Anteriormente colgábamos una entrevista a Gonzalo Bernardos, seguimos ahora con mi antiguo, y no menos polémico, profesor José García Montalvo .
Profesor José García-Montalvo
El catedrático de de Economía de la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona, José García Montalvo, asegura en su último estudio que el precio de la vivienda debería caer entre un 40% y un 50% para que se pueda completar el ajuste del mercado inmobiliario.
Teniendo en cuenta que el precio de la vivienda ya habría descendido entre un 8% y un 10%, el ajuste que aún quedaría por delante sería de más del 30%. El estudio indica además que sólo con una caída de los precios de estas proporciones podrá volverse a las ratios tradicionales en indicadores como el tiempo que tardaría una familia en comprar una vivienda dedicando toda renta disponible –que debería pasar del pico de 7,1 años en el tercer trimestre de 2008 a 4 años– o la rentabilidad de los alquileres, que debería incrementarse del 2% al 3,8%.
Por otro lado, y en relación al artículo que escribí el lunes, ¿Qué pasa con las hipotecas?, dónde se trataban la liquidez, el Euribor y el diferencial para explicar el comportamiento de las hipotecas. Seguidamente dejo un par de artículos de José García Montalvo que, en mi opinión, vienen un poco a reforzar lo comentado:
- Prestar “a la fuerza”: Dónde José habla acerca de la presión del Gobierno a la Banca para aumentar la cantidad de préstamos hipotecarios.
- De vuelta: Dónde José recoge las declaraciones de Aurelio Martínez (presidente del ICO) y Juan María Nin (director general de la Caixa) acerca de la liquidez de las entidades financieras.
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- El BBVA calcula que el precio de los pisos caerá un 25% hasta 2011
- El precio de la vivienda bajará el 15% en los próximos 4 años y el Euribor se situará en el 2,5% en 2009
Y vosotros, lectores, creéis que es buen momento para comprar una vivienda?
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presion y opresion por todos lados
Los que tienen que bajar son los bancos pero de su pedestal, resulta bochornoso comprobar como crisis tras crisis siguen llenando sus arcas a costa de las desgracias ajenas.
No pienso que el precio de los pisos vaya a bajar más, y menos que sea un buen momento para comprar una vivienda.
Han bajado los precios sí, pero no lo suficiente como para que la gran mayoría de los mortales podamos acceder a dicha compra sin estar más de 2 vidas hipotecados, y para la gente joven ya ni hablamos, pero desgraciadamente la avaricia rompe el saco y…renovarse o morir (y mueren). Para mí son 2 dichos amigos del sector Inmobiliario, por lo tanto en este sentido soy bastante pesimista y no confío en que bajen. Los grandes todavía tienen riqueza suficiente como para vivir bien, por lo tanto, hasta que estos no caigan y se den cuenta de la situación en que estamos, no creo que den su brazo a torcer.
Y si es buen momento para comprar un piso…evidentemente NO. Ni para que te toque uno de protección oficial (Antes te toca la lotería de Navidad), porque no hacen sorteos desde hace 2 años.
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