inadmisible. Ver sólo lo negativo es situarse en una posición sesgada.

P.: ¿Qué aspectos positivos pueden encontrar los registradores en ese informe?
R.: Eso tienen que decirlo ellos. Nosotros no cuestionamos la función registral, lo único que pretendemos es que la calificación del registrador se ciña a los límites que le marcó la Ley Hipotecaria de 1861 y que ha venido rigiendo hasta que se ha producido un expansionismo excesivo que ha dado lugar a esas duplicidades y solapamientos, que ahora el Gobierno quiere acotar.

Fuente: http://www.expansion.com/2009/02/03/juridico/entrevistas/1233680604.html

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El ex guardameta Ablanedo, agente de la propiedad inmobiliaria

Ablanedo para el golpe

El ex guardameta del Sporting, reconvertido en agente de la propiedad inmobiliaria, logra mantenerse en el sector «seleccionando el producto y ofreciendo calidad»

El ex guardameta del Sporting, al frente de su agencia inmobiliaria

Juan Carlos Ablanedo, ex portero del Sporting de Gijón, decidió en el año 2002 abrir su propio negocio en la ciudad en la que había jugado durante catorce temporadas al fútbol. El negocio por el que se decantó, como muchos por aquella época, fue una agencia inmobiliaria. El sector de la vivienda estaba en ebullición.

La idea ya le llevaba rondando en la cabeza desde que decidió «colgar las botas» en el año 1999. «Cuando abrí, era un momento para el mercado completamente diferente al que vivimos ahora, la situación económica era buena y no había estos problemas de financiación», señala este mierense, que mientras jugaba al fútbol se diplomó en relaciones laborales.

Unos años después de acabar su carrera en el mundo del fútbol y pese a que el mercado de las agencias inmobiliarias estaba ya completamente liberalizado, Ablanedo puso rumbo a Madrid para sacarse el título de agente inmobiliario. Quería profesionalizarse. «Creo que ésa era la forma más adecuada de dar garantías y seguridad a los clientes», indica.

Cuando abrió sus puertas había una gran competencia en el sector, eran los años de la expansión inmobiliaria y en las que más concentración de agencias llegó a haber en Asturias. Aún así Ablanedo consiguió adaptarse bien a las exigencias del mercado. Durante los últimos meses, su inmobiliaria también se ha resentido del generalizado bajón de ventas que está sufriendo el sector. «En el último año sí que se está notando la crisis, cualquiera del mercado lo está padeciendo», señala Ablanedo.

Los peores augurios para las inmobiliarias, según relata el ex guardameta, se cumplieron a mediados del pasado año. Los bancos comenzaban a cerrar el grifo de la financiación para los constructores y familias y el sector inmobiliario comenzó a contraerse fuertemente. «El negocio ha cambiado mucho en los últimos meses», destaca. «Ha habido que adaptarse a las nuevas circunstancias». Pero, ¿cómo lo ha hecho el mierense? «Hay que seleccionar mucho el producto que se pone a la venta y ofrecer a los clientes que ahora pueden acceder a la compra de un piso la máxima calidad posible».

Fuente: http://www.lne.es

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