Las inmobiliarias de EEUU piden un rescate

La lista de sectores que reclaman un rescate del Gobierno estadounidense sigue ampliándose. Las inmobiliarias se han sumado a esta lista, alertando sobre el futuro de miles de complejos de oficinas, hoteles y centros comerciales.

 

Los bancos, las automovilísticas, las empresas de tarjetas de crédito… y ahora también las compañías inmobiliarias. Al Gobierno estadounidense siguen llegando nuevas peticiones de ayudas extraordinarias para hacer frente a la crisis.

Segun publica el diario ‘Wall Street Journal’, algunas de las mayores empresas inmobiliarias del país habrían solicitado la ‘asistencia’ de las autoridades estadounidenses.

La vía que propone el sector es acceder al fondo de 200.000 millones de dólares propuesto, inicialmente, para ayudar a las empresas de créditos a estudiantes, a las firmas financieras de la industria automovilística, y a las compañías tarjetas de crédito.

A la hora de reclamar medidas de apoyo, las inmobiliarias se han encargado de recordar que miles de centros comerciales, hoteles y edificios de oficinas se encuentran bajo la amenaza de la suspensión de pagos o del desahucio.

Esta advertencia ha sido incluida en una carta, escrita por una docena de compañías inmobiliarias, enviada al secretario del Tesoro de Estados Unidos, Henry Paulson. En la carta, señalan que afrontan unos pagos por valor de 530.000 millones de dólares en los próximos tres años, de los cuales 160.000 millones corresponden a 2009. “Ahora mismo, creemos que no existe la capacidad para refinanciarse”.

Fuente: Expansion.com  22.12.2008

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El mercado inmobiliario comenzará a recuperarse a final de 2010

Hoy podíamos leer en el Blog de Enormo una noticia con esta previsión como titular basada en el informe elaborado por el Servicio de Estudios del BBVA. En este informe se estima que el mercado inmobiliario en España comenzará a mostrar los primeros indicios de normalización hacia el segundo semestre de 2010.

El Servicio de Estudios de BBVA afirma que en el sector residencial español la oferta se ha expandido más que la demanda durante los últimos años del boom inmobiliario y que el parque de vivienda disponible ha aumentado rápidamente, quizás por encima de lo que sus determinantes fundamentales habrían justificado. El Servicio de Estudios de BBVA estima que en la actualidad existen en el mercado entre 800.000 y 1.400.000 viviendas nuevas sin vender y que este exceso se empezará a reducir a partir de 2010. Éstas son algunas de las conclusiones del informe “Situación Inmobiliaria” presentado por José Luis Escrivá economista jefe del Grupo BBVA, y Ana Rubio, economista jefe del área de Análisis Sectorial del Servicio de Estudios de BBVA:

• El Servicio de Estudios de BBVA estima que en el sector residencial español existe un exceso de oferta considerable. Dada la atonía de la demanda, este exceso comenzará a reducirse a partir del segundo trimestre de 2010.

• Los precios de la vivienda caerán durante varios años, con una caída acumulada superior a la registrada en ciclos anteriores.

• El tipo oficial de interés del BCE, que caerá hasta el 1% durante la primera mitad de 2009, aliviará la carga financiera de las familias y beneficiará su accesibilidad a la vivienda.

• El informe del Servicio de Estudios analiza también la situación del mercado de trabajo en el sector construcción. A pesar de la mayor destrucción de empleo en el sector de la construcción, sólo un tercio de estos trabajadores transitarán al desempleo.

• La opción del alquiler gana atractivo en el momento actual.

El estudio parece no haber dejado a nadie indiferente, el profesor José G. Montalvo, de quien hemos hablado en posts anteriores, ha sido uno de los primeros en cargar duramente contra él a través de un artículo colgado en su Blog.

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Anuntis compra el dominio casas.net por 87.000 euros

Después de la compra de pisos.net y alquiler.es por parte del Grupo Anuntis, ahora le ha tocado el turno a casas.net.

La venta del dominio se ha realizado por 87.000 euros.

La adquisición, sigue la línea de inversiones y de apuesta por el sector, que se inició a finales de 2006 con la compra de Inmofactory el software de gestión inmobiliario más utilizado en España, que cuenta con más de 3.000 clientes y 18.000 usuarios.

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El libro negro del emprendedor, Fernando Trías de Bes

Este es un libro de los llamados “de empresa” distinto en su planteamiento a todos  los demas y muy recomendable su lectura para quien vaya a emprender un negocio inmobiliario, sobre todo en estos tiempos.

Ser emprendedor constituye una postura vital, una forma de enfrentarse al mundo que implica disfrutar con la incertidumbre y la inseguridad de qué sucederá mañana. No existen ideas brillantes que, por sí solas, den lugar a negocios redondos: lo esencial es cómo un concepto se pone en práctica. Sin embargo el 90 % de las iniciativas fracasan antes de cuatro años y sólo el 3% de los manuales de empresa se dedican a explicar por qué. De ahí la relevancia de este libro. Fernando Trías de Bes, coautor de La buena suerte, analiza los factores clave del fracaso y define los rasgos que debe reunir un verdadero emprendedor: motivación y talento para ver algo especial en una idea que puede que otros ya conozcan. Pero, por encima de todo, es necesario disponer de un espíritu luchador: no fracasan las ideas, sino son las ilusiones las que se dejan vencer por falta de cintura, imaginación y flexibilidad para afrontar imprevistos.

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El BBVA calcula que el precio de los pisos caerá un 25% hasta 2011

El alquiler será un elemento central en la expansión del mercado inmobiliario.

Madrid. (EFE).- El BBVA considera que el precio de la vivienda sufrirá una caída acumulada hasta 2011 de un 25 por ciento en términos nominales (sin contar el IPC), según explicó el director del Servicio de Estudios del banco, José Luis Escrivá.

Durante la presentación de la publicación Situación Económica, Escrivá explicó que este abaratamiento de la vivienda se debe a que el banco espera que en 2008 el precio sufra un ligero descenso, que se acentuará en 2009 y 2010, con unas caídas del 5 y del 8 por ciento, respectivamente.

Las previsiones del banco atribuyen la bajada del precio al exceso de oferta, unido a la previsión de una moderación de la inflación, aunque, consideran que a partir de 2011 “no se deben esperar caídas de precios significativas”, expectativas que son las que actualmente están moderando la demanda de vivienda.

Los responsables del departamento de estudios consideraron “necesaria una reducción de precios para animar la demanda”, cuya recuperación dependerá de la evolución de la economía y de los tipos de interés, que calculan podrían quedar en el 1 por ciento en la zona euro en la primavera de 2009, dato que podría situar el Euribor en torno al 2 por ciento.

Explicaron que el desajuste entre la oferta y la demanda supone un exceso de vivienda nueva que ronda el millón y que podría alcanzar los 1.400.000 inmuebles, cifra que seguirá aumentando durante 2009, debido a que todavía hay viviendas en construcción, para comenzar a absorberse a partir del primer trimestre de 2010.

Los expertos del BBVA consideran “improbable” que la demanda potencial de vivienda se materialice durante los dos próximos años, por lo que prevé que el ajuste significativo entre la oferta y la demanda se extienda entre 4 y 5 años.

Según los datos de la entidad, en los tres próximos años se construirán unas 200.000 viviendas anuales, cantidad similar a las que se han construido en un sólo trimestre desde el año 2005.

Debido a esta situación en el mercado de la compraventa inmobiliaria, el servicio de estudios del banco considera que el alquiler gana atractivo entre las opciones para acceder a la vivienda. Así, indica que en el entorno actual de crecimiento de precios nulo o negativo, el alquiler sería la opción más rentable, y que ello además podría acelerar la absorción del stock de vivienda y facilitar la movilidad geográfica con el fin de encontrar un empleo.

Además, como fórmula para dinamizar el mercado laboral, el BBVA propone que se aumente la dotación presupuestaria y que se mejoren los programas de formación para facilitar la reubicación de los trabajadores de la construcción en otros sectores y reducir la propensión a caer en el desempleo.

Los expertos del banco explicaron que el resto de sectores de la economía española ha mostrado en los últimos trimestres “cierta capacidad” para absorber el flujo creciente de trabajadores de la construcción que perdían su puesto de trabajo.

Sin embargo, el banco advierte de que la ralentización económica “en todos los sectores” hará cada vez “más difícil” la movilidad intersectorial de trabajadores y la reubicación de los nuevos parados de la construcción, que calculan podrían superar los 400.000 en 2009.

Fuente: ElPais.es  19.12.2008

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Barcelona planea construir 24.000 nuevas viviendas sociales en 10 años

Torre Agbar

La nueva planificación estatal y autonómica de vivienda ha obligado al Ayuntamiento de Barcelona a modificar sus planes. Y lo ha hecho ampliando el plazo de finalización, de 2011 a 2016. En las próximas dos legislaturas el Consistorio prevé que en la ciudad se promuevan 28.500 pisos de protección oficial, de los cuales 4.500 saldrán de las reformas de barrios. Pero, además, el Ayuntamiento se propone proporcionar más de 100.000 ayudas para el alquiler y 120.000 para rehabilitaciones.

Este plan recoge las subvenciones que dan el Gobierno central y la Generalitat. El Consistorio requerirá 4.000 millones de euros para cumplir estos objetivos, para lo que cuenta con la asistencia de otras administraciones, por ejemplo, la renta básica de emancipación y las ayudas a la rehabilitación y al alquiler del Ejecutivo catalán. “La construcción de viviendas es sólo una parte del plan, que es el más integral y transversal que hemos tenido”, sostuvo el alcalde de Barcelona, Jordi Hereu.

El nuevo plan de vivienda incluirá la creación de programas sociales para los colectivos que tienen más dificultades para acceder a un piso. De acuerdo con el Consejo de Vivienda, habrá planes específicos para personas en riesgo de exclusión social, mujeres víctimas de la violencia machista, gente con discapacidades, jóvenes y ancianos. El delegado municipal de Vivienda, Antoni Sorolla, recordó que en los últimos tiempos se han producido cerca de 25.000 compraventas y 23.000 contratos de alquiler anuales en la capital catalana, aunque prevé que las transacciones desciendan por la crisis financiera e inmobiliaria.

De hecho, los precios de la vivienda usada en Barcelona siguen descendiendo. En el cuarto trimestre lo han hecho el 5%, el mayor experimentado en tres meses en la capital catalana. Pero además, descienden en todos los barrios por primera vez, según Comprarcasa, la red inmobiliaria de los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) de Barcelona. Si se compara con diciembre del año pasado, el valor de la vivienda ha bajado el 11%. Si se añade la inflación, han caído alrededor del 13,5%. Y eso son precios de salida, es decir, que todavía se puede negociar con los agentes de la propiedad o los dueños del piso y obtener una rebaja mayor.

“El año termina y hemos tocado suelo. Pero lo hemos hecho en un mercado que no existe”. Así, gráficamente, se expresa el presidente de los API, Joan Ollé, que recuerda que hace apenas dos años, en plena euforia inmobiliaria, lo vendían prácticamente todo. “Las ventas han caído el 80% desde entonces. Pero parece que ahora nos mantenemos en ese nivel, que se traduce en no vender mucho, claro”, sostiene Ollé. Además, en el camino se han quedado el 50% de las empresas de intermediación. Algunas presentaron concursos, otras se fueron de España y otro grupo está cerrando tiendas.

Los precios han caído en el último año en todos los distritos de Barcelona. Los que más han acusado el descenso son Ciutat Vella (-18%) y la parte derecha del Eixample (-16%). En ambos casos los precios se sitúan por debajo de los 4.500 euros el metro cuadrado, algo insólito en los años de bonanza. Pero todavía hay precios mejores. En Nou Barris, Sant Andreu y Horta-Guinardó el metro cuadrado ya vale menos de 4.000 euros.

Fuente: Elpais.es   19.12.2008

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Felices Fiestas

Felices Fiestas desde Inmofactory

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Los precios de vivienda de segunda mano en Barcelona bajan simultáneamente por primera vez en todos los distritos

BARCELONA, 18 Dic. (EUROPA PRESS) -

Los precios de la vivienda de segunda mano en la ciudad de Barcelona bajaron por primera vez en todos los distritos una media del 5% en el cuarto trimestre del año, según concluye el nuevo estudio de Comprarcasa presentado hoy. Así, un piso usado en la capital catalana cuesta una media de 4.457 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída del 11% respecto al mismo periodo de 2007.

Por distritos, Ciutat Vella encabezó el mayor descenso en el cuarto trimestre, con un 11% menos, lo que sitúa la zona como la que acumula una mayor caída de los precios de segunda mano en 2008, hasta el 18%.

La Zona Alta, con una caída del 5% en los precios, continuó como el área más cotizada de la ciudad, con precios de 6.532 euros por metro cuadrado. Así, el precio de la vivienda se situó un 45% por encima de la media de la ciudad y hasta un 80% más cara que en la zona más económica de Barcelona, el distrito de Nou Barris, donde el metro cuadrado cuesta casi 3.000 euros.

Nou Barris es, junto con Sant Andreu y Horta-Guinardó, la única zona de la capital catalana donde el precio por metro cuadrado no supera los 4.000 euros. El distrito más estable durante el último trimestre fue el Eixample Esquerre, donde la baja de precios de la vivienda usada se situó en el 2%.

Con esta evolución a la baja, la vivienda de segunda mano en Barcelona continua una tendencia iniciada a mediados de 2007, con lo que acumula siete trimestres consecutivos de disminución de precios.

El ‘stock’ de pisos usados en la ciudad ha crecido “enormemente” durante el último año debido a las reiteradas subidas de los tipos de interés y las dificultades para obtener financiación. Las previsiones del estudio son que esta tendencia continúe.

El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona, Joan Ollé, sostuvo que la crisis de liquidez de la banca ha generado la necesidad de que este sector “se desprenda de la gran cartera de inmuebles que obra actualmente en su poder”.

Ollé subrayó la necesidad de que esta bolsa de inmuebles en poder de los bancos sea comercializada “en breve” por profesionales del sector como los API. El responsable del Colegio celebró que la crisis haya puesto “las cosas en su lugar en el sector de la intermediación inmobiliaria” y recordó que, actualmente, más de la mitad de éste está en manos de “verdaderos profesionales”.

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LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN COMPÁS DE ESPERA

En una situación económica como la actual, con las rentabilidades subiendo y las rentas de alquiler bajando, el valor de los activos desciende, mientras que la reciente caída de tipos de interés pone en valor aquellos activos alquilados con rentas más altas y a largo plazo

Los últimos meses han sido de gran incertidumbre en los distintos mercados inmobiliarios europeos, así como en el resto de los mercados de inversión,  que han conducido al drástico recorte de los tipos de interés. No hay nada que caliente más a cualquier mercado de activos, que los bajos tipos de interés, siempre que fluya el dinero.

Las noticias económicas en este año han sido todas malas y existe consenso sobre que muchos países entrarán en recesión el año próximo.

La crisis bancaria de Octubre ha tenido mayor impacto en el mercado inmobiliario de inversión que en otros mercados. Alemania, como otros países, hubo de garantizar los depósitos de los clientes en  sus bancos, provocando un daño colateral a los fondos de inversión inmobiliaria, que vieron como sus partícipes pedían rescatar su dinero, buscando mayor seguridad en los depósitos garantizados por el Estado, entre ellos gran número de fondos de fondos. Como ya publicamos en esta on line, doce de estos fondos inmobiliarios hubieron de cerrar la posibilidad de rescatar la inversión, aunque conviene añadir que ninguno de los tres más importantes lo han hecho, se trata de Union Investment, DEKA y CGI que en conjunto gestionan un patrimonio de 37.000 millones de euros.

Como estos fondos han sido unos de los más importantes compradores en el mercado inmobiliario europeo, la mayor parte de ellos estarán menos activos en los próximos meses afectando negativamente  a la inversión inmobiliaria.

La rentabilidad se incrementó desde principios de año y continuó haciéndolo a medida que transcurría el ejercicio, erodando el valor de los activos inmobiliarios. A la vez que se ponía de manifiesto que subían mucho más las rentabilidades en las segundas localizaciones que en las primeras, siendo la diferencia entre unas y otras de 275 puntos básicos, en el mes de septiembre pasado, mientras que el año anterior dicha diferencia era de 150 puntos básicos, síntoma muy claro de que los inversores no quieren tomar riesgos y buscan mercados con tamaño y muy líquidos. Aunque el problema principal radica en que hay muy pocos inversores activos, en una situación económica que se deteriora, al tiempo que pierde fuelle el sentimiento inversor.

El alza de las rentabilidades ha afectado a todos los mercados y tipos de propiedad, pero en distinto grado. Han subido más en oficinas que en retail, aunque las segundas localizaciones de retail han alcanzado cuotas más altas.

La velocidad a la que se ha propagado la crisis financiera a la economía real ha tenido repercusión en las rentas de alquiler, tanto en el mercado de oficinas como en el de retail, produciendo una caída de estas rentas, aunque h sido menor en los espacios de retail que en los de oficinas. Este descenso de las rentas de alquiler se ha manifestado de manera más intensa en los mercados del Reino Unido, España e Irlanda, como consecuencia de que el impacto en sus economías ha sido mayor.

Con las rentabilidades subiendo y las rentas bajando el valor de los activos inmobiliarios desciende, independientemente de que exista o no urgencia por vender, en casos determinados. Sin embargo, una caída tan rápida y pronunciada de los tipos de interés,  como la que se está produciendo en este mes de diciembre, pone en valor aquellos activos inmobiliarios alquilados con rentas del boom y a largo plazo, por la diferencia que separa a las rentabilidades de los tipos de interés, una vez que los inversores vuelvan a tener acceso a la financiación, para lo cual los bancos deben equilibrar antes sus balances.

Fuente:  realestatepress.es 18/12/2008

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La compraventa de viviendas cae en Navarra un 25,2% hasta septiembre

Enlace relacionado: MLS Navarra

Madrid, 18 dic (EFE).- La compraventa de viviendas en Navarra se redujo un 25,2% en los nueve primeros meses del año, mientras que a nivel nacional cayó de media el 32,6%, con 434.629 operaciones frente a las 644.821 efectuadas en el mismo periodo de 2007, según los datos publicados hoy por el Ministerio de Vivienda.

La caída más fuerte se dio en el número de transacciones de vivienda usada, que de enero a septiembre se redujo a la mitad al caer el 47,2 por ciento y contabilizar 179.076 ventas, en tanto que las de los pisos nuevos disminuyeron el 16,3 por ciento, hasta las 255.553 operaciones.

Sólo en el tercer trimestre del año, se vendieron 118.533 viviendas, el 36,4 por ciento menos que en el mismo periodo del 2007, de las que 73.145 casas eran nuevas (25 por ciento menos) y 45.388 de segunda mano (el 49 por ciento menos).

Si tenemos en cuenta los últimos doce meses (octubre 2007-septiembre 2008), el descenso de la venta de viviendas fue del 29,8 por ciento, con 626.679 operaciones.

Con descensos por encima de la media nacional se encuentran Ceuta y Melilla (45%), Cataluña (44,7%), Baleares (40,7%), La Rioja (35%), Comunidad Valenciana (36,8%) y Canarias (32%).

Por debajo, están Madrid (29,2%), Aragón (28,4%), Castilla y León (27,6%), Andalucía (26,4%), Navarra (25,2%), Murcia (23,9%), Asturias (22,7%), Cantabria (22,5%), País Vasco (19,2%), Galicia (16,5%), Castilla-La Mancha (12,1%) y Extremadura (6,7%).

En cuanto a la construcción de nuevas viviendas, entre julio y septiembre de este año se inició la edificación de 75.268 inmuebles, el 48,7 por ciento menos que en el mismo periodo del año pasado, de las que una cuarta parte son protegidas (19.415 casas) y el resto libres (55.853 unidades).

En concreto, el número de viviendas protegidas iniciadas en el tercer trimestre del año aumentó el 45,8 por ciento, respecto al mismo periodo de 2007, mientras que el número de inmuebles libres disminuyó el 58,2 por ciento frente a los 133.518 contabilizados en el mismo periodo de 2007.

También en el tercer trimestre, la estadística del Ministerio apunta que se terminó la construcción de 152.262 viviendas, el 2 por ciento más que en el tercer trimestre de 2007.

De éstas, 140.382 casas son libres, un aumento del 4 por ciento si se compara con las 134.899 terminadas en el mismo periodo del año pasado y lo que supone que en los últimos doce meses han salido al mercado 621.702 nuevas casas.

Por otro lado, de julio a septiembre se finalizaron 11.880 inmuebles protegidos, un 17,4 por ciento menos que en el mismo periodo de 2007 y lo que resulta que en los últimos doce meses han salido al mercado 61.747 viviendas protegidas.

Por su parte, el precio del suelo disminuyó el 9,8 por ciento sólo en el tercer trimestre, siendo los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid, Barcelona, La Rioja y Álava los que se contabilizaron los precios más elevados.

En el tercer trimestre se llevaron a cabo 6.722 transacciones de suelo, el 35,1 por ciento menos que en el mismo trimestre de 2007, operaciones que alcanzaron una superficie total de 12,7 millones de metros cuadrados, el 19,2 por ciento menos, y un valor de 3.836,9 millones de euros, el 18,3 por ciento menos.

Por comunidades autónomas, el 24 por ciento de la superficie transmitida le corresponde a Cataluña, el 15,1 por ciento a Andalucía, el 11,4 por ciento a Castilla-La Mancha y el 10,7 por ciento a Madrid.

Fuente: EFE, Finanzas.com 18.12.2008

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